Giá Chung Cư Quận 10 Cập Nhật Tháng 12/2022
Nguồn cung dự án chung cư quận 10 thành phố Hồ Chí Minh hiện chỉ tập trung ở 2 địa bàn chính là phường 14 và phường 12. Giá chung cư quận 10 cập nhật theo phường như sau:
Giá chung cư phường 12 quận 10
Phường 12 là một trong hai địa bàn tập trung nhiều nhất dự án chung cư của quận 10, chỉ sau phường 14. Theo dữ liệu lớn của Muonnha.com.vn, hiện phường 12 có 3 dự án chung cư gồm:
| STT | Tên dự án | Địa chỉ | Giá bán |
| 1 | Charmington La Pointe | Số 328 Cao Thắng nối dài | 45 triệu/m2 |
| 2 | HaDo Centrosa Garden | Số 200 đường 3/2 | 82 triệu/m2 |
| 3 | Viettel Complex | 285 Đường Cách Mạng Tháng Tám | 43 triệu/m2 |
Với bảng giá cập nhật như trên, phường 12 hiện không có dự án chung cư giá rẻ. Ở tầm giá 43-45 triệu/m2 có hai dự án Viettel Complex và Charmington La Pointe đều đã hoàn thiện, bàn giao, hiện chỉ còn một số sản phẩm rao bán thứ cấp. Trong đó Charmington La Pointe ở tầm giá 45 triệu/m2 là các căn hộ officetel, diện tích nhỏ, giới hạn thời gian sở hữu. Ngay cả dự án HaDo Centrosa Garden có quy mô rất lớn (hơn 2.100 căn) nhưng lượng sản phẩm thứ cấp rao bán trên thị trường cũng không nhiều.
Giá chung cư phường 14 quận 10
Phường 14 hiện có 5 dự án chung cư đã hoàn thiện bàn giao, 1 dự án có thông tin động thổ năm 2020-2021. Hầu hết các dự án tại phường 14 đều thuộc phân khúc tầm trung gồm:
| STT | Tên dự án | Địa chỉ | Giá bán |
| 1 | Kingdom 101 | 334 Tô Hiến Thành | 72 triệu/m2 |
| 2 | Rivera Park Sài Gòn | 7/28 Thành Thái | 55 triệu/m2 |
| 3 | Thiên Nam Apartment | Đường Tô Hiến Thành | 50 triệu/m2 |
| 4 | Xi Grand Court | 90A Lý Thường Kiệt | 63 triệu/m2 |
| 5 | Chung cư Đào Duy Từ | Đường Thành Thái | 43 triệu/m2 |
| 6 | Sunshine Continental | Ngã tư Thành Thái & Tô Hiến Thành | 95 triệu/m2 (dự kiến) |
Từ bảng giá chung cư phường 14 có thể thấy địa bàn này không có loại hình căn hộ giá rẻ mà đều thuộc phân khúc tầm trung, cao cấp. Trong đó Kingdom 101 là dự án có tầm giá cao nhất hiện nay, từ 72 triệu/m2, đây cũng là dự án thứ cấp mới nhất trên địa bàn, bàn giao năm 2020. Các dự án còn lại đã bàn giao từ 3-5 năm trở lên. Ở thị trường sơ cấp hiện chỉ có dự án Sunshine Continental với giá dự kiến khá cao, từ 95-100 triệu/m2. Tuy nhiên, dự án này từng vướng một số lùm xùm pháp lý và hiện tại vẫn chưa có thông tin triển khai chính thức.
