Nền kinh tế năng động với dân số trẻ
Việt Nam có tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ với sự lớn mạnh của tầng lớp trung lưu mới nổi có thu nhập ngày càng cao. Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng cũng là tiền đề giúp Việt Nam nằm trong số những quốc gia có tốc độ tăng trưởng GDP nhanh nhất thế giới. Theo dự báo của Ngân hàng Thế giới, GDP của Việt Nam sẽ tăng 6,8% trong năm 2018. Điều này giúp thúc đẩy triển vọng của các nhà đầu tư quốc tế nhìn nhận Việt Nam như một thị trường bất động sản đầy tiềm năng.
Thị trường chứng khoán của Việt Nam có mức tăng điểm tốt nhất châu Á trong năm 2017 và thị trường bán lẻ lớn thứ hai khu vực Đông Nam Á trong năm 2018. Xu hướng đầu tư tại Việt Nam đang hướng đến sự dài hạn. Từ năm 2015, phần lớn những giao dịch M&A có giá trị lớn là các khu đất dự án bất động sản, tiếp sau mới là các khách sạn, chung cư và văn phòng. Trong ba năm vừa qua, nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam tăng trưởng theo từng năm. Sự xuất hiện của các nhà đầu tư quốc tế đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản thương mại và nhà ở.
Giàu tiềm năng tăng trưởng bất động sản thương mại và nhà ở
Cùng với nhu cầu phát triển mạnh mẽ của các dự án thương mại là sự thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là thị trường bán lẻ, cho thuê văn phòng tại Tp.HCM và Hà Nội. Chi phí thuê mặt bằng trung bình tại các tòa văn phòng hạng A tại Tp.HCM đã tăng từ 35 USD/m2/tháng trong quý II/2016 lên 43 USD/m2/tháng vào quý II/2018, tương đương với mức tăng 23%.
Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng trưởng tương tự. Sự hiện diện ngày càng nhiều của các công ty quốc tế cũng giúp thị thường văn phòng cho thuê thêm nhộn nhịp và giúp lấp đầy nguồn cung hiện hữu trên thị trường. Tốc độ xây dựng văn phòng cũng đã được cải thiện và điều này được kỳ vọng sẽ tạo nên bước đột phá trong nguồn cung văn phòng hạng A vào nửa cuối năm 2018.
Bất động sản Việt Nam có sức hút rất lớn với nhà đầu tư
ngoại. Ảnh minh họa: kinhdoanh.net
Phân khúc nhà ở cũng thu hút được nguồn cầu vững chắc và được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy đà tăng trưởng của nền kinh tế. Các nhà đầu tư Singapore, Hồng Kông và Đài Loan thể hiện rõ sự quan tâm đặc biệt vào thị trường chung cư và căn hộ dịch vụ, với khách hàng trong hai phân khúc này chiếm 75% tổng lượng khách hàng của thị trường mua để cho thuê. Khách hàng nước ngoài chiếm đến 50% tổng số những giao dịch chuyển nhượng dự án nhà ở. Điều này cho thấy rằng các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ mở rộng hoạt động, mà còn thể hiện cam kết về sự hiện diện lâu dài tại Việt Nam. Những yếu tố trên góp phần giải thích cho mức tăng trưởng 15% của giá nhà ở tại các khu vực trung tâm Tp.HCM trong hai năm gần đây.
Chính sách pháp lý ngày càng cởi mở
Những nỗ lực của chính phủ trong việc giảm bớt rào cản về tỷ lệ sở hữu nước ngoài tại công ty đại chúng cũng góp phần giúp cho triển vọng của nền kinh tế được tươi sáng hơn. Những chính sách kể trên giúp đa dạng hóa bức tranh của nền kinh tế và khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài sở hữu tài sản thương mại - qua đó thúc đẩy nhu cầu về bất động sản và giúp Việt Nam tiếp tục nới rộng khoảng cách về tốc độ tăng trưởng kinh tế với các quốc gia cùng được xếp hạng tín nhiệm BB.
Một yếu tố khác biệt đáng tự hào của Việt Nam là mức độ chênh lệch giàu nghèo ở ngưỡng thấp so với các quốc gia đang phát triển khác. Bên cạnh đó, việc nhà đầu tư có thiên hướng tiếp tục đầu tư tại thị trường Việt Nam còn do chính phủ đã công khai bày tỏ ước muốn cải thiện năng suất lao động và giảm thiểu các chi phí giao dịch – hậu cần. Trên cơ sở đó, các doanh nghiệp sẽ có sự chuẩn bị tốt hơn để thu hút không chỉ các nhà đầu tư hay các dự án đơn lẻ mà còn có thể tiếp cận với các thị trường lớn hơn.
Nhiều lợi thế từ chiến tranh thương mại
Hiện có những mối quan ngại nhất định về tác động của việc thắt chặt tín dụng và những bất ổn chính trị, điều này có thể dẫn tới một vài trở ngại trong ngắn hạn. Tuy nhiên, sự gia tăng căng thẳng trong vấn đề thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc cũng đồng thời thúc đẩy các doanh nghiệp chuyển hướng sản xuất sang khu vực Đông Nam Á để tránh bị đánh thuế. Việt Nam, trên tư cách là một quốc gia xuất khẩu lớn trong ngành may mặc và điện tử, sẽ được hưởng lợi từ việc dịch chuyển các nhà máy sản xuất ra khỏi Trung Quốc.
Trước yếu tố trầm lắng của thị trường hiện tại, chuyên gia CBRE cho rằng, những nhịp điều chỉnh của thị trường là một tín hiệu tích cực trong dài hạn. Một phép nhìn đơn giản là khi nhìn vào sự tham gia của các nguồn vốn ngoài Việt Nam trong hầu hết những giao dịch chuyển nhượng bất động sản lớn nhất trong năm nay – ở các phân khúc văn phòng, nhà ở và bán lẻ, có thể cảm nhận được mức độ hào hứng của các nhà đầu tư nước ngoài đối với ngôi sao mới nổi của Châu Á.
Phương Uyên
