Nhận định trên được Công ty Savills Việt Nam đưa ra chỉ sau một ngày Luật Nhà ở được Quốc hội khóa 13 thông qua tại kỳ họp thứ 8. Luật Nhà ở được thông qua với tỉ lệ đồng thuận hơn 74% và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015.
Một trong những nội dung của Luật Nhà ở mới được dư luận đặc biệt quan tâm trong thời gian vừa qua chính là chính sách cho phép người nước ngoài thuê và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể, người nước ngoài có quyền thuê và sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ một tòa nhà chung cư hoặc tối đa 250 biệt thự/liền kề trong một dự án. Quy định mới cũng cho phép người nước ngoài mua nhà được cấp giấy chứng nhận sở hữu có thời hạn đăng ký là 50 năm.
Công ty Savills Việt Nam cho rằng, việc sửa đổi quy định này đã được thảo luận trong một thời gian dài và nhận được sự hỗ trợ từ các cấp chính quyền cũng như ngành BĐS. Quy định mới cho phép "nới lỏng" điều kiện đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, giúp đối tượng này có đầy đủ quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam.
Theo thống kê của Savills Việt Nam, lượng kiều hối rót vào Việt Nam trong năm 2013 đã tăng 10%, tổng lượng kiều hối đạt 11 tỷ USD. Đây là một nguồn lực lớn và người Việt Nam cũng như người nước ngoài có thể yên tâm rót tiền vào thị trường địa ốc Việt Nam khi các quy định mới này chính thức có hiệu lực.
 |
| Savills Việt Nam nhận định, người nước ngoài có thể yên tâm mua BĐS Việt Nam. Nguồn: TTXVN |
Savills đưa ra nhận định, với việc người nước ngoài tại Việt Nam được cấp giấy chứng nhận thì sẽ có thêm một số lượng người đăng ký mua nhà mới. Điều này sẽ tăng tính thanh khoản cho thị trường và tăng tính cạnh tranh của thị trường Việt Nam so với khu vực. Đồng thời, nó cũng cho phép các nhà đầu tư đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam có cơ hội tiếp cận với khân khúc tài sản hấp dẫn này trong một thị trường mới nổi với những đặc điểm hấp dẫn và tiềm năng.
Công ty Savills Việt Nam cũng kỳ vọng khu vực ngân hàng bán lẻ đang cạnh tranh mạnh mẽ cũng sẽ góp phần thúc đẩy việc cho vay thế chấp dành cho người nước ngoài, nhất là khi có quy định người nước ngoài được phép "mua bất động sản thông qua tổ chức tài chính hoạt động tại Việt Nam".
Luật Nhà ở với nhiều quy định mới được đánh giá là gắn liền với những cải cách pháp lý tổng thể, có ảnh hưởng tới nhiều phân khúc của thị trường địa ốc. Luật ra đời đúng vào thời điểm các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm đến thị trường nhà đất Việt Nam nên những cải cách pháp lý phù hợp với xu thế chung sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh cũng như tạo ra một môi trường tài chính cạnh tranh và lành mạnh.
Công ty CBRE Việt Nam, một trong những đơn vị tư vấn bất động sản đến từ Mỹ đã có mặt nhiều năm tại thị trường Việt Nam cũng nhận định rằng, cần minh bạch, đơn giản và cụ thể hóa hơn nữa các thủ tục để khuyến khích và tạo điều kiện cho người nước ngoài được thuê, mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, hiện nay lượng người nước ngoài đến Việt Nam và nằm trong đối tượng có đủ điều kiện sở hữu nhà ở cũng chưa nhiều. Khi Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực với quy định "nới rộng" điều kiện cho người nước ngoài mua nhà sẽ giúp tăng tính thanh khoản cho phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp. Thực tế, để Luật đi vào cuộc sống thì cần phải có thời gian, đặc biệt là cần có thêm các thủ tục hướng dẫn cụ thể và đơn giản hơn nữa.
