Đầu Tư Lướt Sóng Là Gì?
Đầu tư lướt sóng hay còn gọi là thuật ngữ swing trading. Chính là việc tận dụng những biến động lên & xuống của thị trường trong một khoảng thời gian ngắn để đầu tư và sinh lợi nhuận. Đây là hình thức đầu tư sinh lời khá nhanh, thu hồi vốn cũng nhanh, nhưng nguy cơ rủi ro cũng tương đối cao.
Đặc biệt đối với những khoản đầu tư lớn, bạn cần phải tính toán thật thận trọng, nên có chiến lược và phương pháp đầu tư thông minh nhất để chiến thắng khi lướt sóng, giúp giảm thiểu mất mát ở mức thấp nhất có thể.
Đầu tư lướt sóng là gì?
Ưu Điểm Của Đầu Tư Lướt Sóng
1. Được sử dụng ở nhiều lĩnh vực
Trong thời buổi kinh tế thế giới mở rộng như hiện nay, những khoản đầu tư dài hạn thường mang lại rủi ro nhiều hơn, trong khi lợi nhuận lại không lớn. Ngược lại, đầu tư lướt sóng luôn thể hiện được ưu điểm nổi trội của mình trong nhiều trường hợp. Bạn hoàn toàn có thể ứng dụng phương pháp này trong nhiều lĩnh vực đầu tư tài chính khác nhau, như: đầu tư lướt sóng chứng khoán, đầu tư lướt sóng cổ phiếu, hay đầu tư lướt sóng bất động sản.
Sử dụng đầu tư lướt sóng ở nhiều lĩnh vực
2. Thông tin hỗ trợ đa dạng
Với sự phát triển mạnh mẽ của internet, bạn sẽ dễ dàng tìm hiểu các thông tin về đầu tư lướt sóng là gì? Cũng như những thông tin khác cần thiết để phục vụ cho quá trình đầu tư. Bên cạnh đó, bạn có thể chủ động tìm hiểu thêm về các khóa học, những video hướng dẫn trực tuyến đơn giản hơn thông qua Internet. Thậm chí, các bạn có thể tham gia diễn đàn về đầu tư lướt sóng BĐS để cùng bàn bạc và thảo luận hoặc nghe các chuyên gia nhận định và đánh giá.
3. Nhiều công cụ hỗ trợ để đầu tư
Một kỹ thuật đầu tư lướt sóng mà hầu như nhà đầu tư nào cũng có thể sử dụng đó là các công cụ như BOT, phần mềm tư vấn chuyên gia (EA). Sử dụng các công cụ hỗ trợ này sẽ giúp bạn thực hiện được nhiều giao dịch đầu tư tron một lúc nhanh chóng nhất.
Công cụ hỗ trợ trong đầu tư lướt sóng
4. Lợi nhuận cao, thu lợi nhanh
Bất kỳ hình thức đầu tư nào cũng đều phải đối mặt với những rủi ro, với tiền mất tật mang. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn đầu tư thuận lợi, hình thức này sẽ mang lại lợi nhuận khá lớn và thời gian thu lợi cũng rất nhanh so với việc đầu tư thông thường khác.
Đầu Tư Lướt Sóng Bất Động Sản Là Gì?
Một trong những lĩnh vực ứng dụng đầu tư lướt sóng nhất chính là lĩnh vực bất động sản/nhà đất. Hầu hết các nhà đầu tư trong lĩnh vực này đều nắm rõ kiến thức đầu tư lướt sóng là gì? So với việc đầu tư để thu lợi lâu dài vào một dự án BĐS bất kì, thì hầu hết người ta đều lựa chọn đầu tư vào những dự án có tiềm năng, thời gian thi công ngắn và đặc biệt phải phù hợp xu hướng thị trường mua bán nhà đất có khả năng đem lại lợi nhuận cao.
Theo cách hiểu đơn giản nhất thì đầu tư lướt sóng BĐS là một dạng đầu tư lợi nhuận, tức là bạn chỉ cần bỏ ra một số tiền với trị giá 15% giá trị thực của một căn hộ chung cư hoặc đất nền dự án để tạm thời giữ chỗ.
Sau đó, khi thị trường BĐS bắt đầu nóng lên, nhiều người có nhu cầu mua căn hộ/đất nền mà bạn hiện đang nắm giữ, và họ có thể chấp nhận mua lại BĐS của bạn với giá chênh cao từ vài chục, thậm chí là vài trăm triệu đồng so với số tiền ban đầu bạn bỏ ra.
Như vậy, chỉ trong một thời gian ngắn, bạn đã sở hữu một khoản tiền lớn. Nếu so với việc gửi tiền vào ngân hàng hưởng lãi suất ngân hàng, thì đầu tư "lướt sóng" mang lại hiệu quả hơn.
Chính vì lợi nhuận mà "lướt sóng" mang lại khá hấp dẫn, nên đã dẫn đến tình trạng có nhiều người quyết định "ôm" hàng loạt căn hộ; đất nền, đất thổ cư,... mà họ nhận định rằng sẽ nhiều người quan tâm trong tương lai, và đây là tình trạng đầu cơ tích trữ bất động sản.
