Muôn Nhà - Kênh thông tin mua bán, cho thuê Nhà đất, bất động sản

Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
17/11/2022 00:00GMT+7

Có nên vay ngân hàng mua đất? Lãi suất vay ngân hàng mua đất

Có nên vay ngân hàng mua đất? Lãi suất vay ngân hàng mua đất - Nhu cầu mua đất để đầu tư, kinh doanh hay xây nhà ở hiện nay rất lớn. Thế nhưng Có nên vay ngân hàng mua đất? Lãi suất vay ngân hàng mua đất được tính như thế nào được rất nhiều người quan tâm.

Nhu cầu mua đất để đầu tư, kinh doanh hay xây nhà ở hiện nay rất lớn. Thế nhưng Có nên vay ngân hàng mua đất ? Lãi suất vay ngân hàng mua đất được tính như thế nào được rất nhiều người quan tâm.

Bởi vì đôi khi chúng ta sẽ gặp trường hợp nhìn thấy một thửa đất ưng ý nhưng vẫn chưa đủ tiền trong tay. Lúc này vay vốn ngân hàng sẽ là suy nghĩ đầu tiên của nhiều người. Để giải đáp băn khoăn này, các bạn hãy theo dõi những kinh nghiệm mua đất đầu tư, xây nhà được chia sẻ sau đây từ Muonnha.com.vn nhé!

Trước hết, Khi có nhu cầu mua đất, hầu hết những người có thu nhập thấp hoặc trung bình đều cần vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên hiện nay có nhiều người không nắm được trên thị trường có những hình thức vay mua đất nào. Ngoài ngân hàng cho vay vốn thì bạn còn có thể vay tiền mua đất bằng cách nào?

Có thể bạn quan tâm: Các loại đất ở Việt Nam

Vay vốn không còn là khái niệm quá xa lạ đối với nhiều người. Ngày nay không chỉ các doanh nghiệp mà cá nhân cũng tìm đến các hình thức vay vốn để giải quyết các vấn đề tài chính như đầu tư, kinh doanh, mua sắm, du lịch… Nếu bạn đang có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua đất đầu tư, kinh doanh hay xây nhà để ở thì bạn cần phải cẩn trọng tìm hiểu về các hình thức vay vốn. Vậy có bao nhiêu hình thức cho vay mua đất?

Có nên vay ngân hàng mua đất?

Các hình thức vay mua đất phổ biến hiện nay

Vay ngân hàng

Ngày nay, các ngân hàng hay tổ chức tài chính đều có các hình thức vay đa dạng và phù hợp với nhu cầu riêng của khách hàng. Tuỳ theo mục đích và tình hình tài chính của bạn mà có thể lựa chọn một trong các hình thức vay dưới đây:

Vay thế chấp

Vay thế chấp mua bất động sản là hình thức vay vốn truyền thống và phổ biến. Đây là hình thức thế chấp tài sản đảm bảo để có thể được vay vốn với lãi suất không quá cao. Với hình thức vay thế chấp, bạn có thời hạn vay lâu dài, có thể lên tới 25 năm. Tài sản thế chấp có thể là bất động sản bạn đang có ý định mua hoặc tài sản có giá trị tương đương khác.

Vay thế chấp mua đất là lựa chọn phù hợp nếu như bạn đang có nhu cầu vay một khoản tiền lớn và trả trong một thời gian dài. Mặc dù có nhiều ưu điểm, nhưng với hình thức vay thế chấp bắt buộc bạn phải có một tài sản đảm bảo đủ lớn tương đương với số tiền bạn vay. Nếu bạn không có khả năng chi trả gốc và lãi cho ngân hàng, bạn sẽ bị ngân hàng tịch thu tài sản đảm bảo.

Ưu điểm và nhược điểm của vay thế chấp

Ưu điểm:

  • Đối với hình thức vay thế chấp, bạn có thể vay được số tiền lớn và thời gian vay dài hạn tuỳ thuộc vào giá trị tài sản thế chấp. Lãi suất vay thế chấp cũng thấp hơn so với vay tín chấp.

Nhược điểm:

  • Vay thế chấp là hình thức vay đòi hỏi bạn cần có tài sản để thế chấp như nhà đất, xe hơi, hay tài sản có giá trị phù hợp. Sau khi thế chấp tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của bạn tuy nhiên nếu không có khả năng trả nợ cho ngân hàng, tài sản của bạn sẽ chuyển sang cho ngân hàng sở hữu. Do số khoản vay thường lớn, cần tốn thời gian thẩm định tài sản nên thời gian xử lý hồ sơ vay cũng kéo dài vì nhiều thủ tục.

Vay tín chấp

Vay tín chấp là hình thức vay khá có lợi với những người có nhu cầu vay vốn mua nhà. Đây là hình thức vay không cần tài sản đảm bảo. Điều kiện quyết định giúp hồ sơ của bạn được xét duyệt dựa vào độ tín nhiệm, độ đáng tin cậy của bạn. Tuy nhiên, vay tín chấp thường có lãi suất cao hơn vay thế chấp, thời gian vay ngắn hơn. Nhưng nếu bạn có ý định mua nhà nhưng lại không có một khoản tiền quá lớn, đồng thời, có khả năng trả trong thời gian ngắn hạn thì nên lựa chọn hình thức cho vay này.

