Bản Đồ Quận 6 Theo Cập Nhật Mới Nhất
Bản đồ hành chính Quận 6 - sơ đồ các phường
Quận 6 có 14 phường trực thuộc, bao gồm: phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 5, phường 6, phường 7, phường 8, phường 9, phường 10, phường 11, phường 12, phường 13 và phường 14, với 74 khu phố và 1311 tổ dân phố.
Trụ sở UBND Quận 6 tại địa chỉ : 107 Cao Văn Lầu, phường 1
Website chính: http://www.quan6.hochiminhcity.gov.vn/
Bản đồ Quận 6 trên nền Open Street Map
Bản đồ Quận 6 TPHCM nhìn từ vệ tinh
Quy hoạch giao thông Quận 6 trong bản đồ định hướng phát triển không gian
Ký hiệu giao thông trên bản đồ quy hoạch.
Bản đồ quy hoạch Quận 6 - đinh hướng phát triển không gian đô thị
Bản đồ quy hoạch mặt bằng sử dụng đất Quận 6
Giới Thiệu Quận 6 TPHCM
Quận 6 TP HCM Nằm Ở Đâu ?
Quận 6 là quận nội thành, nằm về phía Tây Nam của thành phố Hồ Chí Minh. Quận 6 có tọa độ là 10°44′46″ Bắc 106°38′10″ Đông. Quận 6 TPHCM nổi bật với chợ đầu mối Bình Tây, được đánh giá là một trong những trung tâm bán buôn sầm uất bậc nhất cả nước. Nơi đây cũng được xem như một khu TTTM lớn nhất của cộng đồng người Hoa ở Việt Nam.
Quận 6 Gần Quận Nào?
- Phía đông của Quận 6 giáp Quận 5, với ranh giới là đường Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh, bến xe Chợ Lớn
- Phía tây của Quận 6 giáp quận Bình Tân, với ranh giới là tuyến An Dương Vương
- Phía nam của Quận 6 giáp Quận 8, ranh giới chính là kênh Tàu Hủ; kênh Ruột Ngựa
- Phía bắc của Quận 6 giáp Quận 11, với ranh giới là đường Hồng Bàng, Tân Hóa và giáp quận Tân Phú.
Vị trí Quận 6 trên bản đồ TPHCM
Diện Tích Và Dân Số Quận 6
- Quận 6 TPHCM có diện tích 7,14 km² (khoảng 0,34%). So với quận 4 và quận 5, thì diện tích tự nhiên của Quận 6 lại rộng hơn khá nhiều.
- Dân số Quận 6 khảo sát năm 2019 là 233.561 người (người Kinh chiếm 73,31%, người Hoa chiếm 26,10%, còn lại là dân tộc người Chăm, Khơ – me, Tày, Nùng… )
- Mật độ dân số là 32.712 người/km².
Quận 6 Có Gì Thu Hút Nhà Đầu Tư BĐS?
Như đã biết, Quận 6 nổi bật với hình ảnh của chợ Lớn - nơi giao thương tấp nập, dân cư sinh sống nhộn nhịp và đông đúc, cùng với đó là những nét đẹp về phương diện kiến trúc đặc trưng phương Đông.
Nhiều người còn đánh giá rằng, di sản Chợ Lớn có thể nuôi dưỡng văn hoá du lịch, đem lại nguồn thu lớn cho TPHCM giống như cách mà Thái Lan hay Singapore đang phát triển các khu phố người Hoa.
Từ Quận 6, cư dân di chuyển nhanh chóng đến các quận nội thành khác: Quận 5, 8, 11 và Tân Bình, Tân Phú. Đây là điểm kết nối giữa Sài Gòn với các tỉnh miền Tây như tỉnh Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long, …
Nói về lý do thu hút nhà đầu tư BĐS thì không thể thiếu cơ sở hạ tầng. Thời điểm trước đây, hạ tầng Quận 6 khá cũ, lại khó nâng cấp bởi vướng đền bù và giải tỏa. Chính nó khiến cho thị trường mua bán nhà đất Quận 6 kém hấp dẫn hơn và khó cạnh tranh trong mắt khách hàng. Tuy nhiên, hạ tầng quận 6 gần đây đã được đầu tư chú trọng. Với nhiều tuyến đường chính: Đại lộ Võ Văn Kiệt, đường Hậu Giang, Kinh Dương Vương, đường Hùng Vương,… đã được nâng cấp và xây mới.
