Muôn Nhà - Kênh thông tin mua bán, cho thuê Nhà đất, bất động sản

Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park

BĐS làm sao để thoát lệ thuộc vào thị trường tài chính?

Hiện nay, tình trạng phụ thuộc của thị trường BĐS vào thị trường tài chính đã được nhiều chuyên gia lên tiếng cảnh báo. Việc thiếu tự chủ này dẫn đến hậu quả vô cùng nguy hiểm.

Nhận định này được đưa ra ngay tại thời điểm thị trường BĐS như người vừa tỉnh dậy sau một cơn ốm dài có thể khiến nhiều nhà đầu tư cụt hứng, nhưng đủ để khiến những ai quan tâm đến BĐS phải lưu tâm. Còn nhớ cách đây chưa lâu, khi thị trường BĐS rơi vào thảm cảnh làm dấy lên những lo ngại đổ vỡ mang tính hệ thống có thể tác động đến nền kinh tế, một chuyên gia đầu ngành về BĐS đã khẳng định không thể có chuyện đó, bởi sự tác động chỉ một chiều: thị trường tài chính tiền tệ tác động đến thị trường BĐS, không có chiều ngược lại.

Điều này có thể được chứng minh bằng con số 60-70% nguồn vốn BĐS là từ ngân hàng. Và trên thực tế, trong nhiều năm qua, những lần “lên bờ xuống ruộng” của thị trường BĐS đều bắt nguồn từ những biến động của thị trường tài chính tiền tệ. Thí dụ, sự khởi sắc trên thị trường BĐS hiện nay phần lớn nhờ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.

Lý thuyết là thế. Vậy câu hỏi đặt ra là làm thế nào để thị trường BĐS thoát khỏi sự lệ thuộc vào thị trường tài chính và xa hơn, có thể tác động trở lại thị trường này? Có thể thấy ngay từ đầu, sự bao bọc quá mức của hệ thống ngân hàng dành riêng cho BĐS đã dẫn đến việc thị trường này “sinh hư”.

Để không bị lệ thuộc vào thị trường tài chính, doanh nghiệp BĐS phải nỗ lực gia tăng sức mạnh bản thân.
Để không bị lệ thuộc vào thị trường tài chính, doanh nghiệp BĐS
phải nỗ lực gia tăng sức mạnh bản thân.

Doanh nghiệp đổ xô vào đầu tư BĐS với tâm thế “tay không bắt giặc”, chủ yếu sống dựa vào nguồn vốn ngân hàng, trong khi nội lực không có. Cùng với sức hút khi người dân quan tâm, sự dễ dãi khi cấp đất làm dự án... đã khiến BĐS nhanh chóng trở thành thị trường ăn xổi ở thì, thiếu thực chất.

Nhiều chuyên gia đã vạch ra rằng, phương cách để thoát phụ thuộc vào thị trường tài chính chỉ có một. Đó là bản thân doanh nghiệp phải nỗ lực tự gia tăng sức mạnh cho mình, đi vào những dự án thực chất và Nhà nước thôi o bế để từ đó có thể có một đợt thanh lọc tự nhiên, có những doanh nghiệp thực sự sắc bén.

Sự bóc tách này giống như đưa cây tầm gửi ra khỏi vật chủ mà có thể thị trường BĐS sẽ phải chịu nhiều tổn thất, thiệt hại trong thời gian không ngắn, nhưng chắc chắn sẽ hồi phục, lành mạnh một cách bền vững.

Theo đó, thay vì khi nền kinh tế xuống dốc, thị trường tài chính đang ốm vẫn phải băn khoăn “cứu hay không cứu” BĐS, thị trường này có thể quay lại trợ lực cho nền kinh tế. Đó là phương cách thoát khỏi sự lệ thuộc đúng đắn, mà có lẽ đã đến lúc các doanh nghiệp BĐS cần phải tư duy.

Bài viết liên quan

Việt kiều sở hữu nhà tại Việt Nam: Không nên “mở” trước, “thắt” sau

Mặc dù đã qua nhiều lần bàn thảo, lấy ý kiến, tiếp thu, chỉnh sửa theo hướng mở rộng đối tượng cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, song “mở” đến đâu, “ thắt” thế nào vẫn là vấn đề gây nhiều tranh cãi xung quanh dự án luật sửa đổi bổ sung điều 126 của Luật Nhà ở.

Việt kiều sở hữu nhà tại Việt Nam: Không nên “mở” trước, “thắt” sau
Bán kho Quảng TrịBán căn hộ Thừa Thiên HuếBán chung cư Hồ Chí MinhBán chung cư Lâm ĐồngBán nhà Sơn LaBán biệt thự Bến TreNhà trọ Hà GiangCho thuê shophouse Kon TumCho thuê căn hộ Thái BìnhCho thuê biệt thự Hà NộiBán shophouse Hàm Thuận BắcBán kho Bắc Trà MyBán căn hộ Quận 4Bán căn hộ Yên BìnhBán nhà mặt phố Hải HậuPhòng trọ Bến LứcNhà trọ Kim SơnVăn phòng Lào CaiVăn phòng Trấn YênCho thuê nhà Hoài ĐứcPhòng trọ Phường Xuân LaVăn phòng Phường An LạcCho thuê chung cư Xã Phú XuânCho thuê chung cư Xã Cao Mã PờCho thuê nhà Xã Đức BìnhBán nhà Đường An Hoà 1Bán nhà Phố Hoàng Ngọc PháchBán nhà mặt phố Đường DH239Nhà trọ Đường An Thạnh 67Cho thuê nhà Đường Yên NinhCho thuê căn hộ The MarqCho thuê chung cư Bình Sơn Ocean ParkCho thuê nhà Thịnh LiệtCho thuê nhà Petro Nghệ An BuildingCho thuê căn hộ Kim Long CityCho thuê căn hộ Golden Gate 56Cho thuê chung cư Việt HưngCho thuê chung cư Xuân Mai TowerCho thuê căn hộ Nhơn Trạch City CenterCho thuê Vinpearl Resort Nha Trang