Tổng hợp bộ ngân hàng câu hỏi Q&A dự án Dream Home Riverside Quận 8 (P2)

20/01/2021 Cùng chủ đề: Tin tức dự án Dream Home riverside

Bộ ngân hàng câu hỏi Q&A của dự án Dream Home Riverside giải đáp về các câu hỏi liên quan đến thủ tục mua bán, pháp lý và các khoản phí, mức phí và lệ phí của dự án trả lời trực tiếp từ chủ đầu tư Lý Khương. Mọi câu hỏi liên quan đến dự án bạn đọc & quý vị khách hàng liên hệ Hotline PKD hoặc để lại thông tin liên hệ để được hỗ trợ thông tin và giải đáp thắc mắc sớm nhất!

Q&A dự án Dream Home Riverside Quận 8
Q&A dự án Dream Home Riverside Quận 8

Q&A về thủ tục mua bán dự án Dream Home Riverside Quận 8

BỘ NGÂN HÀNG CÂU HỎI DỰ ÁN DREAM HOME RIVERSIDE
CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THỦ TỤC MUA BÁN
QUESTION ANWER
Quy trình ký kết hợp đồng mua bán?

Quy trình ký kết hợp đồng mua bán dự án Dream Home Riverside Quan 8 được thực hiện theo các bước sau:

  1. Ký thỏa thuận cọc với đơn vị phân phối
  2. Ký hợp đồng cọc với chủ đầu tư
  3. Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư
Thời gian dự kiến ký kết hợp đồng mua bán? Dự kiến thời gian ký kết HĐMB là 6 tháng kể từ ngày ký HĐĐC và khách hàng thanh toán đợt 1 đủ 15% giá trị căn hộ
Đơn vị nào sẽ ký kết hợp đồng cọc với khách hàng? Công Ty TNHH Sản Xuất Thương Mại Lý Khương
Đơn vị nào sẽ ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng? Công Ty TNHH Sản Xuất Thương Mại Lý Khương
Các ngân hàng liên kết hỗ trợ cho khách hàng vay mua căn hộ dự án Dream Home Riverside Ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay mua căn hộ Dream Home Riverside là ngân hàng Sea Bank
Khi làm thủ tục vay ngân hàng, khách hàng cần cung cấp các hồ sơ gì?

Theo hướng dẫn của ngân hàng Sea Bank

Hiện nay, khi làm thủ tục vay ngân hàng, khách hàng cần chuẩn bị những hồ sơ sau:

  • Chứng minh nhân dân (nếu kết hôn thì gồm CMND của cả 2 vợ chồng)
  • Sổ hộ khẩu thường trú / Đăng ký tạm trú / Xác nhận tạm trú
  • Giấy đăng ký kết hôn / Xác nhận độc thân
  • Giấy đăng ký kinh doanh (đối với bên vay là tổ chức)
  • Hợp đồng lao động / Quyết định bổ nhiệm và sao kê bảng lương 6 tháng gần nhất / Xác nhận thu nhập của cơ quan và hồ sơ khác theo yêu cầu của ngân hàng
  • Hợp đồng cọc ký với chủ đầu tư
Hồ sơ giấy tờ cần gì khi người nước ngoài mua nhà?

Theo quy định pháp luật nhà ở hiện hành

Đối với trường hợp người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, cần có những hồ sơ sau:

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài hồ sơ gồm:

  • Hộ chiếu
  • Visa nhập cảnh vào Việt Nam
  • (Lưu ý): Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn Quốc Tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam

Đối với người nước ngoài:

  • Hộ chiếu
  • Visa nhập cảnh vào Việt Nam
  • Văn bản cam kết không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của Pháp Luật

Đối với tổ chức nước ngoài:

  • Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
  • Lưu ý: Đây là hồ sơ mà khách hàng cần cung cấp khi ký Hợp đồng đặt cọc / Hợp đồng mua bán, khi chủ đầu tư tiến hành cấp giấy chứng nhận thì khách hàng phải cung cấp hồ sơ theo quy định của cơ quan nhà nước.
Cách thức thanh toán tiền của người nước ngoài?

Đối với Người nước ngoài, tổ chức nước ngoài phải thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

Đối với các tổ chức, cá nhân nước ngoài khi thực hiện mua, bán nhà ở tại Việt Nam sẽ phải mở tài khoản tại ngân hàng và thực hiện thanh toán, chuyển khoản ngân hàng của Chủ Đầu Tư.

