Chung cư Quận 8 dưới 2 tỷ: Cơ hội sở hữu nhà với tài chính khiêm tốn
"Chung cư Quận dưới 2 tỷ có còn không?" là băn khoăn của không ít người tìm nhà. Những năm gần đây, quỹ đất khan hiếm, nguồn cung mới bị hạn chế và mặt bằng giá căn hộ leo thang khiến mong muốn sở hữu nhà của những hộ gia đình trẻ, người có thu nhập thấp đến trung bình ngày càng khó khăn. Những căn hộ giá dưới 2 tỷ trở nên cực kỳ hiếm, thậm chí được coi là “tuyệt chủng” ở các quận trung tâm TP.HCM. Người có điều kiện tài chính eo hẹp, muốn sở hữu nhà phải mở rộng tìm kiếm đến các huyện ngoại thành, vùng ven TP.HCM hoặc các đô thị vệ tinh ở Bình Dương, Long An. Những vùng đất từng bị bỏ quên như Quận 8 TPHCM – một quận nội thành, có quá trình hình thành lâu đời nhưng nền kinh tế, xã hội chưa phát triển hết tiềm năng - trở thành điểm đến thu hút người tìm mua nhà.
Do những hạn chế về địa hình tự nhiên nhiều kênh rạch, hệ thống giao thông chưa đồng bộ, Quận 8 trước đây thường được gắn với hình ảnh những khu nhà ổ chuột lụp xụp ven sông, đi lại khó khăn. Tuy nhiên, với sự phát triển, nâng cấp của các dự án hạ tầng – giao thông lớn như cầu chữ Y, cầu Chà Và, cầu Chánh Hưng, đại lộ Võ Văn Kiệt,… kết hợp cùng chính sách giải toả các nhà ven kênh rạch đã làm thay đổi diện mạo Quận 8, tăng khả năng lưu thông giữa Quận 8 và phần còn lại của TP.HCM. Hiện tại, Quận 8 hiện chỉ cách Quận 5 một cây cầu, qua Đại lộ Võ Văn Kiệt đến các quận 1, 4, 6, qua đại lộ Nguyễn Văn Linh đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7 hay đi về các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long đều thuận tiện. Quận 8 ngày càng trở nên nhộn nhịp, sầm uất trong khi quỹ đất còn rộng, mặt bằng giá bất động sản chưa bị đẩy lên quá cao sẽ là lựa chọn an cư của nhiều người với tích lũy còn khiêm tốn nhưng vẫn muốn tìm nhà không quá xa khu trung tâm.
5 dự án chung cư Quận 8 dưới 2 tỷ
Với số tiền dưới 2 tỷ, người tìm mua chung cư Quận 8 vẫn còn khá nhiều lựa chọn ở cả những dự án mới lẫn các dự án đã bàn giao được một vài năm. Dưới đây là một số dự án chung cư Quận 8 dưới 2 tỷ để bạn đọc có nhu cầu tìm mua nhà cùng tham khảo, cân nhắc.
Lưu ý: Các dự án căn hộ Quận 8 dưới 2 tỷ được liệt kê theo thứ tự ngẫu nhiên. Giá bán căn hộ được khảo sát theo dữ liệu tin rao trên Muonnha.com.vn tại thời điểm viết bài.
