Thị trường căn hộ chung cư Quận 9 cũ
Quận 9 cũ, nay thuộc TP Thủ Đức, TP HCM được đánh giá rất cao vì đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông đô thị, lại có tuyến Metro số 1 đi ngang. Nhờ đó mà cư dân sẽ rút ngắn được thời gian đến trung tâm thành phố và đi quanh TP Thủ Đức. Đây là thị trường đang được rất nhiều người mua ở thực và cả nhà đầu tư bất động sản tìm đến.
Theo khảo sát của Muonnha.com.vn , từ năm 2015 đến nay, nhu cầu về an cư của người dân tại cả phân khúc cho thuê nhà trọ quận 9 , nhà nguyên căn quận 9 hay thuê căn hộ quận 9 v.v đến sở hữu riêng căn hộ chung cư quận 9 đã tăng rất nhanh, nhờ có hạ tầng quy hoạch tương đối đồng bộ, sự xuất hiện của nhiều KCN cao và đặc biệt là mặt bằng giá bán BĐS quận 9 khá rẻ, nên phù hợp với đông đảo người mua nhà có mức thu nhập từ 20 đến 30 triệu/tháng.
Trong kế hoạch phát triển của khu Đông TPHCM và đặc biệt là 03 quận gồm: quận 9; quận 2; quận Thủ Đức được định hướng để trở thành KĐT sáng tạo, cũng là nơi phát triển các KCN cao với tổng vốn đầu tư hàng tỷ USD đến từ các chủ đầu tư lớn, có uy tín trên thế giới. Các dự án nổi bật của quận 9như: KĐT Đại học Quốc gia TP.HCM; dự án cảng Phú Hữu; khu du lịch Suối Tiên; Công viên Lịch sử Văn hoá Dân tộc; v.v…
Bên cạnh đó, quận 9 có hệ thống hạ tầng giao thông khá phát triển, mạng lưới giao thông rộng mở, các tuyến đường huyết mạch được nâng cấp như: đường Nguyễn Duy Trinh; đường Nguyễn Xiển; đường Đỗ Xuân Hợp; cầu Phú Hữu; cầu Tăng Long;… Tất cả những yếu tố này giúp đảm bảo sự kết nối nhanh chóng của khu Đông Sài Gòn đến trung tâm TPHCM cũng như thuận tiện đi các tỉnh lân cận.
Bất động sản Quận 9 thu hút bởi hạ tầng phát triển đồng bộ
Chính các yếu tố vừa nêu trên trở thành đòn bẩy làm cho thị trường BĐS quận 9 phát triển ngày càng nhanh chóng. Theo số liệu mà Muonnha.com.vn ghi nhận được, giá nhà của khu vực quận 9 đã tăng khoảng từ 15-20%. Thậm chí có một số căn hộ chung cư quận 9 còn tăng tới 39%.
Với mức tăng như trên thì khách hàng với mức thu nhập trung bình và thấp khó có thể sở hữu được nhà ở quận 9. Trong khi nguồn cung sản phẩm là căn hộ có mức giá vừa túi tiền người dân đều đang bị giảm mạnh mẽ.
Cùng với đó, giá bán căn hộ tại thị trường sơ cấp đã được dự báo tăng và loại sản phẩm căn hộ giá rẻ sẽ trở nên khan hiếm, bởi vì chi phí đầu tư cho giá đất, đầu tư cho xây dựng… đều đã tăng lên nhanh hơn.
Bởi thế lợi nhuận mà CĐT thu về thấp hơn nhiều so với đầu tư phân khúc căn hộ khác. Chính điều này đã giải thích về việc căn hộ bình dân quận 9 tuy có nguồn cầu lớn, thế nhưng nguồn cung lại rất khan hiếm trong thời gian gần đây.
Giá nhà đất tại Quận 9 cũ
Bất động sản Quận 9 đang có nhiều khởi sắc, trong vài năm gần đây giá bán tăng khá nhanh. Tuy nhiên, không phải phân khúc BĐS nào tại Quận 9 cũng đều tăng giá như nhau, chúng có sự chênh lệch nhất định.
