Quận 10 là một trong những quận nội thành của TP.HCM, được ví như một Sài Gòn thu nhỏ khi nắm giữ các thế mạnh về văn hoá, kinh tế, chính trị. Quận 10 còn sở hữu nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng thu hút nhiều du khách mỗi năm, cơ sở hạ tầng của quận vì thế mà luôn được đầu tư hoàn thiện và đánh giá cao. Quận 10 cũng có ưu điểm về vị trí khi giáp nhiều quận trung tâm thành phố: phía Bắc gần quận Tân Bình, phía Nam giáp Quận 5, phía Đông giáp Quận 3, phía Tây liền kề Quận 11. Như vậy, việc di chuyển từ Quận 10 đến các quận và địa điểm dễ dàng hơn nhiều, việc giao thương kinh tế diễn ra cũng nhanh hơn.
Những lợi thế về vị trí, hạ tầng cùng sự phát triển kinh tế khiến Quận 10 trở thành địa bàn được nhiều người lựa chọn làm nơi an cư. Tuy nhiên, giá bất động sản Quận 10, đặc biệt là loại hình chung cư hiện đã tăng cao, không có nhiều lựa chọn cho những người có thu nhập trung bình thấp. Khảo sát từ dữ liệu tin đăng của Muonnha.com.vn, căn hộ chung cư Quận 10 dưới 3 tỷ – loại hình vừa túi tiền với phần đông người mua nhà hiện không còn nhiều, hầu như chỉ còn căn hộ diện tích nhỏ hoặc vừa, thuộc các dự án chung cư cũ, đã bàn giao từ 7 năm trở lại đây, thậm chí là ngót nghét vài chục năm tuổi như chung cư Ngô Gia Tự.
Dưới đây là các dự án có chung cư Quận 10 dưới 3 tỷ đang được rao bán trên Muonnha.com.vn đi kèm thông tin chi tiết về dự án, giá bán, tình trạng giúp người tìm nhà có thêm nhiều lựa chọn hơn khi có dự định an cư tại đây.
3 Dự Án Có Chung Cư Quận 10 Dưới 3 Tỷ
1. Dự án chung cư Ngô Gia Tự
- Địa chỉ: Đường Hòa Hảo, Phường 3, Quận 10, Hồ Chí Minh
- Giá bán: 42-73 triệu đồng/m2
- Tình trạng: Đã bàn giao, đã xuống cấp
Chung cư Ngô Gia Tự có tuổi đời khá lâu nên đã xuống cấp phần nào.
Chung cư Ngô Gia Tự là một trong những dự án tọa lạc tại trung tâm của Quận 10, có địa chỉ tại đường Hoà Hảo, Phường 3. Chung cư này được xây dựng trước năm 1975 và đi vào hoạt động từ đã lâu và hiện tại vẫn được giao dịch, chuyển nhượng qua lại. Với vị trí trung tâm Quận 10, chung cư chỉ cách Ngã 6 Lý Thái Tổ khoảng 500m, cách chợ An Đông khoảng 700m, cách Quận 1 5km… Tuyến đường Hoà Hảo nơi chung cư toạ lạc có bề ngang rộng, lưu lượng xe di chuyển không quá lớn. Khu vực này cũng gần nhiều trường đại học và bệnh viện lớn như Đại học Bách Khoa, Bệnh viện Hùng Vương… Tiện ích nội khu gồm có: hệ thống camera an ninh, hệ thống thang máy, siêu thị, hệ thống PCCC, hệ thống xử lý rác thải…
Chung cư đã qua nhiều năm sử dụng nên hạ tầng đã xuống cấp, tuy vậy phần thiết kế bên trong căn hộ vẫn đảm bảo được công năng, thoáng khí, mát mẻ, các phòng được bố trí hợp lý.
Hiện trên Muonnha.com.vn, các căn hộ thuộc chung cư Ngô Gia Tự được chào bán với giá từ 2,1-2,99 tỷ đồng cho diện tích từ 38-65m2. Mức giá này tương đương khoảng 42-73 triệu đồng/m2.
2. Charmington La Pointe
- Địa chỉ: 181 Đường Cao Thắng, Phường 12, Quận 10, Hồ Chí Minh
- Giá bán: 43-52 triệu đồng/m2
- Tình trạng: Đã bàn giao tháng 12/2017
Dự án Charmington La Pointe có căn hộ chung cư Quận 10 dưới 3 tỷ.