Thị trường bất động sản Quận 6 được giới đầu tư chú ý
Ngoài ra, chính sự thay đổi về cơ sở hạ tầng trong thời gian gần đây tại các quận lân cận như xây dựng Bệnh viện Quốc tế Thành Đô (tại Bình Tân), siêu thị Aeon Mall, rạp chiếu phim lớn, khu phố ẩm thực… đã giúp Quận 6 trở nên sầm uất hơn, thu hút nhiều cư dân và giới đầu tư bất động sản về đây hơn.
Quận 6 duy trì sức nóng trên thị trường bất động sản cũng vì quỹ đất Quận 6 hiện nay khá khan hiếm, dân cư hiện hữu phát triển từ lâu đời, nhu cầu về nhà ở luôn ở mức cao, nên các giao dịch BĐS tại đây chủ yếu là nhu cầu ở thật. Lượng người tìm mua đất, nhà nguyên căn Quận 6 ngày càng có xu hướng tăng.
Tuy giá trị bất động sản Quận 6 không “đạt đỉnh” được như nhà đất Quận 1, Quận 3, cũng không là điểm “nóng” sôi động như nhà đất Quận 2, Quận 9 nhưng nhà đất Quận 6 vẫn luôn được chuyên gia đánh giá cao về khả năng tăng giá ổn định. Mặt bằng giá bán căn hộ quận 6 nói riêng và bất động sản nói chung tại khu Tây Sài Gòn đang tăng lên rõ rệt. Đối với nhà ở chung cư Quận 6 hiện nay, giá của một số dự án tăng bình quân từ 30-35% trong vòng 02 năm qua.
Theo nguồn số liệu nghiên cứu của Muonnha.com.vn, giá bán căn hộ trung bình tại Quận 6 hiện đang trong khoảng 22 – 25 triệu/m2. Đây là mức giá khá tương đồng so với giá của các sản phẩm BĐS tại Quận 9; Thủ Đức; Bình Chánh, Nhà Bè.
So với khu vực lân cận và trung tâm thành phố, căn hộ quận 6 có giá bán tốt hơn rất nhiều. Một số chung cư nổi bật thu hút nhiều khách hàng quan tâm như:
- D-Homme
- Him lam Chợ Lớn
- StarLight Riverside
- The Western Capital
- Saigon Asiana
Các chuyên gia đầu ngành Địa ốc đã dự báo rằng, với định hướng phát triển về hạ tầng nhanh chóng như hiện nay, thì trong tương lai không xa, các dự án bất động sản Quận 6 vẫn sẽ tiếp tục trở nên sôi động. Ghi nhận từ thực tế cho thấy, hiện nay Quận 6 đã có hàng loạt chủ đầu tư chuyển hướng vào khu Tây Sài Gòn đón đầu cơ hội phát triển như: CĐT Nam Long; Đất Xanh; LDG Group; Sunshine Group, Năm Bảy Bảy; Creed Group v.v
Quy Hoạch Quận 6 TPHCM Giai Đoạn 2021 – 2030
Tính Chất Lập Quy Hoạch Quận 6
- Phát huy tốt vị trí vai trò và thế mạnh của Quận 6, là cửa ngõ phía Tây Nam TPHCM đi các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long (đảm bảo về lưu thông, cung cấp nơi cư trú và dịch vụ thương mại).
- Gắn kết chặt chẽ không gian đô thị; hạ tầng giao thông, môi trường với các quận lân cận, phát huy thế mạnh của từng quận để hỗ trợ Quận 6 trong quá trình phát triển.
- Về công nghiệp & tiểu thủ công nghiệp: Tiếp tục việc di dời cơ sở công nghiệp & tiểu thủ công nghiệp hoạt động kém và chuyển đổi sang chức năng dân dụng: công trình công cộng, công viên cây xanh
- Về cải tạo khu ở cũ: chỉnh trang, cải tạo kết hợp với xây mới trên cơ sở giữ gìn, bảo vệ công trình kiến trúc văn hóa truyền thống, tổ chức lại mạng lưới giao thông, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tăng cường công trình phúc lợi … (không gây xáo trộn cuộc sống của người dân).
- Về phát triển khu ở mới: Các KDC mới xây dựng theo hướng hiện đại, cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết hợp với giữ gìn cảnh quan, đảm bảo môi trường sống đạt chất lượng, tạo sức hút đầu tư
Quy Hoạch Không Gian Đô Thị Quận 6
Khu công nghiệp & tiểu thủ công nghiệp, kho tàng
- Các nhà nhà xưởng, bến bãi hoạt động kém hiệu quả chuyển đổi thành công trình công cộng, công viên cây xanh…
- Duy trì cơ sở sản xuất hoạt động hiệu quả và không làm ô nhiễm môi trường.