Theo đó, do quỹ đất Quận 9 còn rộng, nên đất nền cũng được nhiều khách tìm mua hơn, giá trị tiềm năng vì thế cũng cao hơn. Còn lại mức tăng về giá tùy theo từng phân khúc: nhà phố, biệt thự villa, căn hộ… theo thứ tự từ cao đến thấp. Cụ thể:
- Đất nền quận 9 tăng từ 3 – 8 triệu đồng/m2 so với đợt đầu mở bán của các CĐT (hoặc so với thời gian trước đó vài năm). Ví dụ, đất nền KDC dự án Phú Nhuận - Phước Long B đã tăng lên từ 19 – 26 triệu/m2, trong khi trước đó giá chỉ từ 4 – 5 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, giá đất tại khu Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Long Phước, Lò Lu cũng đã cán mốc từ 13 – 15 triệu đồng/m2…
- Giá căn hộ Quận 9 có tăng nhưng tăng không đáng kể, hầu như giá tăng mạnh nhất tại những dự án BĐS nổi tiếng hoặc dự án nằm trên những con đường đắt giá.
Tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, đường Nguyễn Xiển, Long Thuận, Long Phước, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Nguyễn Văn Tăng, đường Hoàng Hữu Nam… là những khu vực có giá bất động sản tăng mạnh nhất.
Căn hộ chung cư Quận 9 có những lợi thế nào?
Thị trường bất động sản quận 9 đầy sôi động khi có địa thế thuận lợi mang lại cho nó những tiềm năng, giúp quận 9 thức giấc và luôn nắm thế chủ động, hứa hẹn sẽ còn phát triển mạnh hơn trong thời gian tới.
Bản đồ quận 9 thành phố Hồ Chí Minh
Thực tế cho thấy, chính hạ tầng giao thông phát triển, kế hoạch quy hoạch quận 9 kết hợp với ưu thế về địa lý đã tạo nên lợi thế mạnh để phát triển lĩnh vực bất động sản. Kiến tạo cho khu vực các sản phẩm BĐS nhà ở, là nơi an cư hàng đầu dành cho mọi cư dân có mong muốn tìm chỗ ở, lẫn việc đầu tư sinh lời lớn tại quận 9 hiện nay.
Giá bán căn hộ quận 9 được chuyên gia nhìn nhận là sẽ tăng mạnh theo đà phát triển của hạ tầng giao thông quận 9 từ 15%/ năm. Theo đó, tỷ suất cho thuê căn hộ chung cư quận 9 cũng dao động từ 5 -7%/năm vì nhu cầu thuê nhà ở tại TPHCM rất lớn, họ đến từ nhóm đối tượng khách hàng của các KCN cao, những cư dân làm việc tại quận 2; quận 7; quận Thủ Đức; trung tâm TPHCM.
Căn hộ chung cư Quận 9 có những mặt hạn chế nào?
Ngoài những ưu thế mà Muonnha.com.vn vừa nêu trên, quận 9 hiện cũng đang gặp phải một số hạn chế nhất định nếu như bạn sở hữu căn hộ tại đây. Yếu tố tác động mạnh mẽ nhất chính là khó khăn trong việc kết nối giao thông khi một số tuyến đường chưa hoàn thiện, nhiều tuyến đang trong giai đoạn phát triển và xây dựng.
+ Tình trạng tắc đường: Từ quận 9 kết nối về trung tâm TPHCM, cư dân mất khá nhiều thời gian di chuyển bởi hay có tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm tại các con đường đang dần hoàn thiện.
+ Nhiều dịch vụ công cộng chưa đồng bộ: khiến cho cư dân gặp phải khó khăn nhất định trong sinh hoạt thường ngày.
+ Mức giá bán căn hộ quận 9 TPHCM tăng cao: Chính yếu tố này khiến cho khách hàng lo ngại khi mua căn hộ quận 9. Ghi nhận của Muonnha.com.vn vào năm 2014 thì mặt bằng giá căn hộ quận 9 nằm trong khoảng 16 - 19 triệu/m2. Đến năm 2017 là 22-30 triệu/m2, năm 2019 từ 27-34 triệu/m2. Trước đây, với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng là đã có thể sở hữu một căn hộ chung cư tại quận 9. Nhưng hiện nay, số tiền này đã tăng lên trên 2 tỷ đồng thì khách mới có thể mua một căn 2 PN tại quận 9.
Tuy nhiên, xét chung trên mặt bằng căn hộ quận 9 hiện nay, không phải là không có những dự án chung cư quận 9 dưới 2 tỷ. Nếu tìm hiểu kỹ, sẽ có rất nhiều dự án hấp dẫn mà giá dưới 2 tỷ để bạn lựa chọn. Những chung cư quận 9 dưới 2 tỷ được chia sẻ ngay sau đây, chắc chắn là những dự án đáng mua nhất dành cho bạn.
