Diễn biến thị trường bất động sản 2022 mới nhất

Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn vô cùng khó khăn trong 10 năm đổ lại đây. Trước thực trạng này, các chuyên gia đã kiến nghị một số giải pháp với kì vọng nếu được thực thi sẽ “mở” ra cánh cửa sáng cho thị trường.

Lần đầu tiên, từ sau cuộc khủng hoảng bất động sản 2009-2013, thị trường chứng kiến các chính sách bán hàng khủng chưa từng có, chiết khấu lên đến 40-50% giá trị sản phẩm để có thanh khoản. Người mua thực và nhà đầu tư có sẵn tiền mặt đã “chớp” cơ hội này để mua vào.

Trước thực tế thị trường trầm lắng, nhiều phân khúc, loại hình bất động sản đóng băng thì đất nền giá rẻ “ăn” theo các khu công nghiệp trở thành điểm sáng của thị trường khi vẫn ghi nhận giao dịch tốt. Nhiều nhà đầu tư, môi giới nhanh nhạy đã nắm bắt cơ hội đầu tư và bán hàng với dòng sản phẩm này.

Những cơn sốt đất liên tục trong các năm trước đã đẩy mặt bằng giá đất không chỉ tại các thành phố lớn mà các tỉnh lẻ lên mức cao. Trong cơn sốt đất của hai năm trước, nhiều nhà đầu tư ở các thành phố lớn đã đổ về các thị trường tỉnh săn đất. Khi cơn sốt đất đi qua, thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tư thị trường tỉnh mới ngỡ ngàng nhận ra đã mua đất ở thời kỉ đỉnh giá và giờ chật vật thoát hàng.

Thị trường bất động sản đã và đang trải qua một năm 2022 trầm lắng. Những yếu tố nào đã tác động lên bức tranh thị trường bất động sản năm nay? Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã phân tích cụ thể những yếu tố này.

Bằng hình thức chiết khấu sâu, các dự án bất động sản đang cho thấy động thái “giảm giá” sau một thời gian tăng nóng. Tuy nhiên, cách thức này liệu có cứu được thanh khoản của thị trường vốn đang “èo uột”?

Những nhà đầu tư lướt sóng đổ vốn vào thị trường bất động sản đang đứng ngồi không yên khi thị trường càng ngày càng khó khăn. Ở thời điểm này, nhiều nhà đầu tư tham gia thị trường với mục đích “đánh nhanh thắng nhanh” đã giảm giá bán nhưng vẫn không tìm được khách mua.

Trong quý cuối cùng của năm 2022, các thị trường tỉnh đang sôi nổi các dự án mới ra hàng. Trong bối cảnh thị trường chung đang trầm lắng, loạt nguồn cung mới tại các thị trường tỉnh được nhận định là điểm sáng hiếm hoi khuấy đảo nguồn cung thị trường cuối năm.

Các thị trường tỉnh vốn hấp lực mạnh dòng tiền đầu tư trong những năm qua hiện đang thoái trào. Một bộ phận không nhỏ các nhà đầu tư đang tìm cách tháo chạy khỏi các thị trường này

Trong hai năm 2020 và 2021, dù chịu tác động của đại dịch Covid-19 nhưng một số thị trường đất nền ven biển khu vực phía Bắc vẫn nổi sóng, trở thành tâm điểm của làn sóng đầu tư. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, những thị trường này đã trầm lắng, trong sự sụt giảm chung của thị trường.

Theo tìm hiểu của Muonnha.com.vn, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM hiện có một số dự án chung cư đang mở bán, với tầm giá từ 30-60 triệu đồng/m2.

TP.HCM - Động thái điều chỉnh mức tăng trưởng tín dụng từ phía Ngân hàng Nhà nước được đánh giá khó tạo ra điểm sáng mới đột biến cho thị trường bất động sản. Kênh đầu tư có giá trị vốn hoá lớn này được dự báo sẽ còn tiếp tục khó khăn.

Tại “Diễn đàn Bất động sản 2022: Những vùng đất tiềm năng” do Tạp chí điện tử TheLEADER tổ chức, diễn giả cho rằng dù thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức nhưng cũng là giai đoạn thanh lọc mạnh, tạo tiền đề cho sự khởi sắc thời gian tới.

Dòng tiền đầu tư BĐS ngày càng dịch chuyển nhiều về các thị trường vùng ven, theo giới chuyên gia, đối với các thị trường vệ tinh, nương theo con sóng hạ tầng là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư.

Trước tình hình các ngân hàng đang siết vốn vay cho lĩnh vực bất động sản, vấn đề dòng tiền phát triển dự án bất động sản đang được quan tâm trong thời gian gần đây. Nguồn vốn đang được coi là yếu tố quan trọng để tháo nút thắt về nguồn cung thị trường.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, Việt Nam ghi nhận một kỷ lục mới với 10,06 tỷ USD vốn từ nhà đầu tư nước ngoài giải ngân vào Việt Nam - mức tăng trưởng cao nhất trong 5 năm qua. Đáng chú ý, bất động sản giữ vị trí thứ hai, chiếm 26% tổng vốn đầu tư. Nguồn vốn đến từ các nhà đầu tư hàng đầu Singapore, Nhật Bản, Đan Mạch, Trung Quốc và Hàn Quốc. Nhờ đó, hoạt động M&A bất động sản vô cùng sôi động.

Yên Phong là một trong những huyện trọng điểm về bất động sản công nghiệp của Bắc Ninh. Đi cùng với làn sóng FDI, bất động sản Yên Phong vẫn ghi nhận mức tăng giá tốt trong các năm gần đây. Dù thị trường bất động sản chung đang gặp khó nhưng thị trường này vẫn ghi nhận thanh khoản, dù không mạnh như cùng kì năm ngoái.

Dù đã hạ nhiệt so với đợt cao điểm sốt đất cách đây vài tháng, dòng tiền đầu tư vẫn chưa hoàn toàn rời khỏi thị trường nhà đất Tây Ninh mà đang ưu ái các sản phẩm đất nền diện tích nhỏ.