Căn hộ bình dân "xung phong"
Nhiều doanh nghiệp BĐS lần đầu tiên trong nhiều năm đã có số lượng giao dịch thành công lên đến hàng nghìn căn hộ. Đơn cử như đối với phân khúc nhà giá rẻ, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn trong năm 2014 đã tiêu thụ khoảng 1.000 căn hộ. Chỉ riêng quý IV/2014, công ty này đã bán hết 400 căn.
Chủ tịch HĐQT Hoàng Anh Sài Gòn Đoàn Chí Thanh cho biết, kế hoạch công ty đặt mục tiêu doanh số bán hàng trong năm 2015 chạm mốc 2.000 căn hộ, so với năm 2014, tăng gấp đôi.
Theo Tập đoàn Novaland, đối với dòng phân khúc cao hơn, đã có khoảng trên 3.000 căn hộ được bán ra thị trường tính từ đầu năm 2014 đến nay.
Chiến lược của Novaland là đi tìm quỹ đất khan hiếm ở khu vực nội thành nhằm triển khai các dự án với loại hình, phân khúc khác nhau để đáp ứng nhu cầu của những khách mua quen sống khu vực trung tâm nhưng lại ngại thay đổi môi trường sống.
Novaland hiện nay đã và đang triển khai khoảng 15 dự án tập trung ở các quận phát triển nhất của Tp.HCM như Tân Bình, Phú Nhuận, quận 2, quận 4, quận 6, quận 9, quận 7...
 |
| Năm 2014, thị trường BĐS đã có dấu hiệu hồi phục (ảnh minh họa) |
Ngoài việc đầu tư những dự án mới, các doanh nghiệp BĐS còn mạnh dạn mua lại những "xác chết" và làm hồi sinh những dự án này.
Ví dụ, mới đây Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh đã hợp tác với Công ty CP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Điện lực (PIST) để "làm sống dạy" dự án Khu cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ thương mại ở số 16, Âu Cơ, quận Tân Phú.
Không chỉ dừng lại ở đó, Hưng Thịnh tiếp tục "bắt tay" với Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Cấp Thoát Nước (WASECO) nhằm khởi động lại dự án Sky Cente (Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư số 10, Phổ Quang, Tân Bình). Được biết, ngay trong tháng 1/2015, dự án này sẽ chính thức được mở bán.
Hưng Thịnh trước đó cũng đã rất thành công khi tung ra dòng căn hộ giá rẻ 8X có sức tiêu thụ lên tới hàng nghìn căn và tạo được hiệu ứng lan tỏa lớn.
Trong năm 2014, có thể khẳng định rằng, thị trường BĐS bước đầu đã được hồi phục. Theo thống kê, hiện có khoảng 70% nguồn cung mới tới từ các dự án trung cấp và bình dân.
Đặc biệt là chỉ riêng quý III/2014, đã 63% giao dịch được thực hiện thành công tới từ phân khúc trung bình thấp. Điều đó cho thấy, phân khúc nhà có diện tích phù hợp, giá rẻ đang giữ vai trò chủ đạo, dẫn dắt thị trường.
Năm 2015: BĐS tiếp tục lạc quan?
Các chuyên gia cho rằng, vì dòng căn hộ bình dân có sức tiêu thụ mạnh trong năm 2014 nên sắp tới đây, nhất là đầu năm 2015, phân khúc này có thể sẽ bước vào cuộc đua tranh quyết liệt do có nhiều doanh nghiệp sẽ chen chân vào.
Chính sách của Nhà nước hiện nay cũng đã nới lỏng cho các doanh nghiệp được phép thay đổi cơ cấu căn hộ. Cụ thể, căn hộ có diện tích lớn chuyển đổi sang diện tích nhỏ với giá bán phù hợp hơn. Chính sách này giải quyết được nút thắt thừa căn hộ diện tích lớn. Vì thế, nó được xem là một trong những điểm sáng của thị trường BĐS trong năm 2015.
Đối với dòng sản phẩm chủ đạo, theo nhiều chuyên gia, so với các phân khúc khác, phân khúc căn hộ bình dân vẫn chiếm ưu thế hơn vì nó đáp ứng nhu cầu của đa số người tiêu dùng. Tuy nhiên, một số ý kiến cũng cho rằng, người mua nhà đã dần phục hồi niềm tin và quyết định bung tiền do nhà ở tầm trung cũng bắt đầu lấy lại "phong độ".
Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương TS. Trần Kim Chung cho biết, thị trường BĐS năm 2015 tiếp tục được phục hồi và sẽ tốt hơn trong trung - dài hạn.
TS. Trần Kim Chung dự báo: "Có thể từ quý II hoặc chậm nhất là quý III/2015, nhờ một số nguồn vốn được khơi thông, đặc biệt là nguồn kiều hối và dưới tác động của luật mới về sở hữu nhà của người nước ngoài, thị trường sẽ chuyển mình mạnh mẽ".
Mặc dù như vậy, trong thời gian tới, cũng có nhận định cho rằng, những dự án có tiến độ đảm bảo hoặc hoàn thành mới có giao dịch; bên cạnh đó, chỉ một số ít doanh nghiệp chủ đạo, có uy tín, thương hiệu mới trụ vững và "sống" được trong bối cảnh thị trường vẫn còn hồi phục yếu ớt.
Có thể thấy, trong thời gian tới, thị trường BĐS có phần lạc quan nhưng vẫn phải rất cẩn trọng, phía trước còn nhiều rào cản. Vì thế, các doanh nghiệp cần chủ động hơn đối với nguồn vốn, chọn phân khúc phù hợp, giảm lệ thuộc ngân hàng mới mong tồn tại trong "cuộc chơi" mới ngày càng gây cấn hơn.
