Bản Đồ Quận Tân Bình
Bản đồ hành chính quận Tân Bình - vị trí các phường
Giới Thiệu Về Quận Tân Bình
Quận Tân Bình Nằm Ở Đâu?
Quận Tân Bình là quận nội thành của TP.HCM. Quận Tân Bình TPHCM có tọa độ là 10°48′13″ Bắc 106°39′3″ Đông, nằm tại 2 vị trí cửa ngõ giao thông quan trọng của nước ta. Một là Cụm cảng hàng không sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất (có diện tích 8,44 km2 ), hai là quốc lộ 22 về hướng Tây Ninh và Campuchia.
Quận Tân Bình Giáp Quận Nào?
- Phía đông của quận Tân Bình giáp quận Phú Nhuận, Quận 3
- Phía tây của quận Tân Bình giáp Tân Phú, ranh giới là tuyến đường Trường Chinh và đường Âu Cơ
- Phía nam của quận Tân Bình giáp Quận 10, ranh giới là đường Bắc Hải và giáp Quận 11 với ranh giới là tuyến đường Thiên Phước, Nguyễn Thị Nhỏ; Âu Cơ)
- Phía bắc của quận Tân Bình giáp Quận 12, ranh giới là kênh Tham Lương, và giáp quận Gò Vấp.
Vị trí quận Tân Bình trên bản đồ TPHCM
Diện Tích Và Dân Số Quận Tân Bình
- Quận Tân Bình TPHCM có tổng diện tích 22,43 km² (Trong đó, diện tích của sân bay Tân Sơn Nhất là 8,44 km2).
- Dân số quận Tân Bình theo khảo sát năm 2019 là 474.792 người.
- Mật độ dân số là 21.168 người/km².
Tại Sao BĐS Tân Bình Là Điểm Đến Mới Của Giới Đầu Tư?
Dân cư hiện hữu, hệ thống tiện ích đa dạng, cùng với đó là việc đón sóng đầu tư hạ tầng ồ ạt đã giúp thị trường BĐS quận Tân Bình trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Sự kết hợp của nhiều yếu tố tiềm năng nổi bật đã giúp cho nhà đầu tư và người dân muốn định cư đổ dồn về đây nhiều hơn, với hy vọng sẽ tìm mua được một căn hộ chung cư hay nhà nguyên căn Tân Bình ưng ý giữa khu vực sầm uất và năng động này.
Tân Bình sở hữu địa thế "vàng"
Quận Tân Bình nằm ở cửa ngõ phía Tây bắc thành phố, giáp ranh với nhiều quận lớn: Gò Vấp, quận 12. Phía Tây lại giáp Tân Phú, phía Đông thì giáp Phú Nhuận, quận 3, quận 10, phía Nam lại giáp quận 11. Tân Bình được xem là cầu nối giao thông liên vùng, kết nối thuận khi di chuyển nơi đây.
Không những sở hữu vị thế đẹp, các dự án căn hộ tại Tân Bình còn tọa lạc tại những cung đường hiện đại bậc nhất, với trị giá triệu đô của thành phố Hồ Chí Minh như đường Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Sa, Trường Sa, Hoàng Văn Thụ, Cộng Hòa. Bởi thế, có thể nói, Tân Bình chính là tâm điểm, là “trái tim” của TP.HCM.
Ngoài ra, sự góp mặt của Sân bay Tân Sơn Nhất tại đây, khiến cho quận Tân Bình trở thành cửa ngõ giao thông hàng không vô cùng quan trọng tại khu vực Đông Nam Á. Những lợi thế to lớn này đem đến nhiều cơ hội để phát triển kinh tế quận, cũng như tạo tiềm năng tăng giá cho thị trường mua bán nhà đất quận Tân Bình. Lợi thế độc tôn này giúp nâng tầm giá trị BĐS tại Tân Bình lên hạng “5 sao”.
