Bất động sản Hà Nội mới nhất

Việc Quốc hội thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án xây dựng đường Vành đai 4 vùng thủ đô đã khiến bất động sản khu vực này trở thành tâm điểm của năm 2022 – một năm ảm đạm của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trên thực tế, bất động sản vành đai 4 đã “nóng” từ các năm trước đó và không còn sức hút lớn ở thời điểm hiện tại.

Hà Nội - Càng về cuối năm, khi áp lực lãi vay tăng cao, dòng vốn tín dụng vẫn bị kiểm soát chặt chẽ khiến giới đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư đổ tiền vào các sản phẩm triệu đô càng lao đao. Nếu thời gian trước, các sản phẩm triệu đô giảm giá mới chỉ là hiện tượng nhỏ lẻ thì thời điểm cuối năm, xu hướng giảm giá đang diễn ra mạnh hơn. Một cơ hội đã được mở ra với những nhà đầu tư trường vốn trên thị trường.

Chung cư Hà Nội tăng giá mạnh trong 2 năm gần đây là thực tế không thể phủ nhận. Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm 2022 nhiều căn hộ được chào bán giá cao nhưng giá giao dịch thực tế lại thấp hơn rất nhiều.

Sau giai đoạn dịch bệnh Covid-19 giá đi ngang và thanh khoản giảm, thị trường nhà riêng Hà Nội từng bước chứng kiến sự khởi sắc, đặc biệt là ở phân khúc nhà có tầm giá dưới 5 tỷ đồng/căn. Cả giá bán và giao dịch đều có chiều hướng đi lên.

Bất chấp bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn nhưng phân khúc nhà riêng trong các ngõ Hà Nội, có mức giá khoảng 3-3,5 tỷ đồng vẫn ghi nhận giao dịch tốt. Chung cư tăng giá quá cao trong thời gian qua khiến xu hướng chọn mua nhà riêng ở mức giá này đang tăng trở lại.

Những khu đất rộng lên tới vài nghìn m2 từng được các nhà đầu tư thị trường tỉnh săn đón trong hai năm sốt đất trước đó giờ đìu hiu bỏ hoang. Khi cơn sốt đi qua, nhiều nhà đầu tư rao bán nhưng không ai mua. “Cám cảnh” đất để trống, nhiều chủ đất đã chuyển đổi thành vườn trồng cây ăn quả hay trang trại. Lướt đất bất thành, họ bỗng thành… nông dân.

Chỉ khoảng 2 tháng trước, tại các thị trường vùng ven, các nhà đầu tư còn cắt lãi khi rao bán đất nền, thế nhưng đến thời điểm hiện tại, làn sóng cắt lỗ đã thực sự bắt đầu. Nhiều sản phẩm bắt đầu được rao bán với mức giá giảm sâu trên thị trường so với thời kì đỉnh giá. Giá chào bán của nhiều lô đất thời điểm hiện tại thực sự là cắt lỗ, không còn là cắt lãi như thời gian trước đó.

Liên tiếp trong các năm trước, vào thời điểm cuối năm, khu vực đất nền ven đô luôn là thị trường sôi nổi. Thế nhưng, trái ngược với làn sóng mua ở và đầu tư thường dồn vào cuối năm như các năm trước, ở thời điểm hiện tại, trong sự trầm lắng chung, các thị trường đất nền ven đô đang vắng bóng môi giới và các nhà đầu tư.

Đất đấu giá từng là phân khúc gây sóng gió thị trường bất động sản Hà Nội và các thị trường giáp ranh thủ đô trong hai năm 2020 và 2021. Thời điểm cuối năm 2022, phân khúc này khá dồi dào lượng hàng mới. Tuy nhiên, kịch bản sốt nóng với mức giá bỏ đấu cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, bán sang tay hưởng chênh vài trăm triệu sau mỗi phiên đấu giá sẽ khó lặp lại trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Quý cuối cùng của năm 2022, nguồn cung căn hộ mới của thị trường Hà Nội đang được bổ sung thêm từ các dự án cũ mở bán đợt mới và một số dự án mới chính thức tung nguồn hàng. Tuy nhiên, lượng hàng mới này đều có giá chào bán cao so với thu nhập và khả năng chi trả của người dân.

Thị trường lao dốc từ nhiều tháng nay khiến giá bất động sản và giao dịch đều chững. Để đẩy thanh khoản, nhiều nhà đầu tư bắt đầu rao bán cắt lỗ. Tuy nhiên, tại một số thị trường, hiện tượng cắt lỗ này thực ra là “cắt lãi”.

Trong quý 3/2022, đất nền tại hầu hết các tỉnh thành phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm cả giá bán và lượt quan tâm so với quý 2.

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao, tín dụng bị siết thì việc lãi suất cho vay mua nhà tăng khiến giấc mơ an cư của một bộ phận người dân hạn hẹp về tài chính trở nên khó khăn hơn. Nhiều người đã phải tạm gác lại ý định mua nhà, tiếp tục đi thuê.

Đón làn sóng sinh viên quay trở lại giảng đường sau dịp nghỉ hè và lượng tân sinh viên mới nhập học, thị trường thuê trọ Hà Nội đang chứng kiến mức tăng giá mạnh kể từ tháng 8. Đây là đợt tăng giá thứ 2 của phân khúc thuê trọ trong năm 2022, kể từ sau Tết Nguyên đán.

Các dự án chung cư bàn giao 2023 Hà Nội đang được nhiều người mua quan tâm. Trong bài viết này, Muonnha.com.vn cập nhật 5 dự án có thời gian bàn giao dự kiến vào năm 2023, giúp người mua có thông tin về tiến độ, giá bán để chuẩn bị tài chính phù hợp.

Dòng sản phẩm bất động sản triệu đô - những biệt thự, liền kề, shophouse có giá trị lên tới vài chục tỉ đồng từng một thời làm mưa làm gió thị trường với mức tăng ấn tượng. Thế nhưng ở thời điểm hiện tại, thanh khoản dòng sản phẩm này đang rất yếu.

Căn hộ Hà Nội tăng giá mạnh là thực tế đã kéo dài khoảng 3 năm nay và có xu hướng tăng mạnh hơn từ năm 2021 đến nay. “Ăn theo” đà tăng giá, nhiều chủ nhà đã đưa ra những mức giá chào bán cao và liên tục tăng giá trong thời gian ngắn khiến thị trường “loạn giá”. Trong khi đó, người có nhu cầu thực thì ngày càng khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

Quận Đống Đa nằm ở phía Tây Nam thành phố Hà Nội, có vị trí quan trọng trong quan hệ với các quận, huyện khác của thành phố cũng như các địa phương của cả nước.