Tổng hợp kinh nghiệm thuê phòng trọ Sài Gòn, xây phòng trọ cho thuê - Bạn thân mến, “làm sao để tìm được nhà trọ nhanh” là câu hỏi mà rất nhiều Bạn sinh viên thắc mắc. Nhiều Bạn đã chuyển trọ tới 5, 6 lần nhưng khi được hỏi: Bạn đã tìm nhà trọ bằng cách nào vậy ? Câu trả lời khá chung chung: “Em dựa vào kinh nghiệm”. Hỏi ra thì kinh nghiệm mỗi lần mỗi khác, theo kiểu tùy cơ ứng biến.
Tìm nhà trọ không theo một phương pháp nào cụ thể là thực tế chung mà đa phần các Bạn sinh viên mắc phải. Chính vì vậy, mỗi lần đi tìm phòng trọ là mỗi lần hành xác, phó mặc vào ý trời. Hên thì tìm được, xui thì lại xách balo lên và đi… đi đi để trở về.
Tổng hợp kinh nghiệm thuê phòng trọ Sài Gòn bạn nên tham khảo
Bí quyết tìm nhà trọ nhanh không có gì to tát, đơn giản chỉ là phương pháp. Nắm chắc phương pháp thì dù đang ở đâu, Bạn cũng có thể tìm được phòng trọ dễ dàng. Dài dòng quá rồi, nào cùng lật mở trang đầu tiên của bí kíp tìm nhà trọ.
1. Xác định tiêu chuẩn nhà trọ mong muốn
a. Những tiêu chí quan trọng
Khẩu quyết đầu tiên của bí kíp là “biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”. Bạn cần hiểu rõ chính mình, xác định cụ thể những yêu cầu quan trọng về phòng trọ Bạn mong muốn ?
- Vị trí trung tâm: Bạn đặt một vị trí mong muốn làm trung tâm ví dụ như trường, chỗ làm hay nhà người thân. Từ vị trí trung tâm Bạn thu hẹp khu vực tìm kiếm trong vòng bán kính bao nhiêu km ?
- Điều kiện ở: ☐ Chung chủ ☐ Không chung chủ ☐ Ở một mình ☐ Ở ghép (mấy người)
- Thời gian đóng mở cửa: ☐ Tự do ☐ 11h đóng cửa ☐ 12h đóng cửa
- Có cho phép nuôi động vật không ? ☐ Có ☐ Không
- Khoảng tiền thuê nhà trọ 1 tháng chấp nhận được: ? – ?
Để lựa chọn được một nhà trọ để thuê thêm phần ưng ý và phù hợp bạn cần phải chú ý đến những kinh nghiệm khi đi thuê phòng trọ sau đây:
Nhà trọ phải có giao thông đi lại thuận tiện: Đây được xem là yếu tố quyết định đầu tiên trong việc bạn có nên thuê phòng trọ hay không. Tốt nhất bạn nên thuê nhà trọ ở vị trí gần nơi bạn học tập và làm việc. Nếu có thể đi bộ hoặc rút ngắn được thời gian thì càng tốt. Tuy nhiên vị trí càng thuận lợi thì giá thành càng đắt đỏ.
Thứ hai nên lựa chọn nhà trọ có diện tích vuông vắn và có nhà vệ sinh riêng: Nếu như nhà trọ đạt chất lượng thì sẽ mang lại được sự thoải mái trong quá trình sinh sống. Đặc biệt một căn nhà trọ có nhà vệ sinh khép kín lại càng hoàn hảo hơn.
Bên ngoài có tích hợp hệ thống bếp nấu ăn: Thông thường những gian nhà trọ thường có diện tích khá nhỏ. Vì vậy nếu như nấu ăn ngay bên trong phòng thì mùi thức ăn dễ bám vào quần áo. Khi đi thuê nhà trọ, tốt nhất bạn nên hỏi chủ nhà trọ kỹ lưỡng trước khi quyết định thuê.
Thuê nhà trọ ở gần chợ: Nếu được bạn có thể lựa chọn một căn phòng ở gần những khu chợ buôn bán. Bởi vì những nơi như thế này bạn có thể tiết kiệm được thời gian và tranh thủ đi chợ ngay khi đi làm, đi học về.
