Đất BCS Là Gì?
Nhiều người thường thắc mắc “đất bcs là đất gì?”, “đất bcs là gì?”. Thực tế, đất BCS hay đất bằng chưa sử dụng chính là một. Và đất này thuộc nhóm đất chưa sử dụng.
Trong số những ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính Việt Nam, đất bằng chưa sử dụng được ký hiệu là BCS. Đây cũng là loại đất chưa được xác lập hoặc chưa có đủ điều kiện để sử dụng vào các mục đích phổ biến, ví dụ như: nuôi trồng hải sản, canh tác thủy hải sản, làm nông nghiệp hay lâm nghiệp.
Đất BCS này chưa có chủ và chưa được xác lập thành đất thành thị hay đất nông thôn.
Thực tế đất BCS hay đất bằng chưa sử dụng là một
Phân loại đất BCS
Đất BCS được phân loại thành:
- Cao nguyên
- Thung lũng
- Vùng bằng phẳng ở đồng bằng
Quy định về việc sử dụng đất BCS
Cơ quan có trách nhiệm quản lý
Trong Điều 164 Luật đất đai 2013, Pháp luật đã quy định:
- UBND cấp xã sẽ có trách nhiệm quản lý và bảo vệ đất BCS chưa sử dụng của địa phương và đăng ký vào hồ sơ địa chính.
- UBND cấp tỉnh quản lý đất chưa sử dụng ở các đảo chưa có dân cư ở.
- Tất cả các vấn đề liên quan đến quản lý đất chưa sử dụng được thực hiện theo quy định Chính phủ đưa ra.
Về việc đưa đất BCS vào sử dụng
1. Quy định đưa đất BCS vào sử dụng (Điều 165 Luật đất đai 2013)
- Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND các cấp sẽ có kế hoạch đầu tư, phục hóa, khai hoang, cải tạo đất để đưa đất BCS vào sử dụng
- Nhà nước khuyến khích các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình đầu tư để đưa đất BCS vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Đối với phần diện tích đất được quy hoạch sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì ưu tiên giao cho cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông lâm ngư nghiệp, hoặc làm muối tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất
2. Biện pháp đưa đất vào sử dụng (Điều 59 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
- Nhà nước có chính sách đầu tư vào hệ thống cơ sở hạ tầng với các vùng biên giới, hải đảo, vùng cao, vùng sâu, vùng xa, vùng nhiều đất nhưng ít dân cư sinh sống, vùng có điều kiện tự nhiên khó khăn để thực hiện kế hoạch đưa đất BCS vào sử dụng; có chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp nào giao đất, hoặc cho thuê đất BCS để đưa vào sử dụng
- UBND cấp tỉnh sử dụng nguồn kinh phí thu được việc cho phép chuyển mục đích đất chuyên trồng lúa nước sử dụng sang các mục đích khác và các nguồn kinh phí hợp pháp khác nhằm phục vụ việc cải tạo, khai hoang đưa đất BCS vào sử dụng.
Những câu hỏi thường gặp về đất BCS mới nhất
1. Thời hạn sử dụng đất BCS
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 132 Luật đất đai 2013, đất BCS sẽ được UBND cấp xã giao cho cá nhân, hộ gia đình thuê đất để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản trong thời gian không quá 5 năm dưới hình thức đấu giá đất.
Khoản tiền thu được từ việc cho thuê đất sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước. Số tiền này sẽ chỉ được sử dụng để phục vụ nhu cầu công ích của xã, phường nơi có đất BSC.
Thời hạn sử dụng đất BCS như thế nào?
2. Đất BCS có được bồi thường khi đang canh tác không?
Điều 76 Luật đất đai 2013 quy định rõ đất bằng chưa sử dụng khi đang canh tác không được bồi thường đất, nhưng sẽ được bồi thường ngân sách góp vốn đầu tư vào đất. Bao gồm những trường hợp sau:
- Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất
- Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất
- Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả 1 lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất. Không bao gồm trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng
- Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối
- Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn
Đất BCS có được bồi thường khi đang canh tác không?
Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất tại Việt Nam
Điều 170 Luật đất đai năm 2013 quy định nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng thửa đất, phù hợp với các quy định về sử dụng độ sâu mặt đất, độ cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trên mặt đất và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Thực hiện đăng ký, kê khai đất đai; giải quyết các thủ tục chuyển nhượng, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện các bước để bảo vệ đất.
- Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và không xâm hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
- Tuân thủ các quy định của pháp luật về tìm kiếm đối tượng dưới lòng đất.
- Khi nhà nước có quyết định thu hồi đất, hết thời hạn sử dụng đất mà cơ quan nhà nước không gia hạn sử dụng thì đất được phân chia lại.
Trên đây là những giải đáp mới nhất về ký hiệu đất BCS là gì cũng như những quy định liên quan đến loại đất này. Hy vọng bài viết giúp bạn đọc có thêm những kiến thức bổ ích về các loại đất trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
Thu Pham
Xem thêm
>> Đất ONT Là Gì - 6 Câu Hỏi Về Đất Ở Nông Thôn ONT
>> Đất DKV Là Gì? 4 Bước Chuyển Đổi Đất DKV Lên Đất Thổ Cư
>> Quy Định Về Phân Nhóm Dự Án Tại Việt Nam Năm 2022
