Tăng trưởng ổn định
Theo báo cáo mới nhất của Công ty Tư vấn dịch vụ bất động sản (BĐS) Colliers International, những phân khúc chủ đạo tại các thị trường lớn trên cả nước đều tăng trưởng ấn tượng.
Tại Tp.HCM, với gần 9.000 giao dịch thành công trong quý IV/2017, căn hộ chung cư có tỷ lệ hấp thụ ở mức tích cực, tăng 20% so với quý III/2017. Gần 33.000 căn hộ đã được tiêu thụ trong năm 2017. Đây là lần đầu tiên trong 5 năm qua, số căn hộ được bán cao hơn số căn hộ được tung ra thị trường.
Đối với phân khúc biệt thự, villa, thị trường ghi nhận có thêm 1.300 căn mới, nâng tổng nguồn cung lên 2.900 căn. Chiếm 45% thị phần là huyện Bình Chánh, sau đó là quận 9, quận 2 và một số quận ven đô khác. So với quý III/2017, lượng giao dịch trong quý IV đã tăng 25%, giá tăng 5-10% tùy vị trí của sản phẩm. Giá bán sơ cấp khoảng 1.700 USD/m2, trong khi trên thị trường thứ cấp, mức giá này tăng lên gần gấp đôi.
Tương tự, Hà Nội có khoảng 9.500 căn được chào bán mới trong quý IV/2017. Theo đó, tổng nguồn cung cả năm đã tăng 15% so với cuối năm 2016, lên mức 35.000 căn. Các phân khúc trong quý IV có gần 9.500 giao dịch thành công, nâng tổng doanh số bán hàng cả năm 2017 tăng 22,4% so với năm 2016, lên mức 25.950 căn.
Về phân khúc biệt thự, nhà phố, tổng nguồn cung đã đạt hơn 40.000 căn sau khi quý IV/2017 được bổ sung thêm 1.300 căn từ 5 dự án cũ và 10 dự án mới. Lượng giao dịch thành công chiếm 50%. Các dự án ở phía Đông (Long Biên, Đông Anh...) có tỷ lệ bán tốt khi chiếm 60% doanh số, sau đó là khu vực phía Tây (Thạch Thất, Hoài Đức...). Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình trong quý IV tăng hơn 2% so với quý III, vào khoảng 3.399 USD/m2.
 |
| Giá trị các thương vụ M&A BĐS trong năm 2017 đạt khoảng 8 tỷ USD |
Lĩnh vực M&A có sự đột phá
Hoạt động M&A là một đặc điểm nổi bật của thị trường BĐS năm 2017. Thống kê chưa đầy đủ của Colliers cho thấy, trong năm 2017, giá trị các thương vụ M&A trong ngành BĐS đạt khoảng 8 tỷ USD, với giao dịch chủ yếu tại Hà Nội và Tp.HCM. Một số thương vụ M&A lớn gắn với những thương hiệu nội như An Gia, Novaland, Phát Đạt, Vingroup, Sun Group... Những nhà đầu tư nước ngoài như Keppel Land, Mapletree, Frasers, Lotte E&C, Hongkong Land... cũng thực hiện nhiều thương vụ lớn.
Thị trường trong những tháng cuối năm 2017 tiếp tục ghi nhận những thương vụ M&A lớn. Đơn cử như VinaLand Limited (thành viên của Vina Capital) đã bán cho Công ty Địa ốc Trí Đức toàn bộ cổ phần tại Dự án Vina Square (quận 5, Tp.HCM) với số thu tiền mặt ròng khoảng 41,2 triệu USD.
Một thương vụ gần đây là Công ty Keppel Land (Keppel Land Việt Nam) đã ký 2 hợp đồng mua bán và thâu tóm 100% vốn đầu tư tại 2 dự án lớn ở Tp.HCM (quận 7, quận 9) với tổng chi phí lên đến 297 triệu USD. Hai dự án này sẽ được triển khai ngay trong năm nay và cung cấp khoảng 1.550 căn hộ ra thị trường.
Những thương vụ khác phải kể đến như Shinhan cùng Vinacapital đầu tư 100 triệu USD vào Novaland; Samsung Securities cùng một quỹ đầu tư từ Hồng Kông - Caldera Pacific đã mua 40% cổ phần của Dragon Capital và trở thành cổ đông lớn thứ hai tại đây...
Từ thực tế đó, theo nhận định của nhiều chuyên gia, hoạt động M&A BĐS sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2018. Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, bà Dương Thuỳ Dung cho biết, trong năm nay, khi thị trường được cải thiện hơn, các quy trình được đơn giản hóa, các hoạt động mua bán, sáp nhập sẽ vẫn sôi nổi hơn...
Bà Dung nói: "Trong tương lai, M&A vẫn là xu hướng chính trên thị trường BĐS Việt Nam. Để phát triển các dự án thực sự cao cấp, các chủ đầu tư Việt Nam cần nắm bắt được các dòng vốn đầu tư nước ngoài...".
Giám đốc Đầu tư JLL Việt Nam, bà Nguyễn Thị Vân Khanh cũng cho biết, nhiều khả năng, M&A BĐS sẽ đạt kỷ lục trong năm nay nhờ tình hình chính trị, xã hội và kinh tế vĩ mô ổn định, sự hội nhập toàn cầu, chính sách cởi mở trong tái cơ cấu ngành ngân hàng và tài chính, đầu tư công và doanh nghiệp nhà nước. Bà Khanh nhấn mạnh: "Đặc biệt, thị trường BĐS dự kiến sẽ tiếp tục sôi động, thu hút mạnh các nhà đầu tư nước ngoài".