Nên thuê phòng trọ có cửa sổ thông thoáng: Dù diện tích nhà trọ có nhỏ đến đâu thì bạn cũng nên lựa chọn căn phòng có đủ ánh sáng, có cửa sổ thông thoáng. Để không khí có thể lưu thông được, đồng thời mang đến lượng gió mát mẻ đến cho toàn bộ không gian phòng.
Không nên thuê nhà trọ ở những khu vực nghĩa trang hay nhà bỏ quá lâu: Hầu những những ngôi nhà này khi sinh sống bạn sẽ không được thoải mái. Mang đến cảm giác u ám, lạnh lẽo ảnh hưởng xấu đến sức khỏe.
Tiền thuê nhà trọ: Trước khi thuê một căn nhà trọ bạn cần phải khảo sát giá thuê nhằm giảm chi phí khi thuê. Vì hiện nay có nhiều căn nhà giá thuê cực kỳ cao.
b. Đặt mục tiêu và quyết tâm thực hiện
Bạn cần cam kết với bản thân mình rằng: tôi sẽ chỉ dừng lại cho đến khi tìm được nhà trọ đạt yêu cầu. Nhất quyết không dễ dàng chấp nhận những phòng trọ tên “hơi”: hơi nóng, hơi ồn, hơi xa… nhưng cũng được điển hình nhất là khi bạn tìm phòng trọ Bình Thạnh , thường sẽ gặp các thông tin như vậy. Thà bỏ ra thời gian để tìm một phòng trọ ưng ý còn hơn phải chuyển đi, chuyển lại nhiều lần.
Kinh nghiệm tìm nhà trọ cho thấy, đặt mục tiêu là bước quan trọng duy trì nguồn năng lượng trong suốt hành trình. Mỗi khi Bạn muốn từ bỏ hãy nghĩ lại lý do Bạn bắt đầu
Mẹo hay
- Từ vị trí trung tâm, Bạn nên thuê nhà trọ trong vòng bán kính 5km đổ lại. Không ham rẻ thuê ở những chỗ xa vì Bạn sẽ phải tốn thêm chi phí, thời gian đi lại. Chưa kể khi trường có hoạt động ngoại khóa hay buổi học chỉ có một môn, Bạn sẽ có xu hướng ngại tham gia do nhà xa.
- Các Bạn Tân sinh viên mới lần đầu lên thành phố không nên ở nhà trọ. Thay vào đó các Bạn nên ở nhà người thân hoặc ký túc xá.
- Tránh tình trạng trì hoãn nước đến chân mới nhảy. Lên kế hoạch tìm nhà trọ càng sớm càng tốt.
Nghĩ về căn phòng trọ mơ ước và quyết tâm tìm kiếm
2. Phương pháp tìm nhà trọ hiệu quả
a. Nguồn tin cậy
– Bạn bè người thân: Đăng thông tin tìm phòng trọ lên facebook cá nhân. Chắc chắn Bạn sẽ nhận được nhiều thông tin hữu ích.
– Trường, khoa: Liên hệ với những sinh viên khóa trên, hoặc đội sinh viên tình nguyện của trường. Mặt khác có thể hỏi trên group facebook, diễn đàn của trường, của khoa.
► Bạn nên ưu tiên tham khảo thông tin từ những nguồn uy tín mới đến nguồn bên ngoài.
b. Nguồn bên ngoài
– Chủ quán nước vỉa hè, xe ôm, bảo vệ cổng trường: nắm nhiều thông tin cụ thể về phòng trọ. Vì thường họ sẽ nhận được hoa hồng khi giới thiệu thành công người thuê cho chủ nhà. Nếu không phải là người môi giới, họ cũng sẽ chỉ cho Bạn những khu nhà trọ gần đó.
– Tờ rơi trên cột điện: Phần lớn là cò nhà. Thông tin trên tờ rơi có ba dạng:
- Dạng 1: Cò nhà ăn trực tiếp, dắt Bạn đi xem nhà và nếu Bạn đồng ý thuê sẽ phải trả cho cò nhà một khoản tiền từ 200k – 500k
- Dạng 2: Cò nhà ăn chia trực tiếp với chủ nhà khi giới thiệu được khách (Bạn không mất phí)
- Dạng 3: Cò nhà lấy thông tin cho thuê nhà trọ trên các website như chotot, thuephongtro… sau đó dán thông tin lên cột điện. Ai muốn có địa chỉ và SĐT liên hệ phải trả mức phí từ 50.000đ – 200.000đ.