Ưu điểm và nhược điểm của vay tín chấp

Ưu điểm:

  • Đối với hình thức vay vốn tín chấp, đây là hình thức vay không cần đảm bảo tài sản và phụ thuộc hoàn toàn vào uy tín của bạn. Các ngân hàng thông thường sẽ đánh giá uy tín của bạn thông qua các thông tin mà bạn cung cấp. Trong đó, bao gồm thông tin về việc làm, thu nhập hàng tháng, địa chỉ và lịch sử tín dụng của bạn.
  • Khi bạn có một số tiền nhất định để mua nhà và cần một khoản vay không quá lớn để bù đắp vào phần tài chính còn thiếu khi mua nhà, vay tín chấp là một sự lựa chọn thích hợp cho bạn.
  • Vay tín chấp có thủ tục vay khá đơn giản. Thời gian giải ngân nhanh chóng và bạn có thể dễ dàng nhận tiền chỉ sau một vài ngày nộp hồ sơ. Tất cả đều phụ thuộc vào uy tín của bạn. Bên cạnh đó, nếu bạn chứng minh được thu nhập và khả năng trả nợ của mình, bạn có thể vay một số tiền khá lớn, lên đến khoảng 500 triệu.

Nhược điểm:

  • Bất lợi lớn nhất của hình thức vay mua nhà tín chấp đó là lãi suất. Do không cần thế chấp tài sản để phòng trừ rủi ro và những chi phí liên quan như thẩm định mà hình thức vay tín chấp thường có lãi suất cao hơn những hình thức vay khác.

Vay người thân

Bên cạnh các hình thức vay mua nhà của ngân hàng, thì hình thức vay tiền người thân mua nhà cũng là hình thức vay phổ biến hiện nay. Vay tiền người thân vẫn có lợi hơn so với vay ngân hàng. Đây là hình thức vay mua nhà tránh phải chịu mức lãi suất cao, thậm chí còn được miễn trả lãi. Bạn có thể vay rải rác từ nhiều người hoặc vay một người tuỳ điều kiện và hoàn cảnh.

Ưu điểm và nhược điểm của vay tiền người thân mua nhà

Ưu điểm:

  • Đối với hình thức vay tiền người thân mua nhà, bạn sẽ không phải chịu lãi cao. Nếu mối quan hệ với người thân tốt, bạn còn có thể được miễn trả lãi. Vay tiền người thân mua nhà là hình thức vay khá an toàn.

Nhược điểm:

  • Là hình thức vay khá an toàn tuy nhiên, vay tiền người thân mua nhà cũng có một số nhược điểm sau. Bạn khó có thể vay một khoản tiền lớn từ một người mà có thể phải vay rải rác nhiều người. Trong trường hợp ngoài ý muốn, người thân cần tiền gấp thì bạn phải huy động tiền gấp để trả, nếu không sẽ ảnh hưởng đến uy tín của bạn.

Vay thấu chi

Ngoài ba hình thức vay mua nhà phổ biến trên, thì còn có hình thức vay thấu chi. Đây là hình thức vay khi bạn có nhu cầu sử dụng tiền vượt quá số tiền có trong tài khoản thanh toán của bạn. Hạn mức của hình thức vay thấu chi thường gấp 5 lần thu nhập hàng tháng của bạn. Vay thấu chi cũng có hai dạng vay đó là vay thấu chi tín chấp và vay thấu chi thế chấp. Với hình thức vay thấu chi, bạn cần có thu nhập cao mới có thể được vay với số tiền lớn. Nhìn chung hình thức vay thấu chi không thích hợp để dùng cho mua nhà. Tuy nhiên nếu bạn cần mua những bất động sản có giá trị nhỏ, bạn có thể dùng hình thức vay thấu chi này.

Có nên vay ngân hàng mua đất? Lãi suất vay ngân hàng mua đất

Có nên vay ngân hàng mua đất hay không?

Vay tiền ngân hàng mua đất hiện nay chủ yếu có 2 mục đích chính, đó là mua đất để kinh doanh hoặc mua đất để ở. Do đó, để xác định có nên vay tiền ngân hàng để mua đất hay không, chúng ta sẽ đi vào từng trường hợp cụ thể sau:

1. Có nên vay tiền mua ngân hàng mua đất ở?

Khi bạn xác định mua đất để ở, tức là tương lai bạn sẽ xây dựng nhà ở trên đó. Vì vậy, khi bạn xác định mua đất để ở thì miếng đất sẽ không mang lại thu nhập cho bạn trong tương lai, trừ trường hợp giá thị trường tăng. Do đó, bạn có thể vay tiền ngân hàng để mua đất ở nếu đáp ứng tốt những yêu cầu sau:

  • Số tiền bạn hiện có, chiếm 50% giá trị của mảnh đất. Còn tất nhiên, nếu số tiền bạn hiện có càng lớn thì càng tốt.
  • Tính toán lãi suất ngân hàng với số tiền hàng tháng phải trả với thu nhập hàng tháng của bạn hoặc gia đình. Nếu số tiền thu nhập hàng tháng và trừ các khoản chi tiêu mỗi tháng mà bạn vẫn đủ hoặc dư để trả ngân hàng.
  • Tìm hiểu rõ các chính sách vay của một số ngân hàng mà bạn thấy tin cậy. Trên cơ sở này, so sánh để đưa ra quyết định lựa chọn ngân hàng vay tiền phù hợp nhất.