Charmington La Pointe là dự án căn hộ dịch vụ và căn hộ officetel, có địa chỉ tại số 181 Cao Thắng, phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh, cách trục Đường 3 Tháng 2 khoảng 350m. Vị trí dự án cách trung tâm Quận 1 khoảng 3km. Với vị trí như vậy, Charmington La Pointe thừa hưởng nhiều tiện ích cao cấp ở khu vực xung quanh và các khu lân cận như: bệnh viện Bình Dân, bệnh viện Tim TP.HCM, bệnh viện Quận 10, Bệnh viện Nhi đồng 1, trường Quốc tế Á Châu, Đại học Kinh tế cơ sở 3/2, Học viện Hành chính Quốc gia, Học viện Quân Y, Đại học Văn hiến, siêu thị bigC, công viên Hồ Kỳ Hoà, Nhà hát Hoà Bình…
Dự án Charmington La Pointe được trang bị tiện ích cao cấp, hiện đại: sảnh tiếp tân, thang máy riêng, lối vào riêng, hệ thống PCCC, đội ngũ an ninh, nhà hàng, café, phòng tậm spa, gym, khu giải trí, hồ bơi…
Các căn hộ thuộc dự án có mức giá khá đa dạng, tuỳ thuộc vào loại hình, diện tích, trang thiết bị nội thất kèm theo. Do giá bán các căn hộ tại đây dao động từ 43-52 triệu đồng/m2 nên với giá bán từ 1-2 tỷ thường là các căn officetel có diện tích nhỏ 31-40m2. Với tài chính từ 2-3 tỷ đồng, người mua có thể lựa chọn các căn hộ diện tích từ 50-60m2.
3. Chung cư Nguyễn Kim
- Đường Nguyễn Kim, Phường 7, Quận 10, Hồ Chí Minh
- Gía bán: 37-51 triệu đồng/m2
- Tình trạng: Đã bàn giao tháng 12/2016
Chung cư Nguyễn Kim là một trong số ít dự án có căn hộ chung cư Quận 10 dưới 3 tỷ.
Chung cư Nguyễn Kim được xây dựng trên một khuôn viên rộng 6.218m2, gồm 3 khu nhà chính: Khu A dành cho khu căn hộ, nhà trẻ, trường mầm non, chợ điện tử; khu B dành cho căn hộ cao cấp, giao thông nội bộ và công viên cây xanh; khu C dành để xây dựng trường tiểu học.
Khu chung cư có vị trí nằm trên 3 mặt tiền đường Lý Thường Kiệt – Nhật Tảo – Vĩnh Viễn, ngay trung tâm Quận 10 trong khu chợ điện tử Nhật Tảo vốn được ví như khu Chợ Lớn với hoạt động giao thương sầm uất. Khu phố mà chung cư này toạ lạc cũng là một trong những địa điểm ăn uống nổi tiếng mà giới trẻ thường xuyên lui tới. Với vị trí như vậy, cư dân chung cư Nguyễn Kim có thể kết nối loạt tiện ích ngoại khu sầm uất của quận trong vài bước chân: Văn phòng Kinh tế -Văn Hoá Đài Bắc, Đại học Kinh tế CSB, thương xá Nhật Tảo, sân vận động Thống Nhất, Phổ thông Năng khiếu, chợ Nguyễn Tri Phương…
Tiện ích nội khu của dự án có thể kể đến như: Chợ Nhật Tảo, hồ bơi xanh biếc, cửa hàng, siêu thị, trường mầm non, trường tiểu học, ngân hàng BIDV…
Theo thông tin được tổng hợp bởi Muonnha.com.vn trong vòng 3 tháng gần nhất, khoảng giá phổ biến tại chung cư Nguyễn Kim đang ở mức 38-52 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu muốn mua chung cư Quận 10 dưới 3 tỷ tại dự án này, người mua chỉ có thể lựa chọn các căn hộ có diện tích từ 51-65m2. Đơn cử, một căn chung cư thuộc dự án có diện tích 56m2, bố trí 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh từng được rao bán trên Muonnha.com.vn với giá 2,9 tỷ đồng, tương đương 51,8 triệu đồng/m2.
