Nguồn cung bất động sản khan hiếm
Nguồn cung trên thị trường hạn chế khiến giá bất động sản tăng mạnh, đạt mức 20-30% so với các năm trước. Cùng với đó, các tác nhân khác như giá xăng dầu, vật liệu xây dựng và nhân công tăng, cuộc chiến tranh địa chính trị giữa Nga và Ukraine, lạm phát cũng dẫn đến việc tăng giá nhà.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, những diễn biến trong thị trường vừa qua và 1 năm trở lại đây, đặc biệt là bất động sản nhà ở là nguồn cung mới trên thị trường khan hiếm, chủ đầu tư tăng giá bán, người mua sơ cấp kỳ vọng giá trị gia tăng do lạm phát, giá cả nguyên vật liệu xây dựng gia tăng.
Thị trường bất động sản thiếu trầm trọng nguồn cung mới thời gian qua
Diễn biến thị trường trong thời gian qua là giá bất động sản không tăng nóng một lúc 10-15% như các năm trước mà tăng vài % hàng tháng. Tuy nhiên, khi nhìn lại thị trường trong suốt một năm thì bất động sản tăng giá từ 20-25%. Từ đây đến cuối năm, thị trường sẽ không thay đổi nhiều so với 6 tháng đầu năm khi nguồn cung bị hạn chế, ngân hàng vẫn mạnh tay thắt chặt tín dụng.
“Ở một góc độ khác, thị trường bất động sản tăng nhưng tính thanh khoản lại chậm do người có nhu cầu mua ở thực khó có khả năng chi trả. Đây là một vấn đề chúng ta cần nhìn ở thị trường ở góc độ cung cầu, tính thanh khoản và giá cả”, chuyên gia Savills Việt Nam nhấn mạnh.
BĐS Hà Nội, TP.HCM sẽ mất dần sức hút?
Theo chuyên gia Savills, thị trường sẽ có tín hiệu tích cực hơn nếu các chính sách vĩ mô như chính sách tài khóa, tiền tệ thay đổi và vướng mắc pháp lý của dự án được giải quyết. Hiện các ngân hàng đang rà soát khả năng cho vay với bất động sản, qua đó, các ngành nghề, các lĩnh vực khác sẽ được hưởng lợi từ sự hồi phục của ngành bất động sản.
Các nhóm vốn chính để triển khai, phát triển dự án bất động sản là vốn chủ sở hữu, vốn vay từ ngân hàng, vốn từ các đối tác và vốn nhận thu trước từ khách hàng. Trong đó, nguồn vốn vay ngân hàng đóng vai trò chính. Việc siết dần dòng vốn tín dụng sẽ khiến thị trường đối mặt nhiều thách thức. Các đơn vị đã, đang và sẽ tìm cách giải quyết vấn đề vốn thông qua nhiều hình thức khác nhau.
Bên cạnh đó, khó khăn lớn nhất của thị trường hiện nay ngoài nguồn vốn là vấn đề pháp lý của dự án. Yếu tố pháp lý đang tác động trực tiếp đến tiến độ của dự án bất động sản khi nhiều dự án đã được chuyển nhượng thành công nhưng quá trình phê duyệt dự án từ bước có chủ trương cho đến khi có được giấy phép xây dựng mất từ 3-5 năm.
Với một loạt khó khăn như chính sách tài khóa, tiền tệ, pháp lý thì trong 3-5 năm tới, nguồn cung sẽ tiếp tục khan hiếm, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM sẽ dần mất sức hút và tính cạnh tranh so với các vùng vệ tinh, lân cận. Bài toán nhà ở sẽ được phân bổ ở các đô thị vệ tinh, tạo nên một bài toán khó cho các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội. Chính phủ cần đưa ra những hướng giải quyết để giúp doanh nghiệp bất động sản có cơ hội tạo ra giá trị và bổ sung nguồn cung mới, phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân. Bài toán nhà ở sẽ đòi hỏi một nguồn cung rất lớn và cần được ưu tiên lên hàng đầu.
Duy Bách