1. Dream Home Riverside
- Vị trí: Nguyễn Văn Linh, Phường 7, Quận 8
- Tình trạng: Đang xây dựng. Dự kiến bàn giao đầu năm 2024
- Giá bán: từ 26-28 triệu/m2
Công trường dự án Dream Home Riverside đang tích cực thi công trở lại sau một thời gian tạm dừng
Dự án Dream Home Riverside sở hữu vị trí đắc địa với 2 mặt tiền đường lớn của khu Nam là Đại lộ Nguyễn Văn Linh và đường Phạm Thế Hiển, ngay gần chợ Bình Điền. Chung cư Dream Home Riverside gồm 6 tòa tháp cao 25 tầng, với tổng cộng 2000 căn hộ diện tích từ 55-99m2, thiết kế từ 1-3 phòng ngủ. Dự án được khởi công năm 2020, tiến độ xây dựng khá nhanh nhưng sau đó bị tạm dừng một thời gian dài không rõ nguyên nhân. Gần đây, công trường dự án đã thi công trở lại, tiến độ tính đến giữa tháng 8 đã lên đến tầng 20. Giá bán căn hộ Dream Home Riverside theo dữ liệu tin đăng trên Muonnha.com.vn tháng 8/2022 dao động từ 26-28 triệu/m2, tương đương với khoảng từ 1,5 tỷ cho căn 57m2, thiết kế 2 phòng ngủ. Căn 62m2, 2 phòng ngủ có giá từ 1,68 tỷ, đã bao gồm VAT. Căn 75m2, thiết kế 3 phòng ngủ có giá dao động từ 1,8-1,95 tỷ, tùy theo từng tầng và block. Như vậy, Dream Home Riverside mang đến khá nhiều lựa chọn cho người tìm chung cư Quận 8 dưới 2 tỷ. Mặc dù có sự nghi ngại về tiến độ dự án do khoảng thời gian “ngủ đông” khá lâu, Dream Home Riverside vẫn thu hút sự chú ý của người tìm nhà với mức giá bán khá “mềm” so với mặt bằng giá chung cư TP.HCM.
2. The Pegasuite 2
- Vị trí: Đường Tạ Quang Bửu, Phường 6, Quận 8
- Tình trạng: Đang xây dựng. Dự kiến bàn giao cuối năm 2024
- Giá bán: từ 34-42 triệu/m2
The Pegasuite 2 là dự án tiếp theo của chủ đầu tư Phú Gia tại Quận 8, sau căn hộ The Pegasuite. Căn hộ The Pegasuite 2 nằm ngay gần cầu Bình Tiên, kết nối nhanh chóng với đường Võ Văn Kiệt, di chuyển dễ dàng đến Quận 1, Quận 5 và Quận 6. Dự án gồm 1 tòa tháp cao 28 tầng, tổng cộng 368 căn hộ với thiết kế trẻ trung, diện tích linh hoạt từ 52-96m2. Hầu hết căn hộ The Pegasuite 2 có giá hơn 2 tỷ, đơn giá theo m2 dao động từ 34-42 triệu/m2 tùy diện tích, vị trí. Tuy nhiên, dự án này vẫn có một số căn hộ nhỏ, diện tích 52m2, thiết kế 1+1 phòng ngủ, giá khoảng 1,8 tỷ, phù hợp với người độc thân và gia đình trẻ, có 1-2 con nhỏ. Nếu có khoảng 2,2-2,3 tỷ, người mua có thể tìm căn 62m2, 2 phòng ngủ ở dự án này để sinh hoạt thoải mái hơn.
3. Conic Riverside
- Vị trí: KDC Conic – Phong Phú, đường Tạ Quang Bửu, Phường 7, Quận 8
- Tình trạng: đã bàn giao năm 2020
- Giá bán: từ 26-32 triệu/m2
Dự án Conic Riverside nằm ven sông, trong tổng thể khu dân cư Conic - Phong Phú.
Conic Riverside được biết đến là tổ hợp căn hộ chung cư có quy mô lớn nhất tại khu dân cư Conic - Phong Phú, với 2 tòa tháp cao 19 tầng, cung ứng hơn 400 căn hộ, thiết kế từ 1-3 phòng ngủ. Vị trí dự án Conic Riverside tiếp giáp 2 tuyến đường huyết mạch của Quận 8 là đường Vành đai trong và đường Tạ Quang Bửu nối dài, gần đại lộ Võ Văn Kiệt và đường Nguyễn Văn Linh, kết nối dễ dàng tới khu vực trung tâm Quận 5, Quận 1 và khu Phú Mỹ Hưng với đầy đủ tiện ích. Dự án được bàn giao cuối năm 2020, đầu năm 2021 nên căn hộ còn khá mới, hiện đang trong quá trình chờ cấp sổ hồng, dự kiến trong Quý 4 năm nay sẽ có sổ. Giá chuyển nhượng căn hộ Conic Riverside vào khoảng từ 26-32 triệu/m2. Hiện có một số tin rao bán căn hộ Conic Riverside 1 phòng ngủ, 50m2 với giá từ 1,6 tỷ, phù hợp với người độc thân, cặp vợ chồng trẻ. Các căn 65m2, 2 phòng ngủ có giá dao động từ 1,85-1,95 tỷ. Nếu có thể tính toán nâng ngân sách thêm một chút, bạn hãy cân nhắc các căn diện tích tương tự ở tầng đẹp, hướng mát với giá 2,05-2,1 tỷ.
