Muôn Nhà - Kênh thông tin mua bán, cho thuê Nhà đất, bất động sản

Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park

Bật mí giải pháp đầu tư BĐS hiệu quả sau Covid-19 lần 2

Làn sóng Covid-19 thứ hai xuất hiện khi các doanh nghiệp chưa có điều kiện phục hồi sau làn sóng thứ nhất của đại dịch khiến nhiều đơn vị càng lao đao. Tuy nhiên, đại dịch cũng là cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế về đầu tư bất động sản trong các điều kiện bất khả kháng.

Vượt khó trong Covid-19: 3 yếu tố trọng tâm của doanh nghiệp

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, Covid-19 có ảnh hưởng rõ rệt khi định hình lại thị trường, tạo ra các xu hướng mới hoặc tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt giữa các bên. Các doanh nghiệp cần lưu ý đến những điểm sau để có thể vượt qua khó khăn, thách thức trong và sau Covid-19:

Thứ nhất , doanh nghiệp cần quan tâm hàng đầu đến yếu tố pháp lý dự án. Pháp lý tốt sẽ giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn bất khả kháng như đại dịch và phát triển bền vững. Pháp lý rõ ràng sẽ hỗ trợ cho tính thanh khoản của sản phẩm. Trong trường hợp không thanh khoản ngay được thì doanh nghiệp vẫn tìm được các phương án phù hợp để tạo ra tính thanh khoản, hỗ trợ quá trình đầu tư.

Thứ hai , doanh nghiệp cần phải tính đến yếu tố chiến lược dành cho ngắn hạn, trung hạn và dài hạn. Có những dòng sản phẩm không phù hợp kinh doanh vào thời điểm hiện tại. Doanh nghiệp cần rà soát lại các đối tượng khách hàng, các phân khúc ở từng địa bàn. Đơn cử, các chủ đầu tư hiện nay hướng đến việc đầu tư vào bất động sản đô thị có khung pháp lý tốt ở nhiều tỉnh thành. Những dòng sản phẩm này sẽ hướng đến khách hàng tại địa phương, sau đó là khách từ các địa phương lân cận. Nếu sản phẩm có chất lượng cạnh tranh tương đồng với các sản phẩm ở đô thị lớn thì sẽ gia tăng và mở rộng đối tượng khách hàng mục tiêu.

hình ảnh những tòa nhà trên một khu đất
Covid-19 có ảnh hưởng rõ rệt khi định hình lại thị trường, tạo ra các xu hướng mới hoặc tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt giữa các bên

Thứ ba , yếu tố hoàn thiện hóa hệ sinh thái của dự án rất cần được coi trọng như phát triển thêm các dòng sản phẩm, tiện ích mới, những sản phẩm tích hợp các yếu tố chăm sóc sức khỏe, đảm bảo tính an toàn, hoặc có nguồn cầu lớn mà chưa được thử nghiệm khai thác như sản phẩm chăm sóc người già kết hợp nghỉ dưỡng. Covid-19 làm cho tiến trình triển khai các dự án chậm lại nhưng cũng là dịp để các chủ đầu tư xem xét việc áp dụng công nghệ 4.0 vào việc hỗ trợ bán sản phẩm, quản lý vận hành bất động sản. Các chủ đầu tư lớn có điều kiện, chi phí đầu tư nhiều, làm ra các sản phẩm bài bản, sẽ tạo được sự khác biệt trong tương lai. Tuy nhiên, các chủ đầu tư ở quy mô và năng lực vừa phải hơn, thì nên tính đến việc tích hợp công nghệ 4.0 ở mức có thể.

Đầu tư bất động sản: Nhìn nhận đúng về giá tăng và chiến lược sản phẩm

Cũng theo bà Hằng, thị trường ghi nhận chiều hướng giá bất động sản tăng nhẹ trên thị trường sơ cấp - mức giá chủ đầu tư trực tiếp bán ra cho các nhà đầu tư. Trong xu hướng thị hiếu của người tiêu dùng và các yêu cầu của nhà đầu tư thay đổi, chủ đầu tư cần tính toán tạo ra các sản phẩm gần với giá trị mở bán, thay vì chỉ dựa vào các yếu tố bên ngoài như các công trình hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội để bán với giá cao.

“Việc đầu tư vào các yếu tố đảm bảo chất lượng sản phẩm như tiện ích đa dạng, dịch vụ dẫn đến hiện tượng mặt bằng giá tăng lên. Nhóm các sản phẩm trước đây không đáp ứng được kỳ vọng của người mua sẽ không bán được, dẫn đến mặt bằng chung các sản phẩm mới ra có xu hướng giá cao hơn, làm tăng giá của thị trường sơ cấp. Đối với thị trường thứ cấp, khi các dòng sản phẩm đã đi vào sử dụng một thời gian (khoảng trên 5 năm), mức giá sẽ không thể tốt như thị trường sơ cấp. Những sản phẩm mới ra có thể giữ giá hoặc tăng giá tốt hơn nhưng chỉ tăng ở các chủ đầu tư tốt, sản phẩm tốt”, bà Hằng khẳng định.

