Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Diện tích 130m ngang 10m cực hiếm trệt lầu gồm phòng ngủ WC sân rộng ban công và sân thượng thoáng mát Thiết kế đón gió tự nhiên không gian rộng rãi thoải mái cho gia đình đông người Ngang lớn dễ chia phòng hoặc khai thác cho thuê làm
Bán nhà tầng BTCT ngay hẻm xe hơi đường Nguyễn Duy Trinh phường Bình Trưng Tây Quận diện tích 78m² giá bán 6.5 tỷ Vị trí VIP Sát mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh gần cầu Giồng Ông Tố thuận tiện đi các nẻo TPHCM và các tỉnh lân cận
Nhà tầng xe hơi Man Thiện chỉ 5,7 tỷ 3PN.Bán nhà Man Thiện có phòng ngủ tầng trệt Vị trí Man Thiện Tăng Nhơn Phú TP Thủ Đức Quận cũ DT 55,8m² Sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ Kết cấu trệt lầu sân thượng Diện tích sàn sử dụng
NHÀ MỚI ĐẸP 3PN GẦN VINCOM LÊ VĂN VIỆT TP THỦ ĐỨC NHỈNH 5,5 TỶVị trí cực đẹp Chỉ vài phút đến Vincom Lê Văn Việt gần Đại học SPKT HUTECH GTVT Ngân hàng thuận tiện và cho thuê Nhà mới đẹp phòng ngủ xách vali vào ngay Đường trước
Vị trí đắc địa Hẻm xe hơi 5m thông tứ phía Ngay Đỗ Xuân Hợp CĐ Công Thương vài bước chân ra mặt tiền đường lớn Khu trung tâm nhất phường Phước Long gần chợ trường học các cấp.Giao thông thuận tiện ra Xa lộ Hà Nội Ngã tư Bình
MSP-T124Chính chủ bán nhà hẻm xe hơi chỗ thông sát Học viện Chính trị gần Vincom Lê Văn Việt khu phân lô đồng bộ tầng BTCT Vị trí đẹp đi bộ ra Lê Văn Việt Đại học Giao thông Vận tải Vài phút tới Vincom Lê Văn Việt Ngã Thủ
Đường Man Thiện Phường Tăng Nhơn Phú Thành phố Thủ Đức Ngay phố ẩm thực Man Thiện chợ đêm Man Thiện TNPA Thủ Đức Hẻm tô chỗ sát mặt tiền đường Man Thiện Diện tích 4,15m 17m Nhà kết cấu trệt lầu 3PN PK PB sân thượng Sổ hồng riêng
Đường Số Tăng Nhơn Phú Q9.HXH lớn 64m² 4x16 5.5 tỷ.Đất xây tầng xe bồn bê tông đến nhà.Tiện ích ngập tràn trường học các cấp đến đại học nhiều ko kể bệnh viện lớn quân và Q9 cách Metro 1.5 km.Khu dân cư cực kỳ an ninh dân trí
Hàng hiếm nhà cách 40m ra Đường Lò Lu Lã Xuân Oai tầng 4PN có dòng tiền Dòng tiền 144tr/năm Nhà sẹc 40m ra Đường Lò Lu đường nhựa 6m khu đồng bộ nhà Bán kính 500m có cây xăng chợ trường Cách KCN Quận chỉ 200m về Ngã Tư
339TNPA Nhà trệt lửng gồm 2PN 1WC thiết kế gọn gàng không gian thoáng phù hợp gia đình trẻ hoặc khách mua lâu dài Nhà trống nhận nhà ngay sau khi công chứng.DT đất 54.2m² 4.175m 13.108m)DT sàn 68.8m2Hướng Đông BắcHẻm nhựa xe hơi thông thoángĐiểm nổi bật:* Nhà trống
NGAY KHU BIỆT THỰ Nhà tầng đúc 56m 4x14 chỉ 5.7 tỷ HXH đường Tăng Nhơn Phú Thủ Đức Q9 cũ Nhà 3pn 2wc pk bếp Vị trí Hẻm 6m thông oto thoải mái 300m ra Đình Phong Phú gần Lê Văn Việt Ngã Tư TĐ Đi làm Q1 quá
