Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Chính chủ cần bán nhà SHR Hẻm thông 33 đường 475 đối diện chợ Phước Bình Phước Long Thủ Đức cách Đỗ Xuân Hợp 300m Diện tích cn 50m2(5*10 sàn 75m2 trệt lửng giá 3.2 ty bớt lộc Lh:*** ACE MG bán dùm 🌹2%
BÁN NHÀ 50M² ĐƯỜNG XE HƠI THỔ CƯ 100% GIÁ CHỈ 2,75 TỶ.+Cần bán căn nhà đồng sở hữu diện tích 50m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhà đầu tư tìm sản phẩm có dòng tiền sẵn Nhà hiện đang cho thuê ổn định triệu/tháng thổ cư 100%
Chính chủ bán Nhà riêng tuyệt đẹp cạnh Đại học Tài chính Maketting đường Võ Văn Hát Phường Long Trường Hồ Chí Minh trước đây Quận Hồ Chí Minh với diện tích 90m2 Căn nhà tầng này bao gồm 3PN 2WC thiết kế hiện đại đầy đủ nội thất như
nhà hẻm xe hơi hẻm 200/23 đường Lê Văn Việt TP Thủ Đức phòng ngủ 50m2 Nhà chính chủ
NHÀ ĐẸP HIẾM CÓ TẦNG HIỆN ĐẠI HXH PHÁP LÝ CHUẨN CHỈNH 45M2 CHỈ TỶ---Căn nhà hiếm có này nằm tại cửa ngõ sầm uất dành cho ai thường xuyên đi về trung tâm thành phố---Tặng khoảng ban công thưởng trà cực chill khu vực an ninh nghiêm ngặt sát
❌❌ SÁT VÁCH SUỐI TIÊN NGAY GA METRO NHÀ MỚI DỌN VÀO NGAY 55m2 GIÁ TỶ Diện tích công nhận 55m2Gồm căn Căn Gồm trệt lửng phòng ngủ phòng thờ bếp sân để xe máy phòng khách 1wc Căn Trệt lửng Cách 20m ra hẻm xe tải Cách 50m ra
Bán nhà tầng hẻm xe máy đường Nguyễn Thị ĐịnhP Thạnh Mỹ Lợi Quận cũDT 16.8m² DT sàn 49m2Phòng ngủ 2WC 3kDC ổn định yên tĩnh an ninh Cách mặt đường Nguyễn Thị Định 50m gần chợ Cây Xoài,Bệnh viện Lê Văn Thịnh Trường học 3Sổ hồng riêngGiá bán 2.5
Bán nhà đường Nguyễn Duy Trinh Bình Trưng Tây Quận Diện tích sử dụng 28m² sổ hồng riêng chỉ 2.2 tỷ Diện tích sử dụng 28m² Kết cấu Nhà tầng dọn vào ngay Khu dân cư an ninh gần chợ trường học tiện ích đầy đủ Pháp lý Sổ hồng
Bán nhà tầng BTCT ngay hẻm xe hơi đường Lê Văn Việt phường Hiệp Phú Quận TP.HCM Diện tích 36m² sổ hồng riêng giá chỉ 2.95 tỷ Diện tích 36m² ngang 4m dài 9m nở hậu nhẹ tài lộc Nhà tầng BTCT trệt lầu Kết cấu gồm Phòng khách bếp
Chủ gửi Nhà lầu 3,15 Tỷ thương lượngBán nhà hẻm Trường Lưu Phường Long Trường Quận Giá 3,15 Tỷ Thương Lượng DT 51m² Sàn 120m2 Nhà thiết kế trệt lầu có 4PN 3WC Hẻm thông 6m sau lưng chợ Long Trường khu dân cư sầm uất Liên hệ Quốc Thiện
Nhà kết cấu trệt lầu DT đất 21m² diện tích sàn 26,4m.2 phòng ngủ wc Cách mặt tiền đường số chừng 20m.Sổ hồng chính chủ hoàn công đầy đủ.Nhà đẹp mua bán công chứng vào ngay.Giá chào 2,35 tỷ
Nhà tầng full nội thất xe hơi đậu cửa Trung tâm Phước Long chỉ 3,2 tỷDiện tích gần 44m.Full nội thất mới Giường tủ máy giặt tủ lạnh bếp máy hút mùi...2 Phòng ngủ phòng khách bếp.Ban công rộng gần 20m ngồi uống trà thư giãn.Hẻm xe hơi đậu cửa.Gần
Chủ bán gấp giảm 100 triệu Giá tỷ 250Đường Tú Xương Phước Long Thủ Đức.Diện tích 12.Kết cấu trệt lầu.Vị trí Đường Tú Xương Phường Phước Long TP Thủ Đức.Tiện ích:Phòng khách rộng rãi bếp thoáng mát.4 phòng ngủ toilet.Ban công đón gió ánh sáng tự nhiên.Sổ hồng riêng đã
2,1tỷ bán nhà cấp 114m Long Trường Quận TP Thủ Đức).Diện tích 114m ngang 6m sổ riêng.Kết cấu Nhà cấp 4.Gồm phòng ngủ.Hẻm 3m.Khu dân cư hiện hữu thuận tiện di chuyển gần chợ trường học và các tiện ích.Giá bán 2,1 tỷ thương lượng
Diện tích 24m² 3m 8m Công năng 3PN 2WC ban công thoáng.Đang cho thuê 5tr/th.Không cần sửa chữa.Khu vực dân cư ổn định tiện ích xung quanh đầy đủ.Phù hợp cho vợ chồng trẻ tài chính vừa phải.Lh Gặp em Ly để được hỗ trợ
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ ĐƯỜNG HOÀNG HỮU NAM TP THỦ ĐỨC Giá bán tỷ 200 triệu Diện tích được công nhận 24,6m Diện tích đất thực tế 40,8m Diện tích sử dụng 55,8m Kết cấu trệt lầu 02 phòng ngủ 01 nhà vệ sinh Hướng Tây Bắc Nhà góc thông
