Căn hộ, Chung cư tại Quận 9

37 dự án được tìm thấy.

Chuyên trang đánh giá tổng thể và chi tiết các dự án căn hộ chung cư Quận 9 được thực hiện bởi nhóm chuyên gia căn hộ khu Đông Muonnha.com.vn. Quý khách sẽ được cập nhật cũng như nhận được những đánh giá tư vấn riêng, chuyên sâu về các dự án căn hộ Quận 9 và qua đó có thể hiểu hơn và lựa chọn được dự án phù hợp với nhu cầu của gia đình mình.

River Park Tower

Thông tin tổng quan dự án River Park Tower River Park Tower còn có tên gọi khác là dự án Nhà ở xã hội Phường Phú Hữu Quận 9 - một sản phẩm được đầu tư bởi Công ty cổ phần Bất động sản E Xim (Eximland). Dự án có vị trí đẹp ngay mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn - một trong những tuyến đường chiến lư...
Cho thuê căn hộ River Park Tower

Hausnima

Thông tin tổng quan dự án HausNima HausNima là dự án căn hộ có quy mô lớn, được đầu tư bởi EZ Land. Dự án nằm trên mặt tiền đường Lò Lu hướng view ven sông, kế cận khu công nghệ cao Samsung. Dự án được thiết kế theo phong cách kiến trúc Bauhaus của Đức, hướng đến sự đơn giản nhưng vô cùng tiện ...
Cho thuê căn hộ Hausnima

Căn hộ Ricca Quận 9

Thông tin tổng quan dự án Căn hộ Ricca Căn hộ Ricca là GĐ 2 của Khu Dân Cư Rio Centro, dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường D7 đoạn giao với đường Gò Cát, phường Phú Hữu, Quận 9, Tp.HCM. Quy mô dự án gồm 2 block A-B 2 block cao 18 tầng, 1 tầng hầm với tổng số căn hộ là 576 căn có diện tích từ 53m2...
Cho thuê căn hộ Căn hộ Ricca Quận 9

Flora Fuji

FLORA FUJI QUẬN 9 là dự án do Công ty CP Đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư tọa lạc tại Đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9, Hồ Chí Minh. Căn hộ Flora Fuji nằm liền kề bên khu biệt thự Riverera Cove cách đường Vành Đai 2 chỉ 200m, cách khu công nghệ cao và nhà máy Samsung Hàn Quốc chỉ 3km. Căn hộ Flora Fuji n...
Cho thuê căn hộ Flora Fuji

Hausviva

Hausviva là dự án do EZ Land (EZ Bất Động Sản Việt Nam) làm chủ đầu tư tọa lạc tại 170 Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh. Từ căn hộ, cư dân có thể kết nối đến các cung đường như Vành Đai Trong, Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường để di chuyển đến các điểm lân cận như trung tâm TP.HCM...
Cho thuê căn hộ Hausviva

Citrine Apartment

Tọa lạc 127 Tăng Nhơn Phú, phường Phước Long B, Quận 9, khu dự án căn hộ Citrine Apartment được quy hoạch đồng bộ và hiện đại trong khuôn viên diện tích 17.184 m2 với nhà ở liên kế, trường mầm non, công viên cây xanh. Dự án căn hộ Citrine Apartment tọa lạc tại số 127 Tăng Nhơn Phú, Phường P...
Cho thuê căn hộ Citrine Apartment

Metro Star

Metro Star Quận 9 là dự án hợp tác giữa CT Group và Tập đoàn Soilbuilding Singapore tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất Quận 9. Ở vị trí này, từ Dự án Metro Star chỉ với phương tiện di chuyển đường bộ thông thường thì chúng ta cũng dễ dàng tiếp cận Thủ Đức, Quận 2, Quận 1 trong khoảng thời gian tố...
Cho thuê căn hộ Metro Star

