Những chuyển biến tích cực về kinh tế vĩ mô
Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) nhận định, trong 9 tháng đầu năm 2014, nền kinh tế thế giới đón nhận nhiều thông tin tốt, xấu đan xen, những căng thẳng trong chính trị cũng có những ảnh hưởng nhất định. Trong bối cảnh đó, kinh tế vĩ mô Việt Nam vẫn duy trì được ổn định. so với cùng kỳ thì GDP đã tăng 5,62%, trong khi đó lạm phát chỉ ở mức thấp.
Ở thị trường tiền tệ, trong tháng 9 và đầu tháng 10, mặt bằng lãi suất huy động VND tiếp tục giảm ở mức nhẹ. So với mức trần thì mức lãi suất thực tế ở kỳ hạn dưới 6 tháng của các ngân hàng thương mại thấp hơn nhiều. Hệ thống ngân hàng có thanh khoản dồi dào, tăng trưởng tín dụng cũng đang tăng tốc. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước thì cuối tháng 9, tín dụng đã đạt 7,26% và có khả năng đạt được mục tiêu 12 đến 14% trong năm nay.
Nhiều yếu tố khách quan đã tác động tích cực lên thị trường BĐS (Nguồn ảnh: Inrtenet)
Trên thị trường chứng khoán, trong khi VN-Index tạo đỉnh mới vào đầu tháng 9, thì HNX-Index cũng có mức tăng trưởng khả quan. Thanh khoản toàn thị trường chứng khoán trong tháng 9 đã tăng mạnh.
Với những thông tin tích cực trên, thị trường BĐS cũng có được những động lực mạnh mẽ để phát triển. Sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô tạo đà tăng trưởng hồi phục cho thị trường BĐS; Mặt bằng lãi suất giảm và các ngân hàng mở rộng cửa giải ngân cho vay sẽ giúp thị trường BĐS dễ dàng hơn về dòng vốn; Còn những tăng trưởng ở thị trường chứng khoán sẽ giúp dòng vốn sẽ lưu chuyển giữa 2 kênh này vì BĐS và thị trường chứng khoán được ví như 2 bình thông nhau.
Cũng phải kể đến hệ thống văn bản pháp luật liên quan đến thị trường BĐS như Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Đấu thầu (sửa đổi), sắp tới là Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Doanh nghiệp (sửa đổi); Luật Đầu tư (sửa đổi) và các văn bản hướng dẫn thi hành luật sẽ được thông qua, ban hành trong thời gian sớm nhất.
Trong khi đó, báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường đều đưa ra những con số khả quan, như số dự án khởi động, mở bán tăng mạnh, thanh khoản của thị trường ở cả 2 miền Nam, Bắc cũng tăng gần gấp 2 lần so với cùng kỳ đã chứng minh cho sự biến chuyển tích cực của thị trường.
Và những khoảng lặng
Tuy thị trường đã bắt đầu khởi sắc nhưng sự khởi sắc này lại không đồng đều trên mọi phân khúc, mọi thị trường, cụ thể, khu vực phía Nam có tốc độ cải thiện nhanh hơn so với BĐS các tỉnh phía Bắc.
Ông Quang cho biết, lòng tin của người tiêu dùng đã hồi phục, hiện tượng tranh mua, tranh bán như trước đây cũng đã biến mất. 8 tháng đầu năm 2014, tăng trưởng tín dụng chảy vào thị trường BĐS tăng nhanh hơn so với mức toàn ngành là 5,82%, đạt 9,85%. "Tăng trưởng trên thị trường BĐS chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp và bình dân. Mức giá BĐS đã quay về xấp xỉ năm 2007, xu hướng tăng, giảm sẽ phân hóa theo từng lĩnh vực". Cũng theo ông Quang, tại khu vực Hà Nội, lượng cung BĐS sẽ tiếp tục tăng, tập trung vào khu vực Đống Đa và khu phía Tây Thành phố.
Bản báo cáo của VNREA về thị trường BĐS Hà Nội cho thấy, giá đất dọc tuyến đường vành đai 2 (đoạn Bưởi tới cầu Nhật Tân), sang khu vực Vĩnh Ngọc, Phương Trạch có nhích lên một ít so với năm 2013, nhưng nó không phải ánh được sự tăng trưởng bền vững của toàn thị trường.
Ngoài ra, lãnh đạo Thành phố Hà Nội đã ra quyết định dừng chuyển đổi chợ truyền thống thành trung tâm thương mại do việc chuyển đổi thời gian qua có hiệu quả không cao, tỷ lệ trống ở các trung tâm thương mại mới xây còn rất cao.
Ngoài ra, thị trường văn phòng trong quý này tiếp tục ảm đạm, khi giá thuê giảm và tỷ lệ trống tăng lên. Tình trạng thừa cung trên thị trường và tính cạnh tranh ngày một khốc liệt là lí do chính cho việc trì hoãn này.
Mặc dù vậy, VNREA vẫn có cái nhìn lạc quan đối với thị trường. Hiệp hội này dự báo, từ nay tới cuối năm, kinh tế tiếp tục đà phục hồi ổn định, lạm phát ở mức thấp, nhu cầu nội địa tăng chậm, dự báo đến cuối 2014, lạm phát sẽ vào khoảng 3,8 đến 4%. Ngân hàng ổn định, tín dụng tăng trưởng kỳ vọng sẽ tích cực hơn, có xu hướng giảm nhẹ ở mặt bằng lãi suất huy động và cho vay.
Để thị trường phát triển bền vững và minh bạch, cần đến sự kiểm soát cẩn trọng của Nhà nước, tránh lặp lại tình trạng dư thừa hàng hóa vào năm sau, kể cả đối với các hàng hóa BĐS ở các dự án nhà ở xã hội và ở phân khúc nhỏ, trung bình.