Với những gia đình đáp ứng được 3 tiêu chí trên và tìm được mảnh đất ưng ý, phù hợp thì hoàn toàn có thể mạnh dạn đầu tư vay tiền ngân hàng để mua đất, nhà. Còn nếu không đạt được 3 tiêu chí trên, bạn nên tính toán cẩn thận để đưa ra quyết định phù hợp, tránh rủi ro quá lớn.

2. Có nên vay tiền ngân hàng mua đất kinh doanh?

Nếu bạn mua đất để kinh doanh nhưng không đủ vốn mà phải tìm đến phương án vay ngân hàng thì cần cân nhắc cẩn thận. Do mục đích của bạn là mua đất để đầu tư sinh lời nên bạn phải đảm bảo có được mức lợi nhuận nằm trong khoảng từ 15% trở lên. Dù bạn mua đất để cho thuê hay mua đi bán lợi thì vẫn phải cân nhắc để đạt được mức lợi nhuận lý tưởng.

Muốn đầu tư đất để kinh doanh lâu dài và có lợi nhuận tốt thì bạn đừng chỉ tính toán trong vài tháng mà phải trụ tốt trong vài năm. Vì vậy, để xác định có nên vay tiền ngân hàng mua đất kinh doanh hay không, các bạn cần căn cứ vào những tiêu chí sau:

  • Hãy tính toán số vay tiền ngân hàng để mua đất sao cho phù hợp. Đảm bảo rằng thu nhập hàng tháng ít nhất phải cao gấp 2 lần so với số tiền lãi phải trả ngân hàng.
  • Hãy cân nhắc và tính toán xem, nếu ngân hàng tăng lãi suất lên 1 – 2% thì thu nhập của bạn có đủ cân bằng để chi trả tiền lãi và các khoản chi tiêu hay không?
  • Mảnh đất của bạn đầu tư phải đảm bảo có khả năng sinh lời trong tương lai và tính thanh khoản cao ở tương lai.

Khi đáp ứng được những tiêu chí trên, bạn có thể cân nhắc để quyết định có nên vay tiền ngân hàng để đầu tư mua đất kinh doanh hay không?

3. Có nên vay tiền ngân hàng mua đất đầu tư?

Với mục đích mua đất đầu tư sinh lời người mua cần có tầm nhìn và nắm bắt được các thông tin quy hoạch. Để có tỷ lệ sinh lợi nhuận cao vị trí đất cần mua phải là khu vực có sự triển trong tương lai và gần các khu tiện ích như trường học, siêu thị, cơ quan hành chính, khu vui chơi, TTTM,…

Không nhất thiết phải mua ở các khu vực trung tâm vì đã phát triển và giá không còn tăng mạnh. Các khu vực thưa thớt dân cư, còn quỹ đất lớn, thuận tiện về giao thông sẽ là nơi đang để phát triển mở rộng và đang để đầu tư đất.

Điều kiện vay ngân hàng mua bất động sản (đất, nhà, ...)

1. Điều kiện thông thường về đối tượng khách hàng vay

  • Quốc tịch: Là công dân Việt Nam, hoặc một số ngân hàng có hỗ trợ cho người Việt Nam có vợ hoặc chồng là người nước ngoài.
  • Độ tuổi:  Thông thường từ 22- 70 tuổi.
  • Hộ khẩu: Khách hàng cần có sổ hộ khẩu/ KT3/giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.
  • Giấy tờ cá nhân: chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước, giấy kết hôn nếu khách hàng đã kết hôn, nếu khách hàng còn độc thân thì phải có giấy xác nhận độc thân của địa phương thường trú.

2. Điều kiện vay tiền ngân hàng về thu nhập

Khách hàng cần phải đảm bảo năng lực tài chính và khả năng trả nợ cho ngân hàng là điều kiện tiên quyết. Sau đây là một số điều kiện cơ bản mà khách hàng thông thường phải đáp ứng:

Đối với thu nhập từ lương:

  • Hợp đồng lao động ( còn thời hạn) hoặc quyết định công tác.
  • Sao kê tài khoản nhận lương (bản gốc) từ 3 -6 tháng gần nhất hoặc hơn tuỳ vào quy định của ngân hàng.