Tân Bình với hạ tầng tiện ích vượt trội
Thị trường BĐS nói chung và phân khúc căn hộ quận Tân Bình nói riêng thời gian gần đây rất sôi động, do nhà đầu tư và cư dân bị thu hút bởi nhiều tiện ích sống hiện đại nơi đây.
- Hệ thống các trường học liên cấp, nhiều trường đại học thuộc TOP đầu cả nước, các trường điểm như trường THPT Nguyễn Thượng Hiền, trường Đại học Tài chính – Marketing….
- Hàng loạt trung tâm mua sắm sầm uất bậc nhất cũng “tề tựu” tại đây: Pandora, Lotte Mart, Big C, Vincom, Parkson Plaza,….
- Cầu vượt chữ Y tại giao lộ Trường Sơn và đường nối sân bay Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài giúp giảm ùn tắc tại tuyến đường chính của quận, khiến Tân Bình trở thành quận sở hữu nhiều tuyến giao thông cao cấp nhất Tp.HCM.
- Tuyến Metro số 5 với quy mô 2 ha, được xem là tiền đề cho tiềm năng tăng trưởng giá trị căn hộ tại Tân Bình.
Tiềm năng tăng giá từ BĐS Tân Bình
Theo số liệu thống kê từ Muonnha.com.vn, dân số quận Tân Bình những năm gần đây phát triển rất nhanh. Năm 2021 đã là 460.000 người, chủ yếu là dân nhập cư. Dân số tăng cao kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày một tăng theo.
Đồng thời, quỹ đất tại các quận trung tâm cũng dần cạn kiệt, các căn hộ Tân Bình mở bán mới ít đi và gần như “vắng bóng” trên thị trường hiện nay. Hơn nữa, tuyến tàu điện Metro hoạt động đẩy sức hút của thị trường bán nhà đất Tân Bình lên đỉnh điểm. Tuyến Metro hoạt động giúp người dân thuận lợi đi lại, nâng cao vị thế chiến lược của quận Tân Bình.
Chính vì thế, mua căn hộ chung cư TPHCM tại khu vực quận Tân Bình hiện nay tương đối hiếm. Đặc biệt là căn hộ chung cư mới xây, với mức giá vừa bình dân. Mặt bằng giá bán căn hộ trung bình tại đây rất cao, bạn có thể tham khảo một số căn hộ chung cư có giá từ 20 - 35 triệu/m² tại các dự án sau:
- Diyas Sky
- La Cosmo Residences
- Newberry Residence
- Park Legend
- The Botanica
Thông Tin Quy Hoạch Quận Tân Bình Đến Năm 2030
Quy hoạch không gian tại quận Tân Bình
1. Phân bố dân cư
Việc phân bố dân cư trên địa bàn quận Tân Bình chia thành 4 cụm tập trung như sau:
Cụm 1: Toàn bộ phường 15: Chức năng chính là khu trung tâm thương mại & dịch vụ, KDC hiện hữu và một số KDC mới.
- Diện tích: 192,16ha.
- Dân số:
- Năm 2020 : 44.502 người
- Năm 2022 : 50.000 người
- Năm 2025 dự kiến : 55.000 người
- Năm 2030 dự kiến: 60.000 người.
- Các chỉ tiêu quy hoạch & kiến trúc:
- Tầng cao xây dựng : cao 1 – 14 tầng
- Mật độ XD : 40%
Cụm 2: gồm phường 11, 12, 13 và 14.
- Diện tích : 412,33ha.
- Dân số:
- Năm 2020 : 122.786 người.
- Năm 2022 : 128.000 người.
- Năm 2025 dự kiến: 129.000 người.
- Năm 2030 dự kiến : 130.000 người.
Chỉ tiêu quy hoạch & kiến trúc:
- Tầng cao xây dựng : từ 1 – 15 tầng
- Mật độ XD : 45%
Chức năng chính: trung tâm hành chính quận, trung tâm thương mại & dịch vụ; KDC.