Trong đầu tư bất động sản, nếu đầu tư ngắn hạn, nhà đầu tư cần cân nhắc tập trung vào các dòng sản phẩm ở khu vực có nhu cầu cao, thanh khoản tốt, nguồn cung sản phẩm hạn chế. Song vẫn có một thực tế là cần đầu tư bất động sản với một tầm nhìn dài hạn. Các sản phẩm đô thị có ưu thế hơn so với sản phẩm nghỉ dưỡng vì trong bối cảnh hiện tại, giới đầu tư thường đặt ra câu hỏi liên quan đến vấn đề kiểm soát dịch và việc quản lý khai thác các dòng sản phẩm đầu tư đó.

Gần đây, khi có sự việc bất khả kháng xảy ra, việc di chuyển là mối quan tâm lớn của các nhà đầu tư. Các dự án bất động sản có thể di chuyển dễ dàng, nhanh chóng sẽ thu hút các nhà đầu tư hơn. Ngoài ra, nếu chủ đầu tư đưa ra các quy trình khai thác, quy trình vận hành hợp lý cũng sẽ thu hút được các nhà đầu tư.

An An

>> Covid-19 tái phát, giới đầu tư vào cuộc “bắt đáy” thị trường?
>> BĐS mùa covid: Đất nền, nhà phố “hẻo” khách, chung cư vẫn tự tin hét giá...

Bài viết liên quan

Nhà đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm tới thị trường Hà Nội

Trong con mắt các nhà đầu tư bất động sản, thị trường Hà Nội có sức hút riêng biệt nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng với hệ thống tàu điện ngầm, cầu, và đường sá xung quanh thành phố. Nguồn cung các dự án bất động sản hiện đại của thủ đô đang tăng lên và nhiều chủ đầu tư trong nước tích cực tập trung cung cấp ra thị trường các bất động sản tiêu chuẩn quốc tế.

Nhà đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm tới thị trường Hà Nội

Những chuyển động của phân khúc BĐS đang có nhiều lợi thế nhất trên thị trường

Việt Nam được đánh giá là sự lựa chọn lý tưởng so với các quốc gia khác trong khu vực về bất động sản công nghiệp nhờ chi phí hấp dẫn, cùng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng và các chính sách hỗ trợ đến từ Chính phủ. Nguồn cầu của thị trường bất động sản công nghiệp luôn ở mức cao kể từ cuối năm 2019 và càng trở nên sôi động trong thời điểm hiện tại với sự tham gia của các nhà đầu tư trong khu vực và quốc tế.

Những chuyển động của phân khúc BĐS đang có nhiều lợi thế nhất trên thị trường
Bán đất Bình PhướcBán Condotel Gia LaiBán chung cư Hồ Chí MinhBán biệt thự Kiên GiangBán nhà mặt phố Lâm ĐồngPhòng trọ Ninh BìnhNhà trọ Bến TreVăn phòng Thanh HóaCho thuê kho Hà NộiCho thuê chung cư Quảng NamBán Condotel Châu ThànhBán căn hộ Can LộcBán nhà mặt phố Cần GiờBán nhà mặt phố Đà BắcPhòng trọ Quỳ HợpVăn phòng Kon RẫyCho thuê shophouse Kim BảngCho thuê chung cư Hoàn KiếmCho thuê nhà Hòn ĐấtCho thuê nhà Huyện Duyên HảiBán nhà mặt phố Xã Chính LýPhòng trọ Xã Hợp ThànhNhà trọ Xã Phước HữuCho thuê chung cư Xã Phú CườngCho thuê chung cư Xã Thới Tam ThônBán đất Đường Lê Công PhépBán biệt thự Đường Ngô MâyNhà trọ Phố Vũ MiệnCho thuê kho Đường Vòng CungCho thuê shophouse Đường Cổ Mân Cúc 1Bán nhà Florence Quảng NamChung cư TNR Star Tân TrườngCho thuê căn hộ Golden Land 5Cho thuê chung cư Ngôi Sao Hạ LongCho thuê căn hộ Dragon Hill CityCăn hộ The Beverly Solari - Vinhomes Grand ParkChung cư Thăng Long CityChung cư Căn hộ Terra FloraChung cư KDC Phú Hồng Thịnh 10Căn hộ Kallias Complex City