Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Chính chủ cần bán nhà SHR Hẻm thông 33 đường 475 đối diện chợ Phước Bình Phước Long Thủ Đức cách Đỗ Xuân Hợp 300m Diện tích cn 50m2(5*10 sàn 75m2 trệt lửng giá 3.2 ty bớt lộc Lh:*** ACE MG bán dùm 🌹2%
Dự án Thông tin chi tiết Chủ gửi bán lại nhà cấp SHR ngay đại học Cảnh sát quan Diện tích 68m2 Sử dụng full Khu dân cư đông đúc.hẻm xe hơi vào tận nhà Giá chỉ 3tyxxx Lh em dễ hỗ trợ gặp chủ Tl giá
Dự án Thông tin chi tiết Mặt tiền sát Nguyễn Duy Trinh q2 xung quanh toàn căn hộ cao cấp dân trí cao 4x11 sổ hồng đường xe tải nhà mới đã có sổ thích hợp làm spa tiệm nail…nhà tầng rộng rãi giá chỉ 4,8 tỷ TL
🏡 BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ HẺM XE HƠI SỔ HỒNG RIÊNGĐường Phường Tăng Nhơn Phú CŨ Khu vực dân cư đông đúc gần chợ TNP gần bách hoá xanh gần trường c1 c2 c3 đại học tiện ích đầy đủThông tin chi tiết:Diện tích công nhận 61,8 m²Diện tích lộ
🔥HÀNG NGON NHÀ TẦNG SÁT VINHOMES GRAND PARK GIÁ CHỈ 3,5 TỶ 🔥📍 Vị trí đẹp gần ngã ba Phước Thiện Nguyễn Xiển phường Long Thạnh Mỹ TP Thủ Đức Quận cũ).✨ Thông tin nổi bật:Diện tích đất 53,5m²Diện tích sàn 90m²Kết cấu Nhà tầng thiết kế hiện đại dọn
NHÀ ĐẸP HIẾM CÓ TẦNG HIỆN ĐẠI HXH PHÁP LÝ CHUẨN CHỈNH 45M2 CHỈ TỶ---Căn nhà hiếm có này nằm tại cửa ngõ sầm uất dành cho ai thường xuyên đi về trung tâm thành phố---Tặng khoảng ban công thưởng trà cực chill khu vực an ninh nghiêm ngặt sát
Dự án Thông tin chi tiết 🔥 GIÁ GIẢM SÂU CƠ HỘI SỞ HỮU NHÀ TRUNG TÂM TĂNG NHƠN PHÚ SÁT BÊN KHU CÔNG NGHỆ CAO Diện tích 54.2 m^2 ngang 4.2m Thiết kế trệt lửng phòng ngủ có PN tầng trệt cho người lớn tuổi Tiện ích Full nội
Dự án Thông tin chi tiết GIÁ BÁN 5.29 TỶ BỚT LỘC VỊ TRÍ 160 ĐƯỜNG Nguyễn Duy Trinh Long Trường Q9 Diện tích đất 52m2 4x13 Diện tích sàn 170m2 DTSD 215m2 Hướng nhà là hướng Nam đường rộng 9m vỉa hè Khu dân cư an ninh yên tĩnh
Bán nhà trệt lầu hẻm xe hơi hẻm 47 Trường Lưu Tp Thủ Đức cũ trục thông 6m giá tốt phù hợp mua
❌❌ SÁT VÁCH SUỐI TIÊN NGAY GA METRO NHÀ MỚI DỌN VÀO NGAY 55m2 GIÁ TỶ Diện tích công nhận 55m2Gồm căn Căn Gồm trệt lửng phòng ngủ phòng thờ bếp sân để xe máy phòng khách 1wc Căn Trệt lửng Cách 20m ra hẻm xe tải Cách 50m ra
Bán nhà chính chủ trệt lầu phòng ngủ 2WC Nhà đang cho thuê có dòng tiền ổn định sẵn có thể cho thuê tiếp hoặc nhà tùy chủ nhà mới Gần nhà thờ Thánh Linh cách đường Đình Phong Phú 20m là đường lớn 50mGiao thông thuận tiện cách vincom