Cụm 3: gồm phường 6, 7, 8, 9 và 10.
- Diện tích: 533,38ha.
- Dân số:
- Năm 2020: 129.190 người.
- Năm 2022 : 114.000 người.
- Năm 2025 dự kiến: 136.000 người.
- Năm 2030 dự kiến: 135.000 người.
Quy hoạch & kiến trúc:
- Tầng cao XD: 1 – 18 tầng
- Mật độ XD: 43%.
Chức năng chính: TTTM & dịch vụ, bổ sung thêm công trình công cộng dọc đường Lý Thường Kiệt và các KDC.
Cụm 4: gồm phường 1, 2, 3, 4, 5
- Diện tích: 533,38ha.
- Dân số:
- Năm 2020 : 101.169 người.
- Năm 2022 : 114.000 người.
- Năm 2025 dự kiến: 136.000 người.
- Năm 2030 dự kiến: 135.000 người.
Chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc:
- Tầng cao xây dựng : từ 1 – 15 tầng
- Mật độ XD : 42%.
Chức năng chính: khu TTTM – dịch vụ, khách sạn du lịch, tài chính ngân hàng, trung tâm văn hóa, TDTT và khu dân cư.
2. Trung tâm quận 6 và công trình công cộng
- Trung tâm hành chính quận: Xây trên khu đất của Công ty Vật tư Tân Bình (phường 14) với diện tích khoảng 0,6ha. Mỗi phường đều có trung tâm hành chính và công trình phúc lợi cần thiết.
- Trung tâm thương mại & dịch vụ: Trung tâm triễn lãm hội chợ, các chợ truyền thống (chợ Tân Bình, Phạm Văn Hai…), TTTM, Superbowl; CMC; Siêu thị Maximart.
- Dịch vụ & khách sạn du lịch; tài chính ngân hàng – trụ sở doanh nghiệp: từ Khách sạn Novotel đến cuối đường Cộng Hòa.
- Công trình phức hợp đa năng kết hợp với thương mại dịch vụ và nhà cao tầng tại ngã 4 đường vành đai trong – Âu Cơ.
- Khu văn phòng – dịch vụ – thương mại – văn hóa, dự kiến nằm trong phần đất phía Bắc và Nam của đường Cộng Hòa thuộc Bộ Quốc phòng.
- Hệ thống cửa hàng dịch vụ nằm dọc các đường chính: Hoàng Văn Thụ, Cộng Hòa, Trường Chinh, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Văn Trỗi; Âu Cơ.
Trung tâm văn hóa & thể dục thể thao
Quận Tân Bình có 3 trung tâm văn hóa TDTT: Trung tâm Văn hóa TDTT tại phường 4, Câu lạc bộ Hàng không phường 2 và công trình TDTT Quân khu 7.
Hệ thống y tế
Bệnh viện Thống Nhất; Trung tâm Phục hồi chức năng phục vụ cho cả thành phố cũng như cả vùng Nam bộ.
- Trung tâm y tế chính của quận Tân Bình dự kiến xây tại đường Trương Công Định.
- Mỗi phường sẽ có một trạm y tế phường.
Hệ thống giáo dục
Mỗi phường đều có trường mẫu giáo, tiểu học và trường trung học cơ sở. Ngoài ra, bổ sung thêm trường mới bảo đảm theo quy chuẩn từ 80 – 90% số chỗ học cho dân số trong độ tuổi đi học, phù hợp với quy hoạch giáo dục phổ thông đã được phê duyệt.
Các trrường THPT cân đối chung trên địa bàn quận Tân Bình. Với tổng 9 trường, bảo đảm đủ chỗ học cho tất cả học sinh trong độ tuổi học trung học phổ thông.
3. Khu công viên cây xanh
- Chỉnh trang, nâng cấp công viên cây xanh hiện hữu
- Một số công viên mới được hình thành từ việc khoét lõm kết hợp với dự án giao thông hoặc là sử dụng nhà xưởng bị di dời.