Nhanh tay sở hữu căn nhà riêng lý tưởng tại đường Hồ Bá Phấn phường Phước Long Hồ Chí Minh cũ quận Hồ Chí Minh với diện tích 45m² giá chỉ 3,2 tỷ Căn nhà được thiết kế với phòng ngủ và toilet phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc
Chỉ 2,75 tỷ sở hữu nhà phố tầng 50m tô tới cửa Đường Số Trường Thạnh.Diện tích 50m.Kết cấu trệt lầu phòng ngủ WC.Nhà còn đẹp dọn vào ngay.Đường tô rộng 5m khu dân cư an ninh yên tĩnh.Vị trí thuận tiện gần Khu đô thị Đông Tăng Long Chợ
2,75 Tỷ/ full thổ cư Trường Thạnh nhà tầng pn gần đÔng Tăng Long Khu phân lô đường tô không qui hoạch Diện tích 50m² 4x12,5 xây full Kết cấu Trệt lầu đúc kiên cố Công năng PN.LH Nguyễn Đình Uyển./Zalo
Nhà riêng tại đường phường Long Trường Hồ Chí Minh quận Hồ Chí Minh cũ là lựa chọn lý tưởng cho gia đình nhỏ với diện tích 34m² giá 2,3 tỷ VND phòng ngủ toilet tầng Pháp lý đầy đủ sổ đỏ Khu vực xung quanh có nhiều tiện ích
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thành phố Thủ Đức – một trong những khu vực trọng điểm phía Đông của TP. Hồ Chí Minh – hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Theo khảo sát cập nhật từ thị trường, mặt bằng giá mua bán nhà đất tại khu vực này dao động tương đối rộng, từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích, điều kiện pháp lý và khả năng khai thác của từng sản phẩm bất động sản.
Mức giá này phản ánh sự phân hóa rõ nét giữa các phường trung tâm có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh như Thảo Điền, An Phú, Bình Thọ, Linh Chiểu... với các phường đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng như Long Phước, Long Trường hay Trường Thạnh. Những khu vực gần các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt, Phạm Văn Đồng hoặc liền kề các trạm metro đều có giá bán cao hơn mặt bằng chung nhờ vào lợi thế kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Định giá nhà đất tại Thành phố Thủ Đức không đơn thuần chỉ dựa vào giá đất trung bình trên thị trường mà còn cần xem xét một cách hệ thống nhiều yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản. Dưới đây là các tiêu chí chuyên môn cần được đánh giá kỹ lưỡng:
Vị trí bất động sản: Đây là yếu tố mang tính quyết định hàng đầu. Nhà đất nằm gần trung tâm hành chính, khu thương mại, trường học, bệnh viện hoặc hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh (như tuyến Metro Số 1) thường có giá trị cao hơn đáng kể.
Chiều rộng và độ thông thoáng của hẻm: Một bất động sản nằm trong hẻm rộng, dễ dàng di chuyển, ô tô vào tận nơi luôn có giá trị cao hơn so với nhà trong hẻm nhỏ hoặc cụt. Ngoài ra, yếu tố thông thoáng, không bị chắn bởi công trình xung quanh cũng giúp tăng giá trị đáng kể.
Khoảng cách đến đường chính: Nhà càng gần mặt tiền đường lớn thì khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê càng cao, từ đó giá trị cũng được nâng lên. Tuy nhiên, với nhà để ở, cần cân đối yếu tố tiện lợi và độ ồn, mật độ lưu thông.
Số mặt tiếp giáp (hẻm, mặt tiền): Nhà có nhiều mặt tiếp giáp (góc hai mặt tiền hoặc ba mặt tiền) thường có giá cao hơn vì dễ khai thác công năng sử dụng, đặc biệt trong kinh doanh và cho thuê thương mại.
Chiều rộng mặt tiền: Mặt tiền càng rộng, không gian sử dụng càng linh hoạt và dễ thiết kế, phù hợp với nhu cầu mở cửa hàng hoặc kinh doanh dịch vụ. Đây là yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh về công năng sử dụng và tính thanh khoản của bất động sản.