Chú ý:
- Thỏa thuận trước, chỉ trả phí khi đồng ý thuê
- Không đồng ý đặt cọc vội mà nên chụp hình lại xem xét, nhập địa chỉ nhà và số điện thoại lên google, facebook xem có phải lừa đảo không ?
- Cò nhà có biểu hiện liên tục hối thúc đặt cọc, mai có phòng liền thì 90% lừa đảo.
Những tờ rơi cho thuê phòng trọ chủ yếu là cò nhà, môi giới
– Tìm trực tiếp: Đi trực tiếp vào các con hẻm, thấy nhà nào có treo biển cho thuê phòng trọ thì hỏi. Để tránh mất thời gian, Bạn nên hỏi người dân địa phương xem khu này có cho ai thuê phòng trọ không ?
– Website và mạng xã hội: Để đẩy nhanh quá trình tìm kiếm, Bạn nên thực hiện cùng lúc 2 phương pháp:
- Chủ động: Lên các group facebook, website tìm nhà trọ, đăng thông tin cần tìm phòng. Các chủ nhà trọ sẽ chủ động comment, inbox với Bạn hoặc Bạn bè cùng group khi nhìn thấy thông tin bạn đăng, sẽ hỗ trợ cho Bạn thêm thông tin.
- Bị động: Lướt các tin cho thuê phòng mới post trong vòng 5 ngày trở lại. Tổng hợp các tin phù hợp thành một file sau đó tiến hành chọn lọc.
► Để đỡ mất thời gian, Muonnha.com.vn đã tổng hợp cho Bạn Top 10 trang web cho thuê nhà uy tín và group facebook tìm nhà trọ uy tín tại TPHCM . Lưu ý với các group, Bạn nên tham gia nhóm từ từ, 3 phút tham gia 1 nhóm để tránh bị Facebook khóa chức năng.
3. Chọn lọc và lên danh sách đi khảo sát
Sau khi đã có danh sách phòng trọ, Bạn cần sàng lọc sơ bộ nhằm loại bỏ những nhà trọ không phù hợp, tiết kiệm thời gian đi khảo sát. Quy trình diễn ra như sau:
Bước 1: Nhập địa chỉ nhà, SĐT lên facebook, google xem có phải là địa chỉ lừa đảo cần tránh.
Bước 2: Gọi điện hỏi thông tin sơ bộ:
- Giá thuê nhà hàng tháng
- Tiền điện, tiền nước, wifi
- Thời gian đóng mở cửa nhà trọ
- Đặt cọc mấy tháng
- Có hợp đồng không
- Xin hình ảnh phòng trọ (nếu có thể)
► Người nào không thể trả lời chi tiết cho Bạn, trả lời ấp úng và liên tục nói Bạn qua nhà xem trực tiếp thì nhiều khả năng là cò nhà, môi giới
Bước 3: Chọn lọc, gọi lại hẹn thời gian khảo sát với những phòng trọ phù hợp.
Bước 4: Lên lộ trình đi khảo sát.
Bước 5: Khảo sát
Bước 6: Sau khi khảo sát, tìm kiếm thêm nhà trọ khu vực xung quanh
Bước 7: So sánh, cân đo đong đếm giữa các nhà trọ
Bước 8: Đặt cọc tại nhà trọ muốn thuê
4. Cách nhận biết phòng trọ tốt
Đi nhiều, xem nhiều để có đa dạng sự lựa chọn
a. Quang cảnh xung quanh
- Tránh những hàng xóm thích karaoke, quán café nhạc inh ỏi…
- Tránh ngập nước
- Có bảng treo đại loại như “Coi chừng mất xe, nếu mất nhà trọ không chịu trách nhiệm” thì nhiều khả năng khu vực này đã từng xảy ra trộm cắp.
- Xem hàng xóm là người như thế nào, hiền lành, người lao động, bặm trợn hay xăm trổ.
- Có từng xảy ra án mạng trong phòng hay không ?
► Chủ nhà trọ thường không trả lời thật những câu hỏi trên. Vì vậy để xác minh thông tin, Bạn nên hỏi hàng xóm hoặc chủ quán nước gần đó
b. Vật chất bên trong phòng
- Có nghe mùi ẩm mốc không ?
- Tường có bị nứt hay bong tróc hồ không ?
- Nóng không ? (đi vào buổi trưa)
- Nước có bị phèn, bị mùi không ?
- Nhà vệ sinh có kín không ?
- Cửa sổ, cửa trước, ổ khóa có an toàn không ? Có đảm bảo được sự riêng tư không ?
