Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Dự án Thông tin chi tiết 🏡 BÁN NHÀ HẺM XE HƠI DS TRẦN NÃO AN KHÁNH Q2✅ Nhà trệt lầu✅ Diện tích 4m 12.7m GCN 51.4m²)✅ Hẻm xe hơi ngay đường số 15 An Khánh✅ Giáp KĐT Thủ Thiêm chỉ 10 phút đến Quận 1✅ Khu dân cư an
Dự án Thông tin chi tiết Xuất cảnh giảm 1,5tỷ bán nhanh Biệt thự Khu DC Gia Hoà đường Đỗ xuân hợp phước long thủ đức Gần ngay The Global City tuyến đầu Cao tốc Liên phường giao thông thuận tiện di chuyển khắp nơi 8x20 full 160m2 Thiết kế
Mặt tiền KD Tân Hòa Hiệp Phú Dt 161m² 4.8 33 tầng MT trước sau Diện tích 161m² ngang 4.8m dài 33m thửa đất vuông vức thông số đẹp Kết cấu Nhà tầng BTCT gồm phòng ngủ wc phòng thờ sân thượng sân trước đậu tô Vị trí Mặt tiền
Cần bán gấp căn nhà phố 5x17m2 hướng Đông nam mát cả ngàyDT xây dựng tổng 180m2 gồm 4pn 3wc kho nhỏ sân trước sau,Nhà có nội thất cơ bản có thể chỉnh sửa lại theo muốn chủ nhà mớiGiá bán 12,5 tỷ có sổ hồng giá bán có thương
Vị trí Nằm cạnh ngay Lê Văn Thịnh Nguyễn Thị Định kết nối giao thông thuận tiện gần chợ Cây Xoài Siêu Thị Trường học các cấp di chuyển sang Q1 chỉ 15 phút hàng xóm Đảo Kim Cương Thông số diện tích ấn tượng ngang đến 6m Rất phù
Chủ nhà gửi em Lợi bán căn nhà mới kiên cố 105m² tầng hẻm hiện hữu 7m Lê Văn Thịnh phường Bình Trưng Tây Quận Tp HCM Diện tích đất 105m² 5m 21m DT xây dựng 78m² tổng DT sàn sử dụng 270m² Kết cấu Trệt Lầu tum sân thượng
Chủ gấp bán muốn ra nhanh trong tháng 6.Hạ giá 1,5 tỷ nay còn 10 tỷ bớt lộc Bán căn nhà trệt lầu 8PN 8WC tại Nguyễn Thị Định Phường Cát Lái Quận Vị trí đầu hẻm cách Nguyễn Thị Định vài bước chân tô đỗ trong nhà Sổ hồng
Chính chủ gửi bán nhanh căn nhà HXH đường số 61 Phường Thảo Điền Diện tích 5m 12m =60m² DTSD 190m² TC 48.3m Kết cấu trệt lầu Phòng ngủ WC Sổ hồng hoàn công Giá bán 14 tỷ Có hỗ trợ vay ngân hàng Nhà đang để trống Tiện vào
Bán nhà tầng diện tích 180,9m2P Bình Trưng Đông Quận cũĐường Nguyễn Duy Trinh rẽ vào gần chợ Tân LậpDT sàn 433,7m2Tầng trệt sân đỗ xe phòng khách phòng ngủ 3WCTầng trống suốtTầng trống suốtTầng sân thượngKDC ổn định yên tĩnh an ninh nhiều công năng cải tạo căn hộ
Nhà đẹp KDC Thạnh Mỹ Lợi vị trí vàng gần UBND TP Thủ Đức cũ hàng xóm Đảo Kim Cương không khí trong lành.Diện tích 5.7 17.5m 100m² công nhận).Kết cấu Trệt lầu sân thượng trước sau 4PN 5WC.Đường trước nhà 12m khu phân lô đồng bộ hạ tầng đẹp.Vị
NGAY TRUNG TÂM CẠNH LÊ VĂN VIỆT TĂNG NHƠN PHÚ TP THỦ ĐỨC.DT 170m 6,2 22 Kết cấu BTCT 3tầng công năng rộng lớn cho gia đỉnh đông thành viên,đường ÔTÔ thông tránh nhau mở VP CTY đều thích hợp Trung tâm tiện ích cái gì cũng có hiệp phú(cũ