- Khai thác các khu cây xanh ven hành lang bảo vệ.
4. Công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp
- Không phát triển thêm cơ sở sản xuất gây ô nhiễm, giữ lại cụm công nghiệp nhẹ (phường 12) và một số cơ sở phường 15, tăng cường biện pháp xử lý ô nhiễm, từng bước đầu tư cơ sở công nghiệp sạch.
- Các cơ sở công nghiệp & tiểu thủ công nghiệp hiện hữu không gây ô nhiễm được giữ lại, tạo việc làm và phát triển kinh tế. Về lâu dài cũng cần xem xét chuyển dịch sang dịch vụ hoặc để tạo quỹ đất xây dựng công trình phúc lợi.
5. Quỹ đất của quốc phòng và sân bay
- Quỹ đất xây dựng công trình giáo dục & y tế.
- Quỹ đất xây công trình công cộng, công trình có chức năng đầu mối: công viên, bãi đậu xe, khu dịch vụ công cộng, thương mại, văn phòng cho thuê TPHCM v.v.., để bảo đảm mục tiêu phục vụ phát triển kinh tế kết hợp với an ninh quốc phòng.
- Cân đối và sử dụng quỹ đất trên tinh thần vì lợi ích chung
Quy Hoạch Giao Thông Quận Tân Bình
Theo quy hoạch chung tại quận Tân Bình giai đoạn từ 2022 – 2030, quy hoạch giao thông vận tải quận Tân Bình theo phương hướng sau:
- Đoạn đường từ Hoàng Văn Thụ (lộ giới 35m) và đoạn từ đường Âu Cơ đến chân cầu Tham Lương (lộ giới 60m).
- Đường vành đai trong (đường Thoại Ngọc Hầu) lộ giới 32m.
- Đường Hoàng Văn Thụ lộ giới 30m (chỉ giới xây dựng là 40m).
- Đường Trần Quốc Hoàn lộ giới 50m.
- Đường Trường Sơn lộ giới 60m.
- Đướng Cộng Hòa có 2 đoạn:
+ Đoạn từ đường Hoàng Văn Thụ đến Hoàng Hoa Thám, lộ giới 45m.
+ Đoạn từ đường Hoàng Hoa Thám đến Trường Chinh, lộ giới 40m.
- Đường Cách Mạng Tháng Tám với lộ giới 35m.
- Lộ giới tuyến đường vành đai trong - đoạn đi qua quận Tân Bình là 32m.
- Các tuyến khu vực có lộ giới từ 20 -> 30m.
- Điều chỉnh lộ giới tuyến đường Đồng Đen và đường Nguyễn Hồng Đào, đoạn từ đường Bàu Cát 1 đến Trường Chinh, lộ giới từ 18m xuống 12m.
- Lộ giới tuyến đường Bàu Cát gồm 2 đoạn: Đoạn từ đường Trương Công Định đến Đồng Đen (lộ giới 30m) và đoạn từ đường Đồng Đen đến Võ Thành Trang (lộ giới 18m).
- Các tuyến giao thông nội bộ có lộ giới nhỏ hơn 20m thì sẽ thẩm định trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000.
Trên đây là toàn bộ thông tin quy hoạch quận Tân Bình từ 2022 đến năm 2030 được cập nhật một cách chi tiết nhất. Cùng với nội dung về bản đồ quận Tân Bình, hy vọng những chia sẻ của Muonnha.com.vn hữu ích với bạn trong quá trình đầu tư vào thị trường BĐS quận Tân Bình TPHCM.
Thu Pham
Xem thêm:
>> Bản Đồ Quận 3 Và Thông Tin Quy Hoạch Đến Năm 2030
>> Quận 11 TP HCM: Tiềm Năng Lớn Khi Đầu Tư Căn Hộ Tại Quận 11
