Tôi muốn xây nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê trên mảnh đất rộng 15mx50m, ba mặt là khu dân cư. Mặt tiền 15m giáp đường rộng 30m, Nhà hướng Đông Bắc.
Yêu cầu:
Tôi muốn xây nhà khoảng 12 tầng hướng Đông Bắc để ở và kết hợp cho thuê làm văn phòng, siêu thị. Sau một thời gian thuận lợi có thể cải tạo thành khách sạn. Tôi sinh năm 1960, vợ tôi sinh năm 1963.
Rất mong được các KTS tư vấn về thiết kế sao cho hợp lý và tiết kiệm chi phí.
Ghi chú: - Có tầng hầm để xe - Thang máy và thang bộ
Trả lời
Chào anh,
Với mảnh đất 15x50m mặt đường quốc lộ trong trung tâm thành phố Buôn Ma Thuột, anh dự định xây dựng một toà nhà văn phòng vừa để ở và cho thuê là rất hợp lý. Phương án tư vấn chúng tôi đưa ra như sau:
Về tổng thể anh nên để một khoảng lùi làm bãi xe ngoài trời và sân vườn cảnh quan cho toà nhà. Khoảng lùi có thể là 15 đến 18m ở phía trước và phía sau để lại một khoảng sân sau sâu khoảng 6m. Khi đó công trình xây dựng trên đất khoảng 15x25m và cao khoảng 12 tầng và 1 tầng hầm.
Tầng hầm: 
Diện tích xây dựng khoảng 360m2 với diện tích để xe khoảng 255m2 còn lại là diện tích dành cho các phòng kỹ thuật, cầu thang và buồng thang máy…
Tầng 1: 
Diện tích tầng 1 chia làm 3 không gian, trục giữa nhà tạo thành một sảnh đón lớn ra tận chân cầu thang bộ và thang máy. Hai không gian 2 bên làm cho thuê gian hàng cao cấp hoặc ngân hàng thuê. Phía cuối nhà là một khu vệ sinh chung cho tầng 1.
Tầng 2 và 3: 
Là không gian thương mại và dịch vụ với diện tích cho thuê mỗi tầng là 250m2. Phần sử dụng chung phía cuối nhà bao gồm 2 thang máy, một thang bộ và một khu vệ sinh chung.
Tầng 4,5,6,7,8,9,10 
Các tầng điển hình, mỗi tầng cao 3,6m là không gian cho thuê văn phòng. Với mỗi nhu cầu thuê khác nhau phương án lựa chọn sẽ là vách năng thạch cao nhằm tạo sự đa dạng về nhu cầu thuê không gian của mỗi đơn vị. Trên diện tích cho thuê văn phòng này, anh có thể dành một tầng làm phòng hội thảo khoảng 50 chỗ.
Tầng 11 
Là không gian dành cho gia đình chủ nhà với số phòng ngủ là 4 có diện tích từ 28 đến 35m2. Các phòng thiết kế khép kín và tiện nghi. Khu vực giữa nhà gồm sảnh đón, tiếp đến là phòng ăn. Bên cạnh cửa sổ kính lớn là phòng khách sang trọng diện tích 42m2. Khu bếp, khu vệ sinh chung và sàn rửa được tổ chức sâu vào phía trong của phòng ăn.
Tầng áp mái :
Là nơi thờ cúng như sinh hoạt chung của cả nhà và có một phần làm phòng giặt, sân phơi. Diện tích còn lại làm các phòng thể thao, phòng tập … 
Về giá xây dựng toà nhà của vào khoảng 7 triệu/m2 (công trình cấp 2) nhân với tổng diện tích sàn vào khoảng 4720 m2. Do đó tổng số tiến đầu tư vào khoảng 33 tỉ . 
Đây là một phương án chúng tôi đưa ra tư vấn. Chúc anh có một hướng đầu tư tốt.
Kts. Nguyễn Quốc Tuấn
(Theo Archi)
