Quận 2 nằm trong top những địa bàn có giá nhà đất đắt đỏ nhất Sài Gòn hiện nay. Đây cũng là quận có vị trí địa lý thuận lợi, được đầu tư và đẩy mạnh hạ tầng, kết nối giao thông thuận tiện... nên được nhiều người lựa chọn để an cư. Tuy nhiên, với giá nhà đất ngày một cao, không phải ai cũng có đủ điều kiện kinh tế để mua nhà đất tại đây. Trong bài viết này, Muonnha.com.vn sẽ cập nhật tiến độ, giá bán một số chung cư quận 2 dưới 3 tỷ đang có nguồn cung rao bán mới nhất hiện nay, qua đó giúp người tìm kiếm có thêm lựa chọn an cư tại quận 2.
>> Quận 2 TP.HCM: Sôi động ở nhiều phân khúc, loại hình BĐS
1. Danh Sách Chung Cư Quận 2 Dưới 3 Tỷ
Centana Thủ Thiêm
Chung cư Centana nằm trên đường Mai Chí Thọ, quận 2, khởi công vào quý 2/2016, hoàn thiện và bàn giao từ tháng 12/2018. Công trình gồm 2 tòa nhà cao 15 tầng và 31 tầng, cung cấp 618 căn hộ, gồm cả căn hộ ở và căn officetel.
>> Thông tin chi tiết về dự án Centana Thủ Thiêm
Ảnh thực tế chung cư Centana Thủ Thiêm thời điểm mới bàn giao
Thời điểm mới mở bán, các căn hộ Centana Thủ Thiêm có giá chỉ từ 28 triệu/m2. Khi bàn giao, giá các căn hộ dao động từ 40-46 triệu/m2. Hiện tại, thời điểm đầu tháng 10/2022, các căn hộ có tin đăng bán trên Muonnha.com.vn có giá dao động từ 40-48 triệu/m2 tuy nhiên nguồn cung chủ yếu là loại căn hộ diện tích lớn. Ở tầm giá dưới 3 tỷ đồng, người mua có thể xem xét loại căn hộ diện tích nhỏ, từ 44-61m2 với giá dao động từ 1,8-2,6 tỷ đồng/căn.
Chung cư Citi Alto
Căn hộ Citi Alto nằm trong khu đô thị Cát Lái, hướng tới nhóm người trẻ năng động, thành đạt. Công trình gồm 4 block, trong đó có 2 block căn hộ cao 30 tầng cung cấp 675 căn hộ ở, 2 block còn lại là văn phòng, dịch vụ.
>> Thông tin chi tiết về dự án Citi Alto
Tiến độ Citi Alto thời điểm tháng 2/2022
Tiến độ dự án Citi Alto cập nhật thời điểm giữa tháng 9/2022
Citi Alto khởi công và mở bán từ năm 2018, dự kiến bàn giao 2021, tuy nhiên đến đầu năm 2022 dự án mới chỉ hoàn thành gần xong phần thô của block B, các block còn lại chưa triển khai. Theo tìm hiểu của Muonnha.com.vn, thời điểm đầu tháng 10/2022 dự án Citi Alto cũng chưa công bố thời gian bàn giao chính thức tuy nhiên block B đã cất nóc và block căn hộ còn lại đã thi công đến tầng 8-9.
Điểm đáng chú ý của Citi Alto là dự án chỉ gồm các căn hộ diện tích nhỏ, từ 53-57m2 phù hợp với người trẻ hoặc gia đình nhỏ. Theo tin đăng trên Muonnha.com.vn, các căn hộ tại đây có giá bán từ 29 triệu/m2, như vậy từ khoảng 1,6 tỷ đồng người mua đã có thể sở hữu căn hộ. Đây cũng là mức giá rẻ nhất trên thị trường sơ cấp ở quận 2 hiện nay.
Ngoài Citi Alto, Kiến Á còn có 2 sản phẩm Citi khác ngay sát bên cạnh là Citi Soho và Citi Home đều đã hoàn thiện, bàn giao. Trên Muonnha.com.vn hiện vẫn có các căn hộ Soho và Home đăng bán với giá thứ cấp từ 28-31 triệu/m2, nhiều căn hộ đã có sổ đỏ.