Hiện dự án có ngân hàng bão lãnh thanh toán chưa? Ngân hàng nào? Ngân hàng Sea Bank hiện là ngân hàng tại trợ cho dự án
Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán? Các loại phí phải đóng?

Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán như sau:

  • Khách hàng liên hệ chủ đầu tư để được hướng dẫn và cung cấp giấy tờ cần thiết
  • Khách hàng (bên bán) và bên mua ký hợp đồng chuyển nhượng (theo mẫu quy đinh) tại phòng Công Chứng.
  • Bên bán tiến hành nộp thuê thu nhập cá nhân
  • Các bên liên hệ Chủ đầu tư để xác nhận và hoàn tất thủ tục chuyển nhượng

(Được quy định tại chương V Thông tư 19/2016/TT-BXD)

Lưu ý: Khách hàng phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định của Nhà Nước

IV. CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LÝ
Các Block tại dự án Dream Home Riverside được ký hiệu như thế nào? Tên gọi các tòa nhà? Hiện tại chúng ta triển khai giai đoạn 1 tòa nhà nào?
  • Tại dự án Dream Home Riverside có 3 tòa tháp tên lần lượt là: Emerald, Sapphire và Diamond
  • Tại mỗi tòa có 2 block A&B, trong đó Block A có vị trí view mặt ngoài là đường Nguyễn Văn Linh
Giấy phép xây dựng của Dream Home Riverside Đã có giấy phép xây dựng
Dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ? Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao căn hộ và đưa công trình vào sử dụng chủ đầu tư sẽ tiến hành thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho khách hàng. (Khoản 7 điều 26 Luật nhà ở 2014). Tuy nhiên thời gian cấp chứng nhận phụ thuộc vào thời gian thụ lý và giải quyết hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền.
V. CÁC CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ
Phí quản lý vận hành nhà chung cư là bao nhiêu? Theo quy định của nhà nước tại thời điểm bàn giao nhà
Phí giữ xe máy và xe hơi dự kiến? Theo quy định của UBND thành phố và sở tài chính
Đơn vị quản lý vận hành chung cư Khi công trình gắn hoàn thành đưa vào sử dụng, chủ đầu tư sẽ công bố đơn vị quản lý vận hành
Giá bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất chưa? Giá bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất
Khách hàng phải trả phí quản lý như thế nào? Phí quản lý có thay đổi theo thời gian? Và phí này dựa trên cơ sở nào để tính? Khi nào mới đóng phí này?
  • Phí quản lý đã được quy định trong Hợp đồng mua bán. Tùy theo tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư nếu phí quản lý không đảm bảo để hoạt động thì chủ đầu tư (trong thời gian ban quản trị chưa thành lập) hoặc ban quản trị xem xét điều chỉnh trên cơ sở thông qua của hội nghị nhà chung cư.
  • Phí này được tính toán dựa trên các chi phí phải trả để vận hành chung cư như: chi phí cho ban quản lý / ban quản trị hoạt động, chi phí vệ sinh, chi phí bảo vệ, chi phí cây xanh và các chi phí khác có liên quan...
  • Những chi phí này không bao gồm chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (Điều 106 luật nhà ở 2014)

Phí quản lý sẽ được thu khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ. Khách hàng sẽ đóng 1 lần cho năm đầu tiên. Năm tiếp theo khách hàng đóng hàng tháng vào ngày 5 hàng tháng.

Thuế thu nhập cá nhân được tính như thế nào khi khách hàng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (bán căn hộ lại cho người khác) và nộp ở đâu?
  • Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính là 2% trên giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
  • Tuy nhiên, các xác định giá chuyển nhượng tại mỗi chi cục thuế của Quận, Huyện lại khác nhau, theo đó có hai cách xác định là (1) giá chuyển nhượng là tổng giá trị Hợp đồng mua bán hoặc (2) giá chuyển nhượng là giá trị mà khách hàng (Bên bán) đá thanh toán cho chủ đầu tư cộng giá trị chênh lệch (nếu có) được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng của bên bán và bên mua tại phòng công chứng.
  • Nơi nộp thuế: Bất động sản nằm ở quận, huyện nào thì nộp thuế tại chi cục thuế Quận, Huyện đó.
Khách hàng phải đóng các loại phí nào khi cấp giấy chứng nhận?