Nếu anh/chị đang tìm một căn đất rộng ngang lớn thoáng trong tầm tỷ thì căn này đúng kiểu hàng hiếm tại Bình Trưng 154m² ngang 6.1m vuông vức rất khó gặp đúng form đẹp.Địa chỉ Nguyễn Tư Nghiêm Bình Trưng TP HCM.Giá tỷ thương lượng chính chủ).Diện tích 154m²
Nhà riêng tại đường Gò Cát phường Long Trường Hồ Chí Minh cũ quận Hồ Chí Minh với thiết kế 3PN 2WC/PT bếp diện tích 82,5m².Giá bán 7,3 tỷ VND Pháp lý đầy đủ Thiết kế phong thủy tốt không gian sống thoáng đãng lý tưởng cho gia đình Nhà
Nhà lửng đúc hxh cạnh THPT Hoa Lư Quang Trung 72m 5x14.4 5.9 tỷ Tăng Nhơn Phú Q9 Nhà 2PN 2WC sân xe PK bếp có thể cải tạo thêm thành 3PN Gần ngã tư Thủ Đức di chuyển về Chợ Hoa Cau PLB gần siêu thị bệnh viện trường
SIÊU PHẨM NGAY LÊ VĂN VIỆT HẺM XE HƠI TỚI NHÀ TẦNG GỒM PHÒNG NGỦ DIỆN TÍCH 56M2(4x14 NGAY KHU BIỆT THỰ SẦM UẤT VÀI PHÚT RA NGÃ TƯ THỦ ĐỨC TIỆN DI CHUYỂN METROGIÁ CHỈ HƠN TỶ HIẾM TRONG PHÂN KHÚC
Nhà ngộp bank nhà hẻm tô 130m Tăng Nhơn Phú A.Cách mặt tiền 50m giá giảm sâu còn thương lượng tốt.Diện tích 130m 6.5 20 sổ vuông đẹp.Nhà tầng hoàn công đủ dọn vào ngay.Hẻm tô khu dân cư kín yên tĩnh.Gần ĐH GTVT Lê Văn Việt tiện ích đầy
Mua được căn.Nhà mặt tiền hẻm xe hơi trước và sau.DTCN 60m².Diện tích thực tế 26 105m² nở hậu 4.4m.Kết cấu tầng đang chia ra thành căn riêng biệt trước và sau.Công năng căn là 4PN 3WC.Ô tô ngủ trong nhà nội khu an ninh dân trí.Tiện ích VIP xung
Nhà mới ngay hẻm xe 16 chỗ tô ngủ trong nhà 99m² 4.5x23 tầng 3PN giá 5.6 tỷ.Long Trường Thủ Đức Cách mặt tiền chỉ căn.Bạn đang tìm một căn nhà:Ô tô vào tận nơi.Khu an ninh dân trí cao.Gần Khu Công Nghệ Cao.Giá tầm tỷ có thể ngay.Căn này
Chủ giảm 150tr còn tỷ 150 triệu.Chỉ hơn tỷ có nhà hẻm xe hơi ngay trung tâm.Nhà tầng hẻm phân lô đồng bộ Lã Xuân Oai 50m² 12.5 5.299 tỷ giảm 150tr còn 5tỷ150 Nhà kiên cố thiết kế hiện đại 3pn 2wc sân trước Xe hơi đến nhà khu
113.4m² 11 12.4m ngang lớn hiếm mặt bằng đẹp dễ cải tạo xây mới.Hẻm tô thông 200m ra Lê Văn Việt Xa Lộ Hà Nội kết nối cực nhanh.5 phút Vincom tiện ích bủa vây phù hợp kết hợp CHDV/đầu tư.Giá chỉ 6.5 tỷ hàng hiếm cho khách cần đất
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thành phố Thủ Đức – một trong những khu vực trọng điểm phía Đông của TP. Hồ Chí Minh – hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Theo khảo sát cập nhật từ thị trường, mặt bằng giá mua bán nhà đất tại khu vực này dao động tương đối rộng, từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích, điều kiện pháp lý và khả năng khai thác của từng sản phẩm bất động sản.