Chung cư HQC Bình Trưng Đông (Blue Skye Tower)
>> Thông tin chi tiết về dự án Blue Skye Tower
Chung cư HQC Bình Trưng Đông thời điểm mới khánh thành (cuối tháng 8/2022). Đây là một trong những chung cư quận 2 dưới 3 tỷ hiếm hoi ở khu Đông TP.HCM
HQC Bình Trưng Đông (Blue Skye Tower) là dự án nhà ở xã hội của chủ đầu tư Hoàng Quân. Công trình gồm 1 block cao 15 tầng cung cấp 260 căn hộ diện tích từ 47m2 đến 117m2. Đây là một trong những dự án trọng điểm của Hoàng Quân nên được đẩy nhanh tiến độ hơn so với các dự án trước đó. Tuy nhiên do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên thời gian hoàn thành vẫn kéo khá dài. Cụ thể, dự án khởi công vào tháng 8/2017 và đến tháng 8/2022 mới khánh thành, bàn giao cho cư dân.
Thời điểm mới mở bán, HQC Bình Trưng Đông có giá từ 22-24 triệu/m2, căn hộ nhỏ nhất tại dự án có giá chỉ từ hơn 1 tỷ đồng/căn. Hiện tại, theo tin đăng bán căn hộ Blue Skye Tower trên Muonnha.com.vn, giá căn hộ tại đây dao động từ 30-34 triệu/m2. Như vậy với tầm tài chính dưới 3 tỷ đồng, người mua có nhiều lựa chọn loại căn hộ trong dự án này, tuy nhiên nguồn cung không có nhiều. Hiện chỉ những căn 2 phòng ngủ có giá dao động từ 2,2 tỷ đồng trở lên còn nguồn cung rao bán.
Chung cư The Sun Avenue
>> Thông tin chi tiết về dự án The Sun Avenue
The Sun Avenue tọa lạc gần mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, gồm 8 tòa tháp cao 29-33 tầng với tổng số 3.000 căn hộ. Tổ hợp chung cư này triển khai năm 2015, hoàn thành và bàn giao vào năm 2018.
Khu căn hộ The Sun Avenue quận 2 với 8 tòa chung cư đã hoàn thiện bàn giao vào năm 2018.
Được biết, The Sun Avenue mở bán đợt đầu tiên vào đầu năm 2017 với giá từ 27-33 triệu/m2. Khi đó, căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích hơn 55m2 tại dự án có giá chỉ từ 2,1 tỷ/căn. Hiện tại, thị trường chỉ còn sản phẩm rao bán thứ cấp với giá đã tăng khá mạnh. Cụ thể, theo tin đăng bán căn hộ The Sun Avenue trên Muonnha.com.vn, giá các căn hộ hiện dao động từ 54-67 triệu/m2. Như vậy căn hộ 55m2 trong dự án có giá thấp nhất từ 2,9 tỷ/căn nhưng gần như không có nguồn cung rao bán.
Với tầm tài chính quanh 3 tỷ đồng, người mua có thể tìm căn hộ 1 phòng ngủ tại The Sun Avenue. Một lựa chọn khác là các căn officetel với giá bán từ 44-47 triệu/m2. Các căn hộ sở hữu 50 năm tại đây hiện có giá từ 2,2 tỷ đồng/căn trở lên.
Khu căn hộ D’Lusso
>> Thông tin chi tiết về căn hộ D'Lusso
Căn hộ D'Lusso tọa lạc tại đường Nguyễn Thị Định, phường An Phú, quy mô gồm 2 tòa nhà cao 22 tầng với 461 căn hộ, gồm cả căn Dual key và penthouse. Dự án khởi công năm 2019 và đã hoàn thiện, bàn giao từ giữa tháng 11/2021.
Khu căn hộ D'Lusso thời điểm sắp hoàn thiện
Hiện tại D'Lusso chỉ còn các căn giao dịch thứ cấp, với giá không tăng quá nhiều so với thời điểm mở bán (2020). Cụ thể, theo tin đăng bán căn hộ D'Lusso trên Muonnha.com.vn, các căn hộ tại đây có giá từ 55 triệu/m2. Như vậy căn 1 phòng ngủ, diện tích 50m2 trong dự án có giá từ 2,75 tỷ đồng. Một số căn 2 phòng ngủ, diện tích nhỏ (55m2) có giá bán từ 3 tỷ đồng.
