Để giúp người tìm kiếm có thu nhập trung bình - thấp có thể an cư tại Thủ Đức, trong bài viết này Muonnha.com.vn sẽ cập nhật những dự án chung cư Thủ Đức dưới 2 tỷ đồng cũng như cung cấp những thông tin về thị trường chung cư Thủ Đức, lời khuyên khi mua căn hộ tại đây.
Tình Hình Thị Trường, Giá Chung Cư Ở Thủ Đức
Thủ Đức từng có thời gian được ví là "thiên đường căn hộ giá rẻ", đặc biệt trong giai đoạn 2011-2014. Theo dữ liệu lớn của Muonnha.com.vn, trên địa bàn quận Thủ Đức (cũ) hiện có khoảng 90 dự án bất động sản đang hoạt động hoặc triển khai, trong đó hơn một nửa là các dự án chung cư. Tuy nhiên từ khi có thông tin sáp nhập quận 2, quận 9 thành TP. Thủ Đức, mặt bằng giá căn hộ tại đây đã "leo thang" chóng mặt, các dự án sơ cấp đều thiết lập mặt bằng giá mới, căn hộ giá rẻ chỉ còn tìm thấy tại những dự án cũ nhưng giá cũng đã tăng khá nhiều.
Thủ Đức đang có những thay đổi lớn về hạ tầng
Giai đoạn năm 2011-2014, Thủ Đức là "điểm đến" của các dự án chung cư giá rẻ do thời gian này Thủ Đức vẫn được định vị là vùng ven, xa trung tâm, hạ tầng kém phát triển, quỹ đất dồi dào và giá rẻ. Đây cũng là giai đoạn thị trường bất động sản cả nước khó khăn, giao dịch các loại hình gần như "đóng băng". Hàng loạt dự án đang triển khai trên thị trường phải kích cầu bằng cách giảm giá sâu. Chẳng hạn dự án 4S Linh Đông giảm từ 17 triệu/m2 còn hơn 12 triệu/m2... Nguồn cung chung cư trên thị trường thời gian này rất dồi dào, với hàng loạt dự án bình dân giá chỉ từ 13-15 triệu/m2: 4S Linh Đông: 12,1 triệu đồng/m2; Chung cư Linh Trung: 13 triệu/m2; First Home Premium Thủ Đức: 13 triệu/m2; Lan Phương MHBR Tower (14,8 triệu/m2)...
Đến nay sau gần 10 năm, khi mặt bằng giá bất động sản cả nước đã tăng nhiều lần, hạ tầng Thủ Đức được cải thiện, đặc biệt sau khi sáp nhập vào TP. Thủ Đức , giá chung cư tại đây tăng rất nhanh. Cụ thể, theo dữ liệu lớn của Muonnha.com.vn, năm 2021 giá chung cư Thủ Đức tăng 38% so với năm 2019. Giá chung cư bình quân năm 2021-2022 tại Thủ Đức đã thiết lập mặt bằng mới, cao gấp 3-4 lần so với chục năm trước, trung bình khoảng 37 triệu/m2.
Những dự án mới trên thị trường trong 2-3 năm trở lại đây gần như không còn mức giá bình dân (dưới 25 triệu/m2). Nhiều dự án có giá thứ cấp trên 45 triệu/m2, hay ở tầm đắt đỏ có dự án căn hộ King Crown Infinity giá từ 92 triệu/m2... Tuy nhiên, so với quận 2 và quận 9 thì Thủ Đức vẫn có nhiều dự án căn hộ giá sơ cấp chưa quá cao, đáp ứng được nhu cầu của người dân có thu nhập tầm trung trở lên như Fiato Premier (52 triệu/m2); Urban Green (54 triệu/m2); Moonlight Avenue (68 triệu/m2); Lavita Charm (từ 32 triệu/m2)...
