Chiều ngày 23/12, HoREA công bố bản Báo cáo tình hình thị trường bất động sản và kết quả hoạt động trong năm 2014, dự báo thị trường và kế hoạch hoạt động năm 2015. Theo HoREA, tình hình thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn, ảnh hưởng trực tiếp đến chính doanh nghiệp địa ốc, các tổ chức tín dụng, ngành sản xuất vật liệu xây dựng, thị trường lao động và khách hàng có thu nhập thấp.
Cụ thể, tính đến thời điểm cuối năm 2014, số dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng chỉ chiếm 30,26 % (426 dự án) trong tổng số 1.400 dự án. Số dự án đang triển khai cũng chỉ chiếm chiếm 14,32% còn lại là "đứt gánh giữa đường". Trong đó có 85 dự án đã bị thu hồi hoặc hủy bỏ (6,05%) và 689 dự án đang ngừng triển khai đầu tư (49,1%). Như vậy có quá nửa số dự án đang trì trệ hoặc ngừng triển khai.
Kỳ vọng gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng cũng không đạt như mong đợi khi đến nay cả nước mới giải ngân được hơn 12% gói này. Còn tại Tp.HCM, tính đến hết tháng 10/2014, các ngân hàng mới giải ngân 658 tỉ đồng cho 2 doanh nghiệp và hơn 390 tỉ đồng cho 1.444 cá nhân ( theo báo cáo của Chi nhánh Ngân hàng Nhà nước).
 |
| Tp.HCM hiện có 689 dự án đang ngưng triển khai đầu tư xây dựng và 85 dự án đã bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư. Ảnh: Thành Hoa |
Tuy nhiên thị trường bất động sản cũng đang dần phục hồi với những tín hiệu tích cực. Điểm sáng nhất của thị trường nằm ở phân khúc thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ với mức giá khoảng trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Đây là phân khúc chủ đạo và phát triển ổn định, bền vững trong nhiều năm qua cũng như hiện nay. Những doanh nghiệp tạo được uy tín tại phân khúc này có thể kể đến là Thủ Đức House, Lê Thành, Nam Long, Hưng Thịnh, Phúc Khang, C.T Group, Hưng Ngân, Phước Thành, Đất Xanh, An Gia …
Phân khúc bất động sản cao cấp tuy rất khó khăn nhưng vẫn có những dự án vị trí tốt, nhiều tiện ích, chủ đầu tư uy tín được tiêu thụ tốt như dự án của các doanh nghiệp: Vạn Thịnh Phát, Novaland, Phú Long, Khang Điền, Him Lam, Phú Mỹ Hưng, SSG, Đại Quang Minh, Vingroup, KeppelLand, CapitalLand, Thủ Đức House, C.T Group,…
Ngoài ra tín hiệu tích cực cũng đến từ thị trường chuyển nhượng dự án bất động sản (M&A) với nhiều thương vụ thành công trong năm 2014. Nhiều dự án gặp khó khăn về tài chính nằm đắp chiếu lâu năm đã được một số nhà đầu tư có năng lực như Novaland, Hưng Thịnh, Phúc Khang, Phát Đạt, An Gia, Đất Xanh… tái khởi động thành công và được thị trường đón nhận tốt. Theo HoREA, động thái này đã góp phần giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu và cung ứng sản phẩm phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của người tiêu dùng và thị trường.
Trao đổi với Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online, nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn tại Tp.HCM tỏ ra lạc quan về thị trường bất động sản năm 2015 khi thị trường đang có những dấu hiệu tốt và bước đầu vượt qua thời kỳ khủng hoảng kéo dài từ những năm 2007-2008 đến nay.
Đại diện một số doanh nghiệp BĐS khẳng định, kiểu làm ăn chộp giật, “ăn xổi ở thì” sẽ không thể tồn tại khi thị trường BĐS phát triển ổn định, bền vững. Để có thể bán được sản phẩm và tạo dựng thương hiệu, chủ đầu tư phải am hiểu thị trường, nhận biết khách hàng đang cần nhất sản phẩm gì để đầu tư vào phân khúc sản phẩm đó.
Trong năm 2015, nhà ở quy mô vừa và nhỏ, giá bán trung bình và phân khúc đất nền nhà phố vẫn tiếp tục hút hàng. Đồng thời, khách hàng đang rất cảnh giác sau nhiều vụ tranh chấp lùm xùm với chủ đầu tư nên họ sẽ nhắm tới những sản phẩm nhà ở hoàn thiện.
