Muonnha.com.vn : - Thị trường BĐS trong các tháng đầu năm 2020 đang trầm lắng, với diễn biến tình hình dịch bệnh hiện nay, ông nhìn nhận định thế nào về hoạt động kinh doanh bất động sản trong thời gian tới?
Ông Hà Văn Thiện : Thị trường BĐS trong khoảng hơn 3 tháng đầu năm 2020 có thể nói khá trầm lắng, nguyên nhân chung vẫn do dịch bệnh Covid-19 gây ra. Mặc dù trên thị trường vẫn có một số dự án triển khai nhưng không nhiều, việc hạn chế tụ tập đông người và tâm lý lo ngại của khách hàng dẫn tới hiệu quả bán hàng không cao.
Tuy nhiên, việc nới lỏng giãn cách xã hội từ cuối tháng 4 đã giúp tháo “điểm tắc” phần nào cho thị trường. Theo quan sát hiện nay, các dự án đã có kế hoạch chào bán trước dịch đã đẩy mạnh marketing trên tất cả các phương tiện truyền thông nhằm chuẩn bị bung hàng. Có thể nói, thị trường bất động sản dự kiến từ đầu tháng 6 sẽ bắt đầu bung mạnh. Nguồn cung nhà đất dồi dào hơn sẽ là lực đẩy tốt thúc đẩy nhu cầu thị trường tăng trưởng.
Hiện tại, tình hình dịch Covid-19 đã khá hơn, Việt Nam kiểm soát dịch rất tốt. Đây chính là cơ sở để tất cả các ngành hoạt động trở lại, trong đó có BĐS.
- Theo ông thách thức mà thị trường sẽ phải đối mặt trong các tháng tới đây là gì và cơ hội nào cho doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư BĐS trong bối cảnh hiện nay?
Là người kinh doanh, chắc chắn bạn sẽ nắm rõ quy luật khó khăn luôn đi kèm cùng cơ hội. Thông thường, khi khó khăn người ta rất ngại phải “nới lỏng túi tiền”, tuy nhiên, khó khăn thường ít khi kéo dài mãi, nó chỉ đạt đến một mức độ nào đó sẽ dừng lại và lại có chiều hướng tốt lên. Nếu ai biết nắm bắt cơ hội từ trong khó khăn sẽ không chỉ tìm được hướng đi tốt mà còn tạo ra cơ hội thu về lợi nhuận vượt bậc. Điều này đã được kiểm chứng qua các cuộc khủng hoảng nhà đất thời kỳ trước.
Ngược lại, phải nhìn nhận thực tế không phải cơ hội nào cũng suôn sẻ, điều gì cũng có thách thức của nó. Thị trường nhà đất cũng không ngoài quy luật này. Dưới tác động từ dịch bệnh, tâm lý người mua cũng e dè, không thiếu các doanh nghiệp nhỏ lẻ hay các sàn giao dịch BĐS phải ngưng hoạt động vì không đủ chi phí. Trên thị trường hiện nay, trụ vững vẫn chỉ còn những doanh nghiệp mạnh. Thế nhưng, nguồn nhân lực bán hàng chính của thị trường đâu đó tồn tại ở các sàn giao dịch nhỏ lẻ. Chính vì vậy, sắp tới việc thiếu nguồn nhân lực tìm kiếm khách hàng sẽ là khó khăn trong ngắn hạn của thị trường BĐS.
Ngoài ra, dù thị trường tái khởi động trở, yếu tố nguồn cung khan hiếm vẫn sẽ chưa thể giải quyết trong ngày một ngày hai. Điều này dẫn tới giá sản phẩm BĐS dự kiến sẽ tăng lên trong thời gian tới. Đây cũng là khó khăn lớn dành cho các nhà đầu tư và người muốn sở hữu nhà đất.
- Kịch bản nào có thể xảy ra khi thị trường đối mặt với tình huống xấu nhất là dịch bệnh có thể phải đến cuối năm mới kiểm soát được? Những yếu tố nào sẽ tạo sức bật cho thị trường sau khi đại dịch hoàn toàn kết thúc?