Khách hàng phải đóng các loại thuế, phí, lệ phí sau đây theo quy định của Nhà nước tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận.

Hiện nay các thuế, phí, lệ phí này được quy định:

  • Thuế trước bạ: 0.5% trên giá trị căn hộ (giá trị căn hộ để tính thuế không phải là giá trị theo hợp đồng mua bán mà sẽ được tính theo quy định của nhà nước => thông thương giá trị này thấp hơn giá trị trên hợp đồng mua bán)
  • Lệ phí đo vẽ (hiện nay mức phí này khoảng trên dưới 1 triệu/căn)
  • Phí thẩm định, kiểm tra bản vẽ (phí này theo quy định của cơ quan cá nhân và không quá 500.000 đồng đối với tổ chức)

Các loại phí khác theo quy định của nhà nước (nếu có)

Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho căn hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viên thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà bên B sử dụng cho riêng căn hộ? Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho căn hộ sẽ thu khi khách hàng có nhu cầu sử dụng và thu theo quy định của nhà cung cấp.
VI. CÁC CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN HỢP ĐỒNG MUA BÁN VÀ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Thời hạn bảo hành nhà ở của Chủ đầu tư là bao lâu? Bảo hành 05 năm đối với kết cấu chính của tòa nhà và bảo hành theo quy định nhà sản xuất đối với các thiết bị dùng trong tòa nhà.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt Kiều), tổ chức, người nước ngoài có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
  • Theo quy định của nhà nước, Việt Kiều được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, chỉ cần điều kiện là "được phép nhập cảnh vào Việt Nam" (khoản 1 Điều 8 Luật nhà ở 2014).
  • Đối với Tổ chức nước ngoài thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp. (Khoản 2 Điều 160 Luật nhà ở 2014)
  • Trường hợp là Người nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật. (Khoản 3 Điều 160 Luật nhà ở 2014)
Việt kiều, người nước ngoài có được mua căn hộ?
  • Việt Kiều được mua nhà ở thương mại của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật (điểm b khoản 2 Điều 8 Luật KDBĐS).
  • Trường hợp là tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong dự án phát triển nhà ở, Tức tổ chức, cá nhân nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà phố riêng lẻ (điểm b khoản 2 Điều 159).

*Lưu ý: Tổ chức và người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà. (điểm a khoản 2 điều 161 luật nhà ở 2014).

Căn hộ có thời hạn sử dụng hay không? Bao lâu? Hay là vĩnh viễn? Theo quy định hiện hành thời hạn sở hữu căn hộ thực tế sẽ được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có công trình tọa lạc. Quy định này hiện nay chưa có hướng dẫn cụ thể, tuy nhiên chúng ta có thể hiểu một cách đơn giản là thời hạn sở hữu sẽ theo thời gian tồn tại của Nhà chung cư.
Thời hạn sở hữu nhà ở đối với Việt Kiều, người nước ngoài?

Thời hạn sở hữu nahf ở đối với Việt Kiều, người nước ngoài như sau:

  • Việt Kiều: được quyền sở hữu nhà ở và thời hạn sở hữu ổn định lâu dài như công dân Việt Nam (khoản 1 - Điều 10 Luật nhà ở 2014).
  • Đối với tổ chức nước ngoài: Thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm: thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp giấy chứng nhận và được ghi rõ trong giấy chứng nhận này.
  • Người nước ngoài: được sở hữu nhà với thời hạn là 50 năm kể từ ngày cấp GCN và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính Phủ nếu có nhu cầu (điểm c khoản 2 điều 161 luật nhà ở 2014).
Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam đinh cư ở nước ngoài (Việt Kiều)

Thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam (điểm c khoản 2 điều 161 luật nhà ở 2014).

Lưu ý: Việc xác định thời hạn sở hữu nhà ở đối với người Việt Kiều (người Việt Nam định cư ở nước ngoài), cá nhân, tổ chức nước ngoài theo quy định của pháp luật nhà ở hiện hành.