Hạ giá lần rồi Nhanh chân mua kịp Phường An Khánh nhà diện tích 3.6x15 tầng ra hầm Thủ Thiêm Q1 km Đầy đủ tiện ích Trường học cấp trường học cấp trường mầm non Ga Metro Bến Thành Suối Tiên 800m Hạ giá đến lần chốt 10.8 tỷ.Nhanh lên
Bán căn nhà tầng ngay khu đô thị An Phú An Khánh Diện tích 4x20m 4PN 4WC giá 19 tỷ Ra đường Nguyễn Hoàng 100m đi siêu thị Mega Đường Song Hành XLHN 500m Đến trường cấp Thủ Thiêm 350m Còn đúng căn giá 19 tỷ.Liên hệ Thẩm Văn gặp
Giá 11 tỷ NHÀ MỚI NGAY TRỆT LẦU 95M NGANG 4,9M SÂN XE HƠI ĐƯỜNG THÔNG PHƯỚC LONG ĐỖ XUÂN HỢP Q9Thiết kế Đẹp Tường xây 200 rất kiên cố Tầng Trệt Sân xe hơi phòng khách rộng bếp và wc Tầng PN lớn 2wc khép kín ban công Tầng
Khu nhà tái định cư Ổn định lâu dài Lộ giới 16m Gần chợ trường học bệnh viện thuận lợi cho thuê kinh doanh
Bán nhà trệt lầu Phường Cát Lái TP Thủ Đức Quận TPHCM.Cách Nguyễn Thị Định khoảng gần 10m.Vị trí trong khu dân cư đông đúc Gần Công An Phường Thạnh Mỹ Lợi cũ Chợ Chiều ngân hàng trường học bách hóa tiện ích xung quanh 500m gần như đủ cho
Bán nhà hẻm tô Nhánh đường Trần Não rẽ vàoP An Khánh Quận cũ DT 64.3m² 4.5 14.28m DT sàn 147m² Phòng ngủ WC Đầy đủ nội thất HD thuê 28 triệu tháng Giá 14.5 tỷ Xem nhà LH gặp Nguyễn Thắng Nhận ký gửi nhà đất quận 2Thanks quý
SIÊU HIẾM 146M NGANG 6,5M CHỈ HƠN 13 TỶ LÊ VĂN THỊNH QUẬN Đường xe hơi tránh nhau sát Nguyễn Duy Trinh Nguyễn Thị Định 146m 6,5 23m khuôn đất cực đẹp xây căn hộ dịch vụ hoặc biệt thự đẳng cấp Sẵn phòng cho thuê có dòng tiền 300
Bán nhà Nguyễn Văn Hưởng Thảo Điền Quận gần trường quốc tế BIS Diện tích đất 58,3m² 5,3m 11m Hiện trạng trệt lầu 5pn 4wc nhà đẹp mua về ngay Vị trí Mặt tiền đường rộng 8m cách Nguyễn Văn Hưởng khoảng 300m vị trí đẹp nhà gần trường Quốc
HÀNG ĐẸP AN KHÁNH HẺM XE HƠI TRÁNH NHAU THÔNG RA TRẦN NÃO NHÀ MỚI DỌN VÀO NGAYAnh/chị đang tìm nhà tại khu An Khánh với vị trí đẹp hẻm rộng và khu dân cư văn minh Căn này rất đáng để xem.Thông tin căn nhà An Khánh TP Thủ
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thành phố Thủ Đức – một trong những khu vực trọng điểm phía Đông của TP. Hồ Chí Minh – hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Theo khảo sát cập nhật từ thị trường, mặt bằng giá mua bán nhà đất tại khu vực này dao động tương đối rộng, từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích, điều kiện pháp lý và khả năng khai thác của từng sản phẩm bất động sản.