Diện tích và hình dáng đất: Bất động sản có diện tích vuông vức, tỷ lệ chiều dài - chiều rộng hài hòa, dễ thiết kế xây dựng được định giá cao hơn. Ngược lại, nhà đất méo mó, hình tam giác, hoặc quá sâu và hẹp thường bị trừ giá do khó khai thác.
Hướng nhà: Dù là yếu tố mang tính phong thủy cá nhân, nhưng nhà hướng tốt, hợp tuổi chủ nhà (theo phong thủy Đông – Tây tứ trạch) cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định mua và giá chào bán.
Khả năng sinh lời trong tương lai: Các khu vực nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng, gần các dự án trọng điểm như cầu vượt, metro, khu đô thị mới,... luôn có sức hấp dẫn đầu tư mạnh mẽ, do giá trị tài sản có khả năng tăng trưởng vượt trội theo thời gian.
Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi, an toàn và đạt hiệu quả cao nhất, người tham gia giao dịch cần tuân thủ đầy đủ và logic theo các bước chuyên môn như sau:
Thành phố Thủ Đức – khu vực mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba quận cũ là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức – hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản TP.HCM. Thị trường nhà riêng tại đây ghi nhận sự sôi động rõ rệt, không chỉ về nguồn cung mà còn cả về nhu cầu thực và hoạt động đầu tư.
Theo dữ liệu thị trường, mức giá bán nhà riêng tại Thủ Đức dao động từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², phản ánh sự phân hóa cao giữa các phân khúc và khu vực. Mức giá này chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện hạ tầng, kết nối giao thông và pháp lý của từng bất động sản.
Về diện tích, các sản phẩm nhà riêng tại Thủ Đức hiện đang được giao dịch trong khoảng từ 31m² đến 970m², phù hợp với đa dạng nhu cầu từ mua để ở, đầu tư cho thuê, đến kinh doanh thương mại.
Trong số các phường trực thuộc thành phố Thủ Đức, một số khu vực đang ghi nhận lượng giao dịch và quan tâm cao nhất có thể kể đến:
Những khu vực này đều có điểm chung là nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch, sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, gần trường học, trung tâm thương mại và dễ dàng kết nối đến trung tâm TP.HCM.
Thành phố Thủ Đức được định vị là trung tâm kinh tế – công nghệ – giáo dục mới của TP.HCM, với vị trí địa lý chiến lược, giữ vai trò là đầu mối giao thông quan trọng kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Cụ thể:
Sự tiếp giáp đa chiều với các khu vực phát triển giúp Thủ Đức trở thành vùng giao thương năng động và là điểm trung chuyển chiến lược của khu vực Đông TP.HCM.
Một trong những yếu tố cốt lõi thúc đẩy giá trị bất động sản tại Thủ Đức chính là hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và đang tiếp tục được mở rộng, nâng cấp mạnh mẽ. Thành phố Thủ Đức hiện có sự hiện diện của nhiều tuyến đường trọng điểm như:
Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm cũng đang được chính quyền TP.HCM triển khai nhằm tạo lực đẩy phát triển vùng:
Dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi: đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đóng vai trò tăng kết nối từ Thủ Đức đến các khu vực trung tâm.
Dự án đường Vành đai 2: kết nối nút giao thông Bình Thái và Gò Dưa, đóng vai trò kết nối vùng giữa Đông Bắc TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu các dự án hạ tầng được thực hiện đúng tiến độ, Thành phố Thủ Đức có khả năng trở thành trung tâm dẫn dắt tăng trưởng kinh tế – xã hội không chỉ của TP.HCM mà còn cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Thành phố Thủ Đức không chỉ là trung tâm phát triển kinh tế – công nghệ mà còn là đô thị đại học với sự hiện diện của hàng loạt cơ sở giáo dục bậc cao như:
Sự tập trung đông đảo của sinh viên, giảng viên và đội ngũ chuyên gia thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đồng thời kéo theo sự phát triển của các dịch vụ hỗ trợ như trung tâm thương mại, khu vui chơi, siêu thị, y tế – tạo nên hệ sinh thái đô thị bền vững.
Việc tìm kiếm nhà giá rẻ tại Thủ Đức đòi hỏi người mua cần có sự thận trọng, đặc biệt trong việc thẩm định pháp lý và hạ tầng khu vực. Một số lời khuyên chuyên sâu từ thực tế thị trường:
Lưu ý quan trọng: Mặc dù nhà không có sổ đỏ có thể được chào bán với giá thấp hơn đáng kể, nhưng rủi ro pháp lý cực kỳ cao, tiềm ẩn nhiều tranh chấp, không thể thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng hợp pháp. Do đó, chuyên gia luôn khuyến nghị người mua nên ưu tiên giao dịch nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, chính chủ, minh bạch.
Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường nhà đất tại Thủ Đức, việc truy cập và tìm hiểu thông tin trên Muonnha.com.vn sẽ giúp bạn tiếp cận nguồn dữ liệu đáng tin cậy và đa dạng, phù hợp mọi phân khúc tài chính:
Trang web cho phép lọc kết quả theo diện tích, hướng nhà, pháp lý, loại đường,... hỗ trợ tối đa cho người mua đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Thủ Đức:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).