Muôn Nhà - Kênh thông tin mua bán, cho thuê Nhà đất, bất động sản

Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
17/11/2022 00:00GMT+7

Những lưu ý khi xây dựng nhà trọ cho thuê bổ ích cho bạn

Những lưu ý khi xây dựng nhà trọ cho thuê bổ ích cho bạn
Những lưu ý khi xây dựng nhà trọ cho thuê bổ ích cho bạn - Mỗi năm, Tp HCM lại đón một lượng lớn người dân từ các tỉnh đổ về để học tập, làm việc. Từ đó, nhu cầu tìm kiếm nơi sinh sống của người dân tăng cao tạo cơ hội tốt cho các chủ đầu tư kinh doanh loại hình cho thuê nhà trọ. Đây cũng là một hình thức phù hợp cho những hộ gia đình có đất, vốn tích lũy ít nhưng có ý định muốn kinh doanh.
Lưu ý khi xây dựng nhà trọ cho thuê
Xây nhà trọ cho thuê là một hình thức kinh doanh khá phổ biến hiện nay mang lại nguồn thu nhập ổn định, ít gặp phải rủi ro. Tuy nhiên, khi đầu tư kinh doanh loại hình này, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc những điều sau để có thể tối ưu hóa lợi nhuận, hạn chế những tổn thất khi quyết định xây nhà trọ.

Xác định rõ đối tượng, hình thức để xây nhà trọ

Xây nhà trọ cần phải xác định rõ được đối tượng khách hàng cho thuê, từ đó nhà đầu tư có thể quyết định được việc kinh doanh cho thuê nhà trọ thuộc phân khúc nào.
  • Đối tượng cho thuê sẽ là những cá nhân đi làm có thu nhập cao, các hộ gia đình: lựa chọn vị trí xây nhà trọ gần trung tâm, hoặc trung tâm thành phố. Nên đầu tư mẫu nhà đẹp, cao cấp, trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi, diện tích 18-20 m2 với giá thuê 3,5-5 triệu/tháng.
  • Xây nhà trọ đẹp giá rẻ: tại những nơi tập trung đông dân cư, hoặc gần các trường học, nhà đầu tư nên chú trọng cho sinh viên, công nhân đi làm. Diện tích 15-18 m2 với giá 1,8-2 triệu/tháng.
  • Đối với nhà đầu tư có quỹ đất lớn, có thể xây nhà trọ thành từng dãy, xây thêm nhiều tầng để tăng số lượng phòng cho thuê. Với diện tích đất giới hạn, chủ đầu tư có thể xây dạng nhà phố rồi phân chia các phòng cho thuê hoặc cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ .

Dự trù nguồn vốn đầu tư xây nhà trọ

Xây nhà trọ quan trọng nhất chính là xác định được tình hình, khả năng tài chính của chủ đầu tư, để đảm bảo đủ chi phí xây dựng, kiểm soát được khi có phí phát sinh. Chủ đầu tư có thể cân nhắc vay tiền đầu tư nếu số tiền tích lũy vẫn còn khá ít.
  • Với việc xây nhà trọ cho thuê để kinh doanh, số tiền tối đa đi vay không được vượt quá 30% giá trị vốn đầu tư xây dựng. Chủ đầu tư nên biết rằng, sau khi xây xong nhà trọ cần phải ít nhất 6 tháng mới có thể cho thuê hết các phòng. Đồng thời, lợi nhuận kinh doanh thuê nhà trọ không quá cao, do đó có thể tạo áp lực cho việc thanh toán lãi vay.
  • Trong khi việc đầu tư xây nhà trọ đẹp, chuyên nghiệp thông thường chỉ phù hợp với những người có nguồn tiền nhàn rỗi lớn, có cả thời gian để quản lý thì mới hiệu quả. Mặt khác, những nhà đầu tư cần huy động vốn vay thì nên chọn khu đất có tiềm năng tăng giá nhanh, việc xây nhà trọ chỉ là công việc tạm thời để giữ đất.
  • Vấn đề giấy tờ cũng hết sức quan trọng, chủ đầu tư phải được cấp phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và lưu ý các khoản chi phí, thuế trong quá trình xây dựng, kinh doanh.

Lên kế hoạch đầu tư xây nhà trọ một cách chi tiết

Lên kế hoạch xây nhà trọ, nghiên cứu kĩ về các bước tiến thành xây dựng công trình, đảm bảo được vị trí đất, kiếm soát được chi phí phát sinh và tiến trình xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư tránh được nhiều rủi ro dẫn đến tổn thất tài chính.
  • Mua đất xây nhà trọ: với những chủ đầu tư đã có sẵn đất thì có thể tiến hành xây nhà trọ. Tuy nhiên, nếu điều kiện diện tích đất không phù hợp cho xây dưng, hoặc chủ đầu tư không có đất, có thể lựa chọn thuê đất tại những khu đông dân cư, mua đất gần những khu công nghiệp, làng đại học, một số quận ven thành phố như Hóc Môn, Thủ Đức, quận 9.
  • Chi phí xây nhà trọ: để xác định được chi phí xây nhà trọ, chủ đầu tư có thể dựa trên bản vẽ xây dựng, giá dựng móng, giá vật liệu xây dựng, chi phí nội thất...thường thì vật liệu xây dựng khoảng 40-50 triệu, chi phí hoàn thành và nội thất khoảng 450-500 triệu. Do đó, chủ đầu tư cần có số tiền tích lũy tầm 600 triệu.
  • Chú ý các giai đoạn xây nhà trọ: khi xây nhà trọ cho thuê, chủ đầu tư nên chia ra xây dựng theo từng giai đoạn, không nên đầu tư số lượng lớn phòng trọ, nhà đầu tư chỉ nên bắt đầu với 10-20 phòng trọ. Đồng thời, việc chia giai đoạn giúp đảm bảo được chất lượng hạ tầng phòng trọ.