Danh Sách Chung Cư Thủ Đức Dưới 2 Tỷ
Trên Muonnha.com.vn hiện có khoảng 120+ dự án chung cư tại Thủ Đức có giá rao bán dưới 2 tỷ đồng. Các dự án này chủ yếu đã hoàn thiện và bàn giao, dự án sơ cấp khá ít ỏi. Cụ thể:
Chung cư Thủ Đức dưới 2 tỷ đã bàn giao
4S Linh Đông
Chung cư 4S Linh Đông bàn giao từ năm 2014-2017
Chung cư 4S Linh Đông do công ty Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư, khởi công năm 2010. Dự án gồm 4 khối nhà có cùng 1 mặt bằng tầng trệt và mặt bằng tầng hầm nối liên thông nhau, quy mô hơn 1.100 căn hộ. Các khối nhà A, B, C được bàn giao cuốn chiếu từ năm 2014-2017. Riêng các căn hộ khối D bàn giao sau cùng, từ tháng 1/2018.
Vướng mắc lớn nhất tại dự án là đến nay các căn hộ vẫn chưa được cấp sổ hồng. Cư dân tại đây đã nhiều năm căng băng rôn đòi sổ nhưng vẫn chưa có kết quả. Theo phản hồi từ Văn phòng Quản lý đất đai thì nguyên nhân dự án chưa được cấp sổ hồng vì chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thời điểm mới ra mắt, dự án có giá dự kiến từ 17 triệu/m2. Tuy nhiên năm 2013, do thị trường khó khăn, chủ đầu tư mở bán đợt 2 với giá chỉ từ 12,1 triệu/m2.
Trên Muonnha.com.vn hiện có gần 40 tin đăng bán căn hộ chung cư 4S Linh Đông với giá từ 22,4-35 triệu/m2. Như vậy căn hộ 2PN rẻ nhất tại đây có giá khoảng 1,7 tỷ đồng (diện tích 76m2).
Sunview Town
Dự án Sunview Town đã bàn giao, đưa vào sử dụng 8 năm
Đây là một dự án khu dân cư phức hợp của Tập đoàn Đất Xanh, khởi công năm 2013, bàn giao năm 2016. Dự án gồm 4 tòa tháp, cung cấp hơn 1.600 căn hộ diện tích từ 54-79m2. Mặc dù thuộc phân khúc bình dân, nhưng dự án được trang bị khá đầy đủ các tiện ích nội khu như bể bơi, sân chơi, khu thể thao, dịch vụ...
Thời điểm chính thức mở bán vào năm 2014, căn hộ tại đây có giá chỉ từ 570-970 triệu/căn (tương đương từ 13,7 triệu/m2).
Trên Muonnha.com.vn hiện có khoảng 35 tin đăng bán căn hộ Sunview Town với giá từ 29-37 triệu/m2. Như vậy ở tầm tài chính dưới 2 tỷ đồng, cụ thể là từ 1,7-1,9 tỷ sẽ mua được căn hộ diện tích từ 54-64m2 tại đây.
Sài Gòn Metro Park
Chung cư Sài Gòn Metro Park đã bàn giao gần 5 năm
Chung cư Sài Gòn Metro Park do Công ty CP Nhà Quốc Gia (N.H.O) làm chủ đầu tư. Dự án gồm 1 tòa tháp cao 16 tầng, quy mô 319 căn hộ, khởi công năm 2015, bàn giao năm 2017.
Thời điểm mở bán năm 2016, căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án được bán với giá từ 850 triệu đồng/căn (tương đương mức giá từ 17 triệu/m2). Hiện tại trên Muonnha.com.vn có khoảng 20 tin đăng bán căn hộ Sài Gòn Metro Park với giá từ 34-40 triệu/m2. Như vậy căn hộ 2PN, 1WC diện tích nhỏ nhất tại dự án (51m2) có giá từ 1,74 tỷ đồng.
Fresca Riveside
Chung cư Fresca Riverside thời điểm mới bàn giao
Đây là tổ hợp căn hộ do Công ty CP Đầu tư Xây Dựng BĐS SeaHoldings đầu tư. Dự án gồm 4 block cao 20 tầng, cung cấp gần 770 căn hộ, diện tích từ 53-76, có từ 2-3 phòng ngủ. Dự án khởi công đầu năm 2018, bàn giao cuối năm 2019, bàn giao sổ hồng năm 2021. Tuy không có vướng mắc về pháp lý nhưng sau khi bàn giao dự án phát sinh một số vấn đề về chất lượng, dịch vụ như vấn đề về rác thải, diện tích sử dụng chung...
