Muôn Nhà - Kênh thông tin mua bán, cho thuê Nhà đất, bất động sản

Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park

Năm 2020, có nên đầu tư lướt sóng?

Lướt sóng nhà đất, mua nhanh, bán nhanh, chốt lời nhanh có thể mang về khoản lời lớn lên đến hàng tỷ đồng cho các nhà đầu tư. Vậy năm 2020 có phải là thời điểm dễ dàng hốt bạc tỷ từ việc lướt sóng nhà đất?

Trong những cơn sốt đất nền xảy ra khắp các tỉnh thành trên cả nước năm 2019, nhiều nhà đầu tư chỉ sau một đêm đã nắm trong tay hàng trăm triệu thậm chí hàng tỷ đồng nhờ mua đi bán lại các nền đất. Những nhà đầu tư lướt sóng cũng chính là một trong những nguyên nhân chính yếu làm khuấy đảo thị trường, gây nên các cơn sốt đất.

Dù đứng đầu về khả năng nhanh nhạy, nghe ngóng thông tin và chớp thời cơ nhưng thực tế vẫn có không ít nhà đầu tư thiếu kiến thức bị mắc kẹt, thậm chí thua lỗ do không ra được hàng.

Trong thời kỳ thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ từ năm 2015 đến giữa năm 2018, các nhà đầu tư thường nắm chắc phần thắng khi tham gia lướt sóng với tỷ suất sinh lời cao. Tuy nhiên, từ cuối năm 2018 đến nay, thị trường rơi vào trầm lắng nên số nhà đầu tư lướt sóng “ăn nên làm ra” không nhiều. Chính sách rà soát pháp lý chặt chẽ của các cơ quan chức năng cùng với việc phanh phui hàng loạt dự án sai phạm cũng khiến người mua có tâm lý e ngại, dè chừng, từ đó làm giới đầu tư lướt sóng thêm chật vật.

một góc thành phố nhìn từ trên cao với nhiều nhà cao tầng, khu đất trống
Trong thời kỳ thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ từ năm 2015 đến giữa năm 2018,
các nhà đầu tư thường nắm chắc phần thắng khi tham gia lướt sóng

Lãnh đạo một công ty bất động sản tại TP.HCM nhận định, dân lướt sóng năm 2019 “cóng tay” không mua bán gì đáng kể. Nhiều tay buôn thậm chí bị lỗ vì chủ yếu sử dụng vốn vay. Một số chủ đầu tư trên thị trường hiện nay đã tung ra các chính sách để hạn chế khách hàng và môi giới mua với mục đích chỉ để lướt sóng.

Trên thị trường Hà Nội, nhà đầu tư lướt sóng vắng bóng từ đầu năm 2019. Đã từng kiếm được không ít lợi nhuận từ việc lướt sóng căn hộ, anh Tuấn chia sẻ, cuối năm 2019, anh phải chấp nhận bán cắt lỗ một căn hộ cao cấp. Dù cũng đã gặp không ít khó khăn khi mua đi bán lại nhưng đây là lần đầu sau gần chục năm trời anh phải bán lỗ. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản cũng cho thấy, đối với bất động sản Hà Nội, tình trạng đầu tư lướt sóng thu lãi nhanh giảm mạnh trong năm 2019. Lượng nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc mua để cho thuê vì không hiệu quả bằng TP.HCM nên không thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia.

  • Nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán cắt lỗ đất nền vào cuối năm
  • Vỡ mộng lướt sóng căn hộ

Trước đó, nhận định của một vị lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản được lan truyền trên thị trường cho rằng 90% người đầu tư vào chung cư trong 1-2 năm qua bán ra đều lỗ. Tuy nhiên, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam phản bác, việc lướt sóng chung cư để kiếm tiền chênh không hề dễ nhưng bà không đồng ý với thông tin cho rằng 90% nhà đầu tư đều bị lỗ. Bà Dung cho hay, có 5/10 người bạn của bà đang thu về dòng tiền khá tốt từ việc đầu tư chung cư. Thay vì chọn căn hộ, nhà đầu tư lướt sóng có thể lựa chọn phân khúc đất nền hoặc đất thổ cư.

