Bộ Xây dựng mới đây đã đề nghị UBND Tp.HCM nghiên cứu quy định về diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư. Bộ Xây dựng giữ quan điểm đồng ý làm căn hộ 25m2. Bởi tại các khu vực phát triển công nghiệp, các khu đô thị lớn, nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ của những hộ gia đình trẻ, những người thu nhập thấp… là khá lớn.
Nhu cầu thực tế lớn
“So với những căn nhà trọ lụp xụp, ẩm mốc ở trong những ngõ hẻm chật chội ở những quận Gò Vấp, Bình Tân, Hóc Môn… thì được sống trong những căn hộ mini như thế này là điều quá tuyệt vời đối với những người có thu nhập thấp như chúng tôi”, chị Ngọc Lan, công nhân giày da, đang sống tại một căn hộ 20m2 thuộc một chung cư mini tại phường An Lạc (quận Bình Tân) cho biết.
Là một khách thuê tại chung cư mini của Công ty Lê Thành, chị Hồng Trâm chia sẻ: “Tôi phải đặt lịch với ban quản lý ở tòa nhà này trước mấy tháng mới có khách trả phòng. mức giá thuê chỉ 2 triệu đồng/tháng, cộng thêm phí gửi xe, tiền điện nước hết khoảng 500.000 đồng/tháng. Với số tiền này nếu thuê phòng trọ bên ngoài thì không thể đảm bảo được an ninh và môi trường vệ sinh như ở đây”.
Trong khi đó, tâm sự về mong muốn có một căn nhà nhỏ, anh Nguyễn Tấn nói: “Hiện đại gia đình tôi đang sống ở Đồng Nai nhưng cả hai vợ chồng lại làm việc ở quận 3. Cho nên tôi rất muốn có một căn nhà nhỏ, chỉ để ở năm ngày làm việc trong tuần thôi, cuối tuần lại về Đồng Nai. Vì lẽ đó, tôi cho rằng chủ đầu tư nên có nhiều loại sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân”.
 |
| Tp.HCM mới chỉ có Công ty Lê Thành đầu tư căn hộ mini để cho thuê. Ảnh: Công ty Lê Thành |
Căn hộ nhỏ, giá rẻ "cháy" hàng liên tục
Bộ Xây dựng thông tin, có đến 80% những người muốn mua nhà ở không có đủ khả năng mua theo cơ chế thị trường. Do đó, họ chọn mua hoặc thuê những căn nhà có diện tích nhỏ, giá hợp túi tiền.
Công ty Lê Thành là đơn vị duy nhất hiện nay tại Tp.HCM đầu tư dự án căn hộ mini để cho thuê. Đến nay, Công ty Lê Thành đã tung ra thị trường khoảng 3.000 căn NOXH cho thuê dài hạn 49 năm, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) thống kê. Công ty này cũng đang thực hiện mô hình xây nhà cho thuê ngắn hạn. Theo đó, giá thuê một căn hộ 20m2 là 1,6-2 triệu đồng/tháng, ký hợp đồng một năm, trả tiền hằng tháng. Hiện đã có 300 căn loại này được đưa vào sử dụng và đang xây dựng 2.000 căn, trung bình cứ 6 tháng lại có 500 căn loại hình này được đưa ra thị trường.
Theo khảo sát của phóng viên, tất cả những căn hộ cho thuê ngắn hạn và dài hạn đều liên tục “cháy” hàng.
Ngoài ra, Công ty CP Đầu tư Nam Long cũng đang đầu tư dự án NOXH E-home’s tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh với 1.007 căn và dự án E-home’s tại phường Phú Hữu, quận 9 với 730 căn. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết: “Tất cả doanh nghiệp này đều làm NOXH bằng nguồn vốn tư nhân”.
Nhà đầu tư không mặn mà làm nhà giá rẻ
Một nghịch lý trên thị trường hiện nay là trong khi nguồn cầu nhà giá rẻ rất lớn thì phần lớn các doanh nghiệp địa ốc lại chỉ tập trung đầu tư vào phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Cụ thể, thống kê trong 10 tháng đầu năm nay, trong tổng nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ bình dân chỉ chiếm 25,2%.
Theo Nghị định 100/2015, khi làm NOXH, chủ đầu tư được hưởng rất nhiều ưu đãi nhưng để được hưởng ưu đãi đó thì phải thực hiện những thủ tục vô cùng nhiêu khê. Bản thân tôi khi làm NOXH vẫn phải chịu lãi vay thương mại như những dự án khác mà chưa từng nhận được một đồng lãi suất ưu đãi nào. Rồi khi thanh tra, các cơ quan thanh tra sẽ kiểm tra chủ đầu tư có thu lời vượt giới hạn không, có bán đúng đối tượng không... Trong khi đó, với dự án nhà ở thương mại, chủ đầu tư được tự quyết định giá bán. Vậy để khỏi nhức đầu thì cứ làm nhà ở thương mại… Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành |
Ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh: “Đây là con số quá thấp, chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, lực lượng vũ trang, công nhân lao động, sinh viên, người thu nhập thấp đô thị và người nhập cư”.
Về nguyên nhân các chủ đầu tư không mặn mà làm nhà ở giá bình dân, ông Lê Hữu Nghĩa lý giải, thông thường mất 3-5 năm để đầu tư một dự án, giả sử lãi vay ngân hàng, chi phí cơ hội, thời gian, công sức… là như nhau nhưng khi đầu tư một dự án nhà ở thương mại, số lời mà doanh nghiệp thu được rất lớn, trong khi tại dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, lợi nhuận là vô cùng thấp.
“Làm mà lợi nhuận thấp thì đương nhiên các chủ đầu tư không hào hứng. Trong khi thị trường bất động sản vẫn đang đắt hàng ở cả phân khúc trung và cao cấp, vậy thì tại sao chủ đầu tư phải tốn công để đầu tư dự án nhà ở giá rẻ hoặc NOXH làm gì!” - ông Nghĩa nói.
Hàn Quốc: Cho thuê suốt đời nhà 30m2 Ông Lê Hoàng Châu lấy ví dụ tại Hàn Quốc, đất nước này có NOXH cho thuê suốt đời với diện tích từ 30m2 trở xuống. Nếu người thuê thoát nghèo thì có thể trả lại nhà và thuê loại nhà diện tích lớn hơn trong 50 năm. Họ vẫn có thể thuê nhà lớn hơn nữa trong 30 năm. Ông Châu đánh giá, giá nhà tại Việt Nam đang ở mức cao, đặc biệt là với những người có thu nhập trung bình thấp. Giá nhà tại Việt Nam đắt gấp 20-25 lần mức thu nhập, trong khi tại Hàn Quốc, tỷ lệ này chỉ ở mức 5-6 lần. TS Võ Kim Cương cũng lấy dẫn chứng, các nước phát triển vẫn làm những căn hộ diện tích nhỏ, nước Pháp còn có những căn nhà chỉ 10m2, Thái Lan có nhà 15-20m2... |
