- Đang có nhiều nguồn vốn đầu tư như vốn FDI, kiều hối, tín dụng... đến với thị trường BĐS. Theo ông thì khả năng tiếp nhận của các doanh nghiệp BĐS trong năm 2015 sẽ như thế nào?
- Năm 2014, lượng kiều hối chuyển về nước khá dồi dào (ước hơn 11 tỷ USD); vốn FDI vào BĐS khoảng 2,54 tỷ USD..., bên cạnh đó, các ngân hàng trong nước cũng đang nỗ lực cho vay. Những động lực đó đã giúp năm 2015, thị trường BĐS tiếp tục có đà để hồi phục. Các quy định pháp luật mới cũng cởi mở hơn khi cho phép các nhà đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia sâu hơn vào thị trường BĐS trong nước.
Trước cơ hội đó, các doanh nghiệp BĐS cần nâng cao tính chuyên nghiệp, tính minh bạch và chất lượng sản phẩm nhằm thu hút được nguồn vốn.
- Theo ông thì trong năm 2015, thị trường có kỳ vọng giải quyết cơ bản số căn hộ tồn kho?
 Ông Trần Ngọc Quang - quyền Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam |
- Mặc dù đã có nhiều khởi sắc nhưng thị trường BĐS vẫn còn nhiều tồn tại. Lượng hàng tồn kho còn khá lớn cùng nhiều doanh nghiệp vẫn trong tình thế khó khăn nên để nói rằng, năm 2015 sẽ giải quyết cơ bản toàn bộ số hàng tồn kho BĐS là một nhận định có vẻ... phi thực tế.
Ngoài việc Nhà nước hỗ trợ bằng các chính sách, năng lực, sự nỗ lực của chính các chủ đầu tư, doanh nghiệp đang có hàng tồn kho lớn là một yếu tố vô cùng quan trọng.
Hiện có nhiều dự án mới với các sản phẩm phù hợp với thị trường hơn, giá cả hấp dẫn hơn cũng đang được hình thành khiến các doanh nghiệp muốn sớm giải quyết hàng tồn kho của mình càng có nhiều thách thức.
- Theo ông, trong năm 2015, thị trường địa ốc sẽ có gì đáng chú ý?
- Sau 6 năm ảm đạm, năm 2015 được nhận định là năm đầu tiên đánh dấu sự khởi sắc trở lại của thị trường BĐS. Giao dịch sẽ sôi động hơn, thanh khoản cũng tăng lên, giá cả ổn định, chất lượng cũng như đặc điểm hàng hóa sẽ có sự thay đổi phù hợp với nhu cầu thực của người mua, thị trường minh bạch hơn và quyền lợi của khách hàng sẽ được đảm bảo.
Nhưng cũng còn phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: việc triển khai các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ ban hành trong thời gian tới; việc tiếp thu các bài học từ thực tiễn; sự nỗ lực chung, bền bỉ của tất cả các thành tố trên thị trường... thì những kì vọng trên mới trở thành hiện thực.
Thị trường năm 2015 được kì vọng sẽ có nhiều khởi sắc
Những quy định theo hướng mở rộng đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam; quy định cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng một phần dự án BĐS; quy định cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê, thuê mua nhà, công trình xây dựng của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS… đang được cả nhà đầu tư và người mua kì vọng lớn.
- Trong thời gian tới, theo ông các chủ đầu tư dự án nên chú ý điều gì?
- Theo tôi, trong thời gian tới, các doanh nghiệp phải xác định được rõ ràng chiến lược kinh doanh của mình, phân khúc thị trường, khách hàng mục tiêu và chiến lược giá của sản phẩm... các chủ đầu tư cũng cần xác định rõ.
Các chủ đầu tư cũng không nên vì một chút lợi nhuận từ việc tăng giá bán bất thường, mà khiến khách hàng mất lòng tin.Một số chủ đầu tư, nhà môi giới có động thái tìm cách tăng giá, tạo nên “sốt ảo”, chạy theo lợi nhuận nhất thời sẽ àm giảm tiến trình phục hồi thị trường BĐS do làm mất lòng tin từ khách hàng.
Mặt khác, các hoạt động mua bán trên thị trường cần chuyên nghiệp hơn, bản thân các doanh nghiệp BĐS phải xác định rõ lĩnh vực chuyên sâu của mình chứ không nên ôm đồm. Cụ thể hơn, một doanh nghiệp không thể làm mọi công đoạn đầu tư, kinh doanh BĐS từ việc phát triển dự án, đầu tư đến phân phối, tư vấn, quản lý vận hành... Đó là cách làm thiếu tính chuyên nghiệp và giảm tính minh bạch.
Thưc tế hiện nay ai cũng biết rằng, so với giá bán BĐS, thu nhập của người dân còn thấp hơn nhiều. Thế nên cần thúc đẩy quá trình áp dụng các thành tựu khoa học, công nghệ để từng bước nâng cao chất lượng, đa dạng hóa sản phẩm góp phần vào quá trình giảm dần khoảng cách giữa giá BĐS với khả năng thực tế của người mua. Đây sẽ là giải pháp hữu hiệu giúp mở cửa kho hàng tồn BĐS.