Mức giá này phản ánh sự phân hóa rõ nét giữa các phường trung tâm có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh như Thảo Điền, An Phú, Bình Thọ, Linh Chiểu... với các phường đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng như Long Phước, Long Trường hay Trường Thạnh. Những khu vực gần các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt, Phạm Văn Đồng hoặc liền kề các trạm metro đều có giá bán cao hơn mặt bằng chung nhờ vào lợi thế kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Định giá nhà đất tại Thành phố Thủ Đức không đơn thuần chỉ dựa vào giá đất trung bình trên thị trường mà còn cần xem xét một cách hệ thống nhiều yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản. Dưới đây là các tiêu chí chuyên môn cần được đánh giá kỹ lưỡng:
Vị trí bất động sản: Đây là yếu tố mang tính quyết định hàng đầu. Nhà đất nằm gần trung tâm hành chính, khu thương mại, trường học, bệnh viện hoặc hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh (như tuyến Metro Số 1) thường có giá trị cao hơn đáng kể.
Chiều rộng và độ thông thoáng của hẻm: Một bất động sản nằm trong hẻm rộng, dễ dàng di chuyển, ô tô vào tận nơi luôn có giá trị cao hơn so với nhà trong hẻm nhỏ hoặc cụt. Ngoài ra, yếu tố thông thoáng, không bị chắn bởi công trình xung quanh cũng giúp tăng giá trị đáng kể.
Khoảng cách đến đường chính: Nhà càng gần mặt tiền đường lớn thì khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê càng cao, từ đó giá trị cũng được nâng lên. Tuy nhiên, với nhà để ở, cần cân đối yếu tố tiện lợi và độ ồn, mật độ lưu thông.
Số mặt tiếp giáp (hẻm, mặt tiền): Nhà có nhiều mặt tiếp giáp (góc hai mặt tiền hoặc ba mặt tiền) thường có giá cao hơn vì dễ khai thác công năng sử dụng, đặc biệt trong kinh doanh và cho thuê thương mại.
Chiều rộng mặt tiền: Mặt tiền càng rộng, không gian sử dụng càng linh hoạt và dễ thiết kế, phù hợp với nhu cầu mở cửa hàng hoặc kinh doanh dịch vụ. Đây là yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh về công năng sử dụng và tính thanh khoản của bất động sản.
Diện tích và hình dáng đất: Bất động sản có diện tích vuông vức, tỷ lệ chiều dài - chiều rộng hài hòa, dễ thiết kế xây dựng được định giá cao hơn. Ngược lại, nhà đất méo mó, hình tam giác, hoặc quá sâu và hẹp thường bị trừ giá do khó khai thác.
Hướng nhà: Dù là yếu tố mang tính phong thủy cá nhân, nhưng nhà hướng tốt, hợp tuổi chủ nhà (theo phong thủy Đông – Tây tứ trạch) cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định mua và giá chào bán.
Khả năng sinh lời trong tương lai: Các khu vực nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng, gần các dự án trọng điểm như cầu vượt, metro, khu đô thị mới,... luôn có sức hấp dẫn đầu tư mạnh mẽ, do giá trị tài sản có khả năng tăng trưởng vượt trội theo thời gian.
Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi, an toàn và đạt hiệu quả cao nhất, người tham gia giao dịch cần tuân thủ đầy đủ và logic theo các bước chuyên môn như sau:
Thành phố Thủ Đức – khu vực mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba quận cũ là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức – hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản TP.HCM. Thị trường nhà riêng tại đây ghi nhận sự sôi động rõ rệt, không chỉ về nguồn cung mà còn cả về nhu cầu thực và hoạt động đầu tư.