Mức giá này phản ánh sự phân hóa rõ nét giữa các phường trung tâm có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh như Thảo Điền, An Phú, Bình Thọ, Linh Chiểu... với các phường đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng như Long Phước, Long Trường hay Trường Thạnh. Những khu vực gần các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt, Phạm Văn Đồng hoặc liền kề các trạm metro đều có giá bán cao hơn mặt bằng chung nhờ vào lợi thế kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Định giá nhà đất tại Thành phố Thủ Đức không đơn thuần chỉ dựa vào giá đất trung bình trên thị trường mà còn cần xem xét một cách hệ thống nhiều yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản. Dưới đây là các tiêu chí chuyên môn cần được đánh giá kỹ lưỡng:
Vị trí bất động sản: Đây là yếu tố mang tính quyết định hàng đầu. Nhà đất nằm gần trung tâm hành chính, khu thương mại, trường học, bệnh viện hoặc hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh (như tuyến Metro Số 1) thường có giá trị cao hơn đáng kể.
Chiều rộng và độ thông thoáng của hẻm: Một bất động sản nằm trong hẻm rộng, dễ dàng di chuyển, ô tô vào tận nơi luôn có giá trị cao hơn so với nhà trong hẻm nhỏ hoặc cụt. Ngoài ra, yếu tố thông thoáng, không bị chắn bởi công trình xung quanh cũng giúp tăng giá trị đáng kể.
Khoảng cách đến đường chính: Nhà càng gần mặt tiền đường lớn thì khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê càng cao, từ đó giá trị cũng được nâng lên. Tuy nhiên, với nhà để ở, cần cân đối yếu tố tiện lợi và độ ồn, mật độ lưu thông.
Số mặt tiếp giáp (hẻm, mặt tiền): Nhà có nhiều mặt tiếp giáp (góc hai mặt tiền hoặc ba mặt tiền) thường có giá cao hơn vì dễ khai thác công năng sử dụng, đặc biệt trong kinh doanh và cho thuê thương mại.
Chiều rộng mặt tiền: Mặt tiền càng rộng, không gian sử dụng càng linh hoạt và dễ thiết kế, phù hợp với nhu cầu mở cửa hàng hoặc kinh doanh dịch vụ. Đây là yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh về công năng sử dụng và tính thanh khoản của bất động sản.
Diện tích và hình dáng đất: Bất động sản có diện tích vuông vức, tỷ lệ chiều dài - chiều rộng hài hòa, dễ thiết kế xây dựng được định giá cao hơn. Ngược lại, nhà đất méo mó, hình tam giác, hoặc quá sâu và hẹp thường bị trừ giá do khó khai thác.
Hướng nhà: Dù là yếu tố mang tính phong thủy cá nhân, nhưng nhà hướng tốt, hợp tuổi chủ nhà (theo phong thủy Đông – Tây tứ trạch) cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định mua và giá chào bán.
Khả năng sinh lời trong tương lai: Các khu vực nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng, gần các dự án trọng điểm như cầu vượt, metro, khu đô thị mới,... luôn có sức hấp dẫn đầu tư mạnh mẽ, do giá trị tài sản có khả năng tăng trưởng vượt trội theo thời gian.
Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi, an toàn và đạt hiệu quả cao nhất, người tham gia giao dịch cần tuân thủ đầy đủ và logic theo các bước chuyên môn như sau:
Thành phố Thủ Đức – khu vực mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba quận cũ là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức – hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản TP.HCM. Thị trường nhà riêng tại đây ghi nhận sự sôi động rõ rệt, không chỉ về nguồn cung mà còn cả về nhu cầu thực và hoạt động đầu tư.