Khu trung tâm quận và công trình công cộng
- Công trình công cộng: các công trình mang tính thường xuyên như hành chính cấp phường, thương mại dịch vụ, trạm y tế, trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở. Đảm bảo quy mô phục vụ, bố trí phân tán trong các KDC, đảm bảo về bán kính phục vụ và vị trí; đồng thời kết hợp với mảng hoa viên - sân chơi TDTT tạo nên khoảng không gian mở ở từng khu vực.
- Trung tâm hành chính quận: phát triển ngay tại vị trí trung tâm quận 6 hiện nay (đường Phạm Văn chí, Cao Văn Lầu).
- Trung tâm thương mại & dịch vụ: hình thành và phát triển dọc tuyến Võ Văn Kiệt, Hậu Giang, Lò Gốm, Phan Văn Khỏe – Bãi Sậy, Kinh Dương Vương. Các khu vực này cần chú trọng tổ chức về không gian cảnh quan với kiến trúc phù hợp.
- Trung tâm văn hóa & giải trí: phát triển tại khu công viên Phú Lâm, phường 13, công viên văn hóa - du lịch Bình Phú, phường 11.
Các KDC
Phân khu ở không thay đổi và có tính kế thừa so với quy hoạch chung đã được phê duyệt từ năm 1998, Q quận 6 đã được chia thành 4 khu vực sau:
- Khu 1: Gồm phường 2, 5, 6, 9 - đây là các KDC tương đối ổn định. Xây mới một số khu thành khu hỗn hợp, bao gồm chức năng ở, thương mại & dịch vụ, văn phòng, công trình công cộng, cây xanh nhóm nhà. Tập trung công trình thương mại & dịch vụ chính (chợ Bình Tây, trục Hậu Giang, Hồng Bàng).
- Diện tích: 105,51 ha.
- Dân số: dự kiến năm 2025 là 54.000 người, đến năm 2030 sẽ là 61.000 người.
- Khu 2: Gồm phường 1, 3, 4, 7, 8, xây mới một số KDC thành khu hỗn hợp bao gồm chức năng ở, thương mại dịch vụ, văn phòng, các công trình công cộng và cây xanh nhóm nhà, chủ yếu tập trung tại đường Võ Văn Kiệt.
- Diện tích: 161,74 ha.
- Dân số: dự kiến dân sô đến năm 2025 là 86.000 người, đến năm 2030 sẽ là 100.000 người.
- Khu 3: Gồm phường 12, 13, 14, Công viên Phú Lâm được xem là quỹ đất cây xanh chính của Quận 6, xây mới một số KDC thành khu hỗn hợp gồm chức năng ở, thương mại dịch vụ, văn phòng và công trình công cộng, cây xanh nhóm nhà.
- Diện tích: 200,3 ha.
- Dân số: năm 2025 là 79.000 người, năm 2030 là 86.000 người.
- Khu 4: Gồm phường 10, 11, là khu hình thành các KDC mới, xây dựng mới khu hỗn hợp gồm các chức năng để ở, thương mại - dịch vụ, văn phòng, cây xanh nhóm nhà và công trình công cộng.
- Diện tích: 246,91 ha.
- Dân số: năm 2025 là 61.000 người, năm 2030 là 68.000 người.
Công viên cây xanh
Cải tạo, nâng cấp các công viên hiện hữu có trên địa bàn quận, xây dựng công viên trong KDC mới trên cơ sở chuyển đổi quỹ đất sản xuất công nghiệp & tiểu thủ công nghiệp thành mục đích dân dụng.
Giáo dục
- Xây dựng trường học mới theo định hướng quy hoạch mạng lưới giáo dục đã được phê duyệt
- Cải tạo và mở rộng trường học hiện hữu theo tiêu chuẩn của ngành giáo dục.
Quy Hoạch Giao Thông Quận 6 TPHCM
Quận 6 đã phát triển toàn diện với mạng lưới giao thông đồng bộ.
