Bảo vệ người mua nhà, đất : 4 bước cơ bản trong quá trình mua nhà

4 bước cơ bản trong quá trình mua nhà

Nắm rõ thị trường, chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng là cách giúp bạn mua được nhà đất đúng với kỳ vọng và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.

Mua nhà là quyết định trọng đại với nhiều người bởi lẽ giá trị rất lớn, tiêu tốn tài sản mà họ cố gắng làm việc, tích luỹ bao năm. Vì thế, hầu hết người mua nhà đều dành thời gian tìm hiểu, tính toán để đưa ra quyết định sáng suốt nhất. Kết hợp với biến động của thị trường bất động sản, điều này càng khiến cho việc mua một ngôi nhà mới có thể là một quá trình dài hơi. Dĩ nhiên, quá trình này nhanh hay lâu còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm trong năm, khả năng tài chính của người mua, loại hình bất động sản và nguồn cung thị trường. Nhưng nhìn chung, người mua sẽ trải qua các bước dưới đây và việc nắm rõ các bước trong tiến trình mua nhà sẽ giúp bạn chuẩn bị kỹ lưỡng hơn để thúc đẩy quá trình này diễn ra nhanh hơn.

các bước mua nhà

Người mua có thể mất rất nhiều thời gian tìm kiếm trước khi chạm tay vào ngôi nhà mơ ước.

Các bước trong tiến trình mua nhà

1. Chuẩn bị tài chính

Nếu trước đó bạn chưa lên bất cứ kế hoạch nào về việc mua nhà thì tối thiểu 6 tháng trước thời điểm mua nhà, bạn cần bắt đầu tiết kiệm tiền (thường bằng khoảng 20-30% giá trị ngôi nhà dự tính mua). Ngoài ra, cũng nên chuẩn bị một khoản dự phòng để chi trả cho các chi phí đi kèm bằng khoảng 2%-5% giá mua nữa.

Trong giai đoạn này, bạn nên tranh thủ kiểm tra điểm tín dụng cá nhân và nếu có điểm tín dụng xấu trước khi vay mua nhà, hãy dành thời gian để cải thiện nó. Điểm tín dụng dựa trên các yếu tố như lịch sử tín dụng và việc thanh toán đúng hạn. Những trường hợp vay mua nhà, vay trả góp, vay tín chấp… đã được ngân hàng xét duyệt nhưng không thanh toán hoặc thanh toán chậm khiến điểm tín dụng cá nhân xuống thấp, rất khó vay lại lần sau hoặc làm giảm cơ hội nhận lãi suất ưu đãi. Các cơ quan sẽ trả lời tranh chấp trong vòng 30 ngày, như vậy bạn sẽ mất ít nhất 1 tháng nữa để giải quyết tranh chấp, do vậy hãy lên kế hoạch tối thiểu khoảng 8 tuần để giải quyết vấn đề này.

2. Tìm hiểu sơ bộ thị trường nhà đất

Bắt đầu tìm hiểu về thị trường nhà đất, ghé thăm những ngôi nhà đang được rao bán phù hợp với tiêu chí mà bạn đã đặt ra và thu hẹp danh sách cần có về loại nhà, công năng và vị trí. Đây cũng là thời điểm phù hợp để kết nối với các sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản hoạt động trong khu vực mà bạn dự định mua nhà, họ sẽ hỗ trợ bạn tốt hơn trong quá trình mua nhà, từ việc khoanh vùng các căn nhà đáp ứng tiêu chí của bạn, đến việc đàm phán giá cả hay thực hiện các thủ tục pháp lý.

Giữa thời đại internet bùng nổ, việc tìm nhà đã trở nên dễ dàng hơn nhiều. Với các trang web bất động sản như Batdongsan.cọm.vn, người mua dễ dàng lọc ra một danh sách các ngôi nhà tiềm năng đáp ứng các tiêu chí về vị trí, loại hình, ngân sách… trước khi làm việc với các sàn giao dịch, các môi giới. Bạn nên chia nhỏ tiêu chuẩn chọn nhà thành: Nhu cầu, mong muốn và mơ ước. Nhu cầu ở đây là những tiện nghi tối thiểu. Mong muốn là những tiện nghi tốt, đạt chuẩn. Mơ ước là những tiện nghi trên cả tuyệt vời. Bạn và các thành viên trong gia đình nên dành khoảng một vài tuần để nghiên cứu và thảo luận về các tính năng trước khi quyết định các tiêu chí cụ thể.

3. Tìm được nhà và “chốt” giá

Từ danh sách những ngôi nhà đáp ứng các tiêu chí đã lọc ra, bạn có thể quyết định đi xem những căn nhà nào. Quá trình xem xét và đưa ra đề nghị về giá cả đối với một ngôi nhà tuỳ thuộc vào từng hoàn cảnh cụ thể. Có những cặp vợ chồng mất tới một năm mới tìm thấy ngôi nhà ưng ý. Cũng có trường hợp người mua tìm thấy ngôi nhà mà họ yêu thích chỉ trong một ngày.

Khi người mua tìm được ngôi nhà mình yêu thích và đưa ra lời đề nghị, môi giới sẽ trao lời đề nghị và người bán có 3 lựa chọn: chấp nhận lời đề nghị, từ chối hoặc đàm phán qua lại về giá cả và các điều khoản. Khi đã đi đến đồng thuận, bạn sẽ bước tới quy trình chốt giao dịch, đặt cọc, làm giấy tờ chuyển nhượng mất khoảng 15-30 ngày. Trong giai đoạn này, bạn cần giữ liên lạc với chủ nhà để tránh những thay đổi vào phút chót, đồng thời tìm hiểu các thủ tục hành chính khi sang nhượng để tránh sai sót xảy ra.

Nếu bạn đã chuẩn bị đủ tiền mua nhà thì sau khi thanh toán, quá trình mua nhà gần như kết thúc tại đây nhưng với trường hợp vay vốn ngân hàng, người mua cần thực hiện các thủ tục như chuẩn bị hồ sơ, sau đó chờ ngân hàng thẩm định cho vay, phê duyệt khoản vay và giải ngân. Thủ tục vay ngân hàng thường được thực hiện và hoàn tất trong 1-3 ngày, tuy nhiên với các khoản vay phức tạp thì thời gian này có thể kéo dài 1-2 tuần. Mức độ chuẩn bị hồ sơ càng kỹ lưỡng thì thời gian ngân hàng xét duyệt càng nhanh chóng.

4. Quản lý hậu giao dịch và chuyển đến

Đã đến lúc bạn nhận bàn giao nhà và bạn nên dành thời gian xem xét qua căn nhà vì có thể sẽ cần tu sửa, bảo dưỡng một số hạng mục trước khi chuyển đến. Bạn cũng cần suy nghĩ về việc thuê đơn vị chuyển nhà, mua sắm thêm đồ nội thất, thiết bị mới hay thiết lập các tiện ích phục vụ nhu cầu của gia đình.

Khánh An

>> Mua căn hộ đang "cắm sổ" ở ngân hàng cần lưu ý gì?

>> Có nên mua nhà khi dự án mở bán đợt đầu tiên?