Chung cư quận 9 dưới 2 tỷ bạn nên tham khảo
Nếu như bạn đang “đỏ mắt” để tìm kiếm các dự án chung cư quận 9 dưới 2 tỷ, thì hãy tham khảo những dự án dưới đây để có lựa chọn phù hợp nhất cho mình.
Dự án MT Eastmark City
MT Eastmark City là dự án phân khu cao tầng thuộc khu dân cư Centana City Điền Phúc Thành, có vị trí tại phường Long Trường, TP.Thủ Đức (trước đây thuộc địa bàn Quận 9), TP.HCM.
Tổng quan dự án MT Eastmark City
Về vị trí: Căn hộ MT Eastmark City được đánh giá cao về vị trí tọa lạc khi nằm ngay trên mặt tiền đường Vành đai 3, lại có thêm 2 mặt tiền nữa đó là đường Trường Lưu và đường Lò Lu. Trong tương lai, dự án MT Eastmark City kết nối với đường Vành đai 2 và đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đây là tuyến giao thông huyết mạch của TP.HCM, giúp việc kết nối nhanh chóng với các vùng ven TP.HCM và các tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai,...
Về giá bán: giá bán giai đoạn 2 dự kiến là 39 triệu đồng/m2. Bạn có thể tham khảo giá tại bảng dưới đây.
| Loại căn hộ | Mẫu căn | Giá bán (VAT) |
| 1PN DT: 59,55-63,36m2 | 2C | 2,1-2,2 tỷ đồng/căn |
| 1PN DT: 60,93-65,35m2 | 1C | 2,2-2,3 tỷ đồng/căn |
Nhìn chung, giá bán căn hộ MT Eastmark City chỉ chênh 2 tỷ một chút, nhưng điểm cộng lớn thì đây là dự án mới, nhà cũng được chủ đầu tư bàn giao mới với nội thất cơ bản, nên bạn cũng có thể cân nhắc bỏ thêm 1 chút chi phí để ở nhà rộng rãi và tiện nghi hơn.
Về tiện ích:
- Tiện ích nội khu: MT Eastmark City có chuỗi tiện ích đa dạng hiện đã hiện hữu. Ngay trong khu căn hộ MT Eastmark City, cư dân được sử dụng hồ bơi chuẩn resort, bên cạnh đó còn có sông nội bộ, công viên mát mẻ ven sông, khu vui chơi cho trẻ em, dãy shophouse phục vụ nhu cầu mua sắm, các quán cafe,...
- Tiện ích ngoại khu: cư dân sống tại dự án MT Eastmark City cũng có thể tiếp cận dễ dàng các tiện ích lân cận: chợ, bệnh viện, trường học, trung tâm văn hóa, UBND, hệ thống tiện ích lớn trên địa bàn Quận 9 và Thủ Đức (Khu Công nghệ cao Quận 9, KĐT Vinhomes Grand Park, KĐT Đông Tăng Long, khu du lịch BCR,…)
Mời bạn xem video và bài viết đánh giá dự án MT Eastmark City được thực hiện bởi Muonnha.com.vn:
Chung cư Topaz Home 2
Chung cư Topaz Home 2 là dự án nằm trên đường 138 - 154, Phường Tân Phú, Quận 9, TPHCM do công ty CP DV Nông Nghiệp & TM Thuận Kiều làm CĐT và công ty TNHH Đầu Tư & TM Việt Phát chính là nhà thầu thi công.
Chung cư Topaz Home 1 quận 12 cũng đã từng gây tiếng vang lớn trên thị trường BĐS TPHCM với hơn 1.100 căn hộ bán ra chỉ trong 3 tháng. Tiếp nối cho thành công đó, dự án Topaz Home 2 có quy mô 6,4 ha ra đời, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các khách hàng đang tìm mua căn hộ chất lượng cao giá rẻ để an cư tại TPHCM.
Chung cư Topaz Home 2 với quy mô 6,6 ha
Các căn hộ tại Topaz Home 2 được thiết kế rất phù hợp với xu hướng nhà ở hiện đại, thiết kế mang phong cách Singapore vô cùng gần gũi với thiên nhiên. Diện tích khá nhỏ, chỉ từ 49 - 69m2 nhưng lại được bố trí thông minh, giúp tối ưu hết cho không gian sống. Vừa đảm bảo về sự thoáng đãng, lại vừa mang cảm giác ấm cúng. Giá bán căn hộ chung cư Topaz Home 2 từ 690 triệu/căn.