Tính đến năm 2021, hệ thống cơ sở hạ tầng Quận 6 đã phát triển toàn diện với mạng lưới giao thông, điện nước và viễn thông được đồng bộ. Trong đó:
Đường Bộ
- Đường nội đô thị: với tổng 42 tuyến đường lớn nhỏ, với chiều dài trên 50.000m. Một số đường huyết mạch tại Quận 6 TPHCM như: đường Lê Quang Sung, Nguyễn Văn Luông, Hậu Giang, Lê Tấn Kế và Minh Phụng,…
- Tuyến đường hẻm: có hơn 600 tuyến đường hẻm, với chiều dài hơn 70.000m
- Các nút giao thông đối nội và đối ngoại trên địa bàn Quận 6:
- - Bùng Binh Cây Gõ: Nơi giao cắt của tuyến Hồng Bàng – Minh Phụng nối quận 5 và quận 6.
- - Vòng xoay Phú Lâm: Nằm đối diện siêu thị Coopmart Phú Lâm, kết nối các đường lớn: Hồng Bàng, Kinh Dương Vương, Nguyễn Văn Luông,…
- - Ngã 5 Mũi Tàu: giao cắt của tuyến đường Kinh Dương Vương – Hậu Giang
- - Nút giao Bà Hom: giao cắt giữa An Dương Vương với đường Bà Hom
- - Kinh Dương Vương – Hồng Bàng: Đây là đường giao thông trục chính, kết nối giữa quận 6 và quận 5, có lộ giới lên đến 40m.
- - Nút giao thông đường Võ Văn Kiệt: Kết nối quận 6 với Bình Tân, quận 5, quận 1, quận 2 có lộ giới từ 42m – 60m.
- - Bến xe lớn: Bến xe buýt Chợ Lớn có DT 0,8ha, Bến Xe Miền Tây rộng 3,9ha
Đường Sắt
- Tuyến đường sắt 3A: Chạy tuyến Bến Thành – Bến Xe Miền Tây dọc theo hành lang của đường Hồng bàng – Kinh Dương Vương, kết nối quận 1 với quận 6.
- Tuyến đường sắt số 6: Tuyến Bà Quẹo – Vòng Xoay Phú Lâm, kết nối quận 6 với Tân Bình.
- Tuyến xe điện số 1: Di chuyển theo hành lang Võ Văn Kiệt – Lý Chiêu Hoàng, kết nối quận 6 với các quận trung tâm: quận 1, quận 2; quận 5.
- Tuyến đường sắt Hòa Hưng – Tân Kiên: Chạy theo hành lang của đường Hồng Bàng – Bà Hom, kết nối quận 5 với quận 6.
- Đường Cao Tốc
- Thành phố Hồ Chí Minh –> Trung Lương: 50km
- Thành phố Hồ Chí Minh –> Thủ Dầu Một –> Chơn Thành: 36km
- Thành phố Hồ Chí Minh – > Long Thành –> Dầu Giây: 21km
- Bến Lức –> Long Thành: 20km
Đường Thủy
Tuyến giao thông đường thủy:
- Kênh Tàu Hủ – Lò Gốm: Xếp hạng kỹ thuật cấp V
- Rạch Lò Gốm – Ông Buông: Xếp hạng kỹ thuật cấp VI
Các cảng biển kề bên:
- Cảng Sài Gòn: 10km
- Cảng Sài Gòn –> Hiệp Phước: 10km
- Cảng Ba Son: dài 14km
- Cảng Tân Thuận Đông: dài 16km
- Cảng Tân Cảng Hiệp Phước: dài 21km
- Cảng Cát Lái: dài 22km
Các bến du thuyền:
- Bến du thuyền Sài Gòn: 10km
- Bến du thuyền Sài Gòn Princess: 10,2km
- Bến du thuyền hầm Thủ Thiêm: 10,5km
- Bến du thuyền Bạch Đằng: 11km
Đường Hàng Không
- Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 10km
- Sân bay quốc tế Long Thành Đồng Nai: 55km
Như vậy, bài viết trên đây của Muonnha.com.vn đã cập nhật bản đồ Quận 6 một cách chi tiết nhất, cũng như đã gửi đến bạn đọc những thông tin quy hoạch Quận 6 TPHCM mới nhất đến năm 2030. Hy vọng bài viết hữu ích với nhà đầu tư khi lựa chọn địa bàn Quận 6 để đầu tư bất động sản.
Thu Pham
Xem thêm
>> Huyện Cần Giờ TPHCM Và 3 Lý Do Thu Hút Nhà Đầu Tư BĐS
>> Bản Đồ Quận Tân Phú Và Thông Tin Quy Hoạch Đến 2030
