Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Nam Phát nhận định, Luật kinh doanh BĐS sửa đổi chính thức có hiệu lực vào năm 2015 hứa hẹn mang đến nhiều điểm tích cực, hỗ trợ thị trường. Trong đó đã quy định rõ các điều khoản chặt chẽ về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo ông Nam, bộ luật mới quy định chủ đầu tư chỉ được kinh doanh dự án nhà ở hình thành trong tương lai khi thỏa mãn những điều kiện khắt khe hơn trước đó. Đơn cử như phải có hồ sơ dự án, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy tờ nghiệm thu về hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo đúng tiến độ dự án.
Ngoài việc xây xong phần móng mới được bán, luật còn quy định thêm, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai trước khi tiến hành giao dịch này. Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, muốn bán, cho thuê mua nhà ở bắt buộc chủ dự án phải được bảo lãnh. Theo đó, ngân hàng thương mại có đủ năng lực phải tiến hành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với người mua trước khi cho thuê hoặc bán.
Ông Nam cho biết, các quy định mới này sẽ giúp thị trường tăng trưởng tốt vì đã góp phần bảo vệ khách hàng một cách thiết thực, tránh tình trạng chiếm dụng vố, lộn xộn, lừa đảo. Quy định bảo lãnh của ngân hàng trong luật là điều hoàn toàn mới mẻ và tạo thêm sự công bằng, minh bạch cho thị trường. Chuyên gia này nhận xét, các yếu tố này sẽ là điểm sáng tích cực giúp người dân an tâm khi mua BĐS và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững hơn.
Trong khi đó, bà Trần Thị cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty BĐS CPR nhận định, Luật Nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ tạo ra ra bước ngoặc lớn cho thị trường trong năm tới. Mặc dù đến tháng 7/2015 chính sách này mới có hiệu lực nhưng nó đã mang lại hiệu ứng tâm lý mạnh mẽ ngay từ quý IV/2014. Chính sách tiến bộ này sẽ hứa hẹn hỗ trợ thị trường BĐS tiêu thụ một lượng lớn sản phẩm tồn kho của phân khúc nhà cao cấp, đồng thời, cởi bỏ rào cản tâm lý của khách hàng cũng như chủ đầu tư.
 |
| Các chuyên gia cho rằng, sự hỗ trợ tích cực từ hàng loạt các chính sách mới sắp có hiệu lực vào năm tới sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn và vướng mắc tâm lý cho thị trường BĐS (ảnh: Vũ Lê) |
Bà Tú cho rằng, việc nới lỏng chính sách cho vay BĐS và nhất là gói 30.000 tỷ đồng cho các dự án thương mại cũng sẽ thúc đẩy thị trường BĐS tiếp tục khởi sắc vào năm 2015. Cơ hội mua nhà với lãi suất thấp, ổn định trong thời gian trung và dài hạn được coi như bà đỡ cho nhóm người mua có khả năng tài chính hạn chế. Bên cạnh đó, gói 30.000 tỷ đồng là nút thắt rất quan trọng, cởi bỏ tâm lý chờ đợi đối với những người không thuộc diện dược vay gói tín dụng này. Bà Tú cho biết: "Họ sẽ dứt bỏ tâm lý chờ đợi gói hỗ trợ và chuyển sang các mục tiêu mới thiết thực hơn, động thái này xem như kích cầu gián tiếp cho toàn thị trường".
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), hàng loạt chính sách đồng bộ hỗ trợ thị trường BĐS được ban hành trong năm nay và có hiệu lực trong 6-7 tháng tới đây chính là cú hích mạnh mẽ cho lĩnh vực này trong năm 2015.
Ông Châu phân tích thêm, có 5 điểm nhấn chính sách quan trọng để hỗ trợ thị trường năm 2015. Thứ nhất, gia hạn hiệu lực thủ tục và điều kiện chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc dịch vụ, cơ cấu căn hộ lớn được chuyển thành căn hộ vừa và nhỏ từ ngày 8/3/2013 đến ngày 31/12/2015.
Thứ hai là Ngân hàng Nhà nước cho phép Ngân hàng thương mại được dùng 60% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn và trung hạn. Thứ ba, Luật Nhà ở (sửa đổi) đã cho phép Việt kiều được mua và sở hữu nhà ở như người trong nước và người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được quyền mua và sở hữu nhà ở trong các dự án nhà thương mại.
Thứ tư, Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) quy định giao dịch BĐS không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng các dự án BĐS đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.
Thứ năm là Luật Đầu tư (sửa đổi) quy định nhà đầu tư được quyền kinh doanh, sản xuất những ngành nghề pháp luật không cấm, quy định mức ký quỹ các dự án có sử dụng đất từ 1-3% vốn đầu tư, quy định nhà đầu tư được quyền tự do chuyển nhượng dự án.
Ông Châu cho biết, sau 7 năm BĐS khủng hoảng, những quy định mới theo hướng ngày càng tiến bộ, hợp lý và khách quan này có thể giúp làm tăng động lực và niềm tin vào sự hồi phục của thị trường nhà đất. Chủ tịch HoREA nhấn mạnh: "Điều còn khiến nhà đầu tư quan ngại và lo lắng nhất thời điểm này là tiền sử dụng đất chưa hợp lý. Hiệp hội sẽ tiếp tục kiến nghị lên các cấp có thẩm quyền để tháo gỡ".
Trong khi đó, theo dự báo của Tiến sĩ Đặng Hùng Võ, tác động của các chính sách pháp luật mới đến thị trường BĐS đang hứa hẹn sẽ tạo nhiều ấn tượng tốt cho cục diện thị trường năm 2015. Từ Luật Nhà ở đến Luật Kinh doanh BĐS mới sửa đổi và hàng loạt động thái giảm lãi suất của ngân hàng, nới van tín dụng đều ủng hộ thị trường nhà đất với một tầm nhìn xa, có ảnh hưởng khách quan, sâu rộng và công bằng hơn.
Nhưng ông Võ cũng đã khuyến cáo: "Đừng kỳ vọng các quy định pháp luật lập tức làm thị trường sôi sục. Cần một độ trễ nhất định để chính sách mới thực sự đi vào cuộc sống. Để các quy định này tác động tích cực đến toàn bộ thị trường thì phải chờ các Thông tư, hướng dẫn và thời gian để thẩm thấu".
