Thuế GTGT tác động lớn đến cả nền kinh tế, tất cả doanh nghiệp và người dân. Đề xuất tăng thuế GTGT lên 12% từ ngày 01/01/2019 theo phương án chọn của Bộ Tài chính sẽ kéo theo mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhân công, nhận thầu thi công... tăng lên. Giá bán nhà khi đó tăng lên chắc chắn sẽ càng gây áp lực nặng nề lên người mua nhà.
Đó là một trong những kiến nghị sửa đổi các Luật thuế liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) trong văn bản gửi Chính phủ và các bộ ngành có liên quan.
Về dự kiến áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất, HoREA nhận thấy theo quy định của Luật Thuế GTGT hiện hành, “Chuyển quyền sử dụng đất” không chịu thuế GTGT là hoàn toàn đúng về mặt pháp luật. Điều này là có lý có tình, phù hợp với thực tiễn, đặc biệt là khi chuyển nhượng nhà ở gắn liền với chuyển quyền sử dụng đất.
Bởi, tiền sử dụng đất dự án nhà ở cũng tương tự như một khoản thuế, là một khoản thu ngân sách nhà nước mà chủ dự án đã nộp. Khi bán nhà ở gắn liền với chuyển quyền sử dụng đất thì chủ dự án không phải nộp thuế GTGT (người mua nhà không phải trả thêm khoản thuế này) như khoản 6 điều 5 Luật Thuế GTGT đã quy định.
Nay, dự thảo Luật dự kiến sẽ áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất. Điều này sẽ dẫn đến tình trạng "thuế chồng thuế", giá bán nhà sẽ tăng và người mua nhà sẽ phải gánh thêm. Vì vậy, Hiệp hội kiến nghị không áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất thì phù hợp hơn.
HoREA cho biết, trong các nước Asean thì Thái Lan áp dụng thuế suất GTGT 5%, Singapore 7% và Indonesia, Lào, Campuchia là 10%.
 |
| Nếu các mức thuế càng tăng cao thì người tiêu dùng sau cùng sẽ phải chịu tác động khủng khiếp nhất |
Với thị trường BĐS, đặc biệt là nhà ở sử dụng hàng ngàn sản phẩm của hơn 90 ngành sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, thi công xây dựng. Việc đề xuất tăng thuế GTGT lên 12% sẽ dẫn đến mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công... tăng lên, giá bán nhà vì vậy cũng tăng theo. Do đó, Hiệp hội kiến nghị giữ nguyên thuế GTGT là 10% từ nay đến năm 2021.
Theo ý kiến của một số chuyên gia, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu tính thuế VAT thì người mua nhà sẽ phải gánh nhiều loại thuế phí như: Thuế VAT tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và các chi phí khác.
HoREA cũng nhận thấy có nhiều điểm cần làm rõ với khoản chi không được trừ và được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp với khoản chi trả lãi tiền vay vốn tương ứng với khoản vay vượt quá nhiều lần vốn chủ sở hữu.
Thứ nhất là dự án Luật có nêu về lĩnh vực sản xuất trong đó có một số lĩnh vực đặc thù như tín dụng, ngân hàng và các lĩnh vực còn lại, nhưng lại chưa xác định BĐS nằm trong lĩnh vực nào.
Thứ hai, lĩnh vực sản xuất áp dụng tỷ lệ 5 lần vốn chủ sở hữu; các lĩnh vực còn lại áp dụng tỷ lệ 4 lần vốn chủ sở hữu, trong khi lĩnh vực đặc thù như tín dụng, ngân hàng được áp dụng tỷ lệ cao hơn: Không quá 12 lần vốn chủ sở hữu.
Theo Hiệp hội, so với tỷ lệ áp dụng cho tổ chức tín dụng, tỷ lệ áp dụng cho các lĩnh vực khác thấp, cần được điều chỉnh phù hợp để đảm bảo công bằng. Theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, các dự án nhà ở từ 20ha trở lên thì vốn chủ sở hữu tối thiểu là 15% vốn đầu tư, như vậy chủ đầu tư có thể phải vay đến 85% tương đương với 5,7 lần vốn chủ sở hữu.
Do đó, Hiệp hội kiến nghị xếp BĐS vào lĩnh vực sản xuất và đề nghị lĩnh vực sản xuất áp dụng tỷ lệ 6 lần vốn chủ sở hữu (6:1), các lĩnh vực còn lại áp dụng tỷ lệ 5 lần vốn chủ sở hữu (5:1).