Đối với thu nhập từ các nguồn khác lương:

  • Nguồn thu nhập từ cho thuê (cho thuê nhà, thuê xe, v.v): Khách hàng phải chứng minh là chủ sở hữu (Đối với cho thuê nhà: có giấy chứng nhận sở hữu. Đối với cho thuê xe: có giấy đăng ký xe), Hợp đồng cho thuê còn thời hạn, tiền thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê đó.
  • Nguồn thu nhập từ kinh doanh: Nếu bạn là chủ sở hữu công ty, doanh nghiệp thì thu nhập của bạn là từ kết quả kinh doanh của công ty. Các hồ sơ cần chuẩn bị để chứng minh nguồn thu nhập này: Giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo thuế (3 năm gần nhất), sổ theo dõi thu chi, sao kê tài khoản ngân hàng, v.v.

Tùy theo quy định mỗi ngân hàng, các hồ sơ khác có thể được yêu cầu thêm.

3. Điều kiện về tài sản thế chấp cũng là tài sản nhà đất khách hàng dự định mua

Nếu bạn định vay mua nhà đất và cũng dùng tài sản đó là tài sản thế chấp. Ngoài việc lưu ý các điều kiện về sử dụng tiền vay (mục đích vay), cần phải lưu ý thêm về các điều kiện liên quan đến tài sản thế chấp.

Hồ sơ liên quan đến mục đích vay:

  • Tài sản mua phải có: giấy chứng nhận đứng tên người bán, tờ khai, thông báo nộp lệ phí trước bạ (nếu có), Hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc (nếu có), biên nhận nhận tiền của bên mua và bên bán. Trường hợp khách hàng mua nhà, căn hộ dự án của chủ đầu tư chưa ra giấy chứng nhận thì khách hàng phải chuẩn bị cho ngân hàng hợp đồng mua bán, lịch thanh toán, biên nhận thanh toán, v.v
  • Một số ngân hàng đòi hỏi bên mua phải thanh toán ít nhất theo một tỷ lệ nào đó. Khách hàng phải chuẩn bị nguồn lực tài chính để chứng minh việc thanh toán này và phải có giấy tờ chứng minh việc thanh toán đó.

Hồ sơ và điều kiện liên quan đến tài sản thế chấp:

  • Không vướng tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện quy hoạch của các cơ quan nhà nước.
  • Giấy tờ pháp lý rõ ràng, phải có bản gốc, không tẩy xóa, các trang bổ sung phải có đầy đủ và được cơ quan chức năng đóng dấu giáp lai cùng với trang chính.
  • Tài sản thỏa các điều kiện khác của một số Ngân hàng. Ví dụ: một số ngân hàng không nhận tài sản dưới 30 mét vuông, địa chỉ hẻm như 148/3/7/26.
  • Giá trị tài sản đủ đảm bảo cho khoản vay theo tỷ lệ quy định.
  • Tài sản được cho là thế chấp thành công và hợp lệ khi được đăng ký thế chấp tại các cơ quan chức năng.

Một số ngân hàng sẽ có những điều kiện riêng về việc vay ngân hàng mua nhà đất hay vay thế chấp. Lúc này, điều khách hàng cần phải thực hiện là cần tìm hiểu rõ ràng các điều kiện vay tiền ngân hàng mua nhà đấtvay ngân hàng do ngân hàng quy định để đảm bảo hồ sơ được ngân hàng xét duyệt nhanh chóng và thuận tiện.

Trong các điều kiện vay tiền ngân hàng về thủ tục hành chính, nếu có trường hợp không cung cấp được chính xác các hồ sơ như ngân hàng yêu cầu thì khách hàng có thể sử dụng giấy tờ tương đương với sự chấp thuận từ phía ngân hàng cho vay.

Lãi suất vay ngân hàng mua đất

Cách tính lãi vay ngân hàng mua đất

Cách tính lãi suất vay ngân hàng vốn được xem như mặc định khi khách hàng chọn dịch vụ vay tại các ngân hàng. Nắm được lãi suất vay vốn giúp bạn có sự cân nhắc về số tiền và thời hạn vay hợp lý.

1. Lãi suất tính theo dư nợ gốc

Công thức tính lãi này như sau: Lãi suất tháng hàng tháng = Số tiền vay * lãi suất/12(tháng).

Số tiền phải trả hàng tháng = Số tiền vay/12 + lãi suất hàng tháng

Theo đó, với cách tính này, số tiền lãi hàng tháng bạn phải trả sẽ là như nhau. Tức là dù bạn vay trong vòng bao nhiêu năm, thì mỗi tháng số tiền lãi phải trả sẽ là cố định từ đầu.

2. Lãi suất tính theo dư nợ giảm dần

Với cách tính lãi suất này, số tiền lãi sẽ giảm theo từng tháng. Lãi suất sẽ được tính trên số tiền thực tế, sau khi đã trừ đi số tiền nợ gốc mà bạn đã trả hàng tháng trước đó.

Công thức này được tính như sau:

Số tiền phải trả hàng tháng = số tiền vay/thời gian vay + số tiền vay*lãi suất cố định hàng tháng.