Khu căn hộ Lexington Residence
>> Thông tin chi tiết căn hộ Lexington Residence
Lexington Residence tại đường Mai Chí Thọ, quận 2 đã hoàn thiện và bàn giao các tòa căn hộ cuối cùng vào quý 1/2016. Khu căn hộ này thuộc phân khúc sản phẩm cao cấp, quy mô gồm 5 tòa chung cư với 1.312 căn hộ.
Phía trước Khu căn hộ Lexington Residence, Mai Chí Thọ, quận 2
Thời điểm mới bàn giao (2017), các căn hộ tại đây có giá sàn từ 35-60 triệu/m2, căn hộ 1 phòng ngủ giá gần 2 tỷ đồng; căn hộ 2 phòng ngủ giá từ trên 2 tỷ đồng; căn 3 phòng ngủ giá từ 3 tỷ đồng. Hiện tại theo tin đăng bán căn hộ Lexington Residence trên Muonnha.com.vn, giá sản phẩm thứ cấp có mức thấp nhất 43 triệu/m2, căn hộ nhỏ nhất có giá từ trên 2 tỷ đồng. Như vậy với số tiền quanh 3 tỷ đồng, người mua có thể chọn căn hộ 2 ngủ, diện tích tầm trung (khoảng 60-70m2) trong dự án này. Những căn 2 ngủ diện tích lớn hơn (khoảng 80m2) có giá ngót 4 tỷ đồng/căn.
Chung cư La Astoria
>> Thông tin chi tiết chung cư La Astoria
La Astoria là chung cư do Tập đoàn An Gia Hưng đầu tư và phát triển. Dự án khởi công năm 2016, hoàn thiện và bàn giao năm 2019 với 3 block chung cư cao 20 tầng, cung cấp 422 căn hộ.
Một góc chung cư La Astoria
Điểm đáng chú ý của dự án là có nhiều căn duplex (căn hộ thông tầng) với chiều cao trần 5m. Thời điểm mới bàn giao, đây là một trong những dự án có giá khá mềm tại quận 2 khi chỉ gần 2 tỷ đồng đã có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ tại đây. Hiện tại, các tin đăng bán căn hộ chung cư La Astoria trên Muonnha.com.vn ở tầm giá từ 35-45 triệu/m2. Như vậy, với tài chính dưới 3 tỷ đồng, người mua có thể lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 67-83m2 với giá từ 2,4-2,9 tỷ/căn. Đây cũng là sản phẩm có nhiều tin đăng bán nhất hiện nay. Ngoài ra, tầm giá dưới 3 tỷ còn có thêm lựa chọn với căn hộ 1 phòng ngủ (giá gần 2 tỷ đồng) nhưng nguồn cung khá hạn chế.
2. Có Nên Mua Chung Cư Quận 2 Dưới 3 Tỷ?
Như tổng hợp các chung cư quận 2 dưới 3 tỷ ở trên, ở tầm tài chính này lựa chọn dành cho người mua nhà quận 2 khá hạn chế, khoanh vùng ở những căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 50m2) hoặc trung bình (60-70m2). Với căn hộ sơ cấp, hầu như không có dự án nào tại quận 2 đang chào bán với giá dưới 50 triệu/m2 nên căn hộ thứ cấp là lựa chọn phù hợp.
Nhà đất quận 2 thuộc top đắt đỏ bậc nhất TP.HCM. Ảnh minh họa
Theo đánh giá của Muonnha.com.vn, với tài chính dưới 3 tỷ đồng, nếu muốn an cư tại quận 2, người mua cần chấp nhận tìm kiếm sản phẩm tại những dự án đã bàn giao 3-5 năm trước, diện tích 50-70m2. Dòng sản phẩm này phù hợp với người độc thân hoặc gia đình trẻ có 1-2 con nhỏ. Với gia đình nhiều thế hệ hoặc có từ 3 con, những căn hộ này sẽ khá chật chội cho nhu cầu sử dụng, người mua nhà cần chấp nhận tìm kiếm sản phẩm ở những dự án vùng ven, có vị trí xa hơn như quận 6, Bình Tân, Hóc Môn, Tân Phú, Bình Chánh...