Chính chủ bán đất tặng dãy trọ Tiện xây mới hoặc tiếp tục kinh doanh Diện tích đất 88m2 Ngang 6,37m nở hậu 6,77m Dài 13,36m Dãy trọ phòng đang cho thuê thu nhập 6tr/tháng Cách Ngã Tư Thủ Đức Vincom Lê Văn Việt Khu Công Nghệ cao ~1,7km Khu
Dự án Thông tin chi tiết Dự án Thông tin chi tiết Nhà cấp kiên cố PN hoặc cho thuê 30m ra MT Lã Xuân Oai Khu dân cư đông đúc văn minh.Gần trường học từ mầm non đến Đại HọcPháp lý rõ ràng công chứng ngay LV chính chủ
CƠ HỘI BẮT ĐÁY NHÀ TẦNG SÁT VINHOMES Q9 CHỈ 3.8 TỶ HẠ 100TR)Cắt lỗ để gom vốn kinh doanh chủ nhà chính thức hạ chào 100 triệu Giá mới chốt nhanh chỉ 3.8 tỷ cho một căn nhà tầng ngay trung tâm Long Thạnh Mỹ Quận 9.🌵Tóm tắt sương
Nhà cấp kiên cố còn mới khách mua vào ngay Không gian sống rộng rãi phù hợp với gia đình nhỏ Khách mua đầu tư giữ tiền khu vực dân trí an ninh Hẻm ba gác sạch đẹp 20m ra đường tô 50m ra mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng
4Tỷ3 NHÀ TẦNG TRỤC ĐỖ XUÂN HỢP SÁT XA LỘ HÀ NỘI-Vị trí đẹp sát Xa Lộ Hà Nội gần Ga Metro Bình Thái.-Diện tích 4.5 12m công nhận 47m².-Kết cấu trệt lầu 2PN 2WC phòng khách bếp.-Hẻm 3m cách đường tô chỉ 30m.-Gần chợ trường học công viên thuận
Lô góc mặt tiền kinh doanh đỉnh chỉ 3.5 tỷ.Đường 147 Hiệp Phú TP Thủ Đức.Chỉ 200m ra Song Hành Xa Lộ Hà Nội.DTSD 80m² ngang 4.4m đẹp.Lô góc mặt tiền đường thông xe tải lưu thông thuận tiện.Nhà tầng 4PN 2WC dọn vào ngay.Phù hợp:Vừa vừa kinh doanh.Mở văn
tỷ 750.Giảm giá bán nhanh nhà cấp Đường Số Bình Trưng Tây Quận 2.~ Gần Nguyễn Thị Định Nhà cấp 1PN 1WC hẻm ba gác Sổ hồng riêng mua bán nhanh.Diện tích 47m².Giá bán tỷ 750.Liên hệ Thắm
Bán nhà trệt lầu trung tâm phường Tăng Nhơn Phú hẻm xe hơi Vị trí Nhà hẻm thông xe hơi khu dân cư văn minh tiện ích xung quanh Hiện trạng trệt lầu 3pn 2wc nhà trống bàn giao nhà mới sơn sửa chìa khoá trao tay Diện tích 4x13m
Bán gấp nhà trệt lầu hẻm xe hơi 5m Đường 160 Tăng Nhơn Phú TP Thủ Đức 52.7m²Bán nhà tầng hẻm xe hơi 6m đường 160 Tăng Nhơn Phú Tp Thủ ĐứcVị trí ra Trường Cấp Dương Văn Thì khoảng 150m.Bán kính 500m đầy đủ tiện ích Chợ TNP trường
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thành phố Thủ Đức – một trong những khu vực trọng điểm phía Đông của TP. Hồ Chí Minh – hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Theo khảo sát cập nhật từ thị trường, mặt bằng giá mua bán nhà đất tại khu vực này dao động tương đối rộng, từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích, điều kiện pháp lý và khả năng khai thác của từng sản phẩm bất động sản.
