Lực hấp dẫn từ bất động sản
Một người dân đang sinh sống tại quận 10 (Tp. HCM), chị Lê Mỹ Hoa cho hay, hàng năm chị nhận được khoảng 30.000USD từ người chồng hiện đang làm việc trong 1 xưởng sản xuất gỗ tại Trung Quốc. Cũng bởi trong 2 năm trở lại đây, lãi suất tiền đồng xuống thấp, chị đã quyết định chi 1 tỷ đồng cho miếng đất 200m2 tại Củ Chi. Sự mạnh tay này là do chị Hoa biết thị trường nhà đất có chiều hướng ấm dần lên, trong khi miếng đất đó 2 năm trước được rao bán với giá tầm 800 triệu đồng thì nay gia đình chị lại phải chấp nhận mua với giá cao hơn đến 200 triệu, nếu đầu tư không sinh lời, gia đình chị cũng sẽ xây nhà để ở.
Có thể lý giải cho thực tế này bắt đầu một phần do dòng kiều hối đổ về Việt Nam. Theo lãnh đạo 1 công ty kiều hối lớn tại Tp. HCM nhận định, nhìn chung, lượng kiều hối đổ vào đầu tư bất động sản ngày càng tăng trong năm 2014 tới những tháng đầu của 2015.
Nếu như trước kia khách hàng thường bán ngoại tệ cho ngân hàng đồng thời chuyển tiền sang đơn vị VNĐ để thuận tiện cho việc gửi tiết kiệm thì nay, do lãi suất của tiền VNĐ gửi xuống thấp, lãi suất đồng đô la Mỹ lại càng thấp hơn, không ít người đã mạnh tay đầu tư vào bất động sản.
Vẫn làm việc với ngân hàng, khách hàng giải ngân trực tiếp cho các dự án đang được bán. Với chính sách ngày càng cởi mở và thuận lợi cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, chỉ cần các điều kiện thủ tục liên quan thông thoáng thì không có lý do gì lượng kiều hối chuyển hướng vào bất động sản không tăng trong thời gian tới.
Có không ít dự án bất động sản trong quá trình triển khai tại Tp. HCM
đang đón dòng kiều hối chảy về. Ảnh: Cao Thăng
Kiều hối có xu hướng chuyển biến tích cực trong 5 tháng đầu năm 2015, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp. HCM cho biết. Đến hết tháng 5/2015, thông qua các ngân hàng trên địa bàn thành phố, nguồn kiều hối đổ về Tp. HCM đã đạt mức 1,7 tỷ USD, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tình hình kinh tế trong nước và thế giới đang có những chuyển biến tích cực sẽ là bước đệm tốt để thu hút nguồn kiều hối từ nước ngoài chảy về Việt Nam. Nhiều dự báo cho rằng kiều hối rất có thể lên đến con số 5,3 tỷ USD trong năm 2015 này.
Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TPHCM, Ông Nguyễn Hoàng Minh cho biết, tỷ lệ kiều hối chuyển vào bất động sản tăng khoảng 21,2% trong năm 2014 và dự kiến đến cuối năm nay có thể sẽ tăng thêm 23%-24%, những khoản kiều hối này chủ yếu đầu tư vào các dự án đang trong quá trình triển khai và có không ít dự án đầu tư cao cấp.
Những khoản kiều hối chủ yếu đầu tư vào các dự án đang trong quá trình triển khai
và có không ít dự án đầu tư cao cấp. Ảnh: Cao Thăng
Nguồn cung lớn, thanh khoản cao
So với các đây 8 năm, 2015 là năm của năm mà "rổ hàng bất động sản" ở mức "khủng", trải đều ở các phân khúc khác nhau, tuy nhiên lượng hàng cao cấp thì chiếm nhiều hơn cả. Lạ ở chỗ, hầu hết các công ty bất động sản bán hàng như tôm tươi trong khi thu nhập chungvẫn ở mức rất thấp.
Tại điểm nóng quận 2 và quận Bình Thạnh, Sala và Master là hai trong số 20.000 sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc cao cấp vẫn đang trong quá trình hình thành và được mở bán. Sau khi 1.600 căn hộ thuộc 2 lốc được mở bán thì chủ đầu tư đang tiếp tục mở bán những lốc tiếp theo, “giá bán lốc sau tăng hơn lốc trước khoảng 3 triệu đồng/m2”.
Theo Công ty Nghiên cứu thị trường Savills, đã có tới 7 dự án mới, tính riêng trong quý I năm 2015 ; trong khi đó các giai đoạn mới của 13 dự án hiện tung bán rơi vào khoảng 6.600 căn hộ, tăng 40% theo quý và tăng 137% theo năm và là mức tăng đáng kể nhất trong một quý kể từ quý II năm 2011.
Song song với đó, lượng giao dịch thành công năm 2014 và trong quý I năm 2015 đều ở mức tăng trưởng khá.
Năm 2014, có khoảng 11.550 giao dịch thành công tại Hà Nội, tăng gần gấp đôi so với năm 2013; trong khi đó có khoảng 10.350 giao dịch thành công tại tại Tp. HCM, tăng xấp xỉ 30% so với năm 2013.
Số giao dịch thành công trong 4 tháng đầu năm 2015 đã tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước với 5.850 giao dịch.
Trong khi thị trường bất động sản "nóng" như vậy, các ngân hàng cũng xúc tiến việc cho vay. Dự án bất động sản càng nhiều thì lượng tiền đổ vào đó cũng như vậy mà tăng theo. Trước tình hình đáng lo ngại như vậy, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã lưu ý kiểm soát tốt tình hình, theo dõi sát sao để tránh việc xảy ra bong bóng bất động sản như những năm trở về trước.