Như đã thấy, tính đến đầu tháng 5, dịch bệnh dường như đã được kiểm soát rất tốt, như vậy, tình huống xấu nhất là dịch bệnh kéo dài đến cuối năm khả năng cao là không xảy ra. Thị trường BĐS từ nay đến cuối năm dự kiến sẽ có nhiều điểm sáng. Hiện nay có nhiều yếu tố để tạo sức bật cho thị trường sau dịch như các chủ đầu tư sẽ tung ra những chính sách bán hàng tốt dành cho khách để kích cầu, đây là cơ hội mua nhà với nhiều ưu đãi.
Thị trường BĐS 6 tháng cuối năm xuất hiện nhiều dự án chất lượng hứa hẹn
sẽ kéo sức mua và giá nhà đất tăng trưởng trở lại. Ảnh minh họa
Thị trường hoàn toàn có thể trông chờ chính sách hỗ trợ về tài chính và cơ chế quản lý từ Chính phủ sau dịch. Thêm vào đó, trong thời gian dịch bệnh hoành hành, nhiều doanh nghiệp không tổ chức bán hàng mà tập trung vào hoàn thiện sản phẩm, nguồn cung mới dự kiến sẽ hấp dẫn hơn. Nguồn vốn từ nước ngoài đổ vào Việt Nam cũng sẽ là điểm nhấn giúp thị trường tăng trưởng trong tương lai gần.
- Tình hình kinh tế chung có gây ảnh hưởng đến dòng tiền đổ vào BĐS trong các tháng cuối năm không, thưa ông?
Tình hình kinh tế chung gây ảnh hưởng đến thu nhập của rất nhiều lao động, điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng phần nào đến dòng tiền đổ vào BĐS trong thời gian tới. Như đã chia sẻ, nhà đầu tư tinh anh sẽ nhìn thấy cơ hội từ trong khó khăn. Việc kinh doanh không chỉ dựa vào may mắn, nó còn nằm ở sự nghiên cứu, tìm hiểu kỹ lưỡng. Đối với BĐS, chủ đầu tư uy tín, pháp lý, sản phẩm thực tế là những yếu tố quyết định sản phẩm có chất lượng hay không. Những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm sẽ sớm trở lại thị trường, riêng với nhà đầu tư nhỏ, chưa nhiều kinh nghiệm và người mua thực sẽ chờ đợi sự phục hồi rõ nét hơn mới quay trở lại.
- Làn sóng đầu tư BĐS vùng ven đang là xu hướng trong các năm qua có chững lại trong 6 tháng cuối năm, giá BĐS vì vậy có bị ảnh hưởng?
Từ năm 2019, nguồn cung BĐS trong thành phố lớn đã khan hiếm, dự kiến sẽ càng khan hiếm hơn trong năm 2020. Do đó, nguồn cung từ BĐS vùng ven chính là điểm sáng trong năm nay. Dịch chuyển khỏi vùng lõi về vùng ven sẽ vẫn là xu thế trong các năm tới, đi cùng với đó là yếu tố hạ tầng giao thông, xã hội được đẩy mạnh. Bằng chứng là thị trường nhà đất tại các tỉnh ghi nhận phục hồi nhanh và rõ nét hơn các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM.
Về giá thành, sẽ tùy vào dòng sản phẩm để đánh giá, nhưng theo tôi khả năng sẽ không có nhiều thay đổi. Thời gian tới thị trường BĐS sẽ ấm dần lên sau giai đoạn trầm lắng bởi dịch bệnh. Hiện tại đại dịch cũng đã được kiểm soát tốt, kinh tế đang trong giai đoạn phục hồi, vì vậy tới đây thị trường bất động sản sẽ có chiều hưởng tăng giá bán nhưng dự kiến mức tăng không cao.
- Xin cảm ơn ông!
Phương Uyên
>> Mức tăng giá bất động sản vượt xa mức tăng trưởng thu nhập
>> Phải mua bất động sản thế nào khi giá tăng cao?
>> Giao dịch giảm, giá nhà đất tại TP.HCM vẫn neo mức cao