Theo dữ liệu thị trường, mức giá bán nhà riêng tại Thủ Đức dao động từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², phản ánh sự phân hóa cao giữa các phân khúc và khu vực. Mức giá này chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện hạ tầng, kết nối giao thông và pháp lý của từng bất động sản.
Về diện tích, các sản phẩm nhà riêng tại Thủ Đức hiện đang được giao dịch trong khoảng từ 31m² đến 970m², phù hợp với đa dạng nhu cầu từ mua để ở, đầu tư cho thuê, đến kinh doanh thương mại.
Trong số các phường trực thuộc thành phố Thủ Đức, một số khu vực đang ghi nhận lượng giao dịch và quan tâm cao nhất có thể kể đến:
Những khu vực này đều có điểm chung là nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch, sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, gần trường học, trung tâm thương mại và dễ dàng kết nối đến trung tâm TP.HCM.
Thành phố Thủ Đức được định vị là trung tâm kinh tế – công nghệ – giáo dục mới của TP.HCM, với vị trí địa lý chiến lược, giữ vai trò là đầu mối giao thông quan trọng kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Cụ thể:
Sự tiếp giáp đa chiều với các khu vực phát triển giúp Thủ Đức trở thành vùng giao thương năng động và là điểm trung chuyển chiến lược của khu vực Đông TP.HCM.
Một trong những yếu tố cốt lõi thúc đẩy giá trị bất động sản tại Thủ Đức chính là hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và đang tiếp tục được mở rộng, nâng cấp mạnh mẽ. Thành phố Thủ Đức hiện có sự hiện diện của nhiều tuyến đường trọng điểm như:
Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm cũng đang được chính quyền TP.HCM triển khai nhằm tạo lực đẩy phát triển vùng:
Dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi: đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đóng vai trò tăng kết nối từ Thủ Đức đến các khu vực trung tâm.
Dự án đường Vành đai 2: kết nối nút giao thông Bình Thái và Gò Dưa, đóng vai trò kết nối vùng giữa Đông Bắc TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu các dự án hạ tầng được thực hiện đúng tiến độ, Thành phố Thủ Đức có khả năng trở thành trung tâm dẫn dắt tăng trưởng kinh tế – xã hội không chỉ của TP.HCM mà còn cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Thành phố Thủ Đức không chỉ là trung tâm phát triển kinh tế – công nghệ mà còn là đô thị đại học với sự hiện diện của hàng loạt cơ sở giáo dục bậc cao như:
Sự tập trung đông đảo của sinh viên, giảng viên và đội ngũ chuyên gia thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đồng thời kéo theo sự phát triển của các dịch vụ hỗ trợ như trung tâm thương mại, khu vui chơi, siêu thị, y tế – tạo nên hệ sinh thái đô thị bền vững.
Việc tìm kiếm nhà giá rẻ tại Thủ Đức đòi hỏi người mua cần có sự thận trọng, đặc biệt trong việc thẩm định pháp lý và hạ tầng khu vực. Một số lời khuyên chuyên sâu từ thực tế thị trường:
Lưu ý quan trọng: Mặc dù nhà không có sổ đỏ có thể được chào bán với giá thấp hơn đáng kể, nhưng rủi ro pháp lý cực kỳ cao, tiềm ẩn nhiều tranh chấp, không thể thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng hợp pháp. Do đó, chuyên gia luôn khuyến nghị người mua nên ưu tiên giao dịch nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, chính chủ, minh bạch.
Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường nhà đất tại Thủ Đức, việc truy cập và tìm hiểu thông tin trên Muonnha.com.vn sẽ giúp bạn tiếp cận nguồn dữ liệu đáng tin cậy và đa dạng, phù hợp mọi phân khúc tài chính:
Trang web cho phép lọc kết quả theo diện tích, hướng nhà, pháp lý, loại đường,... hỗ trợ tối đa cho người mua đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Thủ Đức:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).