Theo dữ liệu thị trường, mức giá bán nhà riêng tại Thủ Đức dao động từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², phản ánh sự phân hóa cao giữa các phân khúc và khu vực. Mức giá này chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện hạ tầng, kết nối giao thông và pháp lý của từng bất động sản.
Về diện tích, các sản phẩm nhà riêng tại Thủ Đức hiện đang được giao dịch trong khoảng từ 31m² đến 970m², phù hợp với đa dạng nhu cầu từ mua để ở, đầu tư cho thuê, đến kinh doanh thương mại.
Trong số các phường trực thuộc thành phố Thủ Đức, một số khu vực đang ghi nhận lượng giao dịch và quan tâm cao nhất có thể kể đến:
Những khu vực này đều có điểm chung là nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch, sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, gần trường học, trung tâm thương mại và dễ dàng kết nối đến trung tâm TP.HCM.
Thành phố Thủ Đức được định vị là trung tâm kinh tế – công nghệ – giáo dục mới của TP.HCM, với vị trí địa lý chiến lược, giữ vai trò là đầu mối giao thông quan trọng kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Cụ thể:
Sự tiếp giáp đa chiều với các khu vực phát triển giúp Thủ Đức trở thành vùng giao thương năng động và là điểm trung chuyển chiến lược của khu vực Đông TP.HCM.
Một trong những yếu tố cốt lõi thúc đẩy giá trị bất động sản tại Thủ Đức chính là hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và đang tiếp tục được mở rộng, nâng cấp mạnh mẽ. Thành phố Thủ Đức hiện có sự hiện diện của nhiều tuyến đường trọng điểm như:
Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm cũng đang được chính quyền TP.HCM triển khai nhằm tạo lực đẩy phát triển vùng:
Dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi: đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đóng vai trò tăng kết nối từ Thủ Đức đến các khu vực trung tâm.
Dự án đường Vành đai 2: kết nối nút giao thông Bình Thái và Gò Dưa, đóng vai trò kết nối vùng giữa Đông Bắc TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu các dự án hạ tầng được thực hiện đúng tiến độ, Thành phố Thủ Đức có khả năng trở thành trung tâm dẫn dắt tăng trưởng kinh tế – xã hội không chỉ của TP.HCM mà còn cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Thành phố Thủ Đức không chỉ là trung tâm phát triển kinh tế – công nghệ mà còn là đô thị đại học với sự hiện diện của hàng loạt cơ sở giáo dục bậc cao như:
Sự tập trung đông đảo của sinh viên, giảng viên và đội ngũ chuyên gia thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đồng thời kéo theo sự phát triển của các dịch vụ hỗ trợ như trung tâm thương mại, khu vui chơi, siêu thị, y tế – tạo nên hệ sinh thái đô thị bền vững.
Việc tìm kiếm nhà giá rẻ tại Thủ Đức đòi hỏi người mua cần có sự thận trọng, đặc biệt trong việc thẩm định pháp lý và hạ tầng khu vực. Một số lời khuyên chuyên sâu từ thực tế thị trường:
Lưu ý quan trọng: Mặc dù nhà không có sổ đỏ có thể được chào bán với giá thấp hơn đáng kể, nhưng rủi ro pháp lý cực kỳ cao, tiềm ẩn nhiều tranh chấp, không thể thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng hợp pháp. Do đó, chuyên gia luôn khuyến nghị người mua nên ưu tiên giao dịch nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, chính chủ, minh bạch.
Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường nhà đất tại Thủ Đức, việc truy cập và tìm hiểu thông tin trên Muonnha.com.vn sẽ giúp bạn tiếp cận nguồn dữ liệu đáng tin cậy và đa dạng, phù hợp mọi phân khúc tài chính:
Trang web cho phép lọc kết quả theo diện tích, hướng nhà, pháp lý, loại đường,... hỗ trợ tối đa cho người mua đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Thủ Đức:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).