Căn hộ chung cư Sky 9
Một sự lựa chọn hấp dẫn trong danh sách chung cư quận 9 dưới 2 tỷ không thể không nhắc đến dự án Sky 9. Dự án này tọa lạc số 1 đường số 1, dự án gần vòng xoay Liên Phường, phường Phú Hữu, Quận 9, chủ đầu tư là CTy CP Phát triển Nhà Quốc Gia (viết tắt là N.H.O).
Tổng diện tích dự án Sky 9 là 18.333m2, khoảng 1000 căn hộ, 26 Shophouse. Giá bán căn hộ Sky 9 cũng khá mềm, chỉ từ 759 triệu đồng/căn.
Có thể nói, chung cư Sky 9 chính là dự án căn hộ chung cư Quận 9 giá rẻ lại cực kỳ hấp dẫn dành cho người có nhu cầu ở lẫn đầu tư. Nhờ vị trí đắc địa khi nằm ngay vòng xoay Liên Phường, kết giao với mặt tiền đường Võ Chí Công, nên cư dân dự án Sky 9 được thừa hưởng hạ tầng giao thông khá thông thoáng, di chuyển rất thuận lợi.
Xung quanh dự án Sky 9 cũng hội tụ rất nhiều tiện ích dịch vụ, nên góp phần thúc đẩy tình hình phát triển chung trong khu vực: Hồ bơi Riviera Cove, khu công viên hồ nước khu Nam Long, trường Cao Đẳng sư phạm TW, hay siêu thị My Market Mega, ...
Căn hộ chung cư Ricca
Chung cư Ricca Quận 9 có vị trí tại số D7 Gò Cát, phường Phú Hữu, Quận 9. CĐT là Công ty TNHH xây dựng thương mại dịch vụ Tân Phú. Chung có tổng quy mô 12,657 m2, gồm 2 block 18 tầng, có tất cả 549 căn hộ, với diện tích từ 50 đến 75m2, thiết kế từ 1 tới 3 phòng ngủ.
Chung cư Ricca bao gồm nhiều tiện ích nội khu hấp dẫn như: chuỗi nhà hàng, các quán cafe, khu vui chơi cho trẻ em, phòng tập gym, hồ bơi, khu công viên,...
Bên cạnh đó, các tiện ích ngoại khu dự án cũng đa dạng: nằm gần với chợ Phú Hữu, UBND Phú Hữu, gần Trung tâm y tế, đại siêu thị Aeon Mall, gần làng đại học Quốc Gia, gần khu du lịch BCR hay sân golf quận 9,....
Ricca là một trong số các dự án chung cư quận 9 dưới 2 tỷ
Giá bán căn hộ Ricca Quận 9 TPHCM chỉ từ 1,4 tỷ đồng/căn, chính vì thế đây cũng là một trong số các dự án chung cư quận 9 dưới 2 tỷ rất được khách hàng quan tâm.
Chung cư Sài Gòn Gateway
- Vị trí: Xa lộ Hà Nội, phường Phước Long B, quận 9, TP.HCM.
- Quy mô dự án: 14.389 m2 – 2 tòa nhà – cao 25 tầng – tổng 926 căn hộ
- Diện tích căn hộ: từ 53 – 90 m2 (1PN đến 3PN)
Dự án Sài Gòn Gateway quận 9
Giá bán căn hộ Saigon Gateway chỉ từ 1.1 tỷ đồng/căn hộ 2 Phòng Ngủ.
Nếu tính toán trung bình, mỗi mét vuông tại căn hộ Saigon Gateway dao động từ 23 – 24 triệu đồng/m2, giá rất cạnh tranh so với các sản phẩm căn hộ khác cùng phân khúc trong khu vực.
Về chính sách thanh toán khi mua căn hộ khá linh hoạt, bạn chỉ cần thanh toán trước cho bên bán 15%, sau đó sẽ thanh toán liên tục 3 tháng một lần cho đến khi nhận nhà.
Trên đây là tổng hợp các dự án chung cư quận 9 dưới 2 tỷ được Muonnha.com.vn chia sẻ để bạn có thêm nguồn tin tham khảo. Hy vọng bài viết trên giúp bạn có thêm nhiều gợi ý để dễ dàng tsở hữu căn hộ phù hợp với gia đình mình.
Thu Pham
Xem thêm
>> Chung cư Quận 7 dưới 2 tỷ: Hiếm nhưng vẫn có!
>> Chung cư Quận 8 dưới 2 tỷ có còn không? Tìm ở những dự án nào?