- Nhà trọ có theo phong thủy không ? (Cách nhận biết phòng trọ hợp phong thủy)
► Bạn nên quan sát thật kỹ và tự mình thử nước hay đóng khép cửa… Nếu là nhà vệ sinh chung, chỉ nên sử dụng =<4 người. Khi xem mà thấy nhà vệ sinh sạch sẽ, có lịch trực vệ sinh đang hoàng thì ok rồi đấy.
Bên ngoài nhà trọ sạch sẽ, ngăn nắp là một điểm cộng cho ý thức cư dân ở đây.
c. Thông tin cần trao đổi với chủ nhà trọ
Không ngại hỏi, thẳng thắn, rõ ràng với nhau ngay từ đầu
Đừng sợ hay ngại khi trao đổi. Bạn chỉ cần suy nghĩ thế này: mình là người mua hàng, chủ nhà là người bán hàng. Người mua không bao giờ sợ người bán cả, không có chỗ này thì có chỗ khác. Với tâm thế đó, Bạn cứ hỏi thoải mái.
Thông tin cần làm rõ
+ Chủ nhà chính chủ hay là chủ nhà thứ 2 ? Nếu là chủ thứ 2 thì có nghiêm cấm cho người khác thuê lại không ?
+ Giá thuê 1 tháng là bao nhiêu ? Có tăng theo thời gian không ?
+ Tiền cọc trước mấy tháng ? Thuê nhà trọ nhỏ đặt cọc 1 tháng, thuê nhà nguyên căn đặt cọc trước từ 2-3 tháng.
+ Không nên đặt đặt cọc nhiều hơn thời gian trên.
+ Tiền điện, tiền nước, tiền wifi ? Giá trung bình hiện tại điện 3500đ/ký, nước 80k – 100k/tháng/người, wifi: 30k – 50k/người/tháng
+ Ngoài chi phí thuê phòng, điện, nước, wifi, còn phải đóng phí nào khác không (Một số chung cư có phí gửi xe, phí quản lý…)
+ Nội quy phòng trọ như thế nào ? Bạn nên hỏi câu này để người chủ nhà tự kể sẽ tốt hơn ?
+ Chấm dứt hợp đồng cần phải báo trước bao nhiêu ngày? Có thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng (chấm dứt thuê trước thời hạn của 1 trong 2 bên ) hay không? Thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc.
► Đồ đạc trong phòng: Chủ nhà cung cấp đồ đạc nào, tình trạng sử dụng ra sao. Bạn nên chụp hình lại làm bằng chứng để tránh những rắc rối khi trả phòng.
Hợp đồng chuyển nhà
Rất quan trọng nếu Bạn không muốn rơi vào tình cảnh bị động, như cá nằm trên thớt. Chủ phòng muốn chặt sao thì chặt: Tháng sau tiền phòng tăng thêm 100 ngàn nha cháu, Tiền nước mấy đứa xài hao quá cô thu thêm mỗi đứa 20 ngàn/tháng, tuần sau cô lấy lại phòng, mấy đứa coi thu xếp trả phòng cho cô…
Bạn nên xin mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ của chủ nhà, nhớ đọc kỹ và yêu cầu bổ sung thêm điều khoản nếu cần. Tham khảo mẫu hợp đồng thuê phòng trọ chuẩn tại đây.
5. Những hình thức lừa đảo sinh viên cần tránh
- Lừa tiền đặt cọc giữ phòng (phổ biến)
- Lừa tiền đặt cọc tháng
- Lừa tiền môi giới
- Lừa tiền phát sinh
► Khi đặt cọc giữ phòng Bạn chỉ nên đặt 200k – 300k. Nên nhớ đây chỉ là tiền để làm tin vì vậy Bạn không cần đặc cọc quá nhiều.
► Để xem chi tiết các chiêu lừa đảo phòng trọ sinh viên, mời Bạn tham khảo tại bài viết: Cảnh báo các chiêu thức lừa đảo cho thuê phòng trọ
6. Ngày chuyển đồ sang phòng trọ mới
Đến với nhau bằng nụ cười, ra đi bằng sự lưu luyến
- Vệ sinh sạch sẽ và bàn giao lại phòng trọ cũ
- Hẹn trước chủ nhà mới thời gian chuyển đến
- Bê đồ đạc nhẹ nhàng, tránh làm ồn xung quanh
Hãy tạo thiện cảm tốt cho chủ nhà, hàng xóm ngay từ những phút đầu tiên. Luôn nhớ nguyên tắc: giữ gìn nhà trọ như nhà mình thì Bạn sẽ sống hòa hợp rất tốt với chủ nhà.