Tecco Vina Garden

Tecco Vina Garden là dự án do Công ty Cổ phần Tecco Sài Gòn làm chủ đầu tư tọa lạc tại Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh. Từ dự án, cư dân có thể kết nối đến tuyến Vành đai 2, khu công nghệ cao quận 9, bệnh viện đa khoa quận 9, khu sân golf Rạch Chiếc và khu vực lân cận như quận Thủ Đức, kh...
Cho thuê căn hộ Tecco Vina Garden

Hausbelo

Thông tin tổng quan dự án Hausbelo Hausbelo là dự án thứ 2 tiếp nối thành công từ sản phẩm căn hộ đầu tay Hausneo của Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển EZLand Việt Nam tại thị trường Tp.HCM. Tọa lạc trong khu dân cư The Minh Son quận 9, Hausbelo sẽ mang đến cho thị trường nhà ở khu vực gần 900 ...
Cho thuê căn hộ Hausbelo

Vinhomes Grand Park

Với mong muốn đem đến một cuộc sống chất lượng hơn dành cho người Việt Nam, chủ đầu tư Vingroup đã nâng tầm dự án lên thành Vinhomes Grand Park Quận 9 (tên cũ Vincity Grand Park). Theo đó, Vinhomes Grand Park Quận 9 được định vị là đại đô thị chuẩn mực mới đáng sống nhất tại Việt Nam sau khi đi vào ...
Cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park

Thủ Thiêm Garden

Thông tin chung cư Thủ Thiêm Garden Căn hộ Thủ Thiêm Garden là dự án trung cấp được đầu tư xây dựng bởi Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, đường Phước Long B, quận 9, Tp.HCM, đây được ví như mảnh đất vàng của khu Đông. Chung cư hứa hẹn sẽ là tổ ấm lý tưởng dành cho các...
Cho thuê căn hộ Thủ Thiêm Garden

Topaz Home 2

Topaz Home 2 là dự án do Vạn Thái Land làm chủ đầu tư tọa lạc tại Đường số 154, Phường Tân Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh. Từ đây có thể dễ dàng kết nối với quận 1, quận 2 qua tuyến đường Mai Chí Thọ thông qua hầm Thủ Thiêm, kết nối với quận 7 thông qua đường Vành đai 2. Kết nối với quận Bình Thạnh, quậ...
Cho thuê căn hộ Topaz Home 2

Thị trường căn hộ chung cư Quận 9 từ 2014 đến nay ra sao ?

Trong 3 năm qua thị trường căn hộ chung cư Quận 9 tăng trưởng chún tôi đánh giá là khá nhanh . Dễ dàng nhận ra điều này ở 2 khía cạnh sau đây :

Trước năm 2014 :

+ Mặt bằng giá bán căn hộ Quận 9 : Rơi vào khoảng từ 16 triệu/m2 – 19 triệu/m2

+ Tiện ích : Chủ yếu là tòa căn hộ và siêu thị nhỏ dưới tầng trệt

+ Không có nhiều căn hộ tại Quận 9

Đến năm 2017 :

+ Mặt bằng giá bán căn hộ Quận 9 rơi vào khoảng từ 22 triệu/m2 – 30 triệu/m2

+ Tiện ích : Các căn hộ chú trọng vào tiện ích sống đáp ứng tốt nhu cầu của các gia đình trẻ . Hành vi & nhu cầu khách hàng thay đổi khá rõ khi quan tâm rất nhiều vào các tiện ích sống trong dự án cũng như xung quanh.

Các chủ đầu tư đã có sự thay đổi và điều chỉnh quy hoạch, thiết kế để phục vụ tốt cho nhu cầu này của khách hàng nên đang được đón nhận.

+ Đang có nhiều quỹ đất được phát triển căn hộ dọc các khu vực hạ tầng giao thông phát triển. Đặc biệt ở 3 khu vực dọc Xa Lộ Hà Nội – Phú Hữu và khu dự án VinCity của Vingroup.

Thị trường căn hộ Quận 9 tăng trưởng nhanh nhưng có ẢO ?