Lưu Ý Khi Mua Chung Cư Quận 10 Dưới 3 Tỷ
Có thể thấy rằng, trong bối cảnh giá căn hộ chung cư TP.HCM nói chung và Quận 10 nói riêng liên tục leo thang như hiện nay thì các dự án cũ, đã bàn giao cách đây vài năm được xem là lựa chọn phù hợp với những ai muốn mua chung cư Quận 10 dưới 3 tỷ bởi giá thành rẻ, vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông hiện hữu lại đi kèm nhiều tiện ích. Tuy nhiên, nhà chung cư cũ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro vì thời gian sử dụng đã lâu nên có thể xuống cấp đáng kể so với hiện trạng ban đầu, người mua có thể rơi vào tình trạng số tiền bỏ ra không tương xứng với giá trị nhận về. Để lựa chọn được một căn hộ cũ, chất lượng đảm bảo thì không phải chuyện đơn giản, đòi hỏi người mua không chỉ có kinh nghiệm mà phải thực sự am hiểu về mặt bằng giá chung của thị trường và sự cẩn trọng. Dưới đây là một vài lưu ý khi bạn có dự định mua chung cư cũ tại Quận 10 để có được sự lựa chọn sáng suốt và tránh lâm vào cảnh tiền mất tật mang.
1. Kiểm tra năng lực chủ đầu tư
Một trong những điều đầu tiên mà người mua chung cư cũ tại Quận 10 cần biết đó là tên tuổi, năng lực chủ đầu tư. Các thông tin này đều có thể được tìm thấy trên internet hay trên chuyên trang dự án của Muonnha.com.vn. Đặc biệt, việc thẩm định qua những dự án mà họ đã thực hiện, chất lượng dự án tính đến thời điểm hiện tại, phong cách quy hoạch và thiết kế, phương châm hoạt động... sẽ giúp bạn có được lựa chọn đúng đắn nhất. Bên cạnh đó, đừng bỏ qua thông tin về đơn vị thi công, nhà thầu, đơn vị quản lý nhà chung cư cũ.
2. Kiểm tra diện tích thực tế
Thay vì tin vào những thông tin rao bán căn hộ trên mạng hay qua lời của môi giới, bạn nên đến trực tiếp để kiểm tra diện tích thực tế của căn hộ. Hãy yêu cầu chủ căn hộ cho bạn kiểm tra sổ hồng và xem diện tích ghi trên sổ có khớp với diện tích thực tế không. Bởi nếu diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên sổ thì khi có tranh chấp xảy ra, phần dư sẽ bị lấy lại.
3. Chất lượng chung cư cũ
Vì là chung cư cũ nên bạn cần tìm một căn hộ có chất lượng ổn định, không quá tồi. Bạn có thể dành thời gian hỏi han những cư dân sống tại toà nhà để nắm rõ chất lượng, dịch vụ tại đây. Các câu hỏi có thể đặt ra như: Chung cư có thường bị mất điện, nước? Chất lượng căn hộ hiện tại như thế nào? Tường có bị bong tróc không? Dịch vụ quản lý ra sao?... Những vấn đề đó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống sau của gia đình bạn sau này.
4. Lưu ý chi phí sửa sang, mua sắm nội thất
Khi quyết định mua chung cư Quận 10 dưới 3 tỷ tại các dự án cũ, gia chủ thường sẽ phải chi thêm một khoản phí để sửa sang, sắm sửa nội thất. Chi phí sửa chữa thường liên quan đến sơn, trát, làm mới nhà vệ sinh, cửa ra vào, hệ thống chiếu sáng... Các chi phí này cần được hạch toán vào chi phí mua nhà. Nếu chi phí dành cho sửa sang khi cộng vào giá thành nhà chung cư cũ cao hơn so với mua một căn chung cư mới thì bạn nên lựa chọn mua căn hộ mới sẽ tốt hơn.
5. Lưu ý về giá cả và pháp lý của chung cư
Giá thành chung cư cũ thường thấp hơn đáng kể so với chung cư mới tại cùng khu vực, do vậy, bạn nên tham khảo giá của một số chung cư cũ và chung cư mới để không bị chủ nhà nâng khống giá lên, tránh rơi vào trường hợp giá cả và giá trị không tương xứng. Ngoài ra, pháp lý là vấn đề cần lưu tâm khi mua bất cứ loại hình chung cư nào, kể cả mới và cũ. Chung cư Quận 10 dưới 3 tỷ thường được bàn giao cách đây đã lâu nên khi mua những căn hộ này, bạn chỉ nên chọn những căn hộ đã ra sổ hồng, tránh những căn hộ chưa có sổ vì căn hộ đã bàn giao được một khoảng thời gian dài như vậy nếu chưa có sổ thì khả năng là có vấn đề về pháp lý.
Khánh An
Xem thêm:
>> 5 Dự Án Có Chung Cư Dưới 1 Tỷ TPHCM
>> Chung Cư Quận Bình Thạnh Dưới 2 Tỷ Có Còn Không?
>> Dự Án Chung Cư Quận 9 Dưới 1 Tỷ Đáng Cân Nhắc Dịp Cuối Năm 2022
