Trong bài viết này, Muonnha.com.vn sẽ cập nhật các mẫu hợp đồng góp vốn mua đất, những rủi ro cũng như lưu ý khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất, qua đó giúp nhà đầu tư đảm bảo quyền lợi của mình khi tham gia giao dịch bất động sản.
1. Mẫu Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất - Các Thông Tin Cần Biết
Góp vốn mua đất là một hình thức đầu tư phổ biến của nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là những người có dòng vốn nhỏ, muốn đầu tư vào các tài sản có giá trị lớn, có khả năng sinh lời tốt.
>> Mua chung đất, bỗng dưng tay trắng vì bị bạn “lật bài”
>> 6 vấn đề pháp lý cần biết khi góp vốn bằng nhà ở
Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?
Có thể hiểu nôm na rằng hợp đồng góp vốn mua bán đất là sự thỏa thuận của các bên tham gia về việc góp tiền, hoặc các tài sản khác để đầu tư, mua một mảnh đất nào đó đã có sự thống nhất giữa các bên. Khi ký kết hợp đồng này nghĩa là các bên sẽ phát sinh quyền và nghĩa vụ theo thỏa thuận và phải thực hiện theo đúng những điều khoản đã thỏa thuận khi hợp đồng có hiệu lực.
Lập hợp đồng góp vốn là việc làm cần thiết khi mua chung đất vì hợp đồng sẽ là minh chứng thỏa thuận của các bên tham gia, đồng thời giúp hạn chế những tranh chấp sau này.
Biên bản góp vốn mua đất là gì
Biên bản góp vốn mua đất thực chất cũng là một loại hợp đồng góp vốn, trong đó hai bên thỏa thuận những điều khoản về vốn góp, quyền và nghĩa vụ khi tham gia góp vốn, là cơ sở pháp lý nếu xảy ra tranh chấp sau này.
Mẫu biên bản góp vốn mua đất như sau:
Những nội dung chính trong mẫu hợp đồng góp vốn mua đất
Theo quy định của pháp luật thì không có mẫu hợp đồng góp vốn mua đất cố định nào, tùy vào thỏa thuận, số vốn góp, giao kèo của các bên tham gia để đưa ra những điều khoản phù hợp. Tuy nhiên, một mẫu hợp đồng góp vốn mua đất thông thường sẽ có những nội dung chính sau đây:
- Thông tin chi tiết về họ tên, địa chỉ, số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân,... của các bên tham gia
- Tài sản góp vốn (là tiền hay tài sản cụ thể nào);
- Phương thức, thời hạn thanh toán (do hai bên thỏa thuận);
- Mục đích góp vốn mua đất;
- Quyền và nghĩa vụ các bên tham gia góp vốn;
- Phương thức giải quyết nếu xảy ra tranh chấp giữa các bên;
- Phân chia lợi nhuận và rủi ro trong hợp đồng
2. Tải Mẫu Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất
Tùy vào số lượng người tham gia góp vốn, tài sản góp vốn, thỏa thuận... các bên có thể chọn mẫu hợp đồng góp vốn mua đất phù hợp. Dưới đây là hai mẫu hợp đồng góp vốn phổ biến nhất:
Mẫu hợp đồng góp vốn cá nhân
Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất cá nhân
Mẫu hợp đồng góp vốn cá nhân nói trên được sử dụng trong trường hợp hai bên góp vốn đều là một cá nhân nhà đầu tư, không phải một nhóm gồm nhiều người tham gia.
Nếu muốn tải về mẫu hợp đồng góp vốn mua đất bản word, người dùng có thể click vào ô dưới đây:
| Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất bản word |
Để thuận tiện cho việc in và ký, người dùng có thể tải về mẫu hợp đồng góp vốn mua đất PDF trong ô dưới đây:
| Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất PDF |
Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất cho một nhóm nhà đầu tư
Cũng giống như mẫu hợp đồng góp vốn mua đất cho cá nhân, mẫu hợp đồng góp vốn mua đất cho một nhóm nhà đầu tư có các thỏa thuận, điều khoản nhưng với số lượng nhiều nhà đầu tư tham gia hợp đồng.
3. Rủi Ro Khi Mua Đất Bằng Hợp Đồng Góp Vốn
Hình thức đầu tư bằng cách góp vốn mua đất chung được pháp luật công nhận và bảo vệ khi có hợp đồng đảm bảo quy định của pháp luật. Tuy khá an toàn nhưng việc mua đất bằng hợp đồng góp vốn vẫn có thể xảy ra 3 rủi ro sau đây:
Rủi ro khi khai thác quyền sử dụng đất
Sau khi mua chung đất, những người góp vốn sẽ được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên của nhiều người cùng góp tiền mua đất. Tuy nhiên, khi khai thác quyền sử dụng đất thì sẽ không xác định được giới hạn của quyền khai thác, thế nên mỗi người sẽ khai thác phần đất đã mua và dễ xảy ra tranh chấp nếu các bên không đồng thuận.