Với các gia đình trẻ thì quận 2 là địa bàn thích hợp để an cư vì là quận trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện, hạ tầng được đầu tư tốt, đáp ứng tốt nhu cầu về giáo dục, an sinh xã hội. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính, lựa chọn căn hộ phù hợp để giảm áp lực nếu phải dùng đòn bẩy tài chính.
3. Những Lưu Ý Khi Mua Chung Cư Quận 2 Dưới 3 Tỷ
Xa lộ Hà Nội là tuyến đường tại quận 2 hay kẹt xe.
Quận 2 là địa bàn được nhiều người dân lựa chọn làm nơi an cư, đặc biệt sau khi quy hoạch lên TP. Thủ Đức . Tuy nhiên, giá căn hộ chung cư nói riêng, giá bất động sản quận 2 nói chung hiện đều tăng cao, không phải ai cũng có đủ tài chính để sở hữu. Nếu có nhu cầu mua chung cư quận 2 dưới 3 tỷ, người mua nhà cần lưu ý một số điểm sau đây:
- Tài chính dưới 3 tỷ hầu như chỉ có thể lựa chọn căn hộ diện tích nhỏ hoặc vừa tại quân 2, vì thế cần dự tính trước về số lượng thành viên của gia đình trong tương lai ít nhất 5 năm để tránh tình trạng phải đổi căn hộ lớn hơn.
- Nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ tại quận 2 chủ yếu ở những chung cư cũ, đã hoàn thiện, bàn giao từ 3-5 năm trước, do đó người mua cần xem xét kỹ về chất lượng công trình, chất lượng căn hộ trước khi quyết định mua. Tốt nhất nên đến tận nơi khảo sát, hỏi han người dân xung quanh về dịch vụ của tòa nhà như các loại phí, chỗ gửi xe, tình trạng cấp điện, nước, vệ sinh... Ngoài ra cần kiểm tra thông tin về sổ hồng, tránh mua những căn hộ chưa được cấp sổ, vì sau khi bàn giao 3-5 năm nếu căn hộ chưa có sổ hồng nghĩa là dự án của chủ đầu tư có thể vi phạm xây dựng, pháp lý.
- Quận 2 là địa bàn đang phát triển mạnh về hạ tầng, là quận có dân cư đông đúc, nhiều tuyến đường, do đó cần kiểm tra việc kết nối giữa nơi ở và làm việc, học hành của con cái có thuận tiện không, tránh những khu vực kẹt xe hoặc ngập nặng.
- Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính vì khi mua căn hộ đã hoàn thiện người mua sẽ không được hỗ trợ vay vốn từ chủ đầu tư mà phải thanh toán 1 lần với chủ nhà. Ngoài ra, do là quận nội thành nên mức sống tại quận 2 cũng đắt đỏ hơn các quận vùng ven, có thể phát sinh các chi phí về học hành, đi lại, ăn uống... cao hơn các địa bàn khác. Nên xem xét kỹ hợp đồng chuyển nhượng căn hộ, các giấy tờ pháp lý liên quan để tránh xảy ra các tranh chấp về sau.
Trên đây Muonnha.com.vn đã cập nhật tiến độ, giá bán một số chung cư quận 2 dưới 3 tỷ đồng, cùng với đó là những lưu ý dành cho người có nhu cầu mua nhà, an cư tại đây. Để xem thêm thông tin các dự án tại TP.HCM, bạn đọc có thể theo dõi chuyên trang Dự án, hoặc các chỉ dẫn mua nhà trên trang Wiki BĐS của Muonnha.com.vn.
Hải Âu (TH)
Xem thêm:
>> Bản đồ quận 2 TP.HCM và thông tin quy hoạch mới nhất
>> 5 dự án căn hộ có giá thuê quanh 8 triệu đồng/tháng tại quận 2, TP.HCM
>> Chung Cư Quận 2 Dưới 2 Tỷ: Vẫn Còn Cửa Cho Người Mua