Đầu tư lướt sóng BĐS là một dạng đầu tư lợi nhuận
Theo nhận định từ các chuyên gia của Muonnha.com.vn, việc những cá nhân đầu tư lướt sóng BĐS đóng vai trò như một tác nhân thúc đẩy đến số lượng căn hộ từ các dự án BĐS tung ra thị trường tăng nhanh. Từ đó, khiến cho thị trường BĐS khởi sắc theo chiều hướng sôi nổi hơn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh thêm, bản chất cốt lõi của thị trường BĐS là dựa theo nhu cầu thực của khách hàng. Chính vì thế, chỉ dự án bất động sản có vị trí tốt, có chủ đầu tư uy tín, được xây dựng bài bản,... thì cơ hội đầu tư lướt sóng mới an toàn, ngược lại thì nhà đầu tư sẽ có nguy cơ bị “mắc cạn”.
Kinh Nghiệm Đầu Tư Lướt Sóng BĐS "Bất Bại"
1. Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Để đảm bảo cho quá trình đầu tư được an toàn, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư của dự án đó. Nên lựa chọn các dự án BĐS có chủ đầu tư uy tín, đáng tin cậy, có năng lực tài chính vững vàng. Bạn có thể tham khảo lịch sử của các dự án trước đó mà họ đã từng thi công. Đánh giá tiến độ xây dựng của chúng và xem lại những nhận xét của khách hàng, các chuyên gia BĐS về các dự án đó.
Bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư của dự án BĐS
2. Số lượng và phân loại sản phẩm BĐS
Số lượng sản phẩm BĐS mà bạn đầu tư càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng sẽ càng cao. Ví dụ: các dự án khu đô thị bạn dự định đầu tư được phép xây các tòa nhà mới liên tục, thì đối thủ cạnh tranh của bạn lúc này chính là chủ đầu tư. Bởi lẽ, giá bán căn hộ chung cư là do họ quyết định và thông thường là thấp hơn kỳ vọng. Vì thế, mục đích chính của bạn là “mua đi bán lại” thì cũng nên chọn những sản phẩm BĐS dễ bán.
Thường thì những căn hộ chung cư diện tích từ 50 - 80m2 và căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ sẽ dễ bán hơn. Ngoài ra, những căn hộ hướng Đông, hướng Đông Nam hoặc hướng Nam cũng được nhiều khách hàng quan tâm hơn, căn hộ nằm từ tầng thứ 6 đến 20. Tuy nhiên, bạn nên tránh đầu tư các căn hộ ở tầng 13, bởi quan niệm số 13 là con số không mấy may mắn.
3. Thời gian xây dựng ổn định
Thời gian xây dựng của dự án BĐS thường sẽ tỉ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn của các nhà đầu tư. Nói một cách khác, thời gian xây dựng dự án càng ngắn thì khả năng thay đổi của thị trường BĐS càng cao. Điều này có thể dẫn đến nhiều rủi ro, như: dự án BĐS kém hấp dẫn, có tính thanh khoản thấp,...
Chính vì thế, nên ưu tiên lựa chọn những dự án nào có thời gian xây dựng từ 1,5 - 3 năm, tùy theo loại hình nhà ở xã hội, dự án chung cư bình dân, cao cấp hay trung cấp,...
Ưu tiên lựa chọn những dự án có thời gian xây dựng từ 1,5 đến 3 năm
4. Dùng đòn bẩy tài chính
Đây chính là phương pháp mà rất nhiều nhà đầu tư tài nhà đất chuyên nghiệp sử dụng. Trong lĩnh vực địa ốc, đây chính là việc kéo dài thời gian cho vay càng dài càng tốt hoặc mức lãi suất trong năm đầu được nhiều ưu đãi.
Ví dụ, bạn mua căn hộ chung cư tại Quận 1, Quận 5 hay quận Tân Bình TPHCM đang trong giai đoạn đầu thanh toán khoảng 30% giá trị của căn hộ. Bạn vay thêm 40% giá trị của căn hộ rồi bán ra với lợi nhuận là 100% toàn bộ căn hộ đó. Như vậy, bạn sẽ chỉ cần bỏ ra 30% số vốn ban đầu và vay 40%, sau đó bạn bán ra và tất toán tiền vay. Phần còn lại là khoản lợi nhuận bthu về được.
Đòn bẩy tài chính là phương pháp mà các nhà đầu tư nhà đất chuyên nghiệp sử dụng
5. Chọn thời điểm bán ra phù hợp
Tùy dự án, nhưng Muonnha.com.vn khuyến nghị nhà đầu tư nên bán vào thời điểm trước khi dự án BĐS đó cất nóc (chưa đóng 70%) hoặc đang chuẩn bị bàn giao (đã đóng 70%) hoặc là sau bàn giao một thời gian ngắn (dưới 06 tháng). Sau khi đã bàn giao trên 6 tháng, căn hộ chung cư đó gần như không có sự tăng trưởng giá trị nhiều nữa.
Trên đây là những kiến thức cơ bản nhất về đầu tư lướt sóng là gì, bên cạnh đó Muonnha.com.vn cũng đã chia sẻ những kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư lướt sóng BĐS để thu lợi nhuận cao nhất. Chúc bạn sớm đầu tư thành công!
Thu Pham
Xem thêm
>>Thị Trường BĐS Việt Nam Chưa Rơi Vào Suy Thoái
>> Kỳ Vọng Gì Ở Thị Trường Bất Động Sản Cuối Năm 2022?