Trong quá trình tư vấn cho các khách hàng quan tâm căn hộ Quận 9, nhóm chuyên gia căn hộ khu Đông nhận được khá nhiều câu hỏi, chủ yếu liên quan đến giá bán căn hộ vậy MUA ĐƯỢC KHÔNG ? Thị trường liệu có ẢO hay không ?

Hãy cùng chúng tôi đánh giá qua các yếu tố sau để có cái nhìn chính xác về thị trường mới này :

1 – Hạ tầng giao thông phát triển nhanh bậc nhất HCM

Trong 3 năm từ 2014 đến nay, Quận 9 là nơi có các tuyến đường lớn hoàn thành nhất tại HCM.

+ Đường Cao Tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây : Rút ngắn thời gian di chuyển từ Phú Hữu – Phước Long B về Quận 1 chỉ còn 15 phút qua nút giao thông An Phú – Mai Chí Thọ Quận 2.

Kết hợp với đường Cao Tốc sắp tới là đường Song Hành Cao Tốc đi qua khu đô thị Nam Rạch Chiếc – Quận 2 sẽ giúp xe máy di chuyển về trung tâm Quận 2 nhanh chóng không bị kẹt xe như khi đi tuyến Nguyễn Duy Trinh .

+ Đường Vành Đai – Võ Chí Công : Nếu đường Cao Tốc và Song Hành giúp di chuyển về trung tâm nhanh thì đường Võ Chí Công lại là tuyến đường quan trọng giúp phát triển kinh tế vùng cho Quận 9.

Tuyến đường chạy xuyên qua khu Công nghệ Cao Quận 9, một hướng kết nối vào cảng Cát Lái hay qua cầu Phú Mỹ đến được Phú Mỹ Hưng (Xe máy đi chỉ hơn 15 phút nhưng hiện tại xe hơi đi giờ cao điểm thì hay bị kẹt xe đoạn vào Cảng Cát Lái )

Hướng còn lại khá quan trọng khi kết nối thông ra Xa Lộ Hà Nội, dự kiến khoảng 2019 sẽ thông xe ra đây.

+ Xa Lộ Hà Nội : Sau khi Xa Lộ Hà Nội hoàn thiện giúp cho Quận 9 di chuyển về cầu Sài Gòn Quận 2 khá nhanh chóng (chỉ khoảng 10 phút) . Đặc biệt quan trọng là dọc trục Xa Lộ Hà Nội là tuyến Metro Bến Thành Suối Tiên trong tương lai sẽ là phương tiện giao thông công cộng chính.

Theo đánh giá của chúng tôi, hạ tầng giao thông đang là động lực phát triển mạnh cho Quận 9. Đặc biệt khi đi lại thuận tiện hơn thì ngay lập tức dân cư bắt đầu chuyển về các khu vực này sinh sống khá đông.

Dân số tăng nhanh có lẻ thuộc về khu vực Phú Hữu – Phước Long A – Phước Long B . Đi kèm với đô thị được chỉnh trang là tiện ích sông ngày càng hoàn thiện và đồng bộ .

Quận 9 – Giờ đã khác xưa xa lắm rồi

2 – Xu hướng ở căn hộ tại Quận 9 đang tăng nhanh

Cùng với sự phát triển của hạ tầng và dân cư, giá nhà phố lẻ (nhà trong dân) hay dự án đều đã tăng giá khá nhiều. Hiện tại nhà lẻ giá < 1,5 tỷ / căn tại Phú Hữu hay Phước Long A-B là cực kì khó kiếm, trong khi nhà phố dự án tiêu chuẩn sống cao hơn (quy hoạch compound) thì giá bán đã từ 3 tỷ/ căn.

Với mức tài chính từ 1 tỷ – 1,8 tỷ, các gia đình trẻ đang có xu hướng mua căn hộ tại Quận 9 để Ở. Các dự án căn hộ mới trong 2 năm qua có giá từ 1,3 TỶ/ căn tương đương từ 20 triệu/m2 đã có khá nhiều tiện ích nội khu phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ .

Ngoài ra, phương thức thanh toán của các căn hộ này thường trải dài kèm theo chính sách vay vốn của ngân hàng khá tốt. Chỉ cần tích lũy được khoảng 300- 500 triệu và mức thu nhập gia đình trung bình 30 triệu là đã có thể sở hữu 1 căn hộ tiền tỷ tại Quận 9.

Chính vì vậy, ở dự án chung cư Quận 9 đang là xu hướng được các gia đình trẻ lựa chọn.

Sự tăng trưởng mạnh của thị trường căn hộ Quận 9 cũng bị tác động mạnh từ xu hướng này . Và qua khảo sát của nhóm chuyên gia căn hộ thì Quận 9 bắt đầu xuất hiện các căn hộ gần cao cấp để phục vụ cho nhóm khách hàng có tài chính khá làm việc tại Quận 9 như trong các khu Công nghệ Cao Quận 9.

3 – Giá bán căn hộ chung cư Quận 9 đang thay đổi ra sao ?

Như đã chia sẻ ở trên, mặt bằng giá căn hộ chung cư Quận 9 đã tăng 30%-40% trong vòng 2-3 năm trở lại đây. Mức giá sàn từ 16-19 triệu/m2 tăng lên từ 22 triệu/m2, thậm chí có dự án chủ đầu tư UY TÍN giá bán căn hộ lên đến 30 triệu/m2 nhưng vẫn “cháy hàng” .

Điều boăn khoăn của khá nhiều khách hàng mua chung cư Quận 9 hiện nay là giá vậy có CAO không và có nên MUA hay đợi giá giảm.

Theo đánh giá của chúng tôi, giá bán căn hộ chung cư Quận 9 hiện tại rất khó giảm vì hạ tầng đô thị hóa khá nhanh, dân cư ngày càng về đông nên nhu cầu về căn hộ Quận 9 đang tăng mạnh. Thậm chí, trong thời gian sắp tới còn có nhiều YẾU TỐ CHỜ trước đây sẽ hoàn thiện sẽ đẩy mức giá bán căn hộ Quận 9 lên thêm một mức nữa.

Tuy nhiên, ngưỡng giá mới 30 triệu/m2 là đã khá cao, và rất khó có khả năng căn hộ Quận 9 tăng lên được trên mức giá này. Tăng nhiều nằm ở nhóm căn hộ Quận 9 có mức giá dao động từ 20 triệu/m2 – 24 triệu/m2.

Theo chúng tôi nếu quý khách đang định hướng mua căn hộ Quận 9, đặc biệt là khu vực Phú Hữu giáp ranh Quận 2 nên mua càng sớm càng tốt. Khu vực này trong năm 2018 sẽ động thổ khá nhiều khu đô thị lớn bên cạnh sẽ ảnh hưởng mạnh tới giá bán của căn hộ trong bán kính 3km.

Dựa trên 3 yếu tố chính trên, nhóm chuyên gia căn hộ khu Đông từ Muonnha.com.vn tin rằng thị trường căn hộ Quận 9 đang tăng trưởng rất tốt, đúng kỳ vọng cũng như tình hình thực tế của thị trường và hạ tầng, dân cư.

Căn hộ Quận 9 không hề có chút nào gọi là ẢO, ít nhất là đến thời điểm hiện tại 2018.

Thị trường căn hộ chung cư Quận 9 liệu còn tăng trưởng tốt ?

Theo đánh giá của chúng tôi, phân khúc căn hộ tại Quận 9 đang là xu hướng mới và đang được đón nhận rất tốt. Trong thời gian tới thị trường sẽ đón nhận những tin tốt tiêu biểu như VinCity Quận 9 nằm tại đường Nguyễn XIển – Phước Thiện, phường Long Bình có quy mô lên đến 100.000 căn hộ .

