Người Việt "mua cả thị trấn Mỹ"
Truyền thông Việt Nam hai năm trước đã từng xôn xao trước việc doanh nhân Sài Gòn Phạm Đình Nguyên mua được thị trấn nhỏ Buford ở Mỹ với giá khoảng 900 ngàn USD thông qua một cuộc đấu giá công khai.
Doanh nhân Phạm Đình Nguyên chia sẻ, quá trình và thủ tục mua từ lúc có ý tưởng đến khi hoàn tất diễn ra khá nhanh, cái đặc biệt ở đây là ngay lần đầu tiên anh Nguyên đến Mỹ đã có thể tham dự và mua thành công thị trấn này.
|
| Nhu cầu mua nhà ở Việt Nam của người nước ngoài là một thực tế. |
Nếu thương vụ này gây chấn động trên báo chí Việt Nam thì đó lại là điều rất bình thường ở Mỹ vì ở đây bất cứ ai cũng có thể sở hữu bất động sản mà không phân biệt quốc tịch. Về việc mua bán BĐS, Luật pháp Hoa Kỳ quy định rất chặt chẽ, rõ ràng, khoa học vì thế nên quá trình mua bán của anh Nguyên vẫn diễn ra hết sức suôn sẻ, nhanh chóng.
Xa hơn, vào năm 2010, ở Hà Nội từng có một tập đoàn dịch vụ BĐS nước ngoài chào bán dự án căn hộ cao cấp với giá khoảng 1 triệu USD/căn hộ tại Luân Đôn. Từng bán thành công ở Thái Lan, Malaysia nên chủ đầu tư đã tiếp tục tìm kiếm khách hàng ở thị trường Việt Nam.
Dự án triệu đô này hút khách không chỉ bởi những tiện ích hấp dẫn mà còn bởi chính cơ chế sở hữu bất động sản rộng mở cho người nước ngoài ở Anh. Ở Anh, chuyện cho người nước ngoài mua nhà không những không có cản trở mà còn được xem là một kênh đầu tư hiệu quả. Theo đó, nếu người nước ngoài mua nhà sẽ được cấp visa thường xuyên vào nước này nếu mua nhà giá từ 1 triệu bảng Anh trở lên, còn nếu mua nhà từ 2 triệu bảng trở lên, sau 4 năm không chuyển nhượng sẽ được xem xét để nhập quốc tịch.
Còn ở Singapore, vào năm 2013 cũng đã từng có một tập đoàn BĐS lớn chào bán căn hộ cao cấp của 3 dự án đến thị trường Việt. Tìm hiểu ở Singapore được biết, người nước ngoài không có bất kì hạn chế nào đối với việc sở hữu bất động sản chỉ trừ việc không được mua nhà ở xã hội. Luật về sở hữu bất động sản cho người nước ngoài ở Singapore gần đây cũng được mở rộng, người nước ngoài sẽ được mua cả biệt thự gắn liền với đất ở những khu vực được quy hoạch.
Thống kê của Coldwell Banker Singapore cho thấy, trong năm 2010, tỷ lệ người Việt mua nhà ở Singapore chiếm đến 3,2% các giao dịch bất động sản của nước này. Người Việt cũng đầu tư ra sang nhiều nước khác, trong đó có Mỹ nhưng chưa có những con số thống kê chính thức.
Hội nhập cần làm gì
Qua đó có thể thấy việc cho người nước ngoài mua nhà là việc đã trở nên bình thường ở nhiều nước trên thế giới. Ngoài những lợi ích về kinh tế, đây còn là một tiêu chí đánh giá sự hội nhập và môi trường kinh doanh quốc tế của nước đó. Thực tế, người Việt Nam đi ra nước ngoài mua nhà đã được hưởng lợi từ việc này.
Cũng trong xu hướng đó, dự thảo của Luật Nhà ở đã quy định mở quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức cá nhân nước ngoài và đặc biệt là quy định mang tính đột phá: cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh có quyền sở hữu nhà ở Việt Nam.
|
| Người Việt Nam được mua nhà nước ngoài. |
Dự thảo ngay khi ra đời đã nhận được sự ủng hộ của rất nhiều bên: từ các nhà quản lý, chuyên gia kinh tế, DN và nhiều ĐBQH. Theo ý kiến của các bên, đây là một thông lệ khi hội nhập vào nền kinh tế thế giới mà Việt Nam trước sau gì cũng phải làm.
Bàn về vấn đề này, Bộ trưởng Xây Dựng Trịnh Đình Dũng mới đây đã phát biểu: Việc mở thị trường nhà ở cho người nước ngoài trước hết là để phát triển kinh tế, từ đó thúc đẩy giải quyết được các vấn đề xã hội, đặc biệt là giải quyết được hàng tồn kho.
Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, ông Trần Ngọc Hùng nhấn mạnh, nếu chúng ta không thông thoáng được trong việc này là tự trói chân mình, vừa lãng phí nguồn lực trong nước bị lãng phí lại không thu hút được ngoại tệ. Nhà nước nên cho mua nhà không hạn chế số lượng để đẩy mạnh xuất khẩu tại chỗ, ngoài ra Nhà nước cũng có thêm nguồn thu khi mà người mua nhà mà không ở, cho mượn hay cho thuê sẽ bị đánh thuế cao.
Ông Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp FDI, một người có kinh nghiệm lâu năm về đầu tư nước ngoài phân tích: Việt Nam hiện đang thực hiện cơ chế mở cửa, kêu gọi đầu tư nước ngoài. Các khu đô thị lớn hàng trăm ha cũng được Nhà nước cấp phép cho người nước ngoài, thậm chí có những dự án hàng trăm triệu USD vẫn được phép sang nhượng. Vì thế nên việc hạn chế người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là chưa hợp lý.