Đầu tư vào chất lượng hạ tầng khi xây nhà trọ

Khi xây nhà trọ, nhà đầu tư cũng cần đảm bảo các yếu tố liên quan để có thể thu hút khách thuê trọ và giữ chân họ tiếp tục chọn phòng trọ của mình là nơi để định cư lâu dài.
  • Đầu tiên là về giá thuê nhà, các chi phí liên quan như điện, nước, mạng internet. Chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá thuê nhà hợp lí, lắp đồng hộ điện, nước để tính theo giá của nhà nước đưa ra.
  • Vệ sinh khu vực nhà trọ: cần có quy đình về việc đảm bảo vệ sinh chung để giữ cho quang cảnh khu nhà trọ luôn sạch sẽ.
  • Đầu tư hệ thống an ninh khi xây nhà trọ: nhà đầu tư nên đầu tư thêm hệ thống an ninh chống trộm, camera trong khu vực nhà trọ để đảm bảo được tình hình an ninh tránh trộm cắp hoặc các trường hợp mâu thuẫn dẫn đến bạo lực.
Xây nhà trọ đẹp, chuyên nghiệp đang được khá nhiều người lựa chọn đầu tư, đây là hình thức kinh doanh phù hợp cho những người có một ít số tiền tích lũy, thời gian nhàn rỗi để có thể quản lí được khu vực nhà trọ cho thuê. Được đánh giá là hình thức kinh doanh bất động sản ít rủi ro nhất, tuy nhiên chủ đầu tư cũng cần nghiên cứu cân nhắc trước khi xây nhà trọ cho thuê.

(Theo Muabannhadat.vn)
Nguồn: muonnha.com.vn

Tin nổi bật

Bài viết liên quan

Nên dựa vào những tiêu chí nào để tìm phòng trọ công nhân giá rẻ gần KCN Tân Tạo?

Nên dựa vào những tiêu chí nào để tìm phòng trọ công nhân giá rẻ gần KCN Tân Tạo? - Sau Tết Nguyên Đán, số lượng người lao động đổ về các Khu công nghiệp lớn tại TP.HCM tăng lên rất nhiều, đòi hỏi số lượng phòng trọ công nhân theo đó cũng tăng lên để đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt và làm việc. Tuy nhiên, để tìm kiếm được một phòng trọ giá rẻ gần khu công nghiệp không phải là điều dễ dàng. Ở bài viết này, Muonnha xin chia sẻ với bạn một vài gợi ý giúp bạn tìm được phòng trọ công nhân giá rẻ tại B

Nên dựa vào những tiêu chí nào để tìm phòng trọ công nhân giá rẻ gần KCN Tân Tạo?

Vai trò của nhà cho thuê trong thị trường bất động sản như thế nào?

Vai trò của nhà cho thuê trong thị trường bất động sản như thế nào? - Nhà cho thuê được xem là một bộ phận không thể thiếu đối với thị trường bất động sản. Với nhà cho thuê, người ta thấy được sự đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng hiện nay, từ người ở tầng lớp thượng lưu đến những người ở tầng lớp bình dân. Chính vì thế, nhà cho thuê là một trong những bộ phận quan trọng phát triển mạnh mẽ

Vai trò của nhà cho thuê trong thị trường bất động sản như thế nào?

Thuê nhà quận 8 giá rẻ đẹp lung linh cần có kế hoạch gì?

Thuê nhà quận 8 giá rẻ đẹp lung linh cần có kế hoạch gì? - Hiện nay bạn dễ dàng thấy vô vàn các dự án nhà ở chung cư cao cấp đến bình dân không ngừng được xây dựng tại Quận 8. Đây là điểm thuận lợi cho bạn khi đang có dự định muốn thuê nhà bởi sự đa dạng trong loại hình nhà ở. Bạn cần làm gì lúc này? Hãy lên ngay cho mình kế hoạch tài chính để thuê nhà thôi.

Thuê nhà quận 8 giá rẻ đẹp lung linh cần có kế hoạch gì?
Bán nhà mặt phố Gia LaiBán nhà mặt phố Cao BằngBán đất Hồ Chí MinhPhòng trọ Ninh BìnhNhà trọ Trà VinhVăn phòng Gia LaiCho thuê shophouse Hà NộiCho thuê shophouse Quảng NamCho thuê chung cư Ninh ThuậnCho thuê nhà mặt phố Quảng NamBán đất Thốt NốtBán đất Đống ĐaBán kho Ngọc HồiBán chung cư Chư PưhBán chung cư Kông ChroBán chung cư Phú QuốcNhà trọ Tân YênNhà trọ Sông HinhVăn phòng Bình ChánhCho thuê shophouse Phú RiềngBán nhà Xã An PhúBán nhà mặt phố Xã Tà LạiNhà trọ Xã Vĩnh Phước BCho thuê shophouse Xã Hà BắcCho thuê nhà mặt phố Phường 7Phòng trọ Đường Vùng Trung 18Nhà trọ Đường Nguyệt Quế 20Văn phòng Đường Đỗ Thị ChuồiCho thuê chung cư Đường NK1Cho thuê nhà Đường Bắc Kênh 1Cho thuê căn hộ Nam Phúc - Le JardinCho thuê nhà Grand Bay Halong VillasCho thuê chung cư HP Landmark TowerCho thuê căn hộ TNR Stars Lam SơnCăn hộ An Sơn RiversideCho thuê căn hộ Ela GardenCho thuê nhà The Villa Phú QuốcCăn hộ Long Hậu RiversideCho thuê chung cư Long Kim IIBán nhà The Diamond Bay