Thời điểm mới mở bán, căn hộ Fresca Riverside có giá từ 19,5 triệu/m2, căn hộ nhỏ nhất trong dự án có giá từ 1 tỷ đồng. Hiện tại, trên Muonnha.com.vn có gần 30 tin đăng bán căn hộ Fresca Riverside với giá từ 31-48 triệu/m2. Như vậy với tài chính dưới 2 tỷ đồng, người mua có thể chọn căn hộ diện tích 52m2, giá từ 1,9 tỷ đồng tại dự án này.
Chương Dương Home
Một góc dự án nhà ở xã hội Chương Dương Home thời điểm mới bàn giao
Đây là dự án nhà ở xã hội do Công ty CP Chương Dương (Chương Dương Corp) làm chủ đầu tư. Dự án gồm 5 khối nhà cao 13 tầng, cung cấp 1.205 căn nhà ở xã hội với 2 loại: căn 1 phòng ngủ (diện tích 51-54m2) và căn 2 phòng ngủ (diện tích 61-65m2). Dự án được chấp thuận vào năm 2016, bàng giao nhà ở vào năm 2018.
Được biết sau 4 năm bàn giao, hiện tại dự án Chương Dương Home đã có một số hạng mục xuống cấp và vẫn chưa cấp sổ hồng cho cư dân. Thời điểm mới mở bán, dự án có giá từ 12-14 triệu/m2. Hiện tại trên Muonnha.com.vn đang có 20 tin đăng bán căn hộ Chương Dương Home với giá chuyển nhượng từ 22,7-34 triệu/m2. Như vậy căn hộ 55m2 tại dự án có giá rẻ nhất từ 1,25 tỷ đồng/căn.
Lavita Charm
Chung cư Lavita Charm thời điểm mới bàn giao.
Đây là một dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh, khởi công năm 2018, bàn giao năm 2021. Dự án gồm 3 lock chung cư cao 21 tầng, cung cấp 939 căn hộ.
Hiện các cư dân đã chuyển về sinh sống, một số shophouse khối đế đã có tiện ích dịch vụ. Thời điểm mới mở bán, căn hộ 68m2 trong dự án có giá từ 1,6 tỷ/căn (tương đương 23,5 triệu/m2). Đến thời điểm tháng 9/2022, nhiều căn hộ trong dự án có giá bán từ 46-47 triệu/m2. Trên Muonnha.com.vn hiện có hơn 80 tin đăng bán căn hộ Lavita Charm với giá từ 35-47 triệu/m2. Như vậy với tài chính quanh 2 tỷ đồng chỉ có thể mua được căn hộ nhỏ nhất tại dự án (51m2).
Chung cư Thủ Đức dưới 2 tỷ đang triển khai
Ở tầm giá dưới 2 tỷ đồng/căn, khu vực Thủ Đức hiện gần như không có dự án sơ cấp nào. Hai dự án tầm trung đang triển khai, mới mở bán tại đây là Urban Green và Moonlight Avenue đều có giá khá cao. Cụ thể Urban Green giá bán từ 52-59 triệu/m2; Moonlight Avenue cũng có giá từ 68-77 triệu/m2. Như vậy căn hộ nhỏ nhất tại các dự án này cũng đã có giá quanh ngưỡng 3 tỷ đồng.
Phối cảnh dự án Moonlight Avenue
Tuy nhiên, nếu khách hàng có thể thanh toán sớm 95% giá trị hợp đồng thì có thể tìm mua căn hộ tại dự án Moonlight Avenue của Hưng Thịnh Land. Cụ thể, với số tiền dưới 2 tỷ đồng sẽ mua được căn hộ 35m2 giá 1,2 tỷ (sau chiết khấu 43%); căn hộ 51m2 giá từ 1,8-2 tỷ (sau chiết khấu 43-46%).
Sắp tới, dự kiến sẽ có dự án Happy One Linh Xuân tham gia thị phần phân khúc chung cư bình dân tại Thủ Đức. Theo tìm hiểu của Muonnha.com.vn, khu đất dự án nằm ở mặt đường số 9, gần quốc lộ 1K, hiện đã quây tôn nhưng chưa có kế hoạch triển khai cụ thể. Được biết, giá rumor dự án dự kiến từ 33-34 triệu đồng/m2. Với tầm giá này, chắc chắn dự án sẽ có căn hộ dưới 2 tỷ đồng.