3. Lãi suất tính theo dư nợ thả nổi

Với cách tính lãi suất này, tùy vào thời điểm hoặc biến động của thị trường, chính sách của ngân hàng mà mức lãi suất hàng tháng có thể tăng hoặc giảm.

Công thức tính lãi suất ban đầu như sau:

Lãi suất trả hàng tháng = (Số tiền vay vốn * lãi suất cố định)/12 tháng.

Sau thời gian, lãi suất biến động thì số lãi bạn phải trả theo tháng sẽ tính theo công thức sau:

Lãi suất trả hàng tháng = (Số tiền vay vốn * lãi suất thả nổi tại thời điểm)/12 tháng.

Như vậy, bạn nên tìm hiểu cụ thể từng cách thức tính lãi suất ngân hàng. Trên cơ sở đó, khi vay tiền ngân hàng cần hỏi rõ ngân hàng sẽ tính theo lãi suất nào để chủ động số tiền phải trả mỗi tháng.

Có nên vay ngân hàng mua đất? Lãi suất vay ngân hàng mua đất

Top 10 ngân hàng cho vay thế chấp lãi suất tốt

Ngân hàng Agribank

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Agribank là một trong những ngân hàng lớn và uy tín nhất tại Việt Nam. Với mạng lưới rộng khắp thành thị đến nông thôn, các sản phẩm vay vốn của ngân hàng này cũng hết sức đa dạng. Trong đó, với gói sản phẩm vay thế chấp lãi suất khá ưu đãi từ 7-8%/năm.

Điều kiện vay thế chấp tại ngân hàng Agribank:

  • Là công dân Việt Nam sinh sống và làm việc tại tỉnh thành có chi nhánh Agribank hỗ trợ.
  • Độ tuổi từ 18 đến 55 tuổi.
  • Thu nhập ổn định hàng tháng từ 3 triệu VNĐ trở lên.
  • Không nợ xấu, không bị tiền án tiền sự.
  • Có tài sản thế chấp có giá trị như: Sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ xe ô tô…

Ngân hàng Vietinbank

Vietinbank là một trong những ngân hàng uy tín đang triển khai sản phẩm vay thế chấp với nhiều lợi ích hấp dẫn. Mức lãi suất thấp là một trong những ưu điểm mà nhiều khách hàng lựa chọn vay vốn tại ngân hàng này.

Điều kiện vay thế chấp với ngân hàng Vietinbank là:

  • Là công dân Việt Nam sinh sống và làm việc tại địa điểm có hỗ trợ vay vốn của Vietinbank.
  • Độ tuổi từ 18 đến 55 tuổi
  • Không nợ xấu, không bị tiền án tiền sự
  • Chứng minh mục đích vay vốn
  • Giấy tờ chứng minh khả năng trả nợ như: thu nhập hàng tháng…
  • Chính chủ tài sản thế chấp. Một số ngân hàng vẫn chấp nhận bên thứ 3 bảo lãnh đứng lên vay vốn nếu được chấp nhận từ chính chủ.

Ngân hàng Vietcombank

Ngân hàng Vietcombank cũng triển khai gói vay thế chấp với hạn mức vay cao lên đến 75% tài sản thế chấp thời gian vay dài lên đến 25 năm. Với mức lãi suất ưu đãi từ 7.2 -8% cố định 1 đến 2 năm đầu, và chỉ có 3 – 3.5% cho những năm sau.

Điều kiện vay thế chấp tại ngân hàng Vietcombank:

  • Là công dân Việt Nam sinh sống và làm việc tại địa điểm có hỗ trợ vay vốn của Vietcombank.
  • Độ tuổi từ 18 đến 55 tuổi
  • Không nợ xấu, không bị tiền án tiền sự
  • Có tài sản đảm bảo
  • Có nguồn thu nhập ổn định, có khả năng trả nợ

Ngân hàng BIDV

Là một trong những ngân hàng lớn tại Việt Nam BIDV cũng đưa ra nhiều giải pháp vay vốn cho khách hàng trong đó có gói vay thế chấp đã thu hút được đông đảo khách hàng tham gia. Với mức lãi suất thấp từ 7%/năm, hạn mức vay vốn cao lên đến 90%giá trị tài sản thế chấp.

Điều kiện vay thế chấp tại ngân hàng BIDV:

  • Là công dân Việt Nam sinh sống và làm việc tại địa điểm có hỗ trợ vay vốn của BIDV.
  • Độ tuổi từ 18 đến 55 tuổi
  • Không nợ xấu, không bị tiền án tiền sự
  • Có tài sản đảm bảo
  • Có nguồn thu nhập ổn định, có khả năng trả nợ
  • Tài sản có giá trị theo định giá của nhà nước và không có tình trạng tranh chấp, là tài sản sở hữu hoặc có quan hệ mật thiết với bên vay vốn.

Ngân hàng Sacombank

Sacombank cũng đang triển khai gói vay thế chấp với lãi suất chỉ từ 7.49% – 8.5%/năm. Thời gian vay nợ lâu nên đến 25 năm.

