Khu đô thị Vân Canh

Khu đô thị Vân Canh nằm trên địa bàn huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) giao Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị nay là Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô 668,421ha, kết nối giao thông đối ngoại thông qua 3 cửa ngõ chính: đấu nối với trục đường 50m kéo dài từ Khu đô thị mới Xuân Phương, đấu nối với trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài (qua dự án Bắc An Khánh) và đấu nối từ trục đường tỉnh lộ 70.

Quy hoạch dự án bố trí trục đường trung tâm có mặt cắt rộng 30m nối trục đường 50m kéo dài từ đô thị Xuân Phương đến đường Lê Trọng Tấn kéo dài. Dọc theo đường trục chính này dự kiến bố trí các công trình nhà ở cao tầng, nhà ở liên kế và công trình công cộng, dịch vụ thương mại.

Phối cảnh tổng thể Khu đô thị Vân Canh

Vị trí

Khu đô thị Vân Canh tọa lạc trên địa phận các xã Vân Canh và Di Trạch, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Dự án cách trung tâm thể thao quốc gia Mỹ Đình 5km  và gồm 3 cửa ngõ chính:       

• Điểm 1 đấu nối với trục đường 50m kéo dài từ khu đô thị mới Xuân Phương
• Điểm số 2 đấu nối với trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài (qua dự án Bắc An Khánh)
• Điểm cửa ngõ số 03 là điểm đấu nối từ trục đường tỉnh lộ 70

Bên cạnh đó, dự án KĐT Vân Canh Hud còn nằm kề các tuyến đường giao thông đã và đang xây dựng như:

• Đường 70
• Đường Trần Hữu Dực
• Đường Lê Trọng Tấn kéo dài
• Trục đường Hồ Tây – Ba Vì (trong quy hoạch 2050 của thủ đô)
• Tuyến đường Mỹ Đình – Xuân Phương
• Cách Trung tâm thể thao Mỹ Đình: 4km

Vị trí của dự án:

• Phía Đông: Giáp xã Xuân Phương, Từ Liêm và khu dân cư Vân Canh, Hoài Đức
• Phía Tây: Giáp trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài và khu đất dịch vụ xã Vân Canh
• Phía Nam: Giáp dân cư thôn Hậu Ái, và khu trồng cây ăn quả xã Vân Canh
• Phía Bắc: Giáp dân cư xã Xuân Phương, Từ Liêm và KĐT mới Kim Chung Di Trạch

Hạ tầng - Quy hoạch

Khu đô thị Vân Canh được thiết kế với các hạng mục công trình:

• Mật độ xây dựng: khoảng 30%
• Tổng số nhà ở thấp tầng: 900 căn
• Biệt thự đơn lập, song lập
• Nhà liền kề
• Nhà phố thương mại
• Chung cư cao tầng

Dựa trên nhu cầu về mong muốn có một nơi ở hiện đại, nhiều tiện ích. Chủ đầu tư xây dựng dự án đã chủ trương và chú trọng xây dựng KĐT với các kiểu nhà ở cao tầng và thấp tầng.

Tiện ích tại Khu đô thị Vân Canh

 Pháp lý 

• Năm 2007, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị được UBND Tỉnh Hà Tây giao đất thực hiện dự án khu đô thị mới Vân Canh trên địa bàn huyện Hoài Đức, và cũng  là đơn vị có chiều sâu quản lý, có bề dày cũng như kinh nghiệm thực hiện các dự án lớn và có tầm nhìn chiến lược về sự phát triển đất nước nói chung cũng như sự phát triển của thành phố Hà Nội nói riêng.
   
• Căn cứ quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Vân Canh đã được UBND Tỉnh Hà Tây (cũ)  phê duyệt và được Tổng công ty Đầu tư  phát triển nhà và đô thị đầu tư xây dựng giai đoạn I về hạ tầng cơ sở, thực hiện chủ trương, định hướng phát triển và kinh doanh nhà ở của Tổng công ty giai đoạn 2006-2010 và để tăng cường năng lực cạnh tranh, năng lực quản lý cũng như  năng lực tài chính của các đơn vị thành viên.

Thiết kế - Mẫu nhà

Điểm nhấn không gian khu đô thị mới Vân Canh: là cụm chung cư cao 33 đến 35 tầng tại cửa ngõ giáp đường Lê Trọng Tấn kéo dài và điểm nút giao thông cắt giữa đường 30m trung tâm với đường khu vực rộng 17,5m tại trung điểm của khu đô thị mới.

Định hướng hình thức kiến trúc hiện đại đối với nhà ở cao tầng và công trình công cộng. Riêng loại hình nhà ở thấp tầng kế thừa hình thức kiến trúc đặc sắc của địa phương để tạo sự hài hoà giữa khu vực xây dựng mới và khu vực hiện hữu giữ lại.

Các công trình đầu mối kỹ thuật: trạm biến áp, hệ thống cấp nước, trạm xử lý nước thải, gom rác bố trí hợp lý. Hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng đồng bộ hiện đại.

Gía bán 

Giá bán tại thời điểm mở bán đợt một (cách đây 6 - 7 năm) khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2 (giá bán bao gồm xây thô, thuế, và hoàn thiện mặt ngoài).

Hiện nay, tại dự án mở bán 2 loại nhà, 1 là đã hoàn thiện, 2 là xây dựng thô. Giá của một căn hoàn thiện sẽ cộng thêm chi phí hoàn thiện. Diện tích của mỗi căn biệt thự dao động từ 200m2 trở lên còn liền kề là dao động từ 100m2.

Cụ thể; trên trục đường rộng 13m thì hiện nay có giá khoảng 64 triệu/m2, còn trên trục đường rộng 17m thì có giá là 77 triệu/m2. Đối với khu liền kề mặt đường rộng 30m thì có giá là 120 triệu/m2.

Hình ảnh thực tế

Hiện tại dự án đã được đưa vào hoạt động và đã có người dân về sinh sống. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều căn nhà, biệt thự và nhà vườn trong tình trạng bỏ hoang

Khu đô thị mới Vân Canh, xã Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) được khởi công xây dựng từ năm 2008 và bắt đầu bàn giao nhà từ năm 2012. Đến nay, hơn chục năm kể từ ngày khởi công và gần chục năm kể từ ngày bàn giao, dự án này gần như bỏ hoang. Theo chủ đầu tư HUD , tới dây dự án sẽ khởi động lại. Dự án nằm im trong thời gian qua do mắc phải quy hoạch trục đường Hồ Tây - Ba Vì.