Mua Chung Cư Thủ Đức Dưới 2 Tỷ Cần Lưu Ý Gì?
Thủ Đức và quận 2, quận 9 đang được quy hoạch, phát triển để trở thành đô thị hạt nhân của TP.HCM. Những năm gần đây, Thủ Đức liên tục được đầu tư hạ tầng như tuyến metro số 1, các tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Vành đai 3... giúp kết nối Thủ Đức đến các quận Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Quận 1 qua đường Điện Biên Phủ. Thủ Đức giờ đây không còn là vùng ven xa xôi mà là địa bàn có hạ tầng phát triển, kết nối thuận lợi, phù hợp với nhu cầu của người có thu nhập trung bình, đặc biệt là loại hình căn hộ giá bình dân.
Thủ Đức có nhiều chung cư giá mềm so với mặt bằng chung khu Đông và TP.HCM. Ảnh minh họa
Nhìn chung so với các quận còn lại của khu Đông, Thủ Đức vẫn còn nhiều bất động sản giá mềm, nhiều dự án căn hộ bình dân. Tuy nhiên, tầm tài chính dưới 2 tỷ đồng sẽ có khá ít lựa chọn, tập trung chủ yếu ở các dự án thứ cấp, đã bàn giao từ 5-10 năm. Nếu có nhu cầu mua chung cư Thủ Đức dưới 2 tỷ, người mua nhà cần lưu ý.
- Tài chính
Do các dự án chung cư bình dân tại Thủ Đức đa số ở thị trường thứ cấp, mua bán chuyển nhượng nên người mua sẽ không nhận được ưu đãi, chiết khấu hay hỗ trợ vay vốn từ chủ đầu tư. Do đó người mua cần chủ động về tài chính nhất là trong bối cảnh siết tín dụng, vay mua nhà ở thời điểm này rất khó khăn và lãi suất cao. Người mua có thể giảm áp lực vay bằng cách tận dụng nguồn vốn vay từ người thân, có kế hoạch tài chính rõ ràng trong ít nhất 5 năm.
- Chất lượng, pháp lý
Các dự án chung cư dưới 2 tỷ tại Thủ Đức hầu hết đã bàn giao từ 5-7 năm, nhiều dự án bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp một số hạng mục. Nếu mua những dự án này cần đến tận nơi khảo sát chất lượng, thiết kế căn hộ, các dịch vụ trong tòa nhà... Đặc biệt cần tìm hiểu rõ về pháp lý căn hộ, nếu dự án đã bàn giao trên 3 năm mà chưa được cấp sổ hồng nghĩa là dự án còn vướng mắc pháp lý, cần cân nhắc trước khi mua.
- Vị trí, kết nối
Dù đang là điểm nóng của thị trường bất động sản TP.HCM, được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng nhưng không phải khu vực nào ở Thủ Đức cũng phát triển. Ngoài giá, nên xem xét vị trí, khả năng kết nối của dự án có phù hơp với công việc, nhu cầu của gia đình hay không. Tương lai hạ tầng của Thủ Đức sẽ ngày càng hoàn thiện nhưng cần xem xét quy hoạch trong ít nhất 3 năm tới, nếu quy hoạch tương lai quá xa cũng cần cân nhắc.
Ngoài ra, các căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại Thủ Đức thường có diện tích nhỏ, chủ yếu từ 50-70m2. Do đó, khi mua loại căn hộ này cần tính toán số lượng thành viên của gia đình trong ít nhất 5 năm để đảm bảo việc sinh hoạt không quá bất tiện, nhất là với những căn chỉ có 1 phòng ngủ.
Trên đây Muonnha.com.vn đã cập nhật về thị trường chung cư Thủ Đức, danh sách chung cư Thủ Đức dưới 2 tỷ cũng như những khuyến nghị hữu ích dành cho người có nhu cầu an cư tại đây. Để biết thêm các kiến thức, kinh nghiệm mua nhà, mua, bán, cho thuê hay thuê nhà đất, bạn đọc có thể theo dõi trang Wiki BĐS của Muonnha.com.vn với các bài viết liên tục được cập nhật mới.
Ngọc Sương
Xem thêm:
>> Bản đồ thành phố Thủ Đức và thông tin quy hoạch chi tiết nhất
>> Giá nhà tại TP.Thủ Đức tiếp tục leo thang