Mức giá này phản ánh sự phân hóa rõ nét giữa các phường trung tâm có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh như Thảo Điền, An Phú, Bình Thọ, Linh Chiểu... với các phường đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng như Long Phước, Long Trường hay Trường Thạnh. Những khu vực gần các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt, Phạm Văn Đồng hoặc liền kề các trạm metro đều có giá bán cao hơn mặt bằng chung nhờ vào lợi thế kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Định giá nhà đất tại Thành phố Thủ Đức không đơn thuần chỉ dựa vào giá đất trung bình trên thị trường mà còn cần xem xét một cách hệ thống nhiều yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản. Dưới đây là các tiêu chí chuyên môn cần được đánh giá kỹ lưỡng:
Vị trí bất động sản: Đây là yếu tố mang tính quyết định hàng đầu. Nhà đất nằm gần trung tâm hành chính, khu thương mại, trường học, bệnh viện hoặc hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh (như tuyến Metro Số 1) thường có giá trị cao hơn đáng kể.
Chiều rộng và độ thông thoáng của hẻm: Một bất động sản nằm trong hẻm rộng, dễ dàng di chuyển, ô tô vào tận nơi luôn có giá trị cao hơn so với nhà trong hẻm nhỏ hoặc cụt. Ngoài ra, yếu tố thông thoáng, không bị chắn bởi công trình xung quanh cũng giúp tăng giá trị đáng kể.
Khoảng cách đến đường chính: Nhà càng gần mặt tiền đường lớn thì khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê càng cao, từ đó giá trị cũng được nâng lên. Tuy nhiên, với nhà để ở, cần cân đối yếu tố tiện lợi và độ ồn, mật độ lưu thông.
Số mặt tiếp giáp (hẻm, mặt tiền): Nhà có nhiều mặt tiếp giáp (góc hai mặt tiền hoặc ba mặt tiền) thường có giá cao hơn vì dễ khai thác công năng sử dụng, đặc biệt trong kinh doanh và cho thuê thương mại.
Chiều rộng mặt tiền: Mặt tiền càng rộng, không gian sử dụng càng linh hoạt và dễ thiết kế, phù hợp với nhu cầu mở cửa hàng hoặc kinh doanh dịch vụ. Đây là yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh về công năng sử dụng và tính thanh khoản của bất động sản.
Diện tích và hình dáng đất: Bất động sản có diện tích vuông vức, tỷ lệ chiều dài - chiều rộng hài hòa, dễ thiết kế xây dựng được định giá cao hơn. Ngược lại, nhà đất méo mó, hình tam giác, hoặc quá sâu và hẹp thường bị trừ giá do khó khai thác.
Hướng nhà: Dù là yếu tố mang tính phong thủy cá nhân, nhưng nhà hướng tốt, hợp tuổi chủ nhà (theo phong thủy Đông – Tây tứ trạch) cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định mua và giá chào bán.
Khả năng sinh lời trong tương lai: Các khu vực nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng, gần các dự án trọng điểm như cầu vượt, metro, khu đô thị mới,... luôn có sức hấp dẫn đầu tư mạnh mẽ, do giá trị tài sản có khả năng tăng trưởng vượt trội theo thời gian.
Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi, an toàn và đạt hiệu quả cao nhất, người tham gia giao dịch cần tuân thủ đầy đủ và logic theo các bước chuyên môn như sau:
Thành phố Thủ Đức – khu vực mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba quận cũ là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức – hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản TP.HCM. Thị trường nhà riêng tại đây ghi nhận sự sôi động rõ rệt, không chỉ về nguồn cung mà còn cả về nhu cầu thực và hoạt động đầu tư.