Nhận định về cơ hội cho các nhà đầu tư lướt sóng trong năm 2020, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn sẽ dễ bị sập bẫy trong năm 2020. Thị trường bất động sản năm nay sẽ đứng trước “đầu sóng ngọn gió”, thời ăn may đã hết, nhà đầu tư cần có chiến lược bài bản để đi đường dài.

Theo vị lãnh đạo công ty này, trong thời gian tới, thị trường sẽ không còn sóng để lướt và sẽ không thích hợp để mua bán liền tay như thời kỳ nóng sốt. Điều này ngược với giai đoạn thị trường có nhiều đợt nóng sốt và giá tăng mạnh như 2015-2018. Với những kịch bản ảm đạm cho năm 2020 như đã được dự báo, để đảm bảo an toàn cho nguồn vốn, không lướt sóng là cách phòng vệ tốt nhất.

Chung quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cũng đưa ra nhận định, năm 2020, các nhà đầu tư cá nhân cần tránh tâm lý kỳ vọng tăng trưởng cao rồi đưa ra quyết định nhanh chóng. Hơn nữa, sự đổ vỡ của những loại hình bất động sản mới cùng sự nở rộ của hàng loạt dự án ma trong năm vừa qua khiến niềm tin của nhà đầu tư bị lung lay nên có thể thị trường sẽ đi xuống.

Khánh Trang

Link báo gốc: http://thanhnienviet.vn/2020/01/17/nam-2020-co-nen-dau-tu-luot-song

Bài viết liên quan

Tổng giám đốc FLC: Doanh nghiệp BĐS lao đao vì nhiều điểm nghẽn

Quan sát diễn biến của thị trường bất động sản trong 2 năm gần đây, bà Hương Trần Kiều Dung, Tổng giám đốc Tập đoàn FLC cho biết các tỉnh bắt đầu “ngại” việc hướng dẫn doanh nghiệp về quy định pháp luật và thường phải chờ hỏi ý kiến từ các bộ ngành. Hiện doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt với 3 vướng mắc lớn nhất là pháp lý, nguồn vốn và thủ tục.

Tổng giám đốc FLC: Doanh nghiệp BĐS lao đao vì nhiều điểm nghẽn
Bán Condotel Bình ĐịnhBán căn hộ Sơn LaBán nhà Hưng YênBán đất Ninh BìnhPhòng trọ Quảng BìnhPhòng trọ Hà TĩnhVăn phòng Hồ Chí MinhCho thuê kho Hà NộiCho thuê chung cư Nghệ AnCho thuê biệt thự Đồng ThápBán Condotel Minh HóaBán đất Xuân LộcNhà trọ Quận 9Nhà trọ Vũ ThưCho thuê kho Châu ThànhCho thuê shophouse Quốc OaiCho thuê shophouse Buôn ĐônCho thuê chung cư Lập ThạchCho thuê nhà Cao PhongCho thuê nhà mặt phố Thanh MiệnBán Condotel Thị trấn Tây ĐằngBán căn hộ Phường 4Bán căn hộ Xã Mỹ AnBán nhà mặt phố Xã Trường LâmBán đất Xã Xuân LãnhBán Condotel Phố Sài ĐồngBán nhà Đường 965Phòng trọ Đường Nại Hiên Đông 1Cho thuê chung cư Đường Cao Triều PhátCho thuê nhà Đường Lê Mô KhảiCăn hộ Mega City Kon TumCho thuê căn hộ Golden BayChung cư Vinhomes Star CityCho thuê căn hộ Nam Long - Hưng ThạnhCho thuê căn hộ Khu dân cư Lê Hồng PhongCho thuê chung cư Phú Xuân Vạn Hưng PhúBán nhà Khu đô thị Phương ĐôngCho thuê căn hộ Grandeur PalaceChung cư Sun Square Hạ LongBán nhà Tây Nguyên Plaza