Gợi Ý 3 Chung Cư Quận 10 Dưới 2 Tỷ
Thị trường chung cư Quận 10 TP.HCM với số lượng dự án không nhiều, mặt bằng giá những năm gần đây gia tăng nhanh chóng nên người muốn mua căn hộ Quận 10 dưới 2 tỷ không dễ tìm được lựa chọn ưng ý. Số tiền này sẽ không thể mua được căn hộ tại các dự án mới như Kingdom 101 hay HaDo Centrosa Garden. Tuy nhiên, nếu chấp nhận mua căn hộ diện tích nhỏ, căn hộ officetel hoặc chung cư cũ, người mua vẫn có một vài lựa chọn có thể cân nhắc.
Dưới đây là gợi ý 3 dự án chung cư Quận 10 dưới 2 tỷ hiếm hoi còn sót lại ở khu vực có mặt bằng giá chung cư khá đắt đỏ này:
1. Charmington La Point
Là một dự án của chủ đầu tư TTC Land, Charmington La Point trên đường Cao Thắng có tổng cộng hơn 500 căn hộ, trong đó gồm căn officetel, căn hộ dịch vụ và căn hộ ở. Vị trí dự án gần các trục đường 3 Tháng 2, Cách Mạng Tháng Tám, Sư Vạn Hạnh v.v kết nối Quận 10 với Quận 5, Quận 1, tập trung nhiều tiện ích thương mại-giải trí của khu vực.
Dự án Charmington La Point được hoàn thành và bàn giao cuối năm 2017, đã hình thành cộng đồng dân cư với đầy đủ tiện ích, sinh hoạt thuận tiện. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng về pháp lý, Charmington La Point là dự án xây trên đất quốc phòng, chủ đầu tư chỉ ký hợp đồng cho thuê căn hộ dài hạn, có hiệu lực đến hết ngày 30/10/2059.
Charmington La Point là một trong số ít dự án chung cư Quận 10 còn căn hộ giá từ 2 tỷ
Giá chuyển nhượng căn hộ Charmington La Point hiện dao động trong khoảng từ 45-53 triệu/m2, khá cao so với mức tài chính dự kiến là 2 tỷ nên người mua không có quá nhiều lựa chọn căn hộ ở dự án này. Người mua có thể cân nhắc một số căn hộ officetel diện tích từ 35-45m2, thiết kế 1 phòng ngủ, giá khoảng 1,6-1,9 tỷ.
2. Thiên Nam Apartment
Thiên Nam Apartment là dự án chung cư có quy mô khá nhỏ, gồm 1 tòa nhà cao 10 tầng với 50 căn hộ. Đây là dự án do Công ty CP Kinh doanh nhà Nam Hưng Thịnh (đơn vị liên doanh giữa Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa Ốc Hưng Thịnh và Công ty CP Xuất nhập khẩu Thiên Nam) làm chủ đầu tư. Dự án được bàn giao năm 2009, ngoài các căn hộ ở còn có một số shophouse ở tầng trệt, kinh doanh cửa hàng tiện ích, quầy thuốc, shop thời trang,…
Căn hộ Thiên Nam Apartment có giá bán dao động từ 45-49 triệu/m2. Với khoảng tài chính 2 tỷ, bạn có thể cân nhắc mua căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 49m2 đang được rao giá từ 2-2,2 tỷ. Một số căn chủ cần bán gấp, người mua có thể thương lượng thêm để có giá tốt hơn. Chung cư này đã có sổ hồng.
3. Chung cư Ngô Gia Tự
Chung cư Ngô Gia Tự được biết đến là một trong những khu nhà ở có lịch sử lâu đời nhất Quận 10. Vì là chung cư cũ nên hạ tầng đã xuống cấp nhiều, vẻ ngoài cũ kỹ, tiện ích bên trong rất hạn chế.
Ưu điểm đáng kể nhất của chung cư Ngô Gia Tự có lẽ là vị trí không xa trung tâm, chỉ cách trung tâm quận 1 tầm 4km, tiện đi lại và khu dân cư xung quanh chung cư này đã hình thành nhiều năm với đầy đủ tiện ích nên sinh hoạt khá thuận tiện. Vì vậy, đây cũng là một phương án tham khảo dành cho người tìm mua chung cư Quận 10 dưới 2 tỷ. Giá căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 40m2 ở chung cư Ngô Gia Tự khoảng 2 tỷ, có thể chênh lên 300-400 triệu nếu là căn rộng, mới hơn.
