 |
| Dự án 52 Lĩnh Nam: Chưa cấp phép bổ sung vẫn "vô tư" nâng tầng, bán căn hộ? |
Bán trước “xin” phép sau
Báo Xây dựng nhận được Đơn kiến nghị của các hộ dân mua căn hộ chung cư Dự án 52 Lĩnh Nam, phản ánh về việc: Lilama Hà Nội tự ý tăng diện tích căn hộ, nâng tầng, bán căn hộ, huy động vốn trái phép...
Theo thiết kế ban đầu, Dự án Văn phòng làm việc, trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp (52 Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội) của Lilama Hà Nội bao gồm: Khối nhà chung cư cao 27 tầng (Tòa A) với diện tích mỗi sàn là 1.020 m2; tòa nhà văn phòng cho thuê cao 18 tầng (Tòa B) với diện tích sàn mỗi tầng là 1.020m2, hai tầng hầm. Khu nhà vườn và nhà liền kề có diện tích từ 90 m2 đến 100 m2/căn. Tuy nhiên, đến nay Lilama Hà Nội không triển khai dự án (tháng 7/2012 mới dừng lại ở việc đổ sàn tầng 21) nhưng đã huy động tới 95% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.
Ngày 27/5/2011, Lilama Hà Nội được UBND TP.Hà Nội chấp thuận về “nguyên tắc” điều chỉnh tầng cao công trình từ 18 và 27 tầng lên 23 và 30 tầng tại văn bản số 4083/UBND-GT. Dựa vào đó, Lilama Hà Nội đã thực hiện bán các căn hộ “nâng tầng” cho người dân, tại một số hợp đồng như với: bà Lê Thị Hồng Nga (2902A); ông Lê Xuân Hùng (2101B); ông Nguyễn Anh Quân (3005A); ông Trần Mạnh Dương (3006A)...
Theo phản ánh của ông Nguyễn Anh Quân (khách hàng) thì, Lilama Hà Nội chưa có giấy phép xây dựng bổ sung cho phần nâng tầng của các tòa A và B nhưng Lilama Hà Nội đã bán các căn hộ thuộc phần nâng tầng này, và đã có hợp đồng mua bán với khách hàng. Đây là hành vi phạm pháp luật có tính chất nghiêm trọng”.
“Tại Hội nghị khách hàng ngày 20/10/2012, lãnh đạo Lilama Hà Nội cũng đã thừa nhận việc chưa có GPXD bổ sung với những căn hộ nâng tầng và đồng thời sẽ không tiếp tục thực hiện việc nâng tầng. Điều này, thể hiện rõ Lilama Hà Nội đang có dấu hiệu chiếm dụng vốn trái phép của người dân”, ông Phan Thanh Tùng khách hàng mua căn hộ tại 52 Lĩnh Nam cho biết.
Nhiều hộ dân trong số 50 hộ mua nhà từ những tầng cơi nới đã yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền nhưng đến nay Lilama Hà Nội tìm mọi cách kéo dài thời gian thanh toán.
Lilama Hà Nội phải thi công xây dựng tòa nhà
Theo Đơn gửi Báo Xây dựng, tháng 4/2011, tiến độ nộp tiền ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ tại Dự án 52 Lĩnh Nam, người dân đã đóng đóng đầy đủ 70% giá trị hợp đồng cho Lilama Hà Nội. Đến tháng 11/2011, khi tòa tháp A (27 tầng) đã xây thô đến tầng 21 thì Lilama Hà Nội thông báo với khách hàng là sẽ hoàn thành toàn bộ phần thô của Dự án vào tháng 6/2012. Đồng thời mời gọi các khách hàng góp vốn thêm 25% giá trị hợp đồng mua bán.
Vui mừng vì dự án hoàn thành trước thời hạn bàn giao nhà, lại tin tưởng vào năng lực của Lilama Hà Nội nên nhiều khách hàng đã đóng thêm 25% giá trị hợp đồng. Do vậy, Lilama Hà Nội đã huy động tới 95% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng mua bán từ nhiều khách hàng, sau “thành công” này Lilama Hà Nội đã dừng triển khai thi công cả 2 tòa nhà chung cư. Đến nay, cam kết bàn giao nhà giữa Lilama Hà Nội và khách hàng vẫn chỉ nằm trên.. giấy.
“Không những vậy, Lilama Hà Nội còn “tự ý” nâng diện tích căn hộ từ 4-10m2, có căn điều chỉnh lên 34m2 mà không có bất kỳ sự trao đổi nào với khách hàng. Căn hộ tôi mua có diện tích 81m2, Lilama thông báo diện tích tăng lên 115m2. Việc tăng diện tích quá lớn gây khó khăn trong việc mua căn hộ của chúng tôi”, chị Vân Anh khách hàng mua căn hộ 52 Lĩnh Nam cho biết.
Sau nhiều lần trì hoãn việc tiếp tục triển khai dự án, tại một cuộc họp với khách hàng mua căn hộ dự án 52 Lĩnh Nam, lãnh đạo Lilama Hà Nội “hứa” cố gắng hoàn thành dự án vào cuối quý IV/2013, bàn giao căn hộ vào quý I/2014. Nhưng theo quan sát của PV ngày 20/3 tại dự án 52 Lĩnh Nam, thì công trình vẫn tạm ngưng thi công.