Điều kiện vay thế chấp tại ngân hàng Sacombank:

  • Khách hàng sinh sống tại Việt Nam
  • Độ tuổi từ 18 đến 60 tuổi.
  • Chứng minh được khả năng trả nợ bằng thu nhập hàng tháng
  • Có tài sản thế chấp có thể là ô tô, bất động sản hoặc bảo lãnh bằng bất động sản của một bên thứ ba.
  • Không nợ xấu, không tiền án tiền sự

Ngân hàng TPBank

Ngân hàng TPBank cũng đang triển khai gói vay thế chấp với mức lãi suất ưu đãi chỉ từ 6,8%/năm khá thấp so với mặt bằng chung các ngân hàng cho vay.

Điều kiện vay thế chấp tại ngân hàng TPbank:

  • Là công dân Việt Nam sinh sống và làm việc tại địa điểm có hỗ trợ vay vốn của TPBank.
  • Độ tuổi từ 18 đến 55 tuổi
  • Không nợ xấu, không bị tiền án tiền sự
  • Có tài sản đảm bảo
  • Có nguồn thu nhập ổn định, có khả năng trả nợ
  • Tài sản có giá trị theo định giá của nhà nước và không có tình trạng tranh chấp, là tài sản sở hữu hoặc có quan hệ mật thiết với bên vay vốn.

Ngân hàng VPBank

Ngân hàng VPBank là một trong những ngân hàng tiên phong triển khai gói vay vốn thế chấp với mức lãi suất ưu đãi chỉ từ 4,9%/năm cùng thời hạn vay kéo dài lên đến 25 năm. Cùng với điều kiện và thủ tục ngân hàng nhanh gọn không rườm rà.

Điều kiện vay thế chấp tại ngân hàng VPbank:

  • Khách hàng sinh sống tại Việt Nam
  • Độ tuổi từ 18 đến 60 tuổi.
  • Chứng minh được khả năng trả nợ bằng thu nhập hàng tháng
  • Có tài sản thế chấp có thể là ô tô, bất động sản hoặc bảo lãnh bằng bất động sản của một bên thứ ba.
  • Không nợ xấu, không tiền án tiền sự

Ngân hàng MBBank

Ngân hàng MBBank đang triển khai gói vay thế chấp với mức lãi suất vô cùng ưu đãi chỉ từ 7%/năm với hạn mức vay lên đến 80% giá trị tài sản đưa ra thế chấp thời hạn vay lên đến 20 năm.

Nếu muốn vay thế chấp tại ngân hàng MBbank bạn cần có các điều kiện sau:

  • Khách hàng trong độ tuổi lao động và là công dân Việt Nam.
  • Có mức thu nhập đều hàng tháng, tối thiểu 3 triệu đồng.
  • Không có bất kỳ nợ xấu nào tại các tổ chức tín dụng khác.
  • Khách hàng đang sinh sống hoặc làm việc trong phạm vi có phòng giao dịch của ngân hàng MBBank.

Ngân hàng Techcombank

Luôn luôn chú trọng đến nhu cầu của khách hàng, ngân hàng Techcombank luôn đưa ra các gói sản phẩm vay vốn với mức lãi suất vô cùng ưu đãi chỉ từ 5.99%/năm cùng thời hạn vay kéo dài lên đến 25 năm.

Điều kiện vay thế chấp tại ngân hàng Techcombank:

  • Là công dân Việt Nam trong độ tuổi lao động
  • Chứng minh được khả năng trả nợ bằng thu nhập hàng tháng
  • Không nợ xấu, không tiền án tiền sự
  • Có tài sản giá
  • Không có bất kỳ nợ xấu nào tại các tổ chức tín dụng khác.
  • Có tài sản thế chấp có thể là ô tô, bất động sản hoặc bảo lãnh bằng bất động sản của một bên thứ ba.

Ngân hàng Quốc Tế VIB

Ngân hàng VIB cũng đang triển khai gói vay thế chấp với mức lãi suất vô cùng ưu đãi chỉ từ 6,09%/năm. Thủ tục vô cùng đơn giản, thời gian giải ngân nhanh.

Nếu muốn vay thế chấp tại ngân hàng VIB bạn cần có các điều kiện sau:

  • Khách hàng sinh sống tại Việt Nam
  • Độ tuổi từ 18 đến 60 tuổi.
  • Chứng minh được khả năng trả nợ bằng thu nhập hàng tháng
  • Có tài sản thế chấp có thể là ô tô, bất động sản hoặc bảo lãnh bằng bất động sản của một bên thứ ba.
  • Không nợ xấu, không tiền án tiền sự.