4. Tara Residence
- Vị trí: Đường Tạ Quang Bửu, Phường 6, Quận 8
- Tình trạng: đã bàn giao năm 2019
- Giá bán: từ 29-34 triệu/m2
Dự án Tara Residence còn có tên khác là chung cư Song Ngọc, tọa lạc tại số 1A Tạ Quang Bửu. Từ vị trí dự án di chuyển đến Quận 5 chỉ mất khoảng 5 phút qua đường Phạm Hùng, Nguyễn Tri Phương, qua cầu chữ Y vào Quận 1, chợ Bến Thành chỉ khoảng 15 phút. Quy mô dự án gồm 2 tòa tháp A, B cao 20 tầng, cung ứng gần 1000 căn hộ cho thị trường chung cư Quận 8. Các căn hộ Tara Residence đang được rao bán với mức giá từ 29-34 triệu/m2. Nếu muốn tìm mua chung cư Quận 8 dưới 2 tỷ, bạn có thể tìm một số căn diện tích nhỏ ở dự án Tara Residence. Các căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 49m2 ở đây có giá chuyển nhượng từ 1,75 tỷ. Căn 68m2, 2 phòng ngủ có giá từ 1,95-2,05 tỷ tùy vị trí, hướng căn.
5. Diamond Riverside
- Vị trí: Đường Võ Văn Kiệt, Phường 16, Quận 8
- Tình trạng: đã bàn giao năm 2020
- Giá bán: từ 27-36 triệu/m2
Dự án Diamond Riverside đã bàn giao năm 2020 với đầy đủ tiện ích
Dự án Diamond Riverside (tên cũ: City Gate 2) nằm ngay mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt thông thoáng, là vị trí rất thuận lợi để di chuyển đến các quận: Quận 1, Quận 4, Quận 7, Quận 5, Bình Thạnh. Quy mô dự án gồm 4 tòa tháp với gần 1700 căn hộ, diện tích mỗi căn dao động từ 72-85m2. Dự án được bàn giao vào tháng 6/2020, tiện ích đã hoàn thiện, hình thành cộng đồng cư dân trẻ trung, nhộn nhịp. Với tầm tài chính 2 tỷ, người tìm nhà có thể cân nhắc mua căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 72m2 ở dự án Diamond Riverside với giá từ 1,95 tỷ. Tuy nhiên, số lượng căn hộ có mức giá như vậy là không nhiều. Nếu có thêm khoảng 200-300 triệu, người mua sẽ có nhiều lựa chọn căn hộ hơn ở dự án này.
Ngoài 5 cái tên kể trên, Quận 8 vẫn còn khá nhiều dự án chung cư Quận 8 phù hợp với người tìm nhà với tầm tài chính khoảng 2 tỷ. Muonnha.com.vn thấu hiểu sở hữu nhà là mong muốn của đa số người Việt, đặc biệt là những người trẻ với điều kiện tài chính chưa dư dả, chưa có nhiều tích lũy. Đồng hành với độc giả trên hành trình hiện thực hoá ước mơ an cư, Muonnha.com.vn sẽ triển khai loạt bài viết gợi ý các dự án căn hộ phù hợp với người có thu nhập từ thấp đến trung bình tại từng khu vực, quận, huyện. Hãy tiếp tục theo dõi chúng tôi để không bỏ lỡ các thông tin hữu ích dành cho bạn nhé!
Lan Chi
>> Khám phá Quận 8 Sài Gòn: Ăn gì, chơi gì, mua sắm ở đâu?
