Có nên mua biệt thự để kinh doanh khách sạn?
Độc giả Phạm Bích Đào, đến từ Hà Nội cho biết đang tìm hiểu loại hình biệt thự tại Hạ Long có giá khoảng 20 tỷ đồng/căn. Bà Đào sẽ vay ngân hàng thêm 60% và dự định làm khách sạn. Bà đặt câu hỏi với chuyên gia là có nên mạo hiểm với bài toán đầu tư đó?
Ông Duy cho rằng bà Đào nên cân nhắc kĩ về phương án đầu tư. Với biệt thự, mật độ xây dựng không vượt quá 60%, và chiều cao không quá 3 tầng. Nếu đầu tư với mục đích kinh doanh khách sạn, thời gian thu hồi vốn sẽ khá lâu bởi công suất khai thác không cao. Một biệt thự với quy mô như thế chỉ có từ 3 đến 6 phòng nên sẽ có những vấn đề nhất định về việc kinh doanh hiệu quả, đăc biệt phân khúc 20 tỷ đa phần sẽ nằm trong 1 khu đô thị cụ thể. Ông Duy cho rằng hiện ở Hạ Long không có nhiều khu đô thị mở có vị trí tốt đảm bảo hiệu quả thu hồi vốn. Nếu theo đuổi phân khúc khách sạn nên theo đuổi phân khúc cao tầng để có thể có mật độ xây dựng và tỷ lệ khai thác tốt nhất.
Cũng theo ông Duy, ở Hạ Long, các phân khúc khách sạn chia ra rất cụ thể, phân khúc khách sạn 3 sao, 4 sao, 5 sao và đa phần khách sạn là cao tầng, không có nhiều khách sạn ở cấp độ thấp tầng. Nhà đầu tư nên cân nhắc đầu tư khách sạn ở một dạng khác chứ không nên đầu tư vào nhà ở thấp tầng. Đối với phân khúc thấp tầng ở Quảng Ninh, đối tượng mua và mục đích sử dụng đa phần liên quan đến nhu cầu về nhà ở hoặc nhu cầu tích lũy tài sản. Nhà đầu tư cần phải rõ mục tiêu đầu tư, để tránh việc đầu tư vào mà khai thác lại không hiệu quả như dự kiến. Mục đích đầu tư phải là cái được cân nhắc khi quyết định việc đầu tư.
Lưu ý những gì khi đầu tư homestay tại Quảng Ninh?
Độc giả Trần Công Đức (Hải Phòng) chia sẻ đang định mua căn hộ ở Hạ Long (Quảng Ninh) để kinh doanh homestay. Ông Đức đặt câu hỏi với chuyên gia là cần lưu ý những gì khi đầu tư homestay tại thị trường này?
Ông Đỗ Dúy Duy cho biết căn hộ cao tầng ở Quảng Ninh có khá nhiều dư địa phát triển trong tương lai. Tại Quảng Ninh hiện mới có khoảng 5-10 dự án cao tầng được phát triển có yếu tố du lịch. Phân khúc này trong tương lai có khá nhiều tiềm năng, đặc biệt là về tiềm năng khai thác cho thuê. Ông Duy đưa ra 3 điểm cần lưu ý khi đầu tư loại hình này.
Nhiều shophouse, liền kề tại Quảng Ninh được phát triển theo mô hình khách sạn
Thứ nhất là về vị trí dự án. Với những dự án có vị trí càng nằm sát biển thì càng có giá thuê cao và tỉ lệ khai thác cao. Khi đầu tư, nhà đầu tư nên chọn những dự án có tính ưu đãi thiên nhiên cụ thể, tránh trường hợp tìm những sản phẩm thay thế giá rẻ hơn, vị trí xấu hơn, sẽ không hút khách thuê phòng. Bởi xu hướng của khách thuê là ở ngắn ngày, họ sẵn sàng chi trả cao hơn để có được những trải nghiệm tốt.
Thứ hai, nhà đầu tư đặc biệt chú trọng vấn đề vận hành và nên chọn sẵn những dự án đã có cung ứng sẵn các yếu tố vận hành để có thể làm homestay tốt nhất. “Tức là ở đó có sẵn một hệ sinh thái dịch vụ để chúng ta có thể dễ dàng lựa chọn các nhà cung ứng hỗ trợ việc vận hành homestay. Đó có thể là những nhà thầu cung ứng về giặt chăn ga gối đệm, nhà thầu cung ứng dịch vụ vệ sinh hay nhân sự vận hành homestay. Nếu homestay ở trong một quần thể có sẵn các dịch vụ cung ứng như thế thì dễ dàng kết nối để quá trình vận hành hiệu quả. Nếu như homestay ở các vị trí xa, ko có nhiều và không dễ tiếp cận các dịch vụ cung ứng thì việc vân hành sẽ vô cùng vất vả, tốn kém chi phí”, ông Duy cho biết.
Điều thứ 3 ông Duy lưu ý các đầu tư căn hộ cao tầng làm homestay ở Hạ Long là không nên quá kì vọng vào mức tăng giá. “Tăng trưởng về giá đất địa tô ở phân khúc này sẽ không cao hoặc chỉ đi ngang”, ông Duy nhấn mạnh.
Duy Bách