Giá chung cư quận 10 tại các phường còn lại
Nhiều phường của quận 10 không có dự án chung cư như: phường 3, 6, 15, một số phường còn lại cũng chỉ có 1 dự án chung cư:
| STT | Tên dự án | Địa chỉ | Giá bán |
| 1 | Chung Cư Nguyễn Kim | Đường Nguyễn Kim, Phường 7 | 47 triệu/m2 |
| 2 | Chung cư Ngô Gia Tự | Đường Ngô Gia Tự, Phường 2 | 44 triệu/m2 |
| 3 | Toplife Tower | Số 376 Điện Biên Phủ, Phường 11 | 43 triệu/m2 |
Giá chung cư quận 10 ở các phường ngoài phường 12, 14 đều khá mềm, dao động từ 43-47 triệu/m2. Tuy nhiên đây đều là những dự án đã bàn giao từ 5-7 năm trở lên, có thể đã bắt đầu xuống cấp. Trong đó, chung cư Ngô Gia Tự, phường 2 là chung cư cũ, có tuổi đời hàng chục năm. Dù đã xuống cấp nhưng giá căn hộ tại đây không hề rẻ, từ 44 triệu/m2 và hiếm nguồn cung rao bán do sở hữu vị trí đắc địa, nằm ở khu vực dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất, nhiều cây xanh và ít kẹt xe, dễ dàng di chuyển đến quận 1, quận 3, quận 5.
Quận 10 có nhiều tuyến đường rộng, đẹp, nhiều cây xanh nhưng có rất ít dự án chung cư. Giá chung cư quận 10 còn khá mềm so với lợi thế về vị trí và tiềm năng kinh tế của quận
Tổng Quan Về Thị Trường Căn Hộ Và Giá Chung Cư Quận 10
Theo thông tin tổng hợp của Muonnha.com.vn, quận 10 hiện có 12 chung cư đã hoàn thành và bàn giao, thị trường năm 2021-2022 không ghi nhận thêm nguồn cung dự án mới. Thị trường sơ cấp chỉ có dự án Sunshine Continental đã từng chạy thông tin rumor nhưng hiện tại vẫn chưa có thông tin chính thức.
Chung cư Nguyễn Kim, phường 7 quận 10
Điểm đáng chú ý là các chung cư quận 10 chỉ tập trung cục bộ ở 2 địa bàn là phường 12 và phường 14. Đây cũng là 2 phường trung tâm của quận, trong đó phường 14 là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính công của quận.
Xét về vị trí, quận 10 là quận trung tâm, tiếp giáp quận 1, quận 3 và quận 5, có dân số khá đông đúc, nhịp sống giao thương nhộn nhịp, sầm uất. Đây cũng là một trong những quận hình thành sớm nhất của Sài Gòn, nên dễ hiểu vì sao quận có số lượng dự án chung cư ít vì chủ yếu là các cụm dân cư hiện hữu, công trình công cộng, không còn quỹ đất dành cho các dự án chung cư, đô thị mới.
Nếu so sánh lợi thế vị trí, thực trạng phát triển thì giá chung cư quận 10 vẫn khá "mềm", còn nhiều dư địa tăng giá. Nguồn cung khan hiếm, quỹ đất cạn kiệt cũng sẽ là những lực đẩy về giá trong thời gian tới. Thực tế, các dự án chung cư tại quận 10 vẫn nằm ở phân khúc tầm trung, loanh quanh 43-60 triệu/m2, chỉ có một số ít dự án cao cấp và chưa có dự án hạng sang. Trong khi đó các quận liền kề như quận 1, quận 3 đã có mặt bằng giá mới rất cao.
Một ưu điểm nữa của chung cư quận 10 là các dự án đều nằm ở những vị trí thuận tiện, dễ dàng kết nối đến các quận lân cận hoặc các tiện ích của quận 10. Tuy nhiên, hầu hết các dự án đã xây dựng từ 5-7 năm trở lên nên có thể đã có những căn hộ xuống cấp, nếu có nhu cầu mua để ở cần đến tận nơi kiểm tra thiết kế, chất lượng.
Hải Âu
Xem thêm:
>> Quận 10 Có Bao Nhiêu Phường? Các Dự Án Chung Cư Tại Quận 10
>> Bản Đồ Quận 10 Và Thông Tin Quy Hoạch Đến Năm 2030
>> Chung Cư Quận 10 Dưới 3 Tỷ Có Còn Không?
