Thị trường nhà thứ cấp tại các quận 3, 5, 10, 11 luôn trong tình trạng cung không đủ cầu, do đó nhiều nhà đầu tư nghĩ ra nhiều hình thức cho thuê nhà phố lợi nhuận cao. Vậy, hình thức cho thuê nhà nào đảm bảo tính thanh khoản cao, an toàn và cho lợi nhuận?
1. Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại
Đối với nhà đầu tư bất động sản tầm trung, việc thuê vài ngôi nhà nguyên căn không quá nặng vốn so với các loại hình đầu tư khác. Nhà nguyên căn để cho thuê nhà thường nằm trong các hẻm nhỏ, vừa đủ cho xe 7 chỗ quay đầu, có thiết kế đơn giản nhưng nhiều công năng, tầng trệt rộng rãi để đậu xe và sinh hoạt.
Loại hình cho thuê nhà này phù hợp với những nhà đầu tư không có nhiều thời gian để quản lý vì đối tượng thuê thường là những gia đình nhỏ, người độc thân thành đạt – thích ở ổn định. Lợi nhuận của cách thức đầu tư cho thuê nhà này thường cao gấp rưỡi hoặc gấp đôi giá thuê ban đầu và hạn chế tối đa thời gian nhà trống khách nhờ nhu cầu thuê quá nhiều, kể cả để ở và làm mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ, online. Cho thuê nhà ở hẻm càng lớn, càng gần mặt tiền thì càng thu lời cao.
Nhiều nhà đầu tư bất động “săn” nhà cho thuê giá mềm để cho thuê lại với giá cao
2. Thuê nhà nguyên căn, cho thuê từng phòng
Nếu nhà đã được ngăn thành từng phòng nhỏ, mỗi phòng đều thông thoáng, có nhà vệ sinh riêng và lối đi chung thì có thể cho thuê nhà theo từng phòng. Đối tượng thuê chủ yếu sẽ là sinh viên, người độc thân có thu nhập trung bình.
Loại hình nhà cho thuê này khó tìm nguồn cung hơn nhà cho thuê nguyên căn vì phải được thiết kế tiện ích đầy đủ trong một phòng nhưng khi cho thuê lại sinh lời ít nhất gấp đôi. Bởi vì, sinh viên và người đi làm cần phòng trọ gần trung tâm để tiện đi học, đi làm, phòng không cần rộng miễn là an ninh, có nhà vệ sinh từng phòng và có nơi để xe vừa đủ.
Cắt phòng cho thuê trong nhà nguyên căn có tỉ lệ sinh lời cao
3. Mua đứt, cho thuê lại
Nếu nhà đầu tư có vốn mạnh, có thể thực hiện chiến lược mua nhà phố thứ cấp tại khu trung tâm TP.HCM rồi cho thuê theo tháng. Tuy nặng vốn nhưng giá thuê rất cao giúp chủ đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn. Sau khi đã hoàn vốn, tiền thuê nhà hàng tháng là lãi thực và nhà liền thổ trở thành tài sản lâu dài, có thể ở, cho thuê hoặc chuyển nhượng.
Khu trung tâm thành phố là nơi rất khó kiếm nhà sơ cấp, nhu cầu thuê nhà để kinh doanh lại rất cao và giá nhà đất tăng trưởng mạnh hàng năm. Do đó, thời gian hoàn vốn ngày càng được đẩy nhanh, tính thanh khoản cực cao và lợi nhuận cũng hấp dẫn. Theo khảo sát thị trường cho thuê nhà tại TP.HCM, cách thức này sinh lời 10 – 15%/quý, riêng giá trị ngôi nhà cũng tăng trưởng 20%/năm. Đây là loại hình đầu tư mang tính ổn định, lâu dài và không khiến nhà đầu tư hồi hộp như các kênh lướt sóng bất động sản, chứng khoán, vàng, ngoại tệ.
Khi thuê, mua nhà phố thứ cấp, nhà đầu tư bất động sản cần kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng công trình khi nhận nhà để tránh tốn nhiều tiền sửa chữa, cải tạo (nếu mua) và bỏ cọc khi chưa hết hợp đồng (nếu thuê).
(Theo News.Mogi.Vn)