Theo dữ liệu thị trường, mức giá bán nhà riêng tại Thủ Đức dao động từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², phản ánh sự phân hóa cao giữa các phân khúc và khu vực. Mức giá này chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện hạ tầng, kết nối giao thông và pháp lý của từng bất động sản.
Về diện tích, các sản phẩm nhà riêng tại Thủ Đức hiện đang được giao dịch trong khoảng từ 31m² đến 970m², phù hợp với đa dạng nhu cầu từ mua để ở, đầu tư cho thuê, đến kinh doanh thương mại.
Trong số các phường trực thuộc thành phố Thủ Đức, một số khu vực đang ghi nhận lượng giao dịch và quan tâm cao nhất có thể kể đến:
Những khu vực này đều có điểm chung là nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch, sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, gần trường học, trung tâm thương mại và dễ dàng kết nối đến trung tâm TP.HCM.
Thành phố Thủ Đức được định vị là trung tâm kinh tế – công nghệ – giáo dục mới của TP.HCM, với vị trí địa lý chiến lược, giữ vai trò là đầu mối giao thông quan trọng kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Cụ thể:
Sự tiếp giáp đa chiều với các khu vực phát triển giúp Thủ Đức trở thành vùng giao thương năng động và là điểm trung chuyển chiến lược của khu vực Đông TP.HCM.
Một trong những yếu tố cốt lõi thúc đẩy giá trị bất động sản tại Thủ Đức chính là hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và đang tiếp tục được mở rộng, nâng cấp mạnh mẽ. Thành phố Thủ Đức hiện có sự hiện diện của nhiều tuyến đường trọng điểm như:
Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm cũng đang được chính quyền TP.HCM triển khai nhằm tạo lực đẩy phát triển vùng:
Dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi: đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đóng vai trò tăng kết nối từ Thủ Đức đến các khu vực trung tâm.
Dự án đường Vành đai 2: kết nối nút giao thông Bình Thái và Gò Dưa, đóng vai trò kết nối vùng giữa Đông Bắc TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu các dự án hạ tầng được thực hiện đúng tiến độ, Thành phố Thủ Đức có khả năng trở thành trung tâm dẫn dắt tăng trưởng kinh tế – xã hội không chỉ của TP.HCM mà còn cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Thành phố Thủ Đức không chỉ là trung tâm phát triển kinh tế – công nghệ mà còn là đô thị đại học với sự hiện diện của hàng loạt cơ sở giáo dục bậc cao như:
Sự tập trung đông đảo của sinh viên, giảng viên và đội ngũ chuyên gia thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đồng thời kéo theo sự phát triển của các dịch vụ hỗ trợ như trung tâm thương mại, khu vui chơi, siêu thị, y tế – tạo nên hệ sinh thái đô thị bền vững.
Việc tìm kiếm nhà giá rẻ tại Thủ Đức đòi hỏi người mua cần có sự thận trọng, đặc biệt trong việc thẩm định pháp lý và hạ tầng khu vực. Một số lời khuyên chuyên sâu từ thực tế thị trường:
Lưu ý quan trọng: Mặc dù nhà không có sổ đỏ có thể được chào bán với giá thấp hơn đáng kể, nhưng rủi ro pháp lý cực kỳ cao, tiềm ẩn nhiều tranh chấp, không thể thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng hợp pháp. Do đó, chuyên gia luôn khuyến nghị người mua nên ưu tiên giao dịch nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, chính chủ, minh bạch.
Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường nhà đất tại Thủ Đức, việc truy cập và tìm hiểu thông tin trên Muonnha.com.vn sẽ giúp bạn tiếp cận nguồn dữ liệu đáng tin cậy và đa dạng, phù hợp mọi phân khúc tài chính:
Trang web cho phép lọc kết quả theo diện tích, hướng nhà, pháp lý, loại đường,... hỗ trợ tối đa cho người mua đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Thủ Đức:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).