Khu vực này vẫn còn quỹ đất trống lớn, mật độ dân cư thưa, nên sự xuất hiện của khu đô thị VinCity quy mô đến 365 ha tại đây được kì vọng sẽ thay đổi bộ mặt đô thị khu vực này. Đồng thời sự xuất hiện của VinCity cũng sẽ đẩy thị trường căn hộ, đất nền, nhà phố tại Quận 9 tăng trưởng mạnh trong thời gian sắp tới.

Ngoài dự án lớn này thì chúng tôi đánh giá cao khu vực Phú Hữu ngay bên cạnh khu Công nghệ Cao Quận 9 – Nơi có hàng trăm nghìn kĩ sư, chuyên gia, sinh viên quốc tế làm việc học tập tại đây. Các dự án căn hộ như The Eastern hiện đang được khá nhiều chuyên gia người Hàn QUốc làm việc tại Samsung thuê và mua ở.

Mức thu nhập của nhóm đối tượng làm việc tại khu Công nghệ Cao Quận 9 là khá cao nên chắc chắn nhu cầu về nhà ở như căn hộ chung cư trong thời gian sắp tới sẽ tăng mạnh.

Chúng tôi tin rằng, thị trường này cực kì tiềm năng cho các nhà đầu tư trong hiện tại cũng như tương lai. Và trong 2 năm tới thị trường sẽ có những bước nhảy vượt bậc đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Các dự án cho thuê căn hộ chung cư Quận 9 tiêu biểu :

+ Cho thuê căn hộ Him Lam Phú An – Chủ đầu tư Him Lam & giá bán từ 27 triệu – 30 triệu ( Đã hoàn thiện )

+ The Art Gia Hòa – Chủ đầu tư Gia Hòa & giá bán từ 25 triệu/m2 ( Đã hoàn thiện )

+ Căn hộ 9 View  – Hưng Thịnh phát triển ( Đã bán xong )

+ Cho thuê căn hộ Saigon Gateway – Đất Xanh phát triển & giá bán từ 27 triệu/m2 ( Đang bán giai đoạn 3)

+ Cho thuê căn hộ Jamila – Chủ đầu tư Khang Điền & giá bán từ 27 – 30 triệu/m2 ( Đã hoàn thiện )

+ Căn hộ Flora – Flora Anh Đào – Flora Fuji – Flora Kikyo & giá bán từ 27 triệu/m2 ( Đã hoàn thiện )

+ Cụm căn hộ First Home – Cho thuê căn hộ Sky 9 – Sun Tower – NHO phát triển & giá bán từ 22 triệu/m2 ( Đã hoàn thiện)

+ Căn hộ Thủ Thiêm Garden – Chủ đầu tư Thủ Thiêm & giá bán từ 22 -25 triệu/m2 ( Đã bán xong )

+ Căn hộ Hausneo – EZ Land Việt Nam phát triển & giá bán từ 23 – 27 triệu/m2 ( Đã bán xong)

+ Cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park – Chủ đầu tư VinGroup ( Tháng 11/2018 công bố)

+ Cho thuê căn hộ Safira: Căn hộ Safira của chủ đầu tư Khang Điền & giá bán 25 triệu/m2 ( dự kiến mở bán đầu quý 4/2018 )

+ Hausbelo: Căn hộ thứ 2 của Ez Land tại thị trường Việt Nam, dự kiến mở bán vào tháng 11/2018 với mức giá bán từ 24 triệu/m2.

+ Opal City: Căn hộ Quận 9 đầu tiên của tập đoàn Đất Xanh, dự kiến công bố quý 1/2019.

Trên đây là một số dự án căn hộ chung cư Quận 9 tiêu biểu trong thời gian qua quý khách có thể tham khảo để quyết định mua ở đâu phù hợp.

Mỗi dự án có một ưu điểm riêng cũng như khuyết điểm riêng, quý khách có thể liên hệ với nhóm chuyên gia căn hộ khu Đông từ Muonnha.com.vn để có được những tư vấn & hỗ trợ thông tin chính xác để lựa chọn căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu của quý khách.

Tin tức nổi bật