Thị trường căn hộ sẽ hồi phục nhanh hơn
Thị trường căn hộ năm 2014 đã tạo ấn tượng về tính thanh khoản. Đặc biệt, ngay trong tháng 7 Âm lịch (tháng Ngâu), vốn là tháng kiêng cữ của giới kinh doanh địa ốc nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn mở bán rầm rộ căn hộ và thu được kết quả tốt.
Hiện nay, để tung ra thị trường dịp cuối năm, rất nhiều đơn vị phân phối đã chuẩn bị nguồn hàng. Bước vào mùa cao điểm mua bán, thị trường đón nhận nhiều điều kiện thuận lợi bởi được hỗ trợ bởi các thông tin chích sách như Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua. Trong đó, có quy định về việc mở rộng cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Đồng thời, nhiều đối tượng sẽ được tiếp cận với gói 30.000 tỷ đồng hơn; lãi suất cho vay và huy động được điều chỉnh giảm thêm.
Theo Chủ tịch HĐQT Công ty CP Reenco Sông Hồng Nguyễn Thế Điệp, nhờ tác động không nhỏ từ các chính sách của Nhà nước, thị trường căn hộ thời gian qua đã có nhiều chuyển biến tích cực. Đơn cử, việc Bộ Xây dựng cho doanh nghiệp được cơ cấu lại hàng hóa theo hướng chia tách căn hộ. Thị trường bất động sản đã nhanh chóng điều chỉnh, nguồn căn hộ lớn được tạo ra phù hợp với khả năng chi trả của người dân nhờ chính sách này. Vì thế, thanh khoản thời gian gần đây của phân khúc này được cải thiện.
 |
| Nhờ cơ cấu lại diện tích căn hộ, Dự án CT2 Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) thu hút khách mua nhà |
Ông Điệp cho biết, Luật Nhà ở sửa đổi vừa được thông qua có quy định mở hơn cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam là rất tốt. Tuy nhiên, thông tin này khó có thể tác động nhiều đến thị trường ngay lập tức. Quy định này về cục bộ có thể tạo ra sự hưng phấn thanh khoản ở một số dự án và như một liều thuốc kích thích doanh nghiệp tiếp tục xây dựng và mở bán dự án. Từ đó, thị trường căn hộ sẽ có thêm niềm tin để hồi phục nhanh hơn.
Tăng thêm nguồn cung căn hộ
Việc cho phép doanh nghiệp được chuyển đổi dự án và cho phép cơ cấu lại căn hộ là giải pháp được các doanh nghiệp đánh giá rất cao trong số các chính sách gỡ khó cho thị trường bất động sản.
Trên thực tế, sau khi được cơ cấu lại diện tích căn hộ, rất nhiều dự án đã trở thành “hàng nóng” của thị trường. Đơn cử, tại Dự án CT2 Trung Văn đã tái khởi động sau khi được chia nhỏ căn hộ, chào bán ra thị trường và đã được nhà đầu tư săn đón. Đặc biệt, nhiều dự án căn hộ khác cũng thu hút khách mua sau khi có thông báo được chấp thuận cho cơ cấu lại diện tích sản phẩm.
Đại diện một số đơn vị phân phối cho biết, nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ trong tương lai sẽ tiếp tục được bổ sung nhờ quy định cho phép doanh nghiệp cơ cấu lại căn hộ tại dự án nhà thương mại. Đó chính là cơ sở để thị trường căn hộ tiếp tục duy trì mức thanh khoản cao, thúc đẩy phân khúc này hồi phục nhanh hơn.
Bên cạnh chính sách cho phép doanh nghiệp được cơ cấu lại diện tích căn hộ, các doanh nghiệp và thành viên thị trường đánh giá cao việc Bộ Xây dựng còn cho phép chuyển đổi dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội. Nhờ chính sách này, nhiều dự án được hồi sinh, doanh nghiệp thoát khỏi khó khăn về cả nguồn vốn và đầu ra.