Khi nào thành lập ban quản trị tòa nhà chung cư? Trong vòng 12 tháng kể từ ngày bàn giao và đưa nhà chung cư vào sử dụng và chủ đầu tư đã bán được ít nhất 50% số lượng căn hộ thì sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ban quản trị (Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng chung cư được ban hành kèm theo thông tư 02/2016/TT-BXD)
Thành phần của ban quản trị Ban quản trị bao gồm đại diện các chủ sở hữu, và đại diện chủ đầu tư (khoản 2 điều 103 luật nhà ở 2014)
Phần diện tích thuộc sở hữu chung trong tòa nhà? Phần diện tích thuộc sở hữu chung gồm không gian và khu vực lắp đặt hệ thống kết cấu chịu lực, khu vực lắp đặt trang thiết bị kỹ thuật dùng chung của nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà chung cư, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hàng lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, lối đi bộ, thu lôi, cứu hỏa, sân phơi chung: khu vực sinh hoạt cộng đồng: và nơi để xe hai bánh được bố trí tại tầng hầm theo quy chuẩn do pháp luật Việt Nam quy định. (Điều 100 - Luật nhà ở và được quy định tại điều 11 của hợp đồng mua bán)
Diện tích thông thủy (diện tích sử dụng) được tính như thế nào? Diện tích thông thủy bao gồm cả phần diện tích thường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ: không tính tường bao, tường phân chia các căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ đã được duyệt. (Khoản 2 điều 101 luật nhà ở 2014).
Diện tích sàn xây dựng được tính như thế nào? Diện tích sàn xây dựng là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Diện tích căn hộ trên giấy chứng nhận quyền sở hữu là diện tích thông thủy hay tim tường?

Theo Luật nhà ở, Luật đất đai quy định tại thời điểm cấp giấy:

Hiện nay diện tích này được quy định tại điều 7 thông tư 23/2014/TT BTNMT

Diện tích thể hiện trên giấy chứng nhận là diện tích thông thủy (Về diện tích sử dụng (tim tường)) thì tùy theo quy định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận có thể thể hiện hoặc không thể hiện.

Thực tế hiện nay, có một số trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ thể hiện cả hai loại diện tích (tim tường & thông thủy). 

Khách hàng có được quyền thay đổi thiết kế sau khi đã nhận bàn giao căn hộ không? Việc điều chỉnh thiết kế phải được sự đồng ý của chủ đầu tư và cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Quy định về giới hạn diện tích tăng giảm khi bàn giao căn hộ?

Hiện pháp luật không có quy định về việc giới hạn tăng giảm. Nội dung này là thực hiện trên tinh thần thỏa thuận của hai bên (nếu có). Công Ty sẽ giới hạn diện tích này là +/- 3% diện tích căn hộ.

Mặt khác, việc xây dựng căn hộ phải tuân thủ theo thiết kế đã gửi đến cơ quan có hẩm quyền phê duyệt nếu sai thì chủ đầu tư sẽ bị phạt theo quy định và giá trị phạt tương đối lớn. Nên chủ đầu tư không thể tự ý tăng/ giảm diện tích của căn hộ.

Đồng thời hợp đồng mua bán cũng đã quy định trường hợp diện tích có tăng giảm thì giá bán cũng sẽ được tính lại tương ứng với diện tích tăng giảm. Trong trường hợp này vẫn đảm bảo quyền lợi của khách hàng.

Thuế, phí phát sinh nào khi sử dụng căn hộ?

Thuế, phí phát sinh nào khi sử dụng căn hộ bao gồm:

  • Phí quản lý vận hành nhà chung cư.
  • Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu có theo quy định của nhà nước)
  • Và các loại phí khác phát sinh khi khách hàng sử dụng.

» Để cập nhật thông tin mới nhất về dự án căn hộ Dream Home Riverside Quận 8, Quý khách vui lòng gửi thông tin quan tâm về dự án bên dưới, Tư vấn viên của chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất hoặc tham khảo tại link: https://muonnha.com.vn/tp-ho-chi-minh/quan-8/dream-home-riverside/mua-ban-can-ho-chung-cu. Chân thành cảm ơn!

Muôn Nhà (Muonnha.com.vn) – Chuyên trang mua bán và cho thuê nhà đất, bất động sản, căn hộ chung cư, dự án – được ra mắt năm 2018. Với hàng trăm nghìn lượt truy cập xem trang và hàng nghìn tin đăng phân bố khắp các tỉnh thành trong cả nước, Muôn Nhà hướng tới là một trang mua bán, cho thuê bất động sản hiệu quả, dễ sử dụng, đa dạng lựa chọn cho người dùng.