Mua Chung Cư Quận 10 Dưới 2 Tỷ Cần Lưu Ý Điều Gì?
Quận 10 với vị trí gần trung tâm thành phố, tiếp giáp Quận 3, Quận 5, cách Quận 1 chỉ khoảng 5km với giao thông khá thuận tiện, tiện ích đã hình thành lâu đời. Các dự án, quy hoạch hạ tầng - giao thông lớn như tuyến Metro số 2, dự án nâng cấp đường Nguyễn Giản Thanh, xây trung tâm văn hóa Hòa Bình, nâng cấp các trường học,… giúp Quận 10 ngày càng được nhiều người nhắm đến khi tìm nơi ở tại TP.HCM.
Bên cạnh đó, Quận 10 có nhiều công ty, công xưởng, trường đại học như HUFLIT, Học viện Hành chính, Đại học Kinh Tế v.v nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Ngoài ra còn một bộ phận không nhỏ người làm việc ở Quận 1, Quận 3 muốn tìm chung cư Quận 10 vì giá mềm hơn. Mặc dù vậy, 2 tỷ vẫn là số tiền khá eo hẹp để mua chung cư Quận 10 nên những căn hộ trong tầm tài chính này thường có những hạn chế khó tránh khỏi như chung cư cũ, bị xuống cấp, ít tiện ích, các vấn đề về pháp lý,... Do đó, nếu mua chung cư Quận 10 dưới 2 tỷ, bạn cần lưu ý một số điều sau trước khi quyết định “xuống tiền”:
Chất lượng chung cư
Hãy cân nhắc thật kỹ vấn đề chất lượng của chung cư cũ, đặc biệt là những chung cư đã xây quá lâu năm, thấy rõ sự xuống cấp. Ngoài những vấn đề về chất lượng công trình như có đảm bảo an toàn không, tường, trần có bị thấm dột, bong tróc không thì bạn cũng cần quan tâm tìm hiểu xem chung cư đó có thường xuyên bị mất điện, nước không, chất lượng vệ sinh, môi trường sống thế nào,…
Những dự án chung cư cũ thường gặp vấn đề về chất lượng công trình, tiện ích, dịch vụ nên cần cân nhắc kỹ trước khi mua.
Pháp lý
Pháp lý luôn là vấn đề cần lưu tâm khi mua bất cứ loại hình chung cư nào, dù là mới hay cũ. Vì chung cư Quận 10 dưới 2 tỷ thường được bàn giao cách đây đã lâu nên nếu không có vấn đề gì về pháp lý thì đều đã có sổ. Những chung cư chưa có sổ nhiều khả năng là có vấn đề về pháp lý, bạn không nên mua vì có thể gặp rắc rối về quyền sở hữu về sau, dẫn đến “tiền mất, tật mang”. Ngoài ra, một số căn dù đã có sổ nhưng diện tích thực tế và diện tích trên sổ có thể chênh lệch, bạn nên lưu ý điều này để không bị người bán hay môi giới “dắt mũi”.
Chi phí sửa chữa
Nếu mua căn hộ Quận 10 dưới 2 tỷ tại các dự án cũ, bạn phải dự trù thêm chi phí sửa chữa, làm nội thất. Hãy tính toán xem bạn phải bỏ thêm bao nhiêu tiền cho phần sửa chữa này. Nếu tổng giá mua căn hộ và chi phí sửa chữa cao hơn so với mua căn hộ mới hơn, bạn nên cân nhắc phương án tài chính khác như vay mượn thêm, tìm cách gia tăng thu nhập và tích lũy thêm để mua căn hộ mới.
Lan Chi
Xem thêm:
>> 6 Chung Cư Quận 6 Dưới 2 Tỷ Cho Người Mua Có Tài Chính Hạn Hẹp
>> Chung Cư Bình Thạnh Dưới 3 Tỷ Còn Không?
>> 5 Chung Cư Quận 7 Dưới 3 Tỷ - Căn Thấp Nhất Chỉ Hơn 1 Tỷ