Một Số Lưu Ý Khi Vay Tiền Ngân Hàng Mua Đất, Nhà

Như vậy, khi người trẻ muốn vay tiền ngân hàng mua đất thì cần lưu ý những điều dưới đây:

  • Xác định mục tiêu: cái mà bạn muốn đạt được khi đầu tư vào bất động sản. Chia mục tiêu thành nhiều giai đoạn.
  • Xác định khả năng tài chính và xây dựng chiến lược: Hãy tìm sự giúp đỡ của cố vấn tài chính. Hoặc chuyên viên tư vấn để bạn nắm rõ khả năng tài chính của mình.
  • Tìm kiếm đội ngũ hỗ trợ: bạn có thể tham khảo từ chuyên gia đầu tư bất động sản và cố vấn tài chính/chuyên viên ngân hàng, kế toán và luật sư cũng rất quan trọng trên con đường đầu tư của bạn.
  • Mua những dự án có chiến lược và phù hợp với mục tiêu: Nên mua tài sản với mức giá thấp hơn giá thị trường để giảm thiểu rủi ro.
  • Mua tài sản ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh. (Khu vực gần trung tâm, nơi có cơ sở hạ tầng mới và phù hợp với nhu cầu thuê).
  • Trường hợp mua tài sản đang phải thế chấp. Người bán tài sản đó phải chứng minh được dòng tiền của họ khả năng thanh toán. Hãy chắc chắn rằng bạn không bị vướng vào khoản nợ của họ.

Lời khuyên cho nhà đầu tư trong cơn sốt đất

Có rất nhiều lý do để giải thích cho sự quan tâm lớn với đất nền tại các thành phố và tỉnh thành. Vốn đầu tư cũng được ghi nhận tăng trưởng trong ngành công nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất tại các thị trường thành phố trực thuộc tỉnh.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đưa ra các nhận định khuyến cáo nhà đầu tư cẩn trọng trước hiện tượng dễ dàng tiếp cận tín dụng bất động sản, và cần tránh bị dao động trước các luồng thông tin thiếu minh bạch.

  • Nhu cầu đầu tư lên ở các "điểm nóng"

So với nhiều nước khác trên thế giới Việt Nam ở vị thế tương đối tốt với các tín hiệu kinh tế lạc quan và hoạt động kiểm soát dịch bệnh hiệu quả. Nhiều khả năng nền kinh tế sẽ có kết quả khả quan hơn vào cuối năm nay, nhu cầu đầu tư theo đó sẽ tăng.

Tại Việt Nam, hiện tượng tăng trưởng trong vốn sở hữu cá nhân của nhiều người đến từ các khoản đầu tư bất động sản trước đó hoặc kết quả từ đầu tư chứng khoán trong thời gian vừa qua. Có không ít người đang tìm kiếm cơ hội đầu tư mới tại các địa điểm khác của thành phố, các tỉnh ngoài, hoặc các địa điểm ven biển mới. Vốn đầu tư cũng được ghi nhận tăng trưởng trong các ngành công nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất tại các thị trường thành phố trực thuộc tỉnh.

Sự sôi động của thị trường, nhu cầu về đất tăng đột biến, đặc biệt tại các địa điểm và tỉnh thành còn có thể được lý giải bằng sự phát triển tốt hơn của cơ sở hạ tầng và khả năng tiếp cận địa điểm, đường xá, bến tàu, cảng hàng không mới. Mức tăng trưởng như vậy cũng đang diễn ra tại một số thị trường quốc tế như Trung Quốc, Anh Quốc.

Sau một thời gian khó khăn thì các nền kinh tế khác cũng đã bắt đầu tìm ra được giải pháp, nhà đầu tư bắt đầu "thấy được ánh sáng cuối đường hầm", bằng chứng là số lượng giao dịch của Savills tại các quốc gia lớn trên thế giới đã ghi nhận mức tăng nhất định. Hiện, vẫn tồn tại tâm lý nhà đầu tư lo ngại "bị đứng ngoài" guồng phát triển của thị trường giai đoạn trong và sau Covid hoặc "bị đi sau" nếu không tham gia thị trường.

  • Kiểm soát tín dụng bất động sản

Việc tiếp cận dễ dàng các khoản tín dụng khuyến khích nhiều người vay vốn và đầu tư vào các loại hình bất động sản. Sự xuất hiện một số loại tín dụng trên thị trường bất động sản không hẳn là điều xấu, nhưng rõ ràng là chúng ta đều kỳ vọng hoạt động cho vay tính dụng được kiểm soát. Hệ quả dễ nhận thấy của hoạt động vay tín dụng thiếu kiểm soát là các hoạt động đầu tư không được nghiên cứu và tham khảo đầy đủ, và đầu tư lướt sóng.

Nhìn thị trường bất động sản Việt Nam từ 15 năm kinh nghiệm và những chu kỳ nhất định, tôi từng chứng kiến một số chu kỳ có lượng đầu cơ rất lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản Nhà ở tại Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh. Có thể nói, đã có những thời điểm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy kinh tế thông qua các khoản vay ngắn hạn/ dài hạn để thực hiện một lượng lớn các giao dịch ngắn hạn và đầu tư lướt sóng.

