Một trong những điểm nổi bật của lĩnh vực hoạt động đầu tư khách sạn thời gian qua là tỷ suất sinh lời của phân khúc này đang ngày càng hấp dẫn hơn nhờ vào sự cải thiện của nền kinh tế của Việt Nam trong thời gian qua. Những nhà đầu tư chân chính đang dần lộ diện, đặc biệt là các nhà đầu tư quan tâm tìm kiếm những khách sạn chất lượng cao tại các thị trường đang phát triển ở Đông Nam Á.
Trong bối cảnh giá BĐS tại các thị trường lớn như Hồng Kông, Singapore và Tokyo liên tục tăng, các nhà đầu tư đang đẩy mạnh việc tìm kiếm các cơ hội đầu tư bên ngoài các khu vực này. Tuy nhiên, chỉ các cơ hội đầu tư tiềm năng với tỷ suất lợi nhuận tốt và không có quá nhiều rủi ro mới thu hút các nhà đầu tư trong giai đoạn này.
Theo nhận định từ giới phân tích thị trường, nhu cầu khách du lịch quốc tế đến Việt Nam thời gian qua liên tục tăng, mặc dù ở mức chậm nhưng lại có tính ổn định và giữ được tốc độ tăng trưởng tốt trong vòng ba năm qua. Tuy nhiên, chỉ 5 tháng đầu năm 2014, thị trường đón nhận nhiều dấu hiệu phục hồi tốt, cho thấy sự phát triển tích cực với mức tăng trưởng hơn 26% ( hơn 7% so với năm ngoái).
Một trong những nguyên nhân khiến thị trường Việt Nam ngày càng thu hút được sự quan tâm của lượng lớn khách du lịch một phần cũng do sự bất ổn tình hình chính trị từ các thị trường lân cận như Thái Lan (thị trường vốn chiếm một lượng lớn khách du lịch quốc tế đến Đông Nam Á). Khách du lịch quan tâm đến khu vực Đông Nam Á đang hướng đến các nước khác trong khu vực có kinh tế và chính trị ổn định hơn, trong đó có Việt Nam.
Nhìn chung, trong 3 năm gần đây, tỷ lệ lấp đầy ở các khách sạn Việt Nam đang cải thiện hơn nhiều. Các khách sạn tại Tp.HCM và Hà Nội đang có tỷ lệ lấp đầy ngày càng gần hơn với tỷ lệ lấp đầy của khách sạn ởcác thành phố lớn khác như Jakarta và Kuala Lumpur. Về nguồn cung khách sạn, Hà Nội và Tp.HCM dự kiến sẽ tăng số khách sạn trong ba năm tới – tổng mức tăng khoảng 8%. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn mức tăng nguồn cung tương lai tại các thị trường Kuala Lumpur (tăng 20%) và Jakarta (tăng 40%), với giả định rằng tất cả các dự án đề xuất đều đang được xây dựng.
Một trong những điểm đến nghỉ dưỡng được ưa chuông tại Việt Nam là Đà Nẵng đã cho thấy tình hình kinh doanh tương đối tốt trong vài năm trở lại đây. Tuy nhiên, những căng thẳng, rủi ro từ thị trường Trung Quốc có thể sẽ gây ra những thách thức trong ngắn hạn. “Có thể thấy được triển vọng thị trường trong dài hạn. Chất lượng của các khách sạn và cơ sở hạ tầng đã được cải thiện đáng kể trong vài năm trở lại đây. Đây là nguyên nhân và sẽ tiếp tục là nguyên nhân chính dẫn đến một thị trường du lịch ổn định và bền vững hơn. Tình hình kinh doanh khách sạn dự kiến sẽ cải thiện trong trung hạn và các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng bị thu hút bởi các cơ hội đầu tư và đang quay lại với Việt Nam," Robert McIntosh, Giám đốc Điều hành, CBRE Hotels, Châu Á Thái Bình Dương nhận định.
Hội thảo Đầu tư và Quản lý khách sạn tại Việt Nam – Bài học từ các nước Châu Á đã được tổ chức trong hai ngày tại Tp.HCM và Hà Nội với mục đích chia sẻ tình hình đầu tư bất động sản tại Việt Nam giữa các công ty hoạt động trong lĩnh vực điều hành khách sạn, luật sư, tài chính và tư vấn.
* Ghi chú: Báo cáo thị trường này dành riêng cho các khách hàng, đối tác của Muonnha.com.vn.
Phương Uyên