Bác Nguyễn Thị Đỏ – Huyền thoại về một bà chủ nhà trọ tốt bụng
Những thành phần lừa đảo, quá quắt trong xã hội không nhiều đâu, ai kinh doanh cũng mong sự ổn định mà. Vì vậy cẩn thận nhưng cũng không nên quá bi quan khi tìm nhà trọ. Cuộc đời này còn nhiều người tốt lắm chẳng qua Bạn chưa gặp thôi. Hy vọng với những chia sẻ trên, Bạn sẽ nhanh chóng tìm được nhà trọ ưng ý. Mến chúc Bạn sức khỏe và thành công trong cuộc sống.
Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh
Muonnha.com.vn xin chia sẻ những kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê được tổng hợp mà bất cứ ai cũng cần tìm hiểu khi bước vào lãnh vực kinh doanh bất động sản cho thuê.
Kiến trúc sư Xuân Quang – Với Kình nghiệm nhiều năm trong việc xây nhà trọ
KINH NGHIỆM THỨ NHẤT: VỊ TRÍ XÂY NHÀ NHÀ TRỌ CHO THUÊ PHẢI ĐỨNG HÀNG ĐẦU
Điều mà bất cứ ai cũng đều quan tâm khi xây nhà trọ cho thuê đó là LỢI NHUẬN.
Nhưng thực tế là TỶ SUẤT LỢI NHUẬN TRÊN VỐN ĐẦU TƯ mới là thứ giúp đánh giá tính hiệu quả của dự án đầu tư.
Bạn thân mến,
Chắc bạn cũng đồng ý với tôi rằng mỗi một bất động sản là duy nhất, chính vì thế, câu chuyện chúng ta định kể với bất động sản cho thuê cũng mình cũng không bao giờ giống nhau.
Có bất động sản phù hợp để làm phòng trọ nhất. Tuy nhiên, lại có BĐS phù hợp nhât để làm văn phòng hay căn hộ dịch vụ, thậm chí là chợ, kiot cho thuê, kinh doanh dịch vụ,…
Vậy, yếu tố nào làm nên sự phù hợp nhất này ? Câu trả lời là VỊ TRÍ & VỊ TRÍ!
Đúng vậy, việc bạn CHỌN ĐÚNG được cuộc chơi dành cho BĐS của mình sẽ giúp TỐI ĐA HOÁ TỶ SUẤT LỢI NHUẬN TRÊN VỐN ĐẦU TƯ. Hãy nhớ kỹ điều này trước khi bắt đầu nhé!
(Tất nhiên, tôi có hàng tá câu chuyện đã giúp những chủ đầu tư của mình chuyển mình ngoạn mục khi chọn đúng cuộc chơi và mang lại cho họ dòng tiền cực tốt với vốn đầu tư cực kỳ hấp dẫn. Tôi rất nóng lòng được kể cho bạn nghe khi chúng ta có cơ hội làm việc chung)
KINH NGHIỆM 2: HÃY DỰA VÀO KINH NGHIỆM XÂY PHÒNG TRỌ CHO THUÊ CỦA NHỮNG CHUYÊN GIA
Sai lầm lớn nhất của mọi người là TÔI BIẾT TUỐT RỒI, TÔI TỰ LÀM ĐƯỢC mà không bao giờ cần phải đi học chẳng cần một chuyên gia tư vấn.
Chắc bạn cũng đồng ý với tôi rằng xây một căn nhà để ở đã nhiều vấn đề rồi. Xây một BĐS cho thuê càng có nhiều vấn đề mà có khi cả đời bạn chẳng bao giờ ngờ đến. Như tôi đã nói ở trên, cuộc chơi BĐS cho thuê cực kỳ đa dạng. Vì vậy, những vấn đề đi kèm cũng phong phú không kém đâu.
Bạn ạ, tôi tin chắc rằng với một kiến trúc sư hay kỹ sư có chuyên môn, việc thực hiện các công trình này đã là một vấn đề rồi, bạn đừng nên tự làm mà không có sự hỗ trợ từ họ nhé.