Thị trường do đó trở nên rất sôi đông, nhưng đồng nghĩa với việc người vay có thể mất khả năng trả nợ. Tiếp cận tín dụng tốt có thể thúc đẩy nền kinh tế, tuy nhiên, việc này cần được kiểm soát chặt chẽ. Hiện nay thì các giao dịch vẫn đang dựa nhiều trên vốn sở hữu cá nhân, vì vậy chúng tôi không quá lo ngại về hoạt động tín dụng trên thị trường.

  • Cẩn trọng hơn khi đầu tư

Thực tế, nếu cơ hội trên thị trường xuất hiện thì sẽ sinh ra làn sóng tận dụng cơ hội để có lợi nhuận. Trong mọi quyết định đầu tư, nhà đầu tư mua bán đất cần suy tính đến các yếu tố cơ bản như: Lý do tạo nên tiềm năng của khu vực? Liệu đó có phải là tin đồn hay không? Thông báo chính thức về việc sẽ có dự án mới tại khu vực đã được công bố chưa? Khi nào thì Quyết định này đi vào thực tiễn? Dự kiến về lộ trình hoàn thiện của dự án mới, cơ sở hạ tầng mới? Thông tin về dự án có thể được công bố sớm và cần một thời gian dài để hoàn thiện, vậy nên các nhà đầu tư cũng cần chú ý về yếu tố thời gian, về lộ trình của các thông báo này.

Kinh nghiệm cho thấy, những khoản đầu tư được hứa hẹn gia tăng giá trị nhanh chóng và thu lợi dễ dàng, thì trong rất nhiều trường hợp, đây không phải sự thật. Các nhà đầu tư cần ghi nhớ nguyên tắc này khi quyết định tham gia vào bất kỳ lĩnh vực nào của thị trường để tránh bị nhiễu/ dao động do thiếu thông tin xác đáng. Khi đầu tư thì giới hạn cũng là một yếu tố cần chú ý.

Thông thường nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư khi thấy có lợi nhuận. Nhà đầu tư cần nắm được tiến trình đầu tư và chiến lược thoái vốn, liệu bản thân họ có khả năng chi trả cho các khoản vay hay có lượng vốn sở hữu đủ lớn để tiếp tục đầu tư không? Mong rằng các nhà đầu tư luôn giữ được cái đầu tỉnh táo, có chiến lược đầu tư rõ ràng, thay vì đầu tư theo lối đánh cược.

Tất cả những thông tin quan trọng trong việc vay tiền mua đất đã được liệt kê hết trong bài viết này. Hy vọng sẽ mang đến nhiều điều hữu ích cho các độc giả.

Tham khảo giá mua bán đất:

Bán đất Tp HCM

Bán đất Hà Nội

Bán đất Đồng Nai

Nguồn: muonnha.com.vn

Tin nổi bật

Bài viết liên quan

Cảnh giác với chiêu trò lừa đảo cho thuê phòng trọ giá rẻ của các phòng trọ Quận 11

Cảnh giác với chiêu trò lừa đảo cho thuê phòng trọ giá rẻ của các phòng trọ Quận 11 - Việc tìm phòng trọ quận 11 không phải là công việc quá khó khăn. Tuy nhiên, để tìm được một căn phòng ưng ý, giá cả phù hợp thì không phải ai cũng biết. Nhất là với những người mới chân ướt chân ráo lên TP.HCM sống và làm việc chưa có kinh nghiệm nhiều. Đôi khi họ còn bị lừa nữa

Cảnh giác với chiêu trò lừa đảo cho thuê phòng trọ giá rẻ của các phòng trọ Quận 11
Bán shophouse Hà TĩnhBán căn hộ Hà NộiBán chung cư Hồ Chí MinhBán chung cư Lâm ĐồngBán biệt thự Tiền GiangBán đất Điện BiênVăn phòng Quảng BìnhCho thuê shophouse Bến TreCho thuê căn hộ Cao BằngCho thuê nhà Cao BằngBán shophouse Hải ChâuBán shophouse Trần ĐềBán shophouse Bình XuyênBán đất Tân BìnhBán căn hộ Thanh TrìBán căn hộ Tam NôngBán đất Văn LãngPhòng trọ Vĩnh CửuPhòng trọ Sơn TịnhCho thuê căn hộ Lai VungBán shophouse Phường 1Bán chung cư Phường Dư HàngBán đất Xã Bình AnCho thuê chung cư Xã Lâm CaCho thuê nhà Phường Thượng CátBán shophouse Đường Lê VụBán Condotel Đường Bình Lục - Long PhúNhà trọ Đường Non Nước 1Cho thuê chung cư Đường Long PhúCho thuê biệt thự Đường Số 14ECăn hộ Khu dân cư Tràng AnCho thuê căn hộ KĐT Việt HànCho thuê chung cư Minh Giang Đầm VàCăn hộ KĐT Villa EdenChung cư Dream HomeCăn hộ Dragon Riverside CityChung cư KĐT Quảng TânBán nhà Khu đô thị Nam Vĩnh HảiCho thuê chung cư Airlink TownCho thuê chung cư Pride City