Victoria Village

Khu dân cư phức hợp cao cấp Victoria Village là dự án nhà phố, biệt thự, căn hộ cao cấp do chủ đầu tư Novaland Group triển khai tại phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp cho thị trường 1136 sản phẩm có diện tích đa dạng:

• Nhà phố liền kề (27 căn) có diện tích đất 5×21.4m
• Biệt thự song lập (49 căn) có diện tích đất 10x20m và 9×21.4m
• Biệt thự đơn lập (16 căn) có diện tích đất 15x220m
• Căn hộ chung cư (1044 căn hộ) 1-3 phòng ngủ có diện tích 52m2 – 95m2

Vị trí dự án

Dự án Victoria Village tọa lạc trên khu đất sở hữu 4 mặt tiền đường gồm: Trương Văn Bang, Nguyễn Mộng Tuân, Lâm Quang Kỳ và Đồng Văn Cống, tại phường Thạnh Mỹ Lợi – khu vực trung tâm hành chính của thành phố Thủ Đức. 

Khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi được đánh giá có kết nối giao thông tốt, vì sở hữu các tuyến đường huyết mạch như đại lộ Mai Chí Thọ, đường Đồng Văn Cống, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cầu Cát Lái. Nhờ đó cư dân Victoria Village sẽ thuận tiện di chuyển đến tiện ích ngoại khu xung quanh và các địa điểm lớn trong thành phố như:

• 1 km đến UBND thành phố Thủ Đức, bệnh viên quốc tế Phúc An Khang
• 4 – 5 km đến Vincom Mega Mall, trường quốc tế Việt Úc, trường quốc tế Á Châu
• 5 – 7 km đến khu đô thị Thủ Thiêm, cảng Cát Lái, khu dân cư An Phú - An Khánh và Thảo Điền
• Khoảng 10 km đến quận 1, quận Bình Thạnh, quận 7 và quận 4

Điểm mạnh cũng là điểm hạn chế của dự án Victoria Village là nằm trên trục đường Đồng Văn Cống. Đây vốn là tuyến đường thường xuyên kẹt xe do lưu lượng xe đông, đa phần là xe tải nặng, xe container lưu thông vể cảng Cát Lái. Tuy nhiên, tình trạng này sẽ được giải quyết khi dự án mở rộng thêm 2 làn xe cho đường Đồng Văn Cống hoàn thành.

Mặt bằng dự án

Mặt bằng căn hộ Victoria Village

Khu căn hộ gồm 4 tòa tháp có chiều cao 25 tầng + 1 tầng hầm, được sắp đặt theo hình chữ U. Thêm vào đó, các tòa chung cư được bố trí theo hướng chính dọc theo hai trục Đông Nam – Tây Nam và Tây Nam – Tây Bắc. Những điều này giúp các tòa tháp dự án có thể tránh được ánh nắng chiếu trực diện, giảm nhiệt độ bên trong các căn hộ. 

Khu căn hộ dự án Victoria Village bao gồm 1.044 căn hộ thuộc phân khúc chung cư cao cấp với diện tích đa dạng từ 1-3 phòng ngủ:

• Căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích 52,8 m2
• Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 69-73m2
• Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 88m2

Mặt bằng khu biệt thự Victoria Village

Các sản phẩm trong khu nhà phố, biệt thự Victoria Village được thiết kế theo phong cách kiến trúc tân cổ điển thời Victoria ấn tượng. Thêm vào đó, các nhà phố, biệt thự được xây dựng với tiêu chuẩn Singapore theo không gian mở để đón nắng gió tự nhiên và không giới hạn về tầm nhìn. Vì thế, dự án sẽ là nơi an cư lý tưởng đối với những ai ưa thích cuộc sống gần gũi với thiên nhiên. 

Tiện ích nội khu

Victoria Village được chủ đầu tư trang bị chuỗi tiện ích dịch vụ cao cấp ngay nội khu nhằm kiến tạo không gian sống đẳng cấp cho cư dân. Các tiện ích nội khu nổi bật bao gồm: 

• Hồ bơi tràn bờ tại tầng 2
• Công viên nội khu có diện tích 5000 m2
• Khu hồ bơi rộng 750 m2 và  5000 m2
• Khu nướng BBQ ngoài trời
• Phòng tập gym được trang bị các thiết bị hiện đại

Giá bán dự án 

Theo các tin đăng tại muonnha.com.vn vào tháng 6/2021, các biệt thự và shophouse có giá bán như sau:

• Biệt thự song lập diện tích 200 m2, giá bán 35 tỷ/căn
• Biệt thự đơn lập diện tích 400 m2, giá bán 40,5 tỷ/căn
• Shophouse diện tích 110 m2, giá bán 28 tỷ/căn

So với giá mở bán vào năm 2019 (20 tỷ/căn), các biệt thự hiện tại có tỷ lệ tăng giá khoảng 75%.

Bên cạnh đó, các căn hộ dự án Victoria Village có giá bán khoảng 55 triệu/m2 (bao gồm VAT). Cụ thể:

• Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 52,8m2), giá bán từ 3 tỷ/căn
• Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 69m2 - 74m2, giá bán từ 3,4 tỷ/căn
• Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 83m2 - 90m2, giá bán từ 4,6 tỷ/căn

So sánh với các dự án chung cư cùng khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi:

• Waterina Suites có giá từ 77 triệu/m2
• Feliz En Vista có giá từ 60 triệu/m2
• One Verandah có giá khoảng 70 triệu/m2

Tiến độ thanh toán biệt thự và shophouse

• Đặt cọc: 500 triệu (được trừ trong đợt 1)
• Đợt 1: 30% giá đất và xây thô (bao gồm VAT) + Ký Hợp đồng mua bán
• Đợt 2: 65% giá đất và xây thô (bao gồm VAT) + VAT của 5% đợt cuối + Phí quản lý, trong vòng 5 ngày trước ngày nhận thông báo bàn giao sản phẩm
• Đợt 3: 5% giá đất và xây thô ( không bao gồm VAT), nhận chủ quyền

Tiến độ dự án

Các căn nhà phố, shophouse và biệt thự Victoria Village đã được bàn giao đúng thời hạn vào cuối năm 2019.

Khu căn hộ chung cư Victoria Village dự kiến sẽ được bàn giao Quý IV/2023. Cập nhật tiến độ thi công tháng 9/2022: đã xây đến tầng 10-12.