Nhưng sẽ còn tuyệt vời hơn nữa nếu những KTS hay kỹ sư này có kiến thức về tài chính cũng như kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS cho thuê. Chẳng phải chính những điều này sẽ vẽ nên toàn cảnh bức tranh tài chính dự án mà bạn định làm sao ?
Tôi thành thật khuyên bạn nên tìm cho mình một chuyên gia hỗ trợ đắc lực cho mình như thế.
KINH NGHIỆM XÂY PHÒNG TRỌ CHO THUÊ THỨ 3: HÃY LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THI CÔNG UY TÍN
Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê khác hẳn một trời một vực so với xây nhà để ở. Thế nên hãy lựa chọn những đơn vị thi công có uy tín và đồng thời có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Hiện nay, thị trường đầy rẫy những công ty thi công giá rẻ. Nhưng VÌ SAO GIÁ LẠI RẺ ?
Vì để có việc làm, vì để nhận được gói thầu, bất chấp lợi nhuận,…
Không ít CĐT khóc ròng vì vớ phải những nhà thầu này khi họ mang con bỏ chợ, bỏ dở công trình, phá hợp đồng sau khi nhìn thấy thi công không có lợi nhuận. Đừng ham rẻ bạn nhé! Ông bà ta nói Tiền nào của nấy không sai đâu?
Xây Phòng Trọ Cho Thuê Tại Gò Vấp – Trần Bá Giao
Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ cho bạn biết chính xác giá trị ngôi nhà của bạn thông qua từng mét vuông gạch, cát, đá xi măng, chứ không phải chỉ đơn thuần dựa trên m2 theo cách tính tiền thông thường.
Bởi lẽ khối lượng công việc cần thực hiện trong nhà cho thuê cực kỳ nhiều và không thể tính toán chủ quan hay ước lượng được. Bạn có đồng ý cùng một tòa nhà nhưng 4 lõi toilet đã khác hẳn so với 20 toilet lõi không ?
Chính sự minh bạch ngay từ đầu này sẽ giúp CĐT và nhà thầu cùng hướng về mục tiêu và đảm bảo cho sự hợp tác vững bền dài lâu.
Kiến trúc đẹp thể hiện tài năng cũng như kinh nghiệm của kiến trúc sư
KINH NGHIỆM XÂY PHÒNG TRỌ CHO THUÊ 4: TRONG MỘT CÔNG TRINH, 2 THỨ QUAN TRỌNG NHẦT ĐÓ LÀ CƠ ĐIỆN VÀ XỬ LÝ THOÁT NƯỚC, CHỐNG THẤM.
Đừng quên tổ chức hệ thống cơ điện. Và thiết bị phòng cháy chữa cháy đối với công trình có quy mô hơn 20 phòng nhé. Để có thể đảm bảo điều này. Hhãy liên hệ với những đơn vị có uy tín về vấn đề này. Hợp tác làm việc ngay khi chắp bút lên thiết kế cùng kiến trúc sư.
Một tòa nhà hiện nay sẽ không được khai thác nếu không có giấy phép PCCC đâu. Chi phí của nó cũng là một phần cần được hoạch tính trong quá trình xây dựng nhé.
95% các sản phẩm được quảng cáo là chống thấm trên thị trường hiện nay chỉ là phụ gia chống thấm chứ không phải vật tư chống thấm. Hãy cẩn thận. Đừng nhầm lẫn và phó mắc cho những đơn vị nhà thầu không uy tín. Đâu là kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê tiếp theo bạn cần lưu ý?
KINH NGHIỆM XÂY PHÒNG TRỌ CHO THUÊ: TUYỆT ĐỐI KHÔNG HỜI HỢT.
Thiết kế mang lại những giá trị vô hình. ĐỪNG HỜI HỢT!
Chắc bạn cũng biết thời buổi hiện nay, mọi vấn đề xoay quanh cuộc sống con người không chỉ dừng lại ở ĐỦ mà còn phải ĐẸP.
Việc dành thời gian cho thiết kế là điều rất nên làm. Chính việc này sẽ làm gia tăng những giá trị vô hình cho công trình của mình.
Cùng diện tích đó, cùng chi phí đó nhưng giá trị tạo ra lại khác hẳn. Khi chúng ta thiết kế thông minh hơn, đẹp hơn. Từ đó đẩy giá trị BĐS của mình vượt trội hơn hẳn.
Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê bổ ích từ thực tế
Theo chia sẻ từ những người có kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê chia sẻ, kinh doanh nhà trọ cho thuê có cái được nhưng cũng có cái mất. Những cái “mất”:
- Thứ nhất: Mất thời gian. Khách thuê phân khúc này thường dành khoản ngân sách khiêm tốn, từ vài trăm nghìn đồng đến 1 – 2 triệu đồng một phòng mỗi tháng nên đầu tư mô hình này phải thu tiền lẻ hàng tháng. Bạn phải sẵn sàng đối diện với tá việc vặt không tên: sửa điện nước, chống thấm, đăng ký tạm trú,…
- Thứ hai: Tiếp xúc với khách hàng phức tạp. Không phải người thuê phòng trọ nào cũng giống nhau.
- Thứ ba: Mất tiền bạc, và chi phí cơ hội. Những người có kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê chia sẻ rằng, đầu tư này kéo dài từ 5 – 10 năm. Điều đó có nghĩa là dòng vốn của bạn khó có thể dịch chuyển sang những kênh đầu tư khác.
Bên cạnh những cái “mất” nhiều người từng có kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê cho rằng:
- Thứ nhất: Thị trường tiềm năng do nhu cầu lớn luôn có sẵn tại các thành phố lớn như: TP. HCM, Hà Nội. Với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200.000 người), tốc độ đô thị hóa mạnh tạo nên một lượng nhu cầu về nhà ở rất lớn. Năm 2017, phòng cho thuê trung cấp (3 – 4 triệu) và phòng cho thuê cao cấp đầy đủ tiện nghi (từ 5 triệu trở lên). Bạn cần nghiên cứu kĩ lưỡng về tập khách hàng nhắm đến trước khi kinh doanh nhà trọ cho thuê.
- Thứ hai: Doanh thu ổn định hàng tháng. Khác với loại hình kinh doanh khác, xây nhà trọ cho thuê không phụ thuộc lắm vào yếu tố bất thường như: giá cả vận chuyển, thời tiết và xu hướng. Bất chấp điều kiện lên xuống của thị trường bất động sản, hàng tháng một nhà đầu tư phòng cho thuê lúc nào cũng thu được dòng tiền đều đặn.
- Thứ ba: Kênh đầu tư tương đối an toàn. Chuỗi phòng trọ cho thuê được xem là một hình thức đầu tư ít rủi ro vì tránh mất giá đồng tiền, và có “sức đề kháng” tốt ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn.
Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hiệu quả như thế nào?
Khi đã có ít nhiều kiến thức về kinh nghiệm xây nhà trọ, bạn có thể tham khảo một vài mô hình nhà trọ cho thuê để tìm kiếm xem mình nên kinh doanh loại nhà trọ như thế nào thì phù hợp.
Kinh nghiệm xây nhà trọ thu nhiều lời
Những người có kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê thường nhắm đối tượng “thuê” rất chính xác để thu lời cao
Bạn cần xác định xây nhà trọ cho công nhân, sinh viên hay viên chức, người đi học chuyên tu thuê. Như vậy mới tìm hiểu được diện tích phòng thuê xây bao nhiêu thì phù hợp. Với một phòng trọ hiện nay diện tích trung bình khoảng từ 12 – 16 m2 nhiều phòng trọ được xây dựng cho nhân viên văn phòng hoặc gia đình còn có thể lên tới 20 – 25 m2. Hình thức nhà trọ cho thuê cũng cần được xác định từ đầu để phù hợp với đối tượng thuê. Giả như, bạn xây nhà cấp 4 có gác giả (có thể là gác gỗ, hoặc gác giả lát gạch, hoặc gác đúc) gần như chỉ có thể thu hút được công nhân và người lao động đến khu trọ. Nếu có điều kiện, bạn có thể xây chung cư mini để cho thuê. Nhà kiểu này sẽ cho thuê được giá hơn. Chị Thu – Một chủ nhà có kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê chia sẻ: “Tốt nhất vẫn nên xây nhà trọ cho thuê chủ yếu là gia đình nhỏ hoặc người đi làm, vì giá phòng cho thuê cao hơn, lại sạch sẽ.”.
Dự trù chi phí kĩ lưỡng, tham khảo người có kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê
Thường một đối với chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4 có gác dao động từ 4.500.000đ/m2 – 5.000.000đ/m2 tùy thuộc vào diện tích phòng và vị trí xây cũng như loại vật tư mà bạn muốn đầu tư ban đầu. Còn đối với những nhà trọ phải xây nhiều tầng chi phí dao động từ 5.500.000đ/m2 – 6.000.000đ/m2. Có nhiều đơn vị xây nhà với đơn giá rẻ hơn nhưng bạn hãy bình tĩnh mà xem xét, bạn đừng quan tâm đến đơn giá xây nhà mà hãy quan tâm đến tổng chi phí xây dựng là bao nhiêu.
Đó là đơn giá sơ bộ giúp bạn tính toán chi phí sơ bộ khi đầu tư xây dựng phòng trọ cho thuê. Mách nhỏ với bạn là thường có nhiều đơn vị xây dựng sẽ tư vấn miễn phí cho bạn khi có nhu cầu xây nhà trọ cho thuê. Nên bạn cần tham khảo họ trước khi đi đến một phương án chốt cuối cùng nhé.
Đầu tư hạ tầng cần xem trước mẫu thiết kế từ những chủ có kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê
Đầu tư hệ thống an ninh khi xây nhà trọ: nhà đầu tư nên đầu tư thêm hệ thống an ninh chống trộm, camera trong khu vực nhà trọ để đảm bảo được tình hình an ninh tránh trộm cắp hoặc các trường hợp mâu thuẫn. Xây nhà trọ đẹp, chuyên nghiệp đang được khá nhiều người lựa chọn đầu tư, đây là hình thức kinh doanh phù hợp cho những người có một ít số tiền tích lũy, thời gian nhàn rỗi để có thể quản lí được khu vực nhà trọ cho thuê. Được đánh giá là hình thức kinh doanh bất động sản ít rủi ro nhất, tuy nhiên chủ đầu tư cũng cần nghiên cứu cân nhắc trước khi xây nhà trọ cho thuê.
Lưu ý lựa chọn nơi cung cấp vật liệu từ những người chủ có kinh nghiệm xây nhà trọ
Khi xây nhà trọ cho thuê bạn nhớ lưu ý nên chọn mua những nơi uy tín, những thương hiệu đã được công nhận trên thị trường, có nguồn gốc rõ ràng, có người bảo lãnh, có thể đổi trả khi cần thiết. Với cùng một loại vật tư nhưng có nhiều loại hình dáng và mẫu mã giống nhau giá khác nhau có tới 4 – 5 loại vì vậy bạn phải nắm được để mua được đúng loại mình cần.
Nếu có kinh nghiệm bạn sẽ biết cách thương lượng thanh toán theo tiến độ
Để công trình đúng tiến độ thì bạn nên thanh toán kịp thời theo từng giai đoạn của ngôi nhà để động viên tinh thần của thợ, tất nhiên là thanh toán không vượt quá khối lượng đã thi công. Chẳng hạn, bạn xây một dãy nhà trọ cho thuê, khối lượng thi công đến 40% thì bạn thanh toán 30%, cho đến khi nghiệm thu xong công trình thì quyết toán lần cuối. Bạn nên giữ chi phí 3 – 5% tổng giá trị thi công cho thời hạn bảo hành là 12 tháng. Bí quyết hay nhất của người có nhiều kinh nghiệm xây nhà cho thuê là khi xong từng đợt như móng sàn lầu thì chủ nhà nên dẫn thợ đi ăn nhậu 1 bữa, hoặc nếu bận bạn có thể đưa tiền cho chủ thợ để dẫn anh em thợ đi ăn, bạn nên đưa tiền khôn ngoan trước đám đông anh em thợ để tránh chủ thợ bớt đi một phần. Đây là điều tế nhị nhưng rất quan trọng ảnh hưởng đến tâm lý của đội thợ. Và tâm lý của họ lại ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà đang xây của bạn. Chắc hẳn bạn không muốn khi xây nhà cho thuê chẳng được mấy bữa lại phải gia cố, tu sửa đúng không?
Trong quá trình xây nhà cho thuê, đâu đó, bạn có thể cho thợ thấy được sự tôn trọng, thân thiện và gần gũi. Nhưng bạn cũng phải thật nghiêm khắc và kỹ tính để thợ làm cẩn thận và đúng thiết kế đã cam kết từ trước giữa hai bên.
Trên đây là một vài kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê, hi vọng rằng các bạn đã có thêm một vài mẹo nhỏ trước khi bắt tay vào công việc kinh doanh của mình. Chúc thành công.
(Theo Nguyenloimoving.vn & Xaynhatro.net)