Góp vốn mua chung đất là hình thức đầu tư được ưa chuộng nhưng cần làm kỹ hợp đồng để tránh rủi ro
Rủi ro khi chỉ có một người đại diện đứng tên trên sổ đỏ
Thực tế nhiều nhóm mua đất chung do tin tưởng hoặc do bên còn lại không tham gia thủ tục hành chính mà để một người đại diện đứng tên trên sổ đỏ sẽ rất dễ phát sinh tranh chấp về sau. Vì về mặt pháp lý thì nhà đất đó sẽ là tài sản riêng của người đứng tên trên sổ, nếu người này không giữ uy tín có thể sử dụng sổ đỏ cho mục đích riêng. Ngoài ra, người góp vốn nhưng không đứng tên trên sổ đỏ và giữ sổ đỏ thì người có tên trên sổ đỏ vẫn có thể khai báo mất sổ để được cấp sổ mới và phục vụ cho mục đích riêng của họ.
Rủi ro khi định đoạt quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp chung cho các bên tham gia góp vốn vẫn chưa đủ cơ sở để thống nhất việc định đoạt quyền sử dụng đất về sau. Căn cứ Điều 218 Bộ luật dân sự 2015 về việc định đoạt tài sản chung:
"- Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.
- Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
- Việc định đoạt tài sản chung phải được áp dụng theo quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015. Những người góp tiền mua đất chung cũng cần hình thành văn bản thỏa thuận việc định đoạt quyền sử dụng đất."
4. Những Lưu Ý Khi Ký Kết Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất Để Tránh Rủi Ro
Lập thỏa thuận chi tiết trong hợp đồng, công chứng, sổ đỏ đứng tên tất cả các bên tham gia... sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro khi góp vốn mua đất chung
Để tránh rủi ro khi ký hợp đồng góp vốn mua đất, các luật sư khuyến cáo nhà đầu tư khi lựa chọn phương án góp vốn chung để mua nhà đất thì cần lập văn bản thỏa thuận tỉ lệ góp vốn mua nhà đất chung đó (có công chứng theo quy định của pháp luật). Trên sổ đỏ tất cả người tham gia góp vốn phải cùng đứng tên như quy định tại khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Những bước làm cơ bản này sẽ giúp đảm bảo an toàn về mặt pháp lý, tránh rủi ro và tranh chấp về sau. Ngoài ra còn có những lưu ý sau đây:
- Hợp đồng góp vốn mua đất nên được lập thành văn bản, các bên tham gia ký tên đầy đủ;
- Công chứng, chứng thực hợp đồng góp vốn mua đất theo quy định của pháp luật;
- Trường hợp không lựa chọn hình thức hợp đồng bằng văn bản hoặc không có đủ điều kiện lập thành văn bản mà phải thực hiện bằng lời nói thì cần có các đoạn ghi âm, ghi hình để chứng minh giao dịch;
- Nên yêu cầu mỗi chủ sở hữu đều có một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp lựa chọn một người đại diện đứng tên cần có giấy tờ chứng minh thỏa thuận cho người đó đại diện đứng tên.
Ngoài những lưu ý về các bước hoàn thiện hợp đồng nêu trên, khi soạn thảo các thỏa thuận, điều khoản cần rõ ràng, đầy đủ thông tin như sau:
- Thỏa thuận rõ ràng mức đóng góp cụ thể của mỗi bên, phân chia lợi nhuận của mỗi bên được hưởng khi hợp tác kinh doanh. Trong hợp đồng phải có các điều khoản cụ thể ràng buộc các bên và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng, nêu rõ trường hợp có tranh chấp thì cơ quan nhà nước sẽ giải quyết.
- Thỏa thuận rõ thêm các điều khoản về tài chính khi hợp tác góp vốn và quá trình xử lý tài sản mua được, khai thác giá trị tài sản. Nên có quy định cụ thể về cách thức để chấm dứt hợp tác để có những lựa chọn xử lý tài sản trong trường hợp các bên không còn hợp tác với nhau.
- Nêu rõ việc chỉ mua bán những loại đất có đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai, dân sự và các văn bản pháp luật khác có liên quan đến việc góp vốn mua bán đất.
- Nên ghi thêm các quy định để sửa đổi, bổ sung lại hợp đồng để cùng thỏa thuận các vấn đề có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng,...
Trên đây Muonnha.com.vn đã cập nhật các thông tin liên quan mẫu hợp đồng góp vốn mua đất cũng như những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư bất động sản bằng loại hình góp vốn. Với những lưu ý đưa ra, hi vọng bạn đọc đã có thêm kiến thức hữu ích trước khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất. Để xem thêm những chỉ dẫn khác về đầu tư, mua bán bất động sản, bạn đọc có thể theo dõi những bài viết mới liên tục được cập nhật trên trang Wiki BĐS của Muonnha.com.vn.
Hải Âu (TH)
Xem thêm:
>> Tải Mẫu Giấy Mua Bán Đất Viết Tay Hợp Pháp Mới Nhất 2022
>> 4 "bẫy" câu chữ trong hợp đồng mua bán nhà đất gây mất tiền oan
