Hiện tượng “đẩy” giá căn hộ
Kết quả nghiên cứu thị trường địa ốc Hà Nội trong quý II của Savills Việt Nam cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội có khoảng 121.400 căn đến từ 82 dự án đang mở bán và 199 dự án đã bán hết. Tổng nguồn cung sơ cấp là 13.400 căn hộ, tăng 24% theo năm và 4% theo quý.
Trong quý vừa qua, thị trường ghi nhận 27 dự án mở bán căn hộ, bao gồm 12 dự án mới và 15 dự án hiện hữu, cung cấp 6.100 căn, giảm 21% theo quý. Bên cạnh đó, có 13 dự án mới đang trong quá trình xây dựng móng đã mở bán chưa chính thức với khoảng 1.340 căn hộ.
Savills cho biết, niềm tin của khách hàng được phản ánh qua số lượng lớn căn hộ đã giao dịch. Tại nhiều dự án, tiền chênh ngoài hợp đồng đã xuất hiện, bao gồm cả các dự án mới đang trong quá trình xây móng.
Tuy nhiên, theo Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng, tại mỗi dự án, lượng nhà đầu cơ, đầu tư chiếm nhiều hơn cả lượng khách hàng có nhu cầu mua ở thực. Điều đó có ảnh hưởng đến giá nhà bởi khi nhà đầu cơ và đầu tư tham gia vào giao dịch trên thị trường sẽ kỳ vọng dự án tăng giá, giá trị chung cư sẽ tăng lên.
Bà Hằng cho biết, người tiêu dùng cuối cùng mới là người quyết định có lựa chọn, đồng ý mua căn hộ giá cao đó hay không bởi trên thị trường có rất nhiều dự án với giá bán khác nhau chứ không phải nguồn cung khan hiếm. Vì thế, việc tăng giá từ những nhà đầu cơ, đầu tư cũng không đáng lo ngại.
 |
| Lượng khách hàng là các nhà đầu tư, đầu cơ được nhận định là đang chiếm phần trăm lớn hơn những người có nhu cầu mua ở thực. Ảnh: Minh Thư |
Giải thích hiện tượng tại một dự án, khi mở bán những đợt sau, chủ đầu tư thường tăng giá bán cao hơn so với đợt trước, bà Hằng cho hay, đây là chiến lược kinh doanh của các chủ dự án. Các dự án sở hữu vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín mới có thể tăng giá nhà chứ không phải dự án nào cũng có thể sử dụng “chiến lược” này.
Dù khẳng định có việc “đẩy” giá trên thị trường nhưng bà Hằng nhận định, nó chỉ diễn ra tại một số dự án nhất định, có thể ảnh hưởng tới thị trường nhưng không tác động mạnh đến nỗi khách hàng phải lo ngại việc ra quyết định cuối cùng trong việc mua nhà. Bởi vì, trên thị trường còn có nhiều sản phẩm, dự án để lựa chọn.
Theo dự báo của Savills, tới cuối năm nay, dự kiến 26 dự án với khoảng 12.600 căn hộ sẽ mở bán. Trong các quý còn lại của năm, giao dịch được dự kiến vẫn sẽ duy trì ở mức cao nhưng có thể các yếu tố đầu có thể làm sai lệch nguồn cầu.
Biệt thự có giá rẻ nhất là 11,6 triệu đồng/m2
Savills nhận định, giá biệt thự, liền kề trên cả thị trường thứ cấp và sơ cấp đều tăng nhẹ nhưng không đáng kể, tăng vì có sự biến đổi về tỷ giá trong thời gần đây.
Trong quý vừa qua, tổng nguồn cung biệt thự, liền kề đạt khoảng 30.100 căn đến từ 110 dự án. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 1.030 căn, nguồn cung thứ cấp đạt khoảng 29.060 căn. Một dự án mới tại quận Từ Liêm được ghi nhận trong quý vừa qua, cung cấp thêm 46 biệt thự.
Đối với biệt thự, giá thứ cấp trung bình là 48,8 triệu đồng/m2, tăng 0,1% theo quý và đối với nhà liền kề là 60,3 triệu đồng/m2, tăng 0,9% theo quý. Mức giá sơ cấp của biệt thự đạt cao nhất tại quận Tây Hồ với 100 triệu đồng/m2. Thấp nhất tại huyện Mê Linh với mức giá 11,6 triệu đồng/m2. Đối với nhà liền kề, mức giá sơ cấp đạt cao nhất tại quận Cầu Giấy với khoảng 145 triệu đồng/m2.
Savills đáng giá, từ quý III trở đi, thị trường sẽ đón nhận 75 dự án biệt thự, liền kề tương lai ở 16 quận với khoảng 8.600 ha. Tới cuối năm nay, 4 dự án mới dự kiến sẽ được tung ra thị trường, 3 dự án trong số này sẽ cung cấp khoảng 390 căn.
Tuy nhiên, với các dự án có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, môi trường sống tốt và thiết kế đẹp mới là những yếu tố chính thu hút khách hàng, đặc biệt với đối tượng khách là người